Nordvikvegen 235

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 219 659,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 kr 541 967,-. Likviditeten (arbeidskapitalen) var på samme tidspunkt kr 465 565,-. Megler har tilgang til sameiets årsregnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. På årsmøtet 15.04.2026 ble det vedtatt å øke den årlige innbetalingen til vedlikeholdsfondet med kr 75 000,-. Iverksetting skjer fra 01.10.2026 og vil medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Beboernes forpliktelser:
Ytre drift, rengjøring av fellesrom og snømåking ivaretas av sameiet. Beboere oppfordres til å strø utenfor inngangsdørene ved behov, og det gjennomføres mindre dugnader for hagearbeid.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte. Overdrageren plikter å informere erververen om gjeldende vedtekter og melde fra om eierskiftet til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 174 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker sameiets ordinære driftskostnader, kabel-TV og bredbånd, leie av carport, samt a-konto varmtvann, kaldtvann og fjernvarme. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter (kr 4 174,-): - Felleskostnader - drift: kr 2 131,- - Avsetning vedlikehold: kr 123,- - Tilleggsytelse TV / Bredbånd: kr 520,- - Tilleggsytelse Carport: kr 150,- - Techem akonto varmtvann: kr 398,- - Techem akonto varme/energi: kr 714,- - Techem akonto kaldtvann: kr 138,- Sameiet har individuell avlesning og avregning av varmtvann, kaldtvann og oppvarming via Techem, der den enkelte seksjonseier betaler et månedlig akontobeløp som avregnes mot faktisk forbruk. Fra 1. oktober 2026 vil månedlig avsetning til vedlikeholdsfond øke fra kr 123,- til kr 246,- for denne seksjonen, noe som vil øke de totale månedlige fellesutgiftene til kr 4 297,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrees planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP5308678

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i et felles carportanlegg på eiendommen. Det er en løpende månedlig avgift for carporten på kr 150,-. Seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil på egen plass og bærer selv kostnadene for dette. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 427 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er felles for seksjonene. Tomten er relativt flat med asfaltert gårdsplass. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og en lekeplass som driftes og vedlikeholdes i fellesskap med nabosameiene. Adkomstveien eies og forvaltes også i fellesskap. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og teknisk rom/bod. Balkong på 16 m². Leiligheten (seksjonen) disponerer en bod i kjeller på 3 m². Det medfølger biloppstillingsplass i et felles carportanlegg på eiendommen. Iht seksjoneringsbegjæringen er både bod i kjeller og plass i carport-anlegg tilleggsdeler iht seksjoneringsbegjæringen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i et bygg fra 2023. Boligen ligger i tredje etasje med heisadkomst, og har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. En stor, overbygd balkong utvider stuen på varme dager. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Entré: Du kommer inn i en lys gang med parkett på gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og videre inn til stuen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Parkettgulvet og de malte veggene skaper en nøytral base for egen innredning. Rommet har plass til en sofagruppe, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte, lyse fronter og en laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er klargjort for integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong: Den sydvestvendte balkongen på 16 m² er en flott forlengelse av leiligheten. Siden den er overbygd, kan den brukes store deler av året. Her er det god plass til både en sittegruppe og beplantning. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har parkett på gulvet og et stort vindu som gir godt med dagslys. Bad/vaskerom: Badet er en prefabrikert kabin med fliser på gulv og vegger, og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Det er et dusjhjørne med glassdører og praktisk opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen styres av et balansert anlegg. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Leiligheten har et innvendig teknisk rom/bod. I tillegg medfølger en bod på 3 m² i kjelleren og en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2023. Blokken er konstruert i betong med utforet fasade og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt tak med taktekking i folie/belegg. Utvendige beslag og takrennesystem i metall. Vinduer: Aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. Innvendig solskjerming på noen vinduer. Dører: Ytterdør med brann/lydmotstand. Balkongdør i aluminium med 3-lags isolerglass. Formpressede skyvedører og formpressede dører. Balkong/terrasse: Balkong mot sør på 16 m². Fundamentert i bolig, fundamentert av betong. Overbygd, med konstruksjoner og overflater i treverk, glass og metall samt rekkverk i metall og glass. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, og stoppekran er lokalisert i taket, over dusjhjørnet. Synlige avløpsrør i plast med plastsluk. Boligblokken har felles sentral varmtvannsberedning. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Ventilasjon: Balansert ventilasjon der vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Kjøkkenventilator med sentralt avtrekksanlegg i bygget, og kjøkkenvifte med omluft. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av strøm og fjernvarme, i hovedsak ved hjelp av vannbåren varme og varme i gulv. Boligen har automatisk brannvarsleanlegg og automatisk sprinkelslokkersanlegg. Carport: Carport oppmålt til 11 m². Carporten har ikke omsluttende vegger, og arealet er derfor ikke måleverdig. Byggeåret er oppgitt til 2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Bygningen er ikke teknisk vurdert. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom/bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte riss på overflater. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Riss på overflater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktskader eller forringelse av konstruksjonen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Overflater - gulv | Det er påvist sprekk i parketten. Sprekken i parketten bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktinntrengning eller oppflising. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler kapsling på stikkontaktstøpsel i våtsone. Dører til dusjhjørnet er ikke tette ved lukking, glippe i nedre del av dørene. Det bør monteres kapsling på stikkontaktstøpsel i våtsone for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere risikoen for elektrisk støt eller kortslutning. Manglende kapsling kan føre til fare for personskade og skade på elektrisk anlegg. Dusjdørene bør justeres eller byttes ut slik at de slutter tett ved lukking, for å unngå vannsøl på gulvet og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Uttrekkmekanisme og trykkpanel er løs. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av uttrekkmekanisme og trykkpanel for å sikre forsvarlig funksjon av avtrekket. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig innemiljø. Ved test av avtrekksvifte som beskrevet i NS3600, fungerte viften som tiltenkt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarmingen består av strøm, i hovedsak ved hjelp av vannbåren varme. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet Mangler kapsling på kontakt i våtsone. Det bør monteres godkjent kapsling på kontakten i våtsonen for å oppfylle gjeldende forskrifter og redusere risikoen for elektrisk støt eller kortslutning. Manglende kapsling kan føre til fuktskader og økt fare for personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Strøm og fjernvarme. Oppvarmingen skjer i hovedsak ved hjelp av vannbåren varme og varme i gulv, blant annet med gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det foreligger ingen historikk for strømforbruk da selger ikke har bebodd boligen de siste 12 månedene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, videre inn på privatvei frem til eiendommen.

Andel fellesformue

kr 10 664
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Nordvikvegen 231, 233 og 235: 2025: - Innkjøp og montering av robotgressklipper for felles plenarealer - Utført service på heisene - Utført service og kontroll av garasjeporter - Utført renhold av garasjekjeller - Utført renhold av glassrekkverk og utvendige vinduer i trappeoppgang - Gjennomført brannøvelser, brannrunder og kontroll av brannvarslingsanlegg - Gjennomført tilsyn av lekeapparater - Oppstart av felles avtale om strøm og fjernvarme

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Iht. områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon vurdert som middels til lav. Tilstandsrapporten viser også til at områdekart viser moderat til lav konsentrasjon av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 452
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.