Båstadlundveien 73C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 458 782,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 668 860,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 068 098,- per 31.12.2025. Den balanseførte egenkapitalen var negativ med kr 15 198 048,- per 31.12.2025. Årsregnskapet forklarer at dette skyldes regnskapsprinsipper hvor vedlikehold kostnadsføres i stedet for å aktiveres, og at den reelle verdien av eiendommene er betydelig høyere enn den balanseførte verdien. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, trivselsregler og parkeringsbestemmelser, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
1. Dyrehold er ikke tillatt jfr. punkt 5 i borettslagets trivselsregler. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. 2. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Slik søknad sendes borettslagets styre. 3. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslagets, samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn et dyr med mindre særlige grunner foreligger. 4. Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår. Se for øvrige borettslagets trivselsregler og vedtekter for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
VVS- og el-arbeider i leiligheten skal utføres av autoriserte håndverkere, og styret skal motta melding og dokumentasjon (faktura eller samsvarserklæring) etter utført arbeid. Hver andelseier er ansvarlig for å ha husbrannslange eller pulverapparat og minst to røykvarslere i boenheten, og må rapportere avvik til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 418 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 418,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og kabel-TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 928,- - Lån 1 - Renter: kr 1 431,- - Lån 2 - Renter: kr 80,- - Lån 1 - Avdrag: kr 745,- - Lån 2 - Avdrag: kr 621,- - Kabel TV: kr 613,- Borettslaget har vedtatt utbygging av fibernett i samarbeid med Telenor. For ytterligere informasjon om TV og bredbånd, henvises det til styret. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 353 624
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 00114850571 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 2 406 556,- Andel av saldo: kr 23 144,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type Rente: Flytende Rente: 4,07% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368605011 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 34 363 457,- Andel av saldo: kr 330 480,- Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81563542. Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Utvendig parkering, merkede biloppstillingsplasser. Borettslaget disponerer garasjeplasser, disse leies ut til andelshaverne. Ledige garasjeplasser tildeles etter venteliste. Leie av utvendig biloppstillingsplass koster kr 150/mnd. Garasjer leies ut for kr 450/mnd (nye garasjer) og kr 375/mnd (eldre garasjer). Det tas forbehold om endringer i beløpene.

Eiendom

Tomteareal er 16 632 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget. Velholdte og pene uteområder bestående av asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier samt store plenarealer med busker og trær.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 m². I tillegg disponerer leiligheten et skap i kjelleren. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Leilighet i 2. etasje med en praktisk planløsning. Boligen har et bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019, og en romslig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Rett frem ligger badet. Bad: Badet ble rehabilitert i 2019 og har ferdigattest. Rommet er helfliset og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap og et vegghengt toalett. Det er en dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen på rundt 10 kvadratmeter er innglasset med skyvbare glassfelt, noe som gjør den anvendelig gjennom flere sesonger. Den er utstyrt med elektrisk markise og en stråleovn for ekstra varme. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen er av eldre dato, med over- og underskap, og har et moderniseringsbehov. Det er installert automatisk lekkasjesikring og en brannslange i kjøkkenskapet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Fliser på bad og innglasset balkong. Laminat på kjøkken. Øvrige rom har laminat og belegg. Vegger: Fliser på bad. Trepanel på innglasset balkong. Øvrige rom har malt strietapet. Himling: Slettmalt i leiligheten. Spaltepanel på innglasset balkong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 4 m² og et skap i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Borettslagsleilighet i blokk, oppført i 1973. Bygningen har støpt gulv i kjeller. Grunnmur, etasjeskillere, yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater, samt trekledning på innglasset balkong. Tak: Flat takkonstruksjon med antatt takpapp/membran duk. Pipe/Ildsted: Ingen pipe/skorstein i leiligheten. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig på de fleste vinduer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen. Balkongdøren er datostemplet fra 2002, mens alderen på vinduene er ukjent. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er merket B30/35dB. Balkongdøren er fra 2002 og har 2-lags glass. Dør og omramming til badet er plassert i våtsone og er ikke av fuktbestandig materiale. Trapper/adkomst: Sikringsskap er plassert på vegg i trappegang. Utvendig på balkong er det montert stige for rømning ned til terreng. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 10 m² med fliser på gulv, trepanel på vegger og spaltepanel i himling. Konstruksjonen er av stål med rekkverk utført i aluminium og glass, hvor glassfeltene har skyvefunksjon. Balkongen er utstyrt med elektrisk utvendig markise og stråleovn. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, avløp i plast og sluker i stål. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2019. Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann er plassert i rørskap på bad. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det er felles varmtvann i borettslaget, ingen bereder i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via åpning av vinduer, lufteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på bad. Tilluft til badet skjer via spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad, panelovner og en stråleovn på den innglassede balkongen. Det er montert brannslange i kjøkkenskap og røykvarslere. Utvendig på balkongen er det montert en stige for rømning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i trappegang. Anlegget er skjult med noe åpent, og det er totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1973. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, men selger har fremlagt dokumentasjon for el-kontroll datert 10.03.2025. Siste registrerte kontroll ble gjennomført 12.09.2016 uten pålegg om utbedringer. Det er ikke montert komfyrvakt. Anlegget er gammelt/utdatert med ujordete stikkontakter i flere rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken | Det er ikke montert ventilator på kjøkkenet. Manglende ventilasjon medfører utilstrekkelig avtrekk av matos og fukt, noe som over tid kan gi økt belastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik og det settes tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av ventilator med tilfredsstillende avtrekk. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Andre rom - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner er installert. En stråleovn er montert på den innglassede balkongen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9,000–15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er pt. ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 10 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA - nr 2

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2002: - Byttet balkongdør med 2-lags glass. Ukjent årstall: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Bytte av kompressor i varmepumpe på tak. 2023: - Oppført 10 nye garasjer utenfor blokk 69. 2021: - Etablert infrastruktur for elbillading for 96 parkeringsplasser. - Oppført 11 nye garasjer. 2020: - Montering av varmepumpe på hver blokk for forvarming av felles varmtvann. 2019: - Fornyelse av rør og bad i alle boenheter, inkludert rehabilitering av bad, toalettrom, vaskerom og utskifting av innvendige vann- og avløpsrør (VVS) med rør-i-rør system. Ferdigattest foreligger. - Omlegging av utvendig VA-anlegg. 2002: - Fasadeendring på bygget. 2000: - Utvidet balkonger med innglassing, etterisolering og skifte av fasadeplater på alle blokkene. 1997: - Skifte av inngangsdører i innganger og boenheter. 1996: - Skifte av vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.