Dyrefaret 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er en eldre carport på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med en stor, etablert hage beplantet med rhododendron, magnolia, buksvekster og frukttrær. Deler av tomten består av naturtomt med naturlig vegetasjon.

Byggeår

1953

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: Kjeller: Innredet rom, 2 boder og bod med sluk. 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue og spisestue. 2. Etasje: 3 soverom og bad. Vestvendt balkong på 2 m² med adkomst fra ett av soverommene i 2. etasje. Boligen disponerer bod på 8 m² under vindfanget.

Standard

Denne vertikaldelte tomannsboligen strekker seg over tre plan og representerer en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har en klassisk og funksjonell planløsning som gir et solid utgangspunkt for en totalrenovering. Her ligger alt til rette for å realisere egne ideer og boligdrømmer. 1. etasje Entré og vindfang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre til en entré. Entréen fungerer som et bindeledd mellom etasjene via en malt tretrapp. Kjøkken (TG3): Kjøkkeninnredningen er ødelagt og har store skader. Det er tegn til en tidligere vannlekkasje på gulvet. Kjøkkenet har ingen hvitevarer eller ventilator. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Stue: Stue-arealet er lyst og romslig. Planløsningen gir et godt utgangspunkt for å dele inn i soner. I stuen er det en mursteinspipe. 2. etasje Soverom: I andre etasje ligger boligens 3 soverom. Det største soverommet ligger i tilknytning til balkong. Bad (TG3): Badet har flislagte gulv og- veggflater, samt et hvitmalt, slett tak. Det er installert varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje og servant med skap. Badet har naturlig avtrekk til innvendig ventilasjonskanal og ingen luftespalte i døren. Rommet har en eldre slukløsning uten klemring eller synlig membran. Eier opplyser om at badet ble renovert like etter de overtok i 1996. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen av sluk og membran. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter alder på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Balkong: Det er utgang til vestvendt balkong på 2 m² fra soverommet. Balkong og rekkverk er oppført i treverk. Det er lagt terrassebord over bjelkelaget. Det er mye slitasje på overflatene og rekkverket oppfyller ikke forskriftskravet med 1 meter høyde. Balkongen fremstår som strukturelt usikker. Kjeller Innredet rom og boder: Kjelleren inneholder et innredet rom med peis, gang, to boder og en bod med sluk. Det innredede rommet i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Overflater (TG3) Gulvoverflater: Laminat, mur og belegg. Vegger: Slette, malte og panelte veggflater. Himling: Slett, malt og panelt tak. Overflatene bærer preg av fuktskader og fukt-problematikk. - Tegn til tidligere vannlekkasje på kjøkkengulv - Mugg på veggflater i stuen - Saltutslag betongvegg i underetasjen - Vannskade i overgang vegg/tak i 2. etasje Lagringsplass Boligen har god lagringsplass med to boder i kjelleren, i tillegg til en ekstern bod under vindfanget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1953. Bygningen går over 3 etasjer i tillegg til uinnredet loft. Boligen er oppført med betonggrunnmur på stripefundamenter av betong. Veggkonstruksjonene består av mur i kjeller og bindingsverk fra byggeår forblendet med liggende og stående bordkledning i øvrige etasjer. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i underetasjen. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av panel og betong/mur, hvor delen med panel er utført med plastisolasjon mot treverk. Byggegrunnen er ukjent. Det er en forstøtningsmur av betong ved inngangspartiet. Tak: Boligen har en saltakkonstruksjon med loft. Taktekkingen er av betongtakstein, hvor takstein over store deler av boligen ble byttet i 2009, mens taktekking over vindfang er fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål og sink, hvor deler ble byttet ut i 2009. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak. Det er peis i kjellerstuen, og pipeløpet i stuen er tettet. Vinduer: Boligen har vinduer med varierende alder, inkludert malte trevinduer med 2-lags glass fra blant annet 1993 i 1. etasje, eldre vinduer, og enkle trevinduer i kjeller fra byggeår. Dører: Hovedytterdør er i teak-finér, i tillegg til en enkel kjellerdør i treverk og to malte balkongdører i treverk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Utvendig er det en trapp i murverk ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 2 m² i 2. etasje. Balkong og rekkverk er oppført i treverk, med terrassebord over bjelkelaget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997. Badet har en eldre slukløsning uten klemring eller synlig membran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i inner- og yttervegger. Badet har naturlig avtrekk til en innvendig ventilasjonskanal. Kjøkkenet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med panelovner, peis i kjellerstue og varmekabler på bad. Carport: Eiendommen har en carport. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er fornyet med automatsikringer, og eier opplyser om at deler av det elektriske anlegget ble byttet i 2005. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Elektrisk anlegg med varierende alder. Deler av anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er fornyet med automatsikringer, eier opplyser om at deler av det elektriske anlegget ble byttet i 2005. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Eier opplyser om at sikringene ikke løses ut ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taksteinen som var tilgjengelig fra balkongen er mosegrodd. Taket var tildekket av snø på befaringsdagen noe som begrenser vurderingen i stor grad. Det opplyses om i selgers egenerklæring at det er en lekkasje i taket over vindfang ved mye nedbør. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvensen med avvikene er at vurderingen av taket er svært begrenset grunnet snø, loftet var heller ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Takstein over balkong er mosegrodd, noe som tyder på at over halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom lekkasje over vindfang ikke utbedres vil dette føre til ytterligere skader av konstruksjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er observert store skader på nedløp som er utført i sink. Nye renner og nedløp må monteres. Nedløp rundt den vestre delen av boligen, altså nedløp som er utført i plastbelagt stål er i bedre tilstand. Takrenner i sink har mye rust og store deformasjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i bordkledningen. Deler av kledningen er råteskadet og utført uten lufting. Avviket bør sees i sammenheng med nedløp og beslag, da en mulig årsak kan være utettheter og deformasjoner i beslag og takrenner. Veggene i 1. og 2. etasje er ikke åpnet, så det kan ikke utelukkes at det er sopp og råteskader i selve veggkonstruksjonen. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Dersom det ikke gjøres tiltak vil avviket forverres ytterligere. Vi anbefaler å etablere lufting og musesperre bak kledning ved bytte av kledning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren i 1 og 2. etasje er råteskadet og glasset på den ytterste døren er knust. Hovedytterdøren har normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene bærer preg av fuktskader og fukt-problematikk. - Tegn til tidligere vannlekkasje på kjøkkengulv - Mugg på veggflater i stuen - Saltutslag betongvegg i underetasjen - Vannskade i overgang vegg/tak i 2. etasje. Det er også mye slitasje og flere skader på overflatene. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkkengulvet er misfarget og viser tegn til at det har vært en tidligere vannlekkasje, bjelkelaget under denne delen av kjøkkenet knirker og det er noe bevegelse i bjelkelaget når det blir belastet. Mulig årsaker kan være en tidligere vannlekkasje fra kjøkkenet, der vann har trukket inn i bjelkelaget. Årsaken kan også være at fukt har trengt inn i bjelkelaget grunnet høy luftfuktighet og lav temperatur. Anbefalt tiltak er å åpne gulvet for å utføre en fuktmåling direkte i bjelkelaget, dette vil også gjøre det mulig å besikte bjelkelaget og vurdere om det er råteskadet. Vurderingen på befaringsdagen er basert på visuelle inntrykk og at det er en lokal høydeforskjell på gulvflaten på kjøkkenet. Kostnadsestimatet gjelder å utføre ytterligere undersøkelser, da bjelkelaget er ikke er synlig og skaden ikke kan konstateres med mindre gulvet åpnes. Utbedring av skader som svikt i bjelkelaget kan ikke utelukkes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Delen av kjelleren som ikke er innredet med treverk har saltutslag fra muren og murpuss flasser av, det ble målt fult utslag med overflateindikator i denne delen av kjelleren. Delen av kjelleren som er innredet med panel er utført med plastisolasjon mot treverk, dette utgjør en risiko i forhold til brannsikkerhet. Det er også påvist 21 vektprosent fukt i treverket (bunnsvil). fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Dette er å anse som et skadelig høyt fuktnivå. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dersom kjelleren skal renoveres så anbefaler vi å ta høyde for at boligen ikke er drenert, og ikke er utført med radonsperre. Dette vil føre til at vann trenger inn i mellom muren, både fra vegger og fra grunnen grunnet kapillært-oppsug. En mulig løsning er å sikre god ventilasjon i hele kjelleren, og opprettholde en høy temperatur med varmekabler i gulvet. Samt ikke bruke materialer som ikke tåler fuktbelastningen som treverk. Eventuelt benytte kjelleren som uinnredet bod. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i 2. etasje har ingen ventilasjon annet enn vindu som kan åpnes. Det er mye støv og misfarging rundt ventiler til den innvendige ventilasjonskanalen, dette vurderes som en funksjonssvikt da det antagelig er mye støv og potensielt mugg i kanalen. Det er tegn til fuktskader som misfarging og mugg på veggflater, som er gir en indikasjon på at ventilasjonsløsningen ikke fungerer optimalt. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Vann og avløpsledninger i jern og støpejern fra byggeår. Det er også observert misfarging i takpanel der rørene går opp til 1. etasje. Avløpsanlegget må sjekkes. Årsaken til misfarging i takpanel kan være at fuktig luft kondenserer på kalde rør eller lekkasjer. Kostnadsestimatet kan variere basert på lengde på rørene, gravedybde nødvendig for å bytte dem og generelt omfanget av arbeidet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har omfattende skader. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Overflater må utbedres eller skiftes. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er hovedsakelig basert på alder på sluk og tettesjikt. Rommet har ingen luftespalte i døren. Det er vindu i treverk i våtsonen. Misfarging av silikon og fuger samt mindre sprekker i silikon i våtsonen. Hovedsluket er delevis støpt over og ufagmessig utført. Servanten er krakkelert. Mye støv i ventilasjonsventilen og sansynligvis hele kanalen. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vestvendt balkong i 2. etasje med tilkomst fra soverom. Balkong og rekkverk er oppført i treverk. Det er lagt terrassebord over bjelkelaget. Det er mye slitasje på overflatene, og rekkverket oppfyller ikke forskriftskravet med 1 meter høyde. Balkongen fremstår som strukturelt usikker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist en sprekk i pipeløpet og murpuss flasser av. Det er vanskelig å si om sprekken er gjennomgående ettersom pipeløpet er pusset. Det er synlig tegn til at det lekker vann fra pipen og ut feieluken. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen med avviket er at med dagens løsning, så anbefaler vi ikke å innrede kjelleretasjen med treverk. Det må kun benyttes materialer som tåler å bli eksponert for fukt. Alternativt bruke delen av bygningen som uinnredet kjellerrom, slik boligen er designet for. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmuren buler innover i bodene i kjeller. Det er også konstatert skråriss i murpusset. Ettersom muren er pusset på begge sider er det ikke mulig å konstatere om det er gjennomgående sprekker i muren, da disse kan være pusset over. Det kan være flere årsaker til hvorfor muren buler innover som: Fuktproblemer: Overdreven fuktighet fra grunnvann eller dårlig drenering kan føre til at jorden rundt fundamentet blir for myk, noe som kan forårsake at muren buler innover. Dette er usansynlig ettersom det ikke er påvist noen gjennomgående sprekker i muren. Setninger: Ujevn komprimering av jorden under murverket kan føre til setninger som får muren til å bulke. Denne årsaken kan sees i sammenheng med skjev forstøttningsmur som går langs samme veggen. Konstruksjonsfeil: Det kan også være et resultat av dårlig konstruksjon da huset ble bygget. Det kan være fjeld i grunnen, og at muren er oppført rundt fjellet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas lokal utbedring. Vi anbefaler å utføre ytterligere undersøkelser av grunnmuren ettersom avviket kan ha store konsekvenser for bygningen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. Dersom støttemuren skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, må den rettes opp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Boligen har loft med tilkomst via luke i 2. etasje. Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er ikke vurdert i denne rapporten. Det krever en gardintrapp/stige for å komme opp til loftet og det var ingen stige tilgjengelig på befaringsdagen. Vi anbefaler å undersøke loftet ytterligere, det er fuktskade på innervegg i 2. etasje og sprekker i takplater som kan skyldes lekkasje fra loftet. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets veggkonstruksjoner er utført i mur. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulvet på badet. Det er peis i kjelleren. Pipeløpet er tettet med en plastpose. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig, les mer om dette i tilstandsrapporten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst, tyding av servitutter, og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 3911 - Avløp kr 4571 - Renovasjon kr 5384 Sum kr 13866 Årsprognose for 2026 er kr 13 040,- pt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 866
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.