Stenbråtveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 494 764,-. Resultatet er sterkt påvirket av en kapitalinnkalling på kr 1 875 000,- i forbindelse med støttemursaken. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 44 877,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 183 659,-. Styret anbefaler at det påtroppende styret vurderer en gradvis økning av felleskostnadene for kommende år for å unngå brå hopp.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne må selv utføre renhold og feiing av fellesområdene etter vinteren. Det inviteres også til dugnad for løpende oppgaver som feiing og beskjæring av trær.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene på kr 4 600,- per måned dekker blant annet kommunale avgifter, TV og bredbånd (Telenor), bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold av fellesarealer. Vann- og avløpsgebyrer er inkludert i fellesutgiftene og baseres på en fastpris (stipulert forbruk), ikke individuelt målt forbruk. Sameiet har en kollektiv avtale for TV og bredbånd med Telenor. Prisen er for tiden frosset i ett år, hvoretter normal prisstigning vil gjelde. Det er i tillegg varslet en økning i kommunale vann- og avløpsgebyrer på ca. 20 % for både 2027 og 2028. Styret har også anbefalt en gradvis økning av fellesutgiftene i årene som kommer for å dekke generelle kostnadsøkninger. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 07.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Forsikringspolise

830556

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. De andre sameierne har imidlertid lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og foran carport. Det er installert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 7 836 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Boligen har en eiet tomtedel på ca. 190 m² som er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og treplatting. Det er satt opp frittstående utebod samt adkomstareal med belegningsstein og asfaltert dekke i carport. Boligen har en svært skjermet og barnevennlig beliggenhet grensende mot friområde med skog, her har du en følelse av å bo tett på naturen i et sentralt område. På nedsiden er det en flat, barnevennlig gressplen og fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig veranda. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker, samt asfaltert adkomst, internvei og parkeringsareal.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/wc og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. Underetasje BRA-i: Stue m/trapp, bod, bad/wc/vaskerom og tre soverom. Utebod: 1. etasje BRA-e: Utebod. Utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje til veranda på ca. 12 m². Fra stue i underetasjen er det utgang til en treplatting på ca. 3 m². Boligen har også en treplatting med rampe ved inngangspartiet og en integrert carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.07.2012. Innvendig stemmer byggetegningene med dagens bruk. Den frittstående uteboden (oppført i 2025) er ikke byggemeldt.

Standard

Moderne enebolig over to plan oppført i 2014 som lavenergihus etter TEK10. Boligen er prosjektert med ekstra varmeisolasjon, god tetthet, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og godt isolerte vinduer og dører. Begge etasjer ble pusset opp i 2022–2024 med nye gulv, overflatebehandling av vegger og himlinger, nytt listverk og lukking av innvendig trapp. Kjøkkeninnredningen er fra 2022–2023. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2023–2024. Det er montert smarthusstyring for lys, varme og varmtvannsbereder ble etablert i 2022–2023. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og innredning bestående av garderobeskap med hvite glatte fronter og laminerte fronter, sittebenk og oppheng for tøy. En skyvedør i tre skiller entréen fra stue/kjøkken. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning med 1-stavs eikeparkett på gulv. Stuen har en Heat & Glo peis med glassdør tilknyttet isolert stålpipe fra stue til over tak, med dekkplate av glass på gulvet foran peisen. Fra stue/kjøkken er det utgang via verandaskyvedør i tre med 3-lags isolerglass til veranda på ca. 12 m² med terrassegulv i overflatebehandlet impregnert treverk, lekterekkverk og håndlist i impregnert treverk samt montert utelampe og strømuttak. Kjøkkenet med moderne Schmidt-innredning fra 2022–2023 med hvite glatte og laminerte fronter samt laminerte fronter i imitert tre, laminerte benkeplater i imitert tre, underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer inkluderer Miele induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, vinskap, AEG oppvaskmaskin, AEG kjøle-/fryseskap, AEG mikrobølgeovn og AEG stekeovn. Komfyrvakt er montert i himlingen over kokesonen, og sensor tilknyttet Waterguard er installert. Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Fuktføler ved gulv tilknyttet Waterguard. Integrert sportsbod på ca. 5 m² har tilgang fra carport og veranda. Carport med asfaltert dekke, takoverbygg, skillevegg og rekkverk i impregnert tre. Underetasje: Stuen i underetasjen har 1-stavs eikeparkett og takhøyde på ca. 2,70 m. Tretrapp med sving og lukkede trinn i lakkert eik, med malte vanger, opptrinn, håndløper og rekkverk med lakkerte spiler, forbinder etasjene. Under trappen er det innredet et plassbygd arbeidsbord. Fra stuen er det utgang via terrassedør i tre med 3-lags isolerglass til treplatting på ca. 3 m² med terrassegulv i overflatebehandlet impregnert treverk og videre til hage. Badet/wc/vaskerommet ble oppgradert i 2023–2024 med mikrosement på overflater og ny baderomsinnredning. Gulv og vegger er overflatebehandlet med mikrosement utenpå eksisterende fliser, og himlingen er nedsenket med malte plater. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende dobbel servant i kompositt, to sorte ettgreps servantarmaturer og speil med LED-bakbelysning. Frittstående badekar med skyvedør i mørkt/sotet glass, sort dusjbatteri/tappekran, regndusj og hånddusj. Skapinnredning med hvite glatte fronter, opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel i søyle, samt skjult OSO 200 liters varmtvannsbereder. Vegghengt skap over toalettet og gulvvarme i gulvet. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Fuktovervåking med sensor ved gulv tilknyttet Waterguard. Tre soverom i underetasjen har alle 1-stavs eikeparkett. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap fra Schmidt med laminerte fronter og skap med hvite glatte fronter. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom og kontor. Teknisk: Heru ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning er lokalisert i innvendig bod. Sikringsskapet med 4x32A hovedsikringer, digital strømmåler, overspenningsvern og 18 fordelingskurser med jordfeilautomater er likeledes plassert i innvendig bod. Sentralstøvsuger med oppsamler/motor er lokalisert i innvendig bod. Vannrør er av typen rør-i-rør-system (Uponor Pex) tilknyttet vannfordelerskap. Hovedstoppekran, Waterguard og fordelerskap med overløp til gulv er lokalisert på bad/wc/vaskerom. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré. 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken i 1. etasje, stue med trapp i underetasje og alle tre soverom i underetasje (gulv lagt i 2022–2023, med unntak av entré). Mikrosement på eksisterende fliser i bad/wc/vaskerom i underetasje. Flislagt gulv i bad/wc i 1. etasje. Vegger: Hovedsakelig malte plater (slette overflater, overflatebehandlet i 2022–2023). Fliser på bad i 1. etasje. Mikrosement utenpå fliser på bad/wc/vaskerom i underetasje. Himling: Malte himlingsplater i alle rom (overflatebehandlet i 2022–2023). Nedsenket himling på bad/wc/vaskerom i underetasje. Lagring: Garderobeskap med hvite glatte fronter og laminerte fronter i entré, med sittebenk. Innvendig bod i underetasjen med 1-stavs eikeparkett på gulv, utstyrt med et garderobesystem med oppheng for tøy. Integrert sportsbod på ca. 5 m² med tilgang fra carport og veranda. Garderobeskap med laminerte fronter og skap med hvite glatte fronter på hovedsoverom i underetasjen. Plassbygd arbeidsbord under trapp i underetasjen. Frittstående utebod på ca. 4 m² oppført i 2025, fundamentert på murerblokker (Leca) med singlet underlag, uisolert trebindingsverk kledd med liggende trepanel, pulttak, innvendig tregulv og malte, panelte, sidehengslede tredører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er observert mosedannelse langs oppkantene på tekkingen. - Utvendig - Inngangsparti/treplatting | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på plattingen ved inngangspartiet. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er oppsprukne flisfuger over toalettet. Det er antydning til misfarging på fuger i dusjsonen. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater Gulv | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er antydning til misfarging på fuger i dusjsonen. - 1. Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Våtrommet er 12 år gammelt. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. - Underetasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Opprinnelig membran og løsning ved overgang til klemring i sluk er fra byggeåret. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelsen av membranen. Sluket ved varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er på 1950 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer er det krav til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i sameie over 2 etasjer, oppført i 2014, bygget som lavenergihus. Yttervegger er oppført i utfyllende trebindingsverk og kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Taket er en flat oppforet takkonstruksjon i treverk, tekket med takpapp/asfaltbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Hovedytterdør er en hvit, glatt tredør med glassfelt fra byggeåret, og det er verandaskyvedør og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Utebod: Bygningen er oppført på murerblokker og singlet underlag. Yttervegger er i uisolert trebindingsverk kledd med liggende trepanel. Pulttaket er en takkonstruksjon i tre, tekket med takshingel/takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er lagt varmekabler i entré, bad/wc og bad/wc/vaskerom. I stuen er det peisovn som avgir godt med varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger hadde i 2025 et årlig strømforbruk på 12.820 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 244
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn er inkludert i felleskostnadene og faktureres samlet til sameiet. Dette er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier. De kommunale avgiftene utgjør kr 470,- for 2026 og omfatter kun eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Selger har over flere år gjort målinger som viser resultater langt under grenseverdiene hvor det er anbefalt å gjøre tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 470