Veldrevegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner og solcelleanlegg på taket. I tillegg er det gruset innkjøring og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 684,5 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med utearealer orientert mot sør. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 2005. Grensene er av middels nøyaktighet.

Byggeår

2006

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: hall, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og teknisk rom 2. etasje: fire soverom og bad Terrasse på 47 m² og veranda på 7 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 39 m² med garasjerom, lagerrom og hems. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 2006 er fordelt over to etasjer med en gjennomtenkt planløsning der sosiale rom samles i første etasje og fire soverom ligger samlet i andre etasje. Boligen har vannbåren gulvvarme med smartstyring, innebygd peisovn i stuen, luft-til-luft varmepumpe og solcelleanlegg på taket. Standarden er fra byggeår med enkelte oppgraderinger underveis, og boligen er godt vedlikeholdt for alderen. Inngangspartiet er romslig og praktisk innredet med trepanel på veggene og flislagt gulv. Kroker og knagger langs veggene gir plass til yttertøy for hele familien. Fra entréen åpner det seg doble glassdører inn mot stuen og spisestuen, og trappen til andre etasje går rett fra hallen. Ledspot i taket ble skiftet ut i 2025. Planløsningen gjør at du raskt orienterer deg: rett frem mot stuen, til venstre mot kjøkkenet og vaskerommet. Stuen strekker seg over en god del av første etasje og har plass til både sofagruppe og spisebord uten at det føles trangt. Den innebygde peisovnen med sotluke er plassert i veggen mellom stue og spisestue, synlig fra begge sider, og gir varme og stemning i rommet. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2024, supplerer den vannbårne gulvvarmen. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt dagslys, og terrassedørene med isolerglass gir direkte utgang til den sørorienterte terrassen. Parkett på gulvet løper gjennom hele stueplanet. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut henger over platetoppen. Kjøkkenfrontene og enkelte overflater har noe slitasje utover normal bruksgrad. Vinduer over benken gir godt arbeidsys og utsikt mot hagen. Terrassen på 47 m² er sørorientert og nås direkte fra stuen. Den er delvis overdekket av verandaen i andre etasje, noe som gir ly for regn og mulighet for uteliv også i variabelt vær. Plass til spisebord og loungemøbler side om side. Overflatene har noe vedlikeholdsbehov. Toalettrommet i første etasje har toalett og håndvask. Vask og kran ble byttet i 2024, og gulvlister ble skiftet i 2026. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har tapet med kantflis. Taket er malt, og det er sjakt i tak for klær. Rommet har naturlig ventilasjon. Trappen fra entréen leder opp til en bred gang i andre etasje som fordeler seg til alle fire soverommene og badet. Laminatparkett ble lagt i gangen i 2024. Gangarealet gir god plass til å bevege seg mellom rommene uten at det føles trangt, og det er rom for en liten arbeidsplass ved trappeavsatsen. De fire soverommene i andre etasje har ulik størrelse og karakter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsskap. Rommet har direkte utgang til verandaen i andre etasje. To av de mindre soverommene har skrå tak som følger salttakkonstruksjonen og gir rommene et lunt preg. Romventilator ble montert på de to mindre soverommene i 2024. Det fjerde soverommet er det største av de tre øvrige og har god takhøyde langs den ene veggen. Verandaen i andre etasje nås fra hovedsoverommet og gir en lun uteplass med utsikt over hagen. Plass til en stol og et lite bord. Badet i andre etasje er fra byggeår og har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Veggene er flislagt og taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2006 over to etasjer. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt ringmur og støpt plate på mark i 1. etasje. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er montert solcellepanel, ingen mulighet for inspeksjon av overganger og tetting rundt dette. Takkonstruksjonen er et saltak, men alt er kledd innvendig, så det er ingen tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen. Taket har helbeslått pipetopp, snøfangere, lakkerte stål takrenner og nedløp, samt gradrenner. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Innebygd peisovn og sotluke i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue på 47 m². Veranda i 2.etasje på 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Det er gammelt galvanisert vannrør i inntak, vannmåler og stoppekran på teknisk rom. Avløpsrørene er av plast. Boligen har en dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2005 for oppvarming av forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Det er montert trykktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet er uten ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme, vedfyring og varmepumpe. Den vannbårne gulvvarmen varmes opp via en dobbeltmantlet varmtvannsbereder, og det er installert smartstyring på anlegget. Det er også en sentralstøvsuger. Garasje: Frittstående, isolert garasje oppført i 2011 i trekonstruksjon med utvendig stående panel og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, separat inngangsdør og vinduer som gir naturlig dagslys. Takflaten er utstyrt med solcelleanlegg. Innvendig består garasjen av ett åpent garasjerom med støpt betonggulv og lagrings-/arbeidsplass langs veggene. Over garasjen er det etablert en romslig hems med adkomst via fast tretrapp. Hemsarealet er uinnredet og benyttes til lagring. Yttervegger og skråtak er isolert, og hemsen har vindu i gavl som gir dagslys og mulighet for lufting. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring: Ja. Arbeider med etablering av solcelleanlegg, tilsyn er utført etter dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Trepanel/kledningen er steder noe slitt på øst siden. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Bak hjørnekasser er det åpninger som kan føre til at skadedyr tar seg inn bak kledningen. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av slitt trepanel/kledning på østsiden for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte. Luftingen av bordkledningen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger bak hjørnekasser bør tettes for å hindre at skadedyr tar seg inn bak kledningen, da dette kan føre til skader på bygningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noe værslitte overflater enkelte steder. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Overflater | Områder med bomlyd under flis på kjøkken og i gang. Det anbefales å overvåke områdene med bomlyd under flis, da dette kan føre til at flisene løsner eller sprekker ved belastning. Ved behov bør flisene utbedres for å unngå ytterligere skader og sikre varig funksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydforskjell på 14 mm på soverom i 2.etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er at det kan oppstå knirk, oppsprekking i gulvbelegg eller problemer ved legging av nytt gulv. Tiltaket er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Innvendige dører | Dør til vaskerom tar i karm. Døren til vaskerommet bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å sikre normal funksjon og unngå unødvendig slitasje på dør og karm. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Vaskerom uten ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vaskerom bør ha elektrisk styrt vifte. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen har oversteget forventet levetid, og det bør påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå risiko for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. - Vannbåren varme | Det er en del irring på fordelerstokk. Det bør gjennomføres kontroll og eventuell utbedring av irring på fordelerstokken for å hindre videre korrosjon og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på anlegget og økt risiko for vannskader. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svellinger i enden på dørlist. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Enkelte tapetskjøter er ikke tette. Bobler i tapeten i våtsone ved kantflis under vask. Tapetskjøter bør tettes og bobler i tapeten i våtsone utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da utettheter og bobler kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerommet har ikke vanntette overflater på vegg i våtsone rundt vask. Ingen synlig mansjett eller membran rundt avløpsrør som går ned i gulvet under vask. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør etableres vanntette overflater på vegg i våtsone rundt vask, samt montere mansjett eller membran rundt avløpsrør som går ned i gulvet under vask. Konsekvensen av manglende vanntetting og membran er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og behov for kostbare utbedringer. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkenfrontene og enkelte overflater har noe skader ut over normal slitasjegrad. Skadede kjøkkenfronter og overflater bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller hygieneproblemer. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svertesoppdannelser i silikonfugene i dusjsonen. Enkelte mindre sprekker i flisfugene. Tiltak bør vurderes for å utbedre svertesoppdannelser i silikonfugene og sprekker i flisfugene, for å redusere risiko for fuktinntrengning og videre soppdannelse. Tiltaket må sees i sammenheng med ventilasjon, da utilstrekkelig ventilasjon kan forverre problemet. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert knirk i gulvet. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Fuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på konstruksjonen. Bom i fliser og knirk i gulvet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov, da dette kan føre til at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader over tid. Høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved dørterskel bør utbedres for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging, utførelse eller eventuelle skader uten destruktive inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte feil og skader som ikke kan avdekkes ved visuell befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav (100 cm) for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Snøfangere | Det mangler snøfangere på sør siden av huset som var et krav på byggetidspunktet. Det bør monteres snøfangere på sør-siden av huset for å oppfylle krav til helse, miljø og sikkerhet. Manglende snøfangere kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom ved snøras fra taket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme via en dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2005, med trykktank og smartstyring på anlegget. Det er vannbåren gulvvarme i vaskerom. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe og vedfyring via innebygd peisovn med elementpipe i stue. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Solcelleanlegget som ble satt opp høsten 2022 har beregnet maksimal årlig produksjon under norske forhold på solcelleanlegget er ca. 9 600 kWh. Siden anlegget ble installert høsten 2022, har faktisk produksjon i snitt vært rundt 8 650 kWh per år. Produksjonen fordeles omtrent 50/50 mellom direkte forbruk og salg. Om lag halvparten av strømmen går til umiddelbar redusert strømforbruk i boligen, mens overskuddsproduksjon som ikke benyttes fortløpende, automatisk selges til strømnettet til gjeldende spotpris. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Boligen har energimerking B, blant annet som følge av solcelleanlegg, varmepumpe og smarte løsninger for strømstyring og vannbåren varme. Dette gir mulighet for grønt boliglån med noe lavere rente.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 972,61 - Eiendomsskatt: kr 5 108,48 - Feiing: kr 520,32 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Vann: kr 11 777,96 Totalt: kr 37 066,89 Årsprognose for 2026 er kr 27 788,95. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 213 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert LED-downlights utendørs og i gangen nede (utført av Arne Hansen AS) 2024: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen og lagt opp ny tilhørende kurs (utført av Arne Hansen AS) 2023: - Installert smartstyring for vannbåren varme (utført av Arne Hansen AS) 2022: - Montert 24 solcellepaneler fordelt på boligen og garasjen, samt etablert ny kurs (utført av Arne Hansen AS) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bygget levegg mellom hus og garasje 2024: - Lagt nytt Pergo laminatgulv i gangen i andre etasje - Montert to romventilatorer på soverom i andre etasje - Byttet servant og blandebatteri på toalettrommet i første etasje - Montert ny garasjeportåpner

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 958
• Eiendomsskatt: kr 5 108
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.