Skåreråsen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter følgende regler: - Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare hvis de har full kontroll over dyret og i alle fall på eiers ansvar. - Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. - Området mellom blokkene er forbudt område for dyr. - Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. - Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2 – 3 år. - Unntaket gjelder ikke førerhund.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 5 731,- Garasje og vedlikehold: 400,- Søppelhåndtering: 100,- Stipulerte avdrag: 739,- Stipulerte rentekostnader: 1 745,- Totalt: 8 715,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 430 959
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2025

Selskapets totale gjeld: Bank: HANDELSBANKEN - 5,45% Annuitetslån, Info pr 30.06.25 Term: 12 Restgjeld: 89 639 579 Løpetid: 09.08.24 - 30.12.50

Forsikringspolise

SP1844502

Sikringsordning

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse av forsikringen skal gjøres av borettslagets generalforsamling.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 25 474 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er bebygd med 2 høyblokker med til sammen 208 leiligheter. Blokken ligger på Skårertoppen som er et av Lørenskogs høyeste punkter. Det er dels naturtomt med noe fjell. Rundt blokkene er tomten opparbeidet og beplantet med bl.a. plen, lekeplasser og asfalterte internveier.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 12. etasje og inneholder: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten: Balkong på ca. 12 m² To lagringsboder (én i kjeller og én i 12. etasje)

Standard

Entré / gang: Laminatgulv, malte flater og panelplater på vegger. Praktisk planløsning med adkomst til øvrige rom. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong. Laminat på gulv og malte overflater. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA (2019) med profilerte fronter. Laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje. Bad: Flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Veggmontert servant med skuffeseksjon. Dusjvegger i glass WC med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Downlights i nedsenket himling. Badet er vurdert til TG 1, med kun mindre avvik og normal bruksslitasje. Soverom: To soverom av god størrelse. Laminatgulv og malte overflater. Noe bruksslitasje må påregnes. VINDUER OG DØRER: Vinduer og balkongdør fra 1994. Ytterdør av ukjent dato. Bygningsdelene har passert forventet levetid og har noe bruksslitasje. Balkongdørens vrider sitter noe løst. Vurdert til TG 2. BALKONG Balkong på litt over 12 m² med adkomst fra stue. Eldre overflater med slitasje i form av avskalling og flass. Ifølge eier er det god avrenning og tett tak. Balkongen er vurdert til TG 2. OPPVARMING: Varmekabler på bad. Radiatorer. Borettslaget har sentral varmtvannsløsning VENTILASJON: Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken samt eldre naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegg. Avtrekk på bad vurderes som tilfredsstillende, mens kjøkkenvifte har svakt avtrekk og behov for vedlikehold. Ventilasjonen er vurdert til TG 2. ELEKTRISK: Elektrisk anlegg fra byggeår, med oppgradert sikringsskap i 2015. Automatsikringer og kursfortegnelse foreligger. Mindre avvik som løse brytere og utettheter er registrert. Det anbefales kontroll av autorisert elektriker. BYGGEMÅTE: Høyblokk oppført i betong/mur i 1971. Bærende konstruksjoner i betong Støpte etasjeskillere Flatt tak (ikke besiktiget) Personheis og felles trapperom Leiligheten fremstår i hovedsak med normal god standard, tilpasset alder og modernisering: Bad og kjøkken ble pusset opp i 2019 Øvrige rom har eldre overflater og noe moderniseringsbehov Normal bruksslitasje på gulver, vegger og listverk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Høy-blokk oppført i 1971. Bygningen er oppført i betong/mur-konstruksjon med bærende konstruksjoner i betong og mur, og støpte etasje-skillere. Utvendig er den tekket med plater, murpuss og blekk. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 2 lags glass, innvendige tre-karmer, utvendig tekket med listverk og blekk, produsert i 1994. Dører: Malt ytterdør av tre av ukjent produsent og dato. Balkongdør med 2 lags glass, innvendige tre-karmer, utvendig tekket med listverk og blekk, produsert i 1994. Innvendige dører er profilerte lyse lettdører, og dør med innfelt glass. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Bygningen har personheis. Balkong/terrasse: Via stue er det balkong på litt over 12 m². VVS-installasjoner: Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2019-2020. Baderom og innvendige vann og avløpsrør ble rehabilitert i regi av borettslaget mellom 2018/2019 og sto ferdigstilt i 2020. Det er rør-i-rør-system med fordelerskap i vegg på bad. Bad og kjøkken er sammenkoblet. Kjøkken er lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor til gulv. Sluk på bad er plastsluk med avtagbar vannlås. Borettslaget har sentral varmtvann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og eldre naturlig ventilasjon. Ny luke på bad fra 2019. Kjøkkenets avtrekksvifte har innebygget kullfilter. Øvrig ventilasjon består av eldre ventilasjonsspalter i overkant av vinduer, samt eldre naturlig ventilasjonsluke i vegg ved soverom 1. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og varmtvannsradiatorer. Øvrige vannrør til varmtvannsradiatorer er av ukjent alder. Bygningen har personheis. Kjellerbod: Lagringsbod i kjeller. Bodene har ett samlet areal på 5 m². Bod 12. etasje: Lagringsbod i 12. etasje. Bodene har ett samlet areal på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entreen og består av automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra 1972, men sikringsskapet ble oppgradert i 2015. Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS-måler (2018) og for varmekabler på bad. Kursfortegnelse fra Partner Elektro AS er fremlagt. En bryter på kjøkkenet sitter løst og er utett, og lampen i taket på soverom 1 har utettheter mot takflaten. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Når ble det sist utført tilsyn på anlegget? - Ingen registrerte tilsyn. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Løses sikringene ut ofte? - I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Finnes det kursfortegnelse? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. Er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. Er det fremlagt samsvarserklæring? - Ja, det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS-måler, for montering av varmekabler på bad, og det er fremlagt kursfortegnelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre rom | Vegger og takflater: Det er eldre overflater i leiligheten og vegger har stedvis rift og bruksslitasje. Gulver: Eier opplyser om at laminat ved entre, mellomgang og kjøkken ble lagt i 2019. Disse overflatene fremstår med normal bruksslittasje. Øvrige laminatgulver har mer bruksslittasje i form av hakk og riss, samt noe svelldannelse i enkelte skjøter. Listverk og karmer: På kjøkken mangler det gulvlister. Listverk og karmer generelt fremstår med bruksslittasje og er av eldre årgang. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle skjevheter i gulver, målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom: Entre: 8 mm. Soverom 1: 5 mm. Soverom 2: 5 mm. Mellomgang og stue: 8 mm. Kjøkken: 12 mm. Det er ikke uvanlig med noe skjevheter i eldre blokkbebyggelse som dette. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart, men vurderes ut fra Norsk standard NS 3600 til TG2. Skjevhetene kan eventuelt avrettes dersom boligen renoveres. Ut fra alder og bruksslittasje kan det påregnes kostnader for modernisering av overflater. - Vinduer og ytterdører | Vrider på balkongdøren sitter løst og er noe trang ved åpne / lukke funksjon. Vinduer, balkondør og ytterdør fremstår videre med bruksslittasje, og bygningsdelene har passert 30 år. Eldre dører og vinduer har ikke samme isolasjonsevne som dører og vinduer av nyere dato. Ut fra alder og bruksslittasje kan det anbefales at bygningsdelene på sikt skiftes ut. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold, men ut fra det jeg kunne se ved befaringstidspunktet, fremsto dette å være i orden. - Balkonger, verandaer og lignende | Eldre overflater med bruksslittasje. Balkongen har bruksslittasje i overflater i form av avskalling og flass. Gulvet ble ikke tilstrekkelig inspisert da store deler av dette var tildekket med snø under befaringen. I følge eier er det tilstrekkelig avrenning fra gulv ved nedbør, og at ovenpåsittende tak holder tett. Utvendig fasade generelt har behov for modernisering i borettslaget. - Ventilasjon | Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk og eldre naturlig ventilasjon. Avtrekk på bad opplevdes å være tilstrekkelig under befaringen. Kjøkkenets avtrekksvifte har i følge eier innebygget kullfilter, men denne hadde svakt avtrekk under befaringen. Bryteren på kjøkkenvifte manglet, og viften har videre behov for å renses. Øvrig ventilasjon består av eldre ventilasjonsspalter i overkant av vinduer, samt eldre naturlig ventilasjonsluke i vegg ved soverom 1. på generelt grunnlag kan det påregnes rens av luker, da det er usikkert når dette sist ble utført. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralanlegg, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat vei til blokken, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 829
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det er planlagt fasadevedlikehold som er godkjent på GF. Kostnaden blir fordelt mellom flere år. Nøyaktig informasjon kommer ved årsskiftet. For mer informasjon, henvises til styreleder. Prosjektet vedtatt utsatt på Generalforsamling 18.06.2025 Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2019. Det er lagt tilrette for ELbil lading. Kontakt styret ved behov Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.