Haneholmveien 229

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje med installert elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass foran huset.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på hele 928 kvm som er svært pent opparbeidet og tilrettelagt for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Her får man en flott kombinasjon av praktiske løsninger, velstelte uteområder og gode solforhold – perfekt for både barnefamilier og deg som setter pris på god plass rundt deg. Tomten fremstår som innbydende og gjennomført med asfaltert gårdsplass som gir et ryddig og velholdt førsteinntrykk ved ankomst. Videre er uteområdet beplantet med dekorative busker og grøntarealer som skaper en lun og hyggelig atmosfære rundt boligen. Den velstelte gressplenen gir rikelig med plass til lek, trampoline, ballspill og andre uteaktiviteter for både store og små. For familiens yngste er det også oppført en koselig lekestue som medfølger ved salg – et sjarmerende innslag i hagen som garantert vil bli et populært samlingspunkt for barna. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag i trygge og fredelige omgivelser. Tomten er lett skrående og utnyttet på en svært god måte med flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på hele 77 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass, grillområde og sosiale sammenkomster med familie og venner. Videre leder trapp opp til en solrik terrasseplatting på 24 kvm, som gir et ekstra uteområde med herlige solforhold og fine muligheter for å trekke seg tilbake og nyte rolige stunder i solen. De ulike uteplassene gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse uteområdet etter både behov og årstid. Her får man en eiendom med svært gode kvaliteter ute – et sted hvor man virkelig kan nyte rolige dager, lange sommerkvelder og et trygt og familievennlig nærmiljø med god plass til å leve og trives.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, bad, stue/treningsrom, vaskerom, mellomgang/bod, bod og ett soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m² og bod/lekestue på 5 m². 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad, gang og tre soverom. Det medfølger egen garasje, som gir enkel og trygg parkering året rundt. Terrasse mot syd på ca. 40 m² over garasjetak med utgang fra 2. etasje. Balkong mot vest på ca. 21,4 m² med trapp til hagen, og en frittstående platting på ca. 24 m². Balkong mot øst på ca. 15 m². Lekker og innholdsrik enebolig over to plan med flott beliggenhet, solrike uteplasser og omfattende oppgraderinger utført i perioden 2023–2025. Boligen fremstår som moderne og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for familien som ønsker god plass, flere oppholdssoner og fine uteområder. 2.etasje har gjennomgått en omfattende modernisering hvor kjøkkenet er flyttet og integrert i stuen for å skape en lys og åpen løsning med naturlige soner for matlaging, spiseplass og sosialt samvær. Resultatet er et moderne og luftig oppholdsrom med store vindusflater, peisovn fra 2023, varmefolie i gulv og direkte utgang til vestvendt balkong. Kjøkkenet har stilrene fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, mens de nye gipsplatene, slette overflatene og laminatgulvene gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Boligen inneholder totalt fire soverom fordelt over begge etasjer, to bad, vaskerom, flere boder og gode oppholdsrom. Hovedsoverommet byr på stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Underetasjen har i tillegg et romslig rom som i dag benyttes som treningsrom, men som kan tilpasses ulike behov. Uteområdene er en stor kvalitet ved eiendommen. Her får man flere flotte uteplasser i ulike himmelretninger som gjør det enkelt å nyte solen gjennom hele dagen. Den sydvendte terrassen på ca. 40 m² ligger over garasjetaket og har fått nye fliser og smøremembran i 2025. I tillegg kommer vestvendt balkong med trapp ned til hagen, samt en solrik platting på ca. 24 m² på et høyere nivå i tomten. Balkongen mot øst gir ytterligere muligheter for å trekke ut og nyte morgen- og formiddagssolen. Eiendommen har også gode oppbevaringsmuligheter med innvendige boder, ekstern bod/lekestue samt garasje på ca. 31 m² med installert 20A elbillader. Tomten er pent opparbeidet og gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster i rolige omgivelser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.1977, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et rom som i tegningene er angitt som sport/hobby (tilleggsdel) i dag innredet som stue/treningsrom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 2. etasje er kjøkkenet flyttet ut i stuen for å etablere åpen løsning, og det tidligere kjøkkenet er innredet som soverom.

Standard

En enebolig fra 1979 over to plan, der 2. etasje bærer preg av en gjennomgripende oppussing i perioden 2023–2025. Kjøkkenet ble i den forbindelse flyttet opp til stuen og skapt om til en åpen løsning med peisovn, nye gipsplater og nytt laminatgulv gjennom hele etasjen. Resultatet er en etasje som fungerer og ser ut som et nyere hjem. Underetasjen er mer tidstypisk for byggeåret og inneholder bad, vaskerom, soverom og et romslig rom som i dag brukes som treningsrom. Til eiendommen hører en garasje, tre balkonger/terrasser i ulike himmelretninger og en opparbeidet hage på skråtomt. Entré/gang, 1. etasje: Hovedytterdøren fra 2025 setter tonen allerede utenfor: en mørk, moderne dør med smalt glassparti som slipper lyset inn i den panelkledde gangen. Veggene er kledd med panel i en dempet blågrønn farge som gir entréen karakter. Herfra åpner rommet seg mot trappen og gangen videre inn i etasjen, med luft-luft varmepumpen fra 2011 montert på veggen. Trappen med nye trinn fra 2023–2025 leder opp til 2. etasje, og er åpen i konstruksjonen slik at lyset fra oppe faller ned i trapperommet. Under trappen er det en liten hylle og plass til skohylle. Fordelerskap med 10 kurser er plassert i gangen i 2. etasje. Bad, 1. etasje: Badet i underetasjen er funksjonelt og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger har fliser i dusjsonen og malte slette overflater for øvrig. Innredningen består av enkel servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast, speilskap over servant, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassvegg og skyvedør. Mekanisk ventilasjon med ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue/treningsrom, 1. etasje: Rommet ved siden av badet brukes i dag som treningsrom og har plass til treningsapparat og speil langs veggen. Gulvet er belagt med teppe, og veggene er en kombinasjon av panel og mur. Sikringsskapet er plassert i dette rommet. Rommet har vinduer mot to sider og gir god takhøyde for aktivitet. Soverom, 1. etasje: I underetasjen ligger ett soverom med laminatgulv og panelplater og malte slette overflater på veggene. Rommet er utstyrt med panelovn. Vinduet vender mot hagen og gir dagslys inn i rommet. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet er et tidstypisk grovvaskerom med malt betonggulv, slette vegger og panel i himling. Her er det vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter. Ytterdøren til det fri har katteluke. Stoppekranen er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue, 2. etasje: Opp trappen møter du 2. etasje slik den ble til etter ombyggingen i 2023–2025: en åpen planløsning der stue, spiseplass og kjøkken flyter sammen i ett stort rom. Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord for seks, med god avstand mellom sonene. Langs fasaden mot vest og nord sitter store vinduer som slipper inn rikelig dagslys, og terrassedøren mot vest åpner direkte ut til balkongen. Peisovnen fra 2023 er plassert sentralt i rommet mot en murpipe kledd med grå tegl, og gir rommet tyngde og varme. Varmefolie i gulvet supplerer oppvarmingen. Gulvet er nytt laminatgulv fra oppussingen, og taket har malte slette overflater med nedsenket spotbelysning. Det er etterisolert med 5 cm i stuen. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet ble etablert i stuen i perioden 2023–2025 og er utformet i en L-form langs to vegger. Innredningen har slette fronter med benkeplate av laminat og enkel oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Platetopp er nedfelt i benken, komfyr er integrert, og det følger med integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap er plassert i hjørnet. Ventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Rørleggerarbeid for kjøkkenet er utført av Larvik Rørhandel, og el-arbeid er dokumentert med samsvarserklæring. Vinduet over vasken vender mot hagen og gir utsyn til tomtens grønne bakvegg av fjell og plen. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2011 med nye baderomsplater og gulvbelegg, nytt toalett og ny innredning, og ble oppgradert på nytt etter skade i 2018. Gulvet har vinylbelegg med tilfredsstillende fall til sluk. Vegger er kledd med baderomspanel og himling med tak-ess plater. Innredningen har slette fronter, enkel servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast, speilskap over servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Stråleovn er montert over dør. Elektrisk vifte og ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 2. etasje: Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til tre soverom. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe i tre vegger, plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og panelovn. Et av de to øvrige soverommene er det tidligere kjøkkenet, omgjort i 2023–2025, og har laminatgulv og malte slette overflater som de øvrige rommene i etasjen. Alle tre soverom har panelovner og laminatgulv. Soverommene er samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Balkonger og terrasse: Boligen har tre uteplasser tilknyttet 2. etasje. Terrassen mot syd, plassert over garasjetaket, er flislagt og fikk nye fliser og smøremembran i 2025. Balkongen mot vest har trekonstruksjon og trapp ned til hagen, og herfra er det videre adkomst via trapp opp til en frittstående platting på et høyere nivå i hagen. Balkongen mot øst, også i trekonstruksjon, løper langs husets østfasade. Med uteplasser i tre himmelretninger er det gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Overflater: Gulv: Flis i entré og bad i 1. etasje. Malt betong på vaskerom. Teppe i stue/treningsrom. Laminatgulv i soverom i 1. etasje, gang, stue/kjøkken og soverom i 2. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Panel og mur i stue/treningsrom. Panel i entré/gang og vaskerom. Panelplater og malte slette overflater i soverom i 1. etasje. Fliser i dusjsone og malte slette overflater på bad i 1. etasje. Baderomspanel på bad i 2. etasje. Nye gipsplater med malte slette overflater i stue/kjøkken og soverom i 2. etasje. Himling: Malt slett overflate i de fleste rom. Panel i vaskerom. Tak-ess plater på bad i 2. etasje. Lagring: Innvendig bod og mellomgang/bod i 1. etasje. Garasje på ca. 31 m² med betongvegger, dør og vippeport av tre, og 20A elbillader installert. Garasjen har ikke intern gjennomgang til boligen. Bod/lekestue oppført i 2014 på ca. 5 m² eksternt bruksareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Grunnmur mot terreng består av pusset murvegg. Utvendig er det montert knotteplast, men alder og utførelse på dreneringen er ikke dokumentert. Det ble ikke observert synlige tegn til fuktskader innvendig eller utvendig på befaringsdagen. Ved måling med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier (21–25 vkt%) i vegg mot terreng. - Vinduer og ytterdører | Vinduer er hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer med glass skiftet i 2009. Karmene er fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjonsverdi og monteringsstandard. Ytterdør til vaskerom er fra byggeår med begrenset isolasjonsevne. - Bad 1.etg. - Overflate gulv | Flislagt gulv med oppkant mot vegg. Plastsluk med klemring i plast plassert i dusjsonen. Målt høydeforskjell fra sluk til dør over en avstand på ca. 2 meter, og oppkant ved dør. Dusjveggen hindrer at eventuelt lekkasjevann fra vask og toalett renner direkte til sluk, noe som kan medføre at lekkasjevann renner mot terskel og inn i tilstøtende rom. - Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluk og klemring av plast. Membran er synlig i sluk. Flislegging ble utført i 2007, noe som gir en indikasjon på alder for tettesjiktet, men dette er ikke dokumentert. Det ble registrert forhøyet fuktverdi i tilstøtende vegg. Alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om restlevetid. - Vaskerom 1.etg. - Overflate vegger og himling | Slette vegger og panel i himling. Vegg ved våtsone for vaskekum har ikke vannbestandig overflate, noe som kan gi økt risiko for fuktskader ved hyppig bruk eller vannsøl. - Vaskerom 1.etg. - Overflate gulv | Tidstypisk grovvaskerom med malt betonggulv uten oppkant. Fravær av oppkant gir økt risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl. - Vaskerom 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluk av plast, eldre type uten klemring. Det er ikke dokumentert membran, og det ble ikke observert synlig slukmansjett. Gulvet er malt betong uten oppkant. - Bad 2 etg. - Overflate gulv | Vinylbelegg på gulv med oppkant ved terskel og tilfredsstillende fall til sluk. Badet ble i følge hjemmelshaver oppgradert i 2018. Overflatene er i god stand med unntak av en rift i gulvbelegget som er utbedret med kaldsveis. Kaldsveiset reparasjon kan ikke likestilles med uskadet, ubrutt tettesjikt. - Bad 2 etg. - Membran, tettesjiktet og sluk | Eldre sluk av plast uten synlig klemring. Vinylbelegget virker godt klemt i sluk, men dette kan ikke verifiseres visuelt. Tidligere skade i gulvbelegg er forsøkt reparert med kaldsveis, og det kan ikke utelukkes at tettheten er svekket. - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon | Underetasjen har én yttervegg mot terreng. Det ble målt forhøyede fuktverdier (21,1 vkt% i vegg ved bad og 25,4 vkt% i vegg ved stue/treningsrom). Verdiene indikerer høy fuktbelastning. Ventilasjon i underetasjen består av elektrisk avtrekksvifte på bad og ventiler i yttervegg/vinduer. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Nye vann- og avløpsrør er lagt til kjøkkenet i 2. etasje. Øvrige vannrør er av kobber og avløpsrør av plast, og antas å være fra byggeår. Kobberrørene har passert forventet levetid. Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. - Varmtvannsbereder | Bereder med volum på 200 liter, produsert i 2005. Plassert på vaskerom med sluk. Berederen er lekkasjesikret og det er ikke registrert funksjonsfeil. Berederen har nådd forventet levetid. - Varmesentraler | Luft-luft varmepumpe plassert i hall i 1. etasje, innedel produsert i 2011. Varmepumpen er i funksjon og det er ikke registrert feil eller mangler. På grunn av alder nærmer den seg forventet teknisk levetid. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator har kullfilter og er ikke tilkoblet avkast gjennom yttervegg. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft via dør eller spalte. Et soverom etablert der det tidligere var kjøkken, har ikke veggventil.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979. Bygningen er oppført med vegger i underetasjen av mur og etasjeskiller av tre. Ytterveggene er av bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Taket er en valmet trekonstruksjon tekket med asfalt-pappshingel. Vinduene har hovedsakelig 2-lags isolerglass. Ytterdører består av en nyere hovedinngangsdør, en hev/skyvedør med 2-lags glass og en ytterdør i tre til vaskerom. Bygningen har en tilknyttet garasje med vegger og tak av betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe i gang/hall i 1. etasje. Elektrisk oppvarming består av varmefolie i stuegulv i 2. etasje, elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, stråleovn på bad i 2. etasje og panelovner på soverom. I stue i 2. etasje er det peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg med tett tank. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Feiing: kr 237,50 - Renovasjon: kr 5 012,64 - Slam: kr 7 358,08 - Vann: kr 4 539,- Totalt: kr 17 147,22 Årsprognose for 2025 er kr 12 453,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny ytterdør montert. - Terrasse over garasje rehabilitert med nye fliser og smøremembran. 2024: - Omfattende oppussing av 2. etasje: Kjøkken flyttet til stue, tidligere kjøkken omgjort til soverom. Rørleggerarbeid for kjøkken utført av Larvik Rørhandel. Nye gipsplater på vegger, nytt laminatgulv og nye trinn i trapp. - Rehabilitering av stue og kjøkken i 2. etasje: nytt sikringsskap, bytte av stikkontakter og brytere i soverom, spotter og utestikk på terrasse, omkobling til 3-fase anlegg, og varmefolie i stue. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Ny peisovn montert i stue i 2. etasje. 2020: - Elbillader (20A) montert av Moer Sandefjord AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt el-anlegg for tavle, ute og garasje. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Bad i 2. etasje oppgradert etter skade. - Demontering/remontering av diverse el-punkter på bad og i himling bod. Samsvarserklæring foreligger. 2013: - Ny tavle for sikringer og gjennomgang av det elektriske anlegget. 2011: - Bad i 2. etasje oppgradert med nye baderomsplater og gulvbelegg. Nytt toalett og innredning. 2009: - Nytt shingeltak (Icopal) lagt. 2007: - Nye fliser lagt på bad i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med lav til moderat radonrisiko. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 147,22