Åsenvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264.7 m²
BRA-i: 248 m²
BRA-e: 16.7 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en halvpart av en felles garasje, som er utstyrt med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, forstøtningsmurer, terrasse, prydbusker og beplantning. Eiendommens garasje krysser grensen mot naboeiendommen i vest og er delt med naboen.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: Hovedetasje BRA-i: Entré, gang, stue/spisestue/tv-stue, kjøkken, to soverom og to bad. Underetasje BRA-i: Hall, mellomgang, inngang til underetasjen, kjellerstue, tre soverom, bad, vaskerom, to boder og kott under trapp. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje. Altan på 13,9 m² med utgang fra stue/spisestue/tv-stue. Terrasse på 52,0 m² med utgang fra kjellerstue. Eiendommen inkluderer en halvpart av en felles garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.12.1995, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En utvendig trapp fra altan til terrasse er ikke vist på byggetegningene, og en slik konstruksjon kan være søknadspliktig.

Standard

En romslig enebolig over to etasjer med fem soverom, to stuer og to uteplasser fordelt på begge plan. Boligen ble opprinnelig oppført i 1981 og fikk et godkjent tilbygg i 1995/1996 som mer enn doblet arealet. Resultatet er en gjennomtenkt planløsning med gode rom på begge etasjer, rentbrennende vedovner i begge stuer og gulvvarme i underetasjen. Tomten på nesten 940 m² er opparbeidet med belegningsstein, forstøtningsmurer og beplantning, og eiendommen inkluderer en halvpart av en felles garasje med elbillader. Den grønne ytterdøren med glassfelt åpner inn til entréen, der keramiske fliser på gulvet og MDF-panel på veggene møter deg. Innfelte spotter i himlingen gir god belysning. En skyvedørsgarderobe gir plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i boligen. Fra entréen åpner gangen seg mot resten av hovedetasjen. Parkett på gulvet markerer overgangen fra flisene i entréen. En murt buegang i lys tegl skaper en karakterfull overgang mot stue og spisestue. Trappen ned til underetasjen er plassert her, med trerekkverk og teppe på trinnene. Hovedstuen er en av boligens sterkeste kvaliteter. Store vindusflater i gavlveggen slipper inn rikelig med lys og gir utsyn over nabolaget og åsen. Takkonstruksjonen med synlige sperrer gir rommet en karakteristisk form. Vedovnen, en rentbrennende ovn av nyere alder med tilhørende brannvegg, er plassert mot den ene veggen og varmer effektivt. Parkett på gulvet løper gjennom stuen og inn i spisestuen. Fra stuen er det utgang til altanen. Altanen på drøyt 13 m² er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord og håndløper. Herfra er det utsyn over nabolaget og åsen. En utvendig trapp fra altanen fører ned til terrassen i underetasjen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, adskilt med en dør. Innredningen er fra 1988 med profilerte fronter og vitrineskap, og er i ettertid fornyet med ny benkeplate i laminat, ny planlimt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett samt nytt ett-greps blandebatteri. Belysning og stikk under overskap. Hvitevarene består av stekeovn med keramisk platetopp fra AEG, integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Miele og frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung. Integrert ventilator fra Villavent. To vinduer gir godt dagslys og utsyn mot hagen. Benkeplaten har fuktsvelling, og ventilatoren er av eldre alder. Hovedetasjen består av to soverom som begge er av god størrelse. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en karakteristisk skrå takkonstruksjon gir rommet en lun form. Laminat på gulvet. Det andre soverommet er noe mindre, med tapet på veggene og laminat på gulvet, og har plass til enkeltseng med god gulvplass. Badet i tilknytning til soverommene har belegg på gulvet, malte flater på vegger og takplater i himling. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil, veggskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Det andre badet i hovedetasjen har keramiske fliser på gulv og vegger samt panel i himling. Innredningen inkluderer benkeplate i laminat med skuffer, nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, veggskap, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Gulvvarme og naturlig ventilasjon. Badet ble etablert i 1995/1996. En lukket tretrapp med teppe på trinnene og rekkverk med liggende bord fører ned til underetasjen. Nede møter du hallen, som er boligens nedre inngang og fordeler rommet mellom kjellerstuen, soverommene og de øvrige rommene i etasjen. Sikringsskapet er plassert her. Gulvvarme er lagt i hele underetasjen. Kjellerstuen er en romslig stue med vedovn, en rentbrennende ovn av nyere alder med tilhørende brannvegg. Gulvet har en kombinasjon av laminat og keramiske fliser, og veggene er kledd med panel og malte flater. En dør med glassfelt forbinder kjellerstuen med hallen. Fra kjellerstuen er det utgang til terrassen. Terrassen på 52 m² er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og levegger med panel. Den rommer god plass til spisebord og sittegruppe. En utvendig tretrapp med åpne trinn fører opp til altanen i hovedetasjen. I underetasjen er det tre soverom, alle med laminat på gulvet, malte flater på vegger og takplater i himling. Hvert rom har skyvedørsgarderobe. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord. Badet i underetasjen har belegg på gulvet, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og badekar. Gulvvarme. Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulvet, malte flater og panel på vegger samt panel i himling. Her er det utslagsvask i plast med vegghengt blandebatteri, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Lagring: To boder i underetasjen: én på ca. 4 m² med keramiske fliser på gulvet, panel og plater på vegger og panel i himling, og én på ca. 7 m² med betonggulv, murvegger og panel i himling. Kott under trapp på ca. 2 m² med belegg på gulvet, plater og panel på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderober i tre soverom i underetasjen og i entréen i hovedetasjen. Garasje (halvpart av felles dobbeltgarasje) med støpt betongplate, trekonstruksjon kledd med liggende trekledning, valmtak tekket med betongtakstein, innlagt strøm og elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. - Hovedetasje Bad (4,3 m²) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. - Hovedetasje Bad (3,9 m²) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking bærer preg av elde og slitasje i form av mose og begroing. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde og slitasje. Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Eldre kledning med vedlikeholdsbehov. Spredte råteskader i kledningen. Manglende musesperre. Dels begrenset lufting bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skjolder og misfarging i undertak og rundt gjennomføringer, som indikerer fuktpåvirkning og utettheter. Noe synlig mugg i enden av isolasjon som ligger mot undertak. - Vinduer | Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduer bærer stedvis preg av elde og slitasje. Vindu i en bod i underetasjen samt to vinduer i stue/spisestue/TV-stue er punktert. - Dører | Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjell i stue/spisestue/TV-stue. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er registrert punktvise fuktmerker på overflater, noe som indikerer fuktgjennomgang i grunnmuren. Kjellervegg er påforet med dampsperre/plast. Fuktig miljø i rom under entré. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt og redusert effektivitet. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Stedvise sprekker og avskallinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken: - Benkeplate | Fuktsvelling på benkeplate. - Avtrekk | Eldre ventilator med ukjent restlevetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da vegg med sanitærinstallasjoner grenser mot badet. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot vaskerom. - Hovedetasje Bad (3,9 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot yttervegg/betongkonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over to etasjer samt kaldloft, bygget i 1981 med et tilbygg fra 1995/1996. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmuren er i pusset leca på den opprinnelige delen og i plasstøpt betong på tilbygget. Yttervegger er av bindingsverk med stående trekledning, hvor vestveggen ble skiftet til trykkimpregnert kledning på 2000-tallet. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er av tresperrer, tekket med sutak, sløyfer, lekter og betongtakstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdører og balkongdører har malte dørblad og isolerglass og er av varierende/eldre alder. Garasje: Garasjen er fra 1985. Den har gulv av støpt betongplate, yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning og valmtak med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 198 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i hele underetasjen, samt på begge bad og i entré i hovedetasjen. Rentbrennende vedovn i kjellerstue og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 32 837,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 38 095,-. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i de oppgitte beløpene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 095