Evjegata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein liten frittståande garasje med vippeport. Parkeringsmoglegheiter på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Eigedomen har ei fin opparbeidd tomt med grøntareal og plantar.

Byggeår

1972

Innhold

Bustadhuset er på 2 plan og inneheld: Hovudplan: Vindfang, toalettrom, gang, stove, kjøkken, 3 soverom og bad. U.etg: Gang, diverse boder, innreidd rom/bod, vaskerom og hobbyrom. Garasje: 21 m2

Standard

Einebustad frå 1972 i to høgder (underetasje og 1. etasje) med isolerte trekonstruksjonar, grunnmur i Lecablokkar og støypt plate på grunn. Ytterveggane er kledd med ei kombinasjon av ståande og liggjande trekledning, i hovudsak frå byggeåret. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer og panelsutak, utvendig tekka med betongtakstein frå byggeåret. Bustaden er naturleg ventilert via veggventilar og opningsvindauge. Bad og toalettrom har lufteventilar tilkopla kanal og ført til luftehatt over tak. Kjøkkenet har innfelt kjøkkenventilator frå Thermor med avtrekk til friluft. Fleire ventilar i underetasjen let seg ikkje opne. Oppgraderingar og utbetringar: Kjøkkeninnreiing oppgradert i 1996. Fliser på bad oppgradert i 1996. Ny pipehatt montert i 2002. Avløpsanlegg utbetra i 2014. Utbetring etter vasskadar i underetasjen i 2020. Ny luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Nytt hovudinntak for straum med nedgraven tilførsel etablert i 2026. Ytterdør skifta i 2015. Verandaen vart vedlikehalden og delvis oppgradert i 2022. VVS: Vasstilførsel av kopparrøyr frå byggeåret. Avløpsrøyr av soilrøyr (støypejern) frå byggeåret. Varmtvassberedar på 198 liter produsert i 1995. Bustaden er tilknytt offentleg vatn- og avløpsnett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre skrusikringar. Det er framlagt kontrollrapport frå 2022 utan registrerte feil eller manglar på kontrolltidspunktet. Anlegget har eldre standard. Ein innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasje manglar rekkverk/avgrensing på éi side. Tilkomsten til bustaden er opparbeidd med natursteinheller. Frittstående garasje på ca. 21 m² med støypt plate på grunn, trekonstruksjonar med kledning og saltak tekka med skiferstein. Vippeport av trekonstruksjon og eitt vindauge med 2-lags glas. Garasjen er i dårleg stand og vert nytta til bod/oppbevaring. KJØKKEN: Laminatinnreiing med profilerte fronter i heltre. Laminat benkeplate. Stålvask med dobbel kum og ettgreps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Innfelt kjøkkenventilator frå Thermor med avtrekk til friluft. Lysarmatur og stikkontaktar montert under overskap. Eldre røyrinstallasjonar med vasstilførsel av kopparrøyr og avløpsrøyr av soil. BAD: Utstyrt med dusjkabinett. 20 x 20 cm fliser på gulv med sokkelfliser langs vegger. Våtromstapet på vegger. Takess takplater i himling. Trevindu montert innanfor våtsona. Tettesjikt på vegg av våtromstapet frå byggeåret 1972. Tettesjikt på golv av smøremembran antatt frå byggeåret 1972. Badet har eit oppgraderingsbehov. TOALETTROM: Vegghengt servant og vegghengt toalett. Vinylgulv. Malte sponplater på vegger. Takess takplater i himling. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue. Vinylgulv i vindfang, gang, kjøkken og toalettrom. Fliser på bad. Gulvbelegg i soverom og gang i underetasje. Støypt golv med overflatebehandling i vaskerom. Støypt golv i hobbyrom og boder. Vegger: Malt tapet i stue og kjøkken. Malte strievegger i vindfang og gang 1. etasje. Tapet i soverom og innredet rom i underetasje. Våtromstapet på bad. Malte sponplater i toalettrom. Panel samt pusset og malt mur/lecamur i gang og rom i underetasje. Himling: Takess takplater i 1. etasje. Panel i underetasje. Lagring: Underetasjen inneheld totalt fire boder. Éi bod på ca. 3 m² med støypt plate på grunn, vegger med open konstruksjon samt pusset og malt mur, og panel i himling. Tre boder med overflater av gulvbelegg på golv, panel samt pusset mur på vegger og panel i himling, med areal på høvesvis ca. 7 m², ca. 8 m² og ca. 6 m². Frittstående garasje på ca. 21 m² med vippeport. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert   Byggemetode - Enebolig: Boligen er oppført på antatt komprimerte og faste masser bestående av sprengstein og grov pukk direkte på fjell. Fundamenteringen er utført med støpt plate på grunn. Grunnmuren er oppført i Lecablokker, utvendig pusset og overflatebehandlet med maling. Rom under terreng har i hovedsak synlige eller overflatebehandlede konstruksjoner bestående av pusset og malt mur samt synlig lecamur. Kun enkelte rom er utlektet og innvendig kledd med platekledning. Ytterveggene er oppført som isolerte trekonstruksjoner med 100mm isolasjon, vindtettplater og lekter. Utvendig fasade er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer og panelsutak. Etasjeskillet mot kaldt loft er isolert med ca. 100mm isolasjon. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Pipe over tak er utstyrt med heldekkende pipehatt. Garasjen er fundamentert på antatt faste og komprimerte masser til fjell. Bygningen er oppført med støpt plate på grunn og ringmur i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer og sutaksbord. Taket er utvendig tekket med skiferstein. Garasjen har vippeport av trekonstruksjon samt ett vindu med 2-lags glass. Garasjen har enkel standard og fremstår med et generelt vedlikeholdsetterslep. Det er registrert værslitasje på kledning med avflassing av maling og begynnende nedbrytning på enkelte kledningsbord. Det er videre registrert råteskader på vippeport samt sprekker i betongdekket. Samlet sett fremstår garasjen med flere bygningsdeler som har behov for vedlikehold og utbedringer. Bygningen har eldre skifertak som fremstår funksjonelt ved visuell inspeksjon, men med normal aldersslitasje. Det må påregnes løpende vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Beskrivelsen er basert på en enkel visuell registrering av tilgjengelige bygningsdeler. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 18.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert saltutslag på grunnmur i rom under terreng. Ved befaring ble det også registrert råteskader i trevirke i gulv- og svillkonstruksjon i hobbyrom før rommet ble åpnet og delvis revet. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom murkonstruksjonen og kan tyde på at dreneringssystemet ikke fungerer tilfredsstillende. Dreneringssystemets høye alder medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrenging mot underliggende konstruksjoner. På vestsiden av boligen er det etablert støpt dekke inntil grunnmuren. Overgangen mellom dekket og grunnmuren fremstår ikke tilstrekkelig tettet, og det er registrert åpne sprekker i overgangen. Dette kan bidra til økt vannbelastning mot grunnmuren og kan være en medvirkende årsak til de registrerte fuktindikasjonene og saltutslagene i hobbyrommet i underetasjen. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer og dører er i hovedsak fra byggeåret og har en alder som overstiger normal forventet levetid for denne type bygningsdeler. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje i form av værpåvirkning, slitte overflater, treg åpnings- og lukkefunksjon samt reduserte tetningslister på enkelte vinduer og dører. Bygningsdelene har redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer og dører, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov samt gradvis utskifting som følge av alder og slitasje. Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Vinduene som er vurdert til TG3 fremstår med betydelig aldersslitasje og punkterte isolerglass. Punkteringen medfører redusert isolasjonsevne og svekket funksjon. Vinduene har nådd eller overskredet forventet levetid og må påregnes utskiftet. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Våtrommet har et tettesjikt med høy alder som har overskredet forventet levetid. Ved befaring ble det registrert flere brudd i veggens tettesjikt, herunder åpninger i tapetskjøter og hull etter tidligere innfestinger. Badet er i dag utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på vegger og gulv under normal bruk. Rommet vurderes derfor å være funksjonelt for dagens bruk. Dersom dusjkabinettet fjernes eller rommet benyttes som et moderne våtrom med direkte vannbelastning på overflatene, vurderes det å være økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonene. På bakgrunn av registrerte avvik og tettesjiktets høye alder vurderes våtrommet å ha vesentlig redusert sikkerhet mot vannskader sammenlignet med dagens standard. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.3 Terrengforhold Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ved innkjørselen mot øst er det etablert en forstøtningsmur mellom hage og innkjørsel. Muren har vesentlige skjevheter. I henhold til opplysninger fra fremviser skyldes dette et tidligere trafikkuhell. Muren fremstår med redusert funksjon og har behov for utbedring eller utskifting. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kledningen er i hovedsak fra byggeåret og har en alder på ca. 54 år. Dette innebærer at kledningen har nådd eller overskredet forventet levetid for flere bygningsdeler i fasaden. Det må derfor påregnes et økende vedlikeholdsbehov og gradvis utskifting av kledningsbord. Ved befaring ble det registrert normal aldersrelatert slitasje i form av sprekkdannelser, værslitasje og begynnende råteskader på nedre del av enkelte kledningsbord. Det er opplyst at enkelte bord tidligere er skiftet ut som følge av råteskader. Det er stedvis registrert begrenset eller manglende lufting i underkant av kledningen. Videre er det ikke montert musebånd i underkant av kledningen. Det er registrert spor etter vegetasjon bak fasaden (inspisert fra loft). Fremviser opplyser at rosebusk på sørsiden tidligere hadde betydelig større omfang. Tilstanden på konstruksjonen bak kledningen er ikke mulig å kontrollere uten demontering. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert spor etter mus på loftet. Forholdet må ses i sammenheng med at det ikke er montert musebånd i underkant av kledningen. Det er stedvis registrert misfarging på sutaksbord. Områdene ble kontrollert med fuktmåler uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Misfargingen vurderes derfor å være av eldre dato og det er ikke registrert forhold som indikerer aktiv fuktpåvirkning på befaringsdagen. Etasjeskillet mot loftet har en isolasjonstykkelse som er vesentlig lavere enn dagens anbefalte standard. Dette medfører økt varmetap og redusert energieffektivitet sammenlignet med moderne konstruksjoner. I himlingen i stuen er det registrert misfarging i Takess-plater som kan relateres til kuldebroer ved taksperrer og begrenset isolasjonstykkelse. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Taktekningen er fra byggeåret og har en alder på ca. 54 år. Taksteinen har dermed nådd eller overskredet forventet levetid. Ved befaring ble det registrert normal aldersrelatert slitasje på taksteinen, herunder overflateerosjon og noe mosevekst på gavlstein. Det er videre registrert eldre type luftehatter, som erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer enn moderne løsninger. Nedløpenes utløpssted er ikke kjent, og funksjonen til eventuelle nedgravde ledninger har derfor ikke vært mulig å verifisere. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde i henhold til dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at rekkverkshøyden er i samsvar med krav og byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte terrassebord som ikke er tilstrekkelig innfestet til underliggende konstruksjon. Dette har medført lokale vridninger i bordene samt mindre ujevnheter i terrassedekket. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrommet har en eldre standard og er over forventet levetid. Veggoverflatene fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert åpninger og sprekkdannelser i enkelte tapetskjøter. Det er montert vindu av trekonstruksjon innenfor våtsone. Materialet er ikke optimalt egnet for direkte eksponering mot fritt vann. På befaringsdagen var badet utstyrt med dusjkabinett, noe som medfører at veggoverflatene og vinduet i begrenset grad utsettes for bruksvann under normal bruk. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Flisene er i sluttfasen av forventet levetid og fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert at terskellisten mot tilstøtende rom mangler luftespalte. Dette gir redusert ventilering av våtrommet. 8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkeninnredningen har normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert bruksslitasje på benkeplate, skapinnredning og kjøkkenfronter. Det er registrert misfarging på underside av overskap i tilknytning til lysarmatur. Forholdet kan indikere tidligere varmepåvirkning. Lysrør var fjernet på befaringsdagen, og installasjonen var ikke i bruk. Kjøkkenet har eldre rørinstallasjoner med vanntilførsel av kobberrør og avløpsrør av soil. Disse bygningsdelene har høy alder og begrenset restlevetid sammenlignet med moderne installasjoner. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Rom under terreng har i hovedsak synlige eller overflatebehandlede konstruksjoner bestående av pusset og malt mur samt synlig lecamur. Kun enkelte rom er utlektet og innvendig kledd med platekledning. Det er registrert saltutslag på grunnmursvegger i flere rom i underetasjen. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonene og må ses i sammenheng med registrerte avvik knyttet til drenering og fuktforhold beskrevet under punkt 1.1. Deler av underetasjen har åpne konstruksjoner etter tidligere rivearbeider. De åpne konstruksjonene gir gode muligheter for inspeksjon. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Gulvoverflatene fremstår i hovedsak med normal aldersrelatert slitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader på de tilgjengelige gulvoverflatene på befaringsdagen. Det er registrert saltutslag på betonggulv langs deler av grunnmuren. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom betongkonstruksjonen og må ses i sammenheng med registrerte avvik knyttet til drenering og grunnmurskonstruksjoner beskrevet under punkt 1.1. Ved etterkontroll ble det registrert råteskadet bunnsvill i hobbyrom. Skaden vurderes å være relatert til tidligere vannlekkasje og/eller fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i området på befaringsdagen. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Ventilasjonsforholdene i deler av underetasjen vurderes som utilstrekkelige på grunn av ventiler som ikke er funksjonsdyktige. Dette er uheldig sett i sammenheng med registrerte fuktforhold i rom under terreng. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vann- og avløpsinstallasjonene har høy alder og fremstår i hovedsak fra byggeåret. På grunn av alder og rørmateriale foreligger det økt risiko for korrosjon, slitasje og funksjonssvikt sammenlignet med moderne installasjoner. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller andre vesentlige avvik på de synlige delene av installasjonen på befaringsdagen. Skjulte rørføringer har imidlertid ikke vært tilgjengelige for kontroll. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsberederen har høy alder og har overskredet normal forventet levetid. Det er registrert synlig korrosjon på toppen av berederen. På grunn av alder og registrert korrosjon vurderes det å foreligge økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Boligen har et ventilasjonssystem basert på naturlig ventilasjon. Dette er en eldre ventilasjonsløsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav og forventninger til luftutskifting og inneklima. Ventilasjonseffektiviteten er i stor grad avhengig av brukeradferd, utetemperatur og trykkforskjeller. Ved lukkede ventiler eller begrenset lufttilførsel vil luftutskiftingen kunne bli utilstrekkelig. Naturlig ventilasjon vurderes normalt ikke som tilstrekkelig ventilasjonsløsning for våtrom etter dagens standard. Bad og toalettrom mangler mekanisk avtrekk, noe som gir redusert evne til å transportere bort fuktig luft. Ved befaring ble det registrert at en eller flere ventiler i underetasjen ikke lot seg åpne på grunn av alder og utførelse. Dette vurderes som uheldig, særlig sett i sammenheng med registrerte fuktforhold og saltutslag i rom under terreng. God ventilasjon er viktig for å bidra til uttørking og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- ny varmepumpe 2025 - vedomn i stove

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,-,og eigedomsskatt kr 5 539,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare år: 2026: - Etablering av nytt hovudinntak for straum med nedgraven tilførsel 2025: - Installasjon av ny luft-til-luft varmepumpe, utført av Husevåg 2022: - Oppgradering av veranda mot nord 2020: - Utbetring etter vasskade i underetasjen, der bjelkelaget blei opna frå undersida for uttørking og rørte overflater blei fornya ca. 2019: - Lokal utskifting av enkelte kledningsbord på fasade mot vest, samt overflatebehandling 2014: - Utbetring av avløpsanlegg med fjerning av septiktank og tilkopling til kommunalt avløp 1996: - Oppgradering av kjøkkeninnreiing - Oppgradering av fliser på bad i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 496