Fjørevegen 18E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett, osb., og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 1 023 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, felles utvendig forsikring, drift og vedlikehold av sameiet.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjekjellar.

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Sameiget si tomt er fellesareal. Tomta er opparbeidd med tilkomst og parkering, og er ellers i stor grad dekt av bygningsmasse.

Byggeår

2007

Innhold

Atraktiv toppleilegheit i Meieribygget. Leilegheita går over eit plan og inneheld: entré, gang, stove og kjøken i åpen løysing, soverom med garderobe, bod og tidlaust heilflisa bad. Utgang til solrik altan på 7 m² frå stove. Sportsbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligg i øvste etasje av Meieribygget i Sogndal sentrum, ei plasseringa som gjev noko dei fleste leilegheiter i sentrum ikkje kan by på: ein altan med ope utsyn over fjorden og fjella på andre sida. Planløysinga er enkel og gjennomtenkt med gang, soverom, innvendig bod, kombinert stue og kjøkken i open løysing, og eit kombinert bad og vaskerom. Leilegheita er frå 2007 med lite bruksslitasje og er utan store oppgraderingsbehov. Entré: Lys og funksjonell entré innreia med skyvedørsgarderobe og plass for oppheng. Gang som fører videre til stove/kjøkken. Av overflater er det parkett på golv og måla tapet på vegg. Stue: Leilegheita har stove og kjøkken i åpen løysing. Stova er av god størrelse med plass til både sofagruppe og eit større spisebord. Store vindauger som vender mot fjorden slepp inn rikeleg av naturleg lys og gjev flott utsyn frå sofakroken. Altan: Sørleg vendt altan med utgang frå stova. Altanen har svært gode solforhold og fritt utsyn over fjorden. Plass til eit mindre bord med stolar. Kjøkken: Tidlaust kjøkken med kvite slette fronter og påkosta benkeplate i dekorativ steinutførelse. Kjøkkenet er godt utnytta og har god skåp- og benkeplass. Integrerte kvitevarer beståande av platetopp, steikeomn og mikro, samt frittsåande kombiskåp og oppvaskmaskin som føl salet. Varmtvassberedar er plassert i hjørneskap, mekanisk avtrekk over platetopp er påkobla sentralanlegg. Soverom: Romsleg soverom med god plass til ei større seng og anna ønska møblering. Soverommet er innreia med stor skyvedørsgarderobe med spegelfrontar. Tilkomst til praktisk innvendig bod. Bad: Stilreint og lyst bad, i heilflisa utførelse med varme i golv. Badet er innreia med dusjhjørne og servant med skåpseksjo, og har opplegg for vaskemaskin. Golvet har varmekabler. Overflater: Golv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: Måla tapet. Himling: Glatte, måla, med etasjeskille som antatt betongelement. Tekniske installasjonar: - Vannledningar er som rør-rør - Skap for vanninstallasjon er plassert på baderom, her er er stoppekran og vannmåler. - Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Det er ventiler i vegg - VV-tank er plassert inne i benkeskap på kjøkken. - El.anlegg frå byggeår, el.skap plassert i gang. - Felles brannvarsling i bygget. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Leilegheita er plassert i øvste etasje i eit bustadbygg frå 2007, sentralt i Sogndal. Etasjeskillet er antatt å vere av betongelement. Vindauge: Vindauga er 2-lags i fabrikkmalte trekarmer. Dører: Ytterdøra er fabrikkmalt med brannklasse, og altandøra har same utføring som vindauga. Innvendige dører er fabrikkmalte og glatte. Balkong/terrasse: Utanfor stove/kjøkken er det ein altan på 7 m². Dette er ein fritthengande stålkonstruksjon med rekkverk i stål kledd med fasadeplater og golv av impregnert tre. VVS-installasjonar: Bustaden har rør-i-rør-system med fordelarskap på badet. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er plassert i eit hjørneskap på kjøkkenet. Badet har to slukar i plast med skrudd klemring. Ventilasjon: Det er avtrekk i himlinga som er kopla til ein avtrekksboks på loftet. Tekniske detaljar: Oppvarminga består av varmekablar og varmeomnar. Bygget har felles brannvarsling og det er brannsløkkingsapparat i leilegheita. Det elektriske anlegget er frå byggeåret, med sikringsskap plassert i bod. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 14.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det vert påvist noko kondens i nedre kant av vindu på soverom. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen og fuktskade i nedre kant av dørlist. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og at nokre fliser har bom (holrom under). - Våtrom > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg og golv er eldre enn 15 år og manglar dokumentasjon. - Våtrom > Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekket var fråkopla på befaringstidspunktet. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført. Helse, miljø og sikkerhet: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: Stikk til vv-tank er laus fra vegg. Dette må utbetrast. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisitet. - Varmekablar i golv på bad Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca 13.000,- pr år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 4 950,50 for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Prognosen for 2026 er basert på eit forbruk på 9 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumentert sidan byggeår.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen

Radon

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare, er det som hovudregel ikkje naudsynt å måle radonverdiar då radon ikkje strekkjer seg over tre etasjar.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 066,22
• Eiendomsskatt: kr 8 464