Plassen 19

Bustaden ligg sentralt plassert med kort gangavstand til Trudvang skule, Fosshagen barnehage og Fosshaugane Campus.

Eigedommen ligg i regulert område, der områdereguleringsplan for Fosshaugane Campus er gjeldande. Kopi av plan kan mottas ved henvending til meklar. Naboeigedom "Billagstomti" er under utvikling, der ein kan sjå meir informasjon om planane på https://einarseneigedom.no/eigedomsutvikling/billagstomti

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter for sameige ligg vedlagt i salgsoppgava.

Styregodkjennelse:
Det er ikkje styregodkjenning i sameiget.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Forsikring og avsetnad til mindre vedlikehald.

Leilegheita har ikkje medfølgande parkeringsplass, men leiger for tida parkeringsplass av naboleilegheit som eventuelt kan vidareførast til ny eigar, p.t. kr 700,- pr. mnd. Det er elles gode offentlege parkeringsmoglegheiter i området, der Sogndal Kommune tilbyr parkeringskort med ulike satsar for ulike soner i sentrum. Sjå https://www.sogndal.kommune.no for meir informasjon.

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Felles tomt for Plassen 17 og 19 med fin hage på framsida og asfaltert/støypt parkeringsareal på baksida.

Leilegheita ligg i høg 1. etasje og inneheld: Entré, kjøken, stove med vedomn og utgang til altan, gang, bad/vaskerom og to soverom. Utvendig bod med god lagringsplass. Felles hage i framkant av bygget.

Bustaden er oppført i 1920-åra, men er oppgradert/ombygd i forbindelse med seksjonering i 2005. Frå inngang med overtak kjem ein inn i ein åpen og romsleg entré, med god plass til oppbevaring av kle og sko. Vidare kjem ein inn i kjøkenet, lyst og tidlaust med innreiing med kvite slette frontar og laminat benkeplate i treutføring. Frittståande kvitevarer beståande av oppvaskmaskin, komfyr og kombiskåp som føl salet. Mellom benk og overskåp er det kvite fliser, elles er det måla mdf-plater på vegg og nyare laminat på golv. Opphaldsrommet ligg i framkant av bygget, med stort vindauge og altandør som gjev godt med naturleg lys. Stova er av god størrelse med rom for ulike møbleringsalternativ, og er innreia med nyare vedomn som varmar godt på kaldare dagar. Frå stova er det utgang til sørleg vendt altan med svært gode solforhold. Vidare har ein romsleg og lyst bad som er utstyrt med nyare dusjkabinett, wc, servant med skuffeseksjon, speilskåp med sidelys og opplegg for vaskemaskin. Av overflater er her belegg på golv, flis på deler av vegg, elles måla tapet. Leilegheita har to soverom av ulik størrelse, begge med god plass til seng og garderobeløysing. Elles har ein god lagringsplass med praktisk bod ved inngang, godt utnytta med diverse hyller og oppheng. Føl også med ei lita bod under oppstillingsplass for søppelspann. Tekniske installasjonar: - Innvendige vassledningar er av plast (rør i rør) og kopar. - Synlege avløpsrør av plast. - Varmtvasstank på ca. 120 liter (ny i 2023). - For det meste skjult elektrisk anlegg. - Sikringsskåp på vegg ved inngangspartiet med automatsikringar.

Kvitevarer på kjøken føl salet.

Eigedommen har tilkomst frå offentleg veg.

Veggane har trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasaden er kledd med liggande bordkledning. Etasjeskiller truleg av trebjelkelag. Veranda med utgang frå stove, i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Bygningen har måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre. Bustaden har mursteinspipe og vedovn. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim, datert 22.07.2024, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgende punkt har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av golvbelegg ber preg av ufagmessig utførelse. Følgende punkt har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert omfattande skeivheiter i golv på hovedsoverom, 7 cm. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikkje synlige. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikkje er fall til sluk (motfall). - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (gjeld koparrøyr). Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Følgende punkt har fått TG IU: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon.

- vedomn i stove - varmekablar på bad - elektrisk

Straum og nettleige etter eige forbruk, ca. kr 15.000,- pr. år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar. Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

If forsikring

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Bustaden blei oppgradert/ ombyggd i forbindelse med seksjonering i 2005.

2005

Seksjonen kan leigast ut til bustadføremål.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.