Kyrkjebakken 44C

Bustaden ligg i Kyrkjebakken med praktisk og attraktiv beliggenheit. Det er kort gangavstand til barnehage, Sjøkanten med butikkar, sentrum og Fosshaugane Campus. Området er godt utbygd med gangvegar til sentrum og skuleområdet noko som gir lett tilkomst. Sogndal er regionsenter med variert arbeidsmarknad og godt utbygd utdanningstilbod. Området er roleg og barnevennleg med kort veg til leikeplassar, friområde og badelaguna ved Sjøkanten. Mykje sol i sommarhalvåret

Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlinga 26.11.2025 vart det vedteke å auke fellesutgiftene til kr 1 500,- pr. månad.

Vedtekter / Husordensregler:
Det ligg føre vedtekter for Raunehaug boligsameie.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate så lenge dette ikkje på ein urimeleg eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for dei øvrige brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar. Sameiet gjennomfører dugnad for plen og klipping av hekk. Brøyting vert leigd inn.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding. Seksjonseigaren disponerer fritt over eigen seksjon og kan fritt selje, pantsetje og leige ut denne. Sameiget sitt styre skal underrettast skriftleg om alle overdragingar og leigeforhold, inkludert namn og kontaktinformasjon til ny seksjonseigar eller leigetakar.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Månadlege felleskostnader er kr 1 500,-. Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, styrehonorar og brøyting.

Parkering i asfaltert tun.

Tomteareal er 3 231 m² på eiet tomt.

Tomta er flat og opparbeida med asfaltert parkeringsplass og gangbaner, plen og terrasse.

Leilegheit inneheld: Stove/kjøkken/entré, bad, to soverom og bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Terrasse på 14 m². Leilegheita disponerer ein utebod på 3 m².

Triveleg og sentralt beliggande leilegheit, oppført i 1988 og totalrenovert i 2020 med moderne teknisk standard frå renoveringstidspunkt. Leilegheita har lettvindt tilkomst via overbygd inngangsparti på bakkeplan. Ein kjem videre inn til ein lys og triveleg entre med plass til å henge i frå seg yttertøy. Stove og kjøken i open løysing. Kjøkenet har innreiing med glatte frontar og benkeplate av laminat. Av integrerte kvitevarer er det steikeomn, microbølgeomn, kjøl/ fryseskåp og oppvaskmaskin. Stove og kjøken i open løysing med plass til møblering av ei sittegruppe og spisebord. I stova er det punktvise spottar i tak som skapar lun og koseleg stemning i stova. I framkant er det store skyvedører som slepp inn mykje lys samt gir tilkomst ut til terrassen. Tidlaust bad med baderomsplater på veggar og belegg med varmekablar på golv. Badet er innreia med dobbel servant, dusjhjørne og toalett. Leilegheita har 1 soverom, 1 disponibelt rom nytta som soverom. Praktisk vaskerom med god plass til oppbevaring. Rommet er utstyrt med varmtvassberedar og opplegg for vaskemaskin. Ved inngangsparti er det ein praktisk utebod med ytteligare plass til oppbevaring. I asfaltert tun er det fast parkeringsplass for ein bil. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør er av plast - 120 liters varmtvannstank. - Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Det er skjult elektrisk anlegg frå renoveringsperioden. - Sikringsskåp er plassert på vegg på teknisk rom og har automatsikringar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst frå kommunal veg.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Bustaden er ei leilegheit i fleirmannsbustad oppført rundt 1988 og renovert og ombygd rundt 2020. Leilegheita går over eitt plan. Ytterveggene er oppførte i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med liggjande bordkledning. Det er støypt golv mot grunnen, og grunnmuren er av betong. Fuktsikringstype og materiale nytta til tomt og fundament er ukjende. Tak: Taket er eit saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekka med betongtakstein. Undertaket er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater), og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plast. Vindauge: Vindauga er av tre og har 2-lags glas. Dører: Det er måla hovudytterdør og skyvebalkongdør i måla tre med 2-lags glas. Innvendig er det måla, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er terrasse på understøttande konstruksjon, samt terrasse i trekonstruksjon framfor inngangspartiet. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) og er besikta i røyrskap. Innvendige avløpsrøyr er av PP-plast. Det er ein varmtvassberedar på ca. 120 liter. Badet har plastsluk der høgdeskilnaden frå toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avløp. Ventilasjon: Bustaden har mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bueininga. Elektrisk anlegg: Det er skjult elektrisk anlegg frå renoveringsperioden. Sikringsskåp med automatsikringar er plassert på vegg i teknisk rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 28.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist tæring og synleg slitasje på taktekkinga, og både vanntett sjikt og undertak har passert meir enn halvparten av forventa brukstid. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist spor etter lekkasje i takrenneskøytar, og plasttakrenner har høg alder. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis lita eller inga lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur grunna terrasse, samt påvist manglande gnagesikring. Kommentar frå seljar: Dette er grunna ny platting, for å få lufting kan ein frese ut mellom platting og kledning. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er merkbare skeivheiter i terrassedekket. - Våtrom > Overflater, vegger og himling (Bad): Det er dør med ikkje-fuktbestandige materialar i våtsonen, og dør til bad har påbyrja fuktskade i botnen. - Våtrom > Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad): Det manglar fuge mellom benkeplate og vegg, og det er ikkje tilstrekkeleg tetta rundt gjennomføring av avløpsrøyr under servantar. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd ein alder som gjer at ho har usikker framtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt ligger umontert i ventilatorskap. • Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er synlege utettheiter i brannskille på loftet. • Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Skumaparat er eldre enn 5 år. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektrisitet. Varmekablar i stove/ kjøken, bad og gang.

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Det er tillate å halde dyr så lenge dyrehaldet ikkje er til sjenanse for øvrige bebuarar. Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av ansvarleg meklar.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

IF forsikring

Dette inkluderer renovasjon samt vatn- og avlaupsavgifter. Renovasjon og slam vert fakturert av SIMAS IKS med kr 5 890,61 for 2026, fordelt på 2 terminar. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomsskatt kjem i tillegg og utgjer kr 6 874,- for 2026.

Leilegheita vart totalrenovert i 2020.

2020

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.