Stertebakke / Risteigen
Stertebakke 10D
Stor og lys 4-roms med god planløsning ekstra takhøyde | Balkong | garasje med elbillader | Solrikt med utsikt | v.pumpe
Prisantydning
kr 3 900 000
Totalpris
kr 3 998 590
kr 3 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 98 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 2 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
101 m2
3612 Kongsberg
Eierseksjon
1 531 m2
C - Rød
95 m2
2005
2
4
3
101 m2
3612 Kongsberg
Eierseksjon
1 531 m2
C - Rød
95 m2
2005
2
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten er beliggende i attraktive og sentrumsnære omgivelser, i et veletablert boligområde med en fin blanding av både eldre og yngre familier. Boligen ligger i kort avstand til friområder som Kjennerudvannet, med bademuligheter og turstier. Her har man nærhet til både by og natur. Nærbutikken Joker en kort spasertur unna. Denne butikken er også Søndagsåpen. Fra eiendommen er det ca. 400 meters gange til bussholdeplass. Det er også ca. 2 km til Kongsberg sentrum med togstasjon og avganger mot Drammen og Oslo. Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager innenfor ca. 15 minutters gåtur. Det er gangavstand på ca. 1,1 km til Madsebakken skole (1-7 kl.), ca. 2 km til Raumyr skole (1-7 kl.) og ca. 1,8 km til Tislegård ungdomsskole. I tillegg er det ulike VGS innenfor ca. 2 km avstand. Raumyr stadion ligger i nærområdet som huser gressbaner, aktivitetshall, ballspill og friidrettsbane. I Kongsberg sentrum finner du alt du trenger av butikker. Byens handlemuligheter byr på både gågate og to handlesenter, mens vestsiden har flest nisjebutikker og hyggelig småhusbebyggelse. I Kongsberg sentrum finnes også flere grønne lunger der man kan ta en pustepause, omgitt av historiske bygninger, skulpturer, nyte utsikten til Lågen eller bare kikke på byens folk. Kongsberg kommune har en unik beliggenhet som gir gode muligheter for flotte naturopplevelser. Områdene preges av store skogstrekninger, dalføre, Numedalslågen og sideelvene til denne. Innenfor kommunegrensene ligger det flere flotte fjellområder. Det finnes et omfattende og variert løypenett for sommer og vinterbruk. Sammenhengende vinter- og sommerløype fra Vindfjelltunet i Lardal kommune og gjennom Skrimområdet. Løypa fortsetter over Sveinsbu, Meheia og til Selsli i Notodden kommune og videre til Blefjell. Det er også merket en rekke andre ruter på Skrim. Det er godt med muligheter for sportsfiske både i vann og elv. De fleste vann inneholder ørret og abbor, men det forekommer også sik, gjedde, vederbuk og ål. Kommunen kan også skilte med flere kulturhistoriske opplevelser. Ta gruvetoget over 2 km. inn i fjellet til sølvgruvene, utforsk Norsk bergverksmuseum, Geolaben - naturvitenskap og teknologi for barn og unge, Lågdalsmuseet - et familievennlig museum i hjertet av Kongsberg, Kronene i Håvet, Labromuseene eller Helleristningene i Hvittingfoss.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3303 116R, Risteigen, vedtatt 14.08.1979. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det oppføres bolighus i inntil 1 1/2 etasje med tilhørende garasjer. Utnyttelsesgraden må ikke overstige 0,15. Eiendommen omfattes også av følgende relaterte planer: - 023R, Risteigen, vedtatt 01.01.2000 - 292R, Risteigen boliger, vedtatt 24.06.2004 - 336R, Gamlegrendåsen nord, vedtatt 09.09.2009 - 116R3, Risteigen - grøntstripe til bolig, vedtatt 30.04.1985 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul sone støy. Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. Den til enhver tid gjeldende retningslinje fra Klima- og miljødepartementet om behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442) skal overholdes. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 8388
- Bruksnummer: 2
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Stertebakke 10
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 894781122
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 480,56. Sameiets disponible midler var kr 110 398,47 per 31.12.2025.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i sameiet, iht. gjeldende vedtekter og husordensregler.
Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for snømåking og strøing av gangvei, ved postkasser, søppeldunker, boder på øvre nivå og trapper. Den enkelte seksjonseier har ansvar for plenklipping utenfor egen terrasse i 1. etasje. Det forventes deltakelse på dugnad som avholdes på våren.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 000 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader dekker TV, internett, klipping av fellesarealer, brøyting og garasjeplasser og andre driftsutgifter til sameiet. Bygningsmassen i sameiet skal beises i 2027. Utgiftene til dette vil bli belastet som en engangssum. Eiere med el-billading har egen lader for leiligheten og betaler vanlig strømpris. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Det er pr. 22.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Forsikringspolise
81531863
Areal
BRA: 101 m2
BRA-i: 95 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 12 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Det er montert elbillader på plassen, og forbruket avregnes av styret. Sameiet har i tillegg tre gjesteplasser som kan brukes til korttidsparkering for gjester/besøkende.
Eiendom
Tomteareal er 1 531 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Gangveien, området ved postkassene, søppeldunkene, bodene på øvre nivå og trapper er definert som fellesarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
Byggeår
2005
Innhold
Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, spisestue/kjøkken, stue, tre soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Bod i eksternt bygg på 6 m². Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjerekke.
Standard
Entré: Velkommen inn! Entréen tar imot med flislagt gulv og grønnmalte vegger som gir rommet et lunt preg. Langs høyre vegg står et hvitt garderobeskap fra gulv til tak, praktisk for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til gangen som leder videre inn i boligen, Entréen har også ytterligere veggplass, som gir god plass til å kunne ha en sittebenk, eller knaggrekker til å henge fra seg det man trenger. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Takhøyden, og de store vindusflatene, slipper inn rikelig med lys og gir videre utsikt over nabolaget og åsene i bakgrunnen. Peisovnen, montert i 2025 og tilknyttet elementpipe, står i hjørnet av stuen, og gir ytterligere oppvarmingsmuligheter, utover det varmepumpen normalt dekker. Luft-til-luft-varmepump, montert i 2023, sitter høyt på veggen og betjener stuen effektivt. Det er plass til full sofagruppe og et separat sittehjørne ved vinduet, der lyset er best. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har vinduer mot balkongsiden, med egen utgangsdør direkte ut. Balkongen ut fra stuen er på ca. 12 m² og har plass til spisemøbler og loungestoler. Utsikten går over nabolaget og mot åsene oppover Numedal. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i klassisk hvit utførelse, med laminat benkeplate og innredning langs tre vegger i en U-form. Utstyrt med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Et vindu over benkeplaten gir dagslys inn til rommet, og gjør matlagingen trivelig på kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største ligger nær entréen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt et stort skyvedørsskap langs veggen. Rommet har parkett og malte vegger i en dempet, varm tone. De to øvrige soverommene er noe mindre. Ett av dem har parkett og vindu med utsikt mot horisontlinja over på andre siden av dalen, og med god plass til dobbeltseng. Det tredje er et kompakt rom med plass til enkeltseng, eget vindu og malte vegger i grått. Bad/vaskerom: Badet er originalt fra byggeåret 2005. Rommet er flislagt på vegger og har støpt, flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av enkel vask med underskap, dusj med glassdører og toalett. I 2024 ble badekar tatt ut og erstattet med dusj med vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Flis på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 6 m² i et eksternt bygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er dermed ikke mulig å foreta en vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Vinduer | Vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn på vinduer. Beslaget skal sikre at fuktighet ikke kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Dører | Eier opplyser at balkongdøren tidvis går tregt på vinterstid. Årsaken til dette er ikke kjent. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 24 mm, mens det i soverommet ble målt en høydeforskjell på 8 mm. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss i fuger på vegg. Det er hull i veggfliser som er fylt med silikon etter gammelt utstyr på veggene. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eier opplyser at bruksvann ledes til sluk ved bruk av dusj. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Takkonstruksjon/Loft - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Brannskille på loft: Det er registrert avvik ved byggets branntekniske oppdeling sett opp mot dagens standard. Brannskillet mellom leilighetene på loftet er ikke ført med tilstrekkelig utstrekning.
Hvitevarer
Hvitevarer som står på visning på kjøkken, medfølger, med mindre annet avtales. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i sameie opprinnelig bygget i 2005. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og noe fasadepuss. Ifølge styreleder er etasjeskilleren utført med Lecadekke. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med 3-lags glass. Utvendig bod: Boligen disponerer en utvendig bod på cirka 6 m² i et eksternt bygg.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, samt en peisovn montert i 2025. Bad/vaskerom har gulvvarme. For øvrig er oppvarmingen basert på elektrisitet, inkludert elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 469,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Det er vedtektsfestet at det ikke er lov til å leie ut boligene, fordi boligene i dette sameiet er tiltenkt private beboere, og til bruk for ens egne private boformål.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 7 469
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.