Bjønnliskardet 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1179835

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på festet tomt.

Tomten er en festet naturtomt på 1 423,5 m² som er flat til svakt skrånende, med gruset gårdsplass og adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Byggeår

2006

Innhold

Bygningen har et bruksareal på 94 m² fordelt på ett plan, og inneholder entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, bad, badstue, innvendig bod og utvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 26 m² som gir gode uteoppholdsarealer.

Standard

Lys og praktisk entré med panel på vegger og himling. God plass for oppheng og lagring av yttertøy. Gangen binder boligen effektivt sammen og gir adkomst til de øvrige rommene. Fra entre er det adkomst til Bod med panelte overflater, egnet for oppbevaring. Åpen og trivelig stue-/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp og utgang til sørvendt terrasse. Den ekstra takhøyden i stue- og spisestue gir en luftig romfølelse og forsterker den åpne atmosfæren. Stuen har ildsted med peis og pipe i lettklinkerblokker, som gir god varme og hygge. Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Fritidsboligen har fire soverom, alle med panel på vegger og himling, og gulv i heltre eller skifer. Vinduer gir naturlig lys og ventilasjon. Soverommene har normal bruksslitasje og fremstår funksjonelle og koselige, med plass til seng og oppbevaring. Pent bad med fliser på gulv og vegger, panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusj med glassvegger, servant med underskap og speil med belysning, samt gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør gir god ventilasjon. Lun badstue med flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Badstueovn er installert. Sørvendt terrasse på ca. 26 m² med utgang fra stue. Tredekke og rekkverk i tre. Eiendommen har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med både tekniske forbedringer og estetiske tiltak: 2014: – Alle rom ble beiset med Valnøtt interiørbeis. – Peis fra Henriksen Peisform AS installert av Varden Byggeservice. – Lufteventiler installert i alle rom (Varden Byggeservice). 2015: – Hele hytta utvendig ble malt med Butinox Futura (farge: Aske 0954/S7502-Y). 2016: – Garderobeskap fra IKEA montert på hovedsoverom. – Ny termostat installert på badet. 2018: – Ny kjøkkenvifte montert (kjøpt hos Elkjøp). 2019: – Kjøkkentaklampe og spisestuebelysning oppgradert med dimmere (Fåvang Elektro AS). – Elektrisk vifte på badet ble byttet. 2020: – Ny sensor for utelys montert (Fåvang Elektro AS). 2021: – Easee elbillader installert ved inngangspartiet. – Ny termostat til varmekabler i yttergang montert. 2021–2023: – Alle vinduer og innvendige dører malt i fargen Lady Dempet Sort. 2024: – Eiendommen oppgradert med fiberinternett. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta avkjøringen til Fåvang fra E6 og følg skilting til Kvitfjell. Avkjøring til Kvitfjell Vest er god skiltet opp til venstre etter å ha passert skolebebygning og noe småhysbebyggelse (Moheimsflata). Følg veien oppover til det flater ut. Passer bunnstasjonen på alpinanlegget og ta opp til høyre der det er merket Vei 3, Bjønnliskardet. Følg veien oppover noen hundre meter og hytta ligger på høyre hånd merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket har mønet skråtak i trekonstruksjon med torvtekking. Vindskier, ytterdører og balkongdør er i treverk. Vinduer er i tre med 1+1-lags glass, og enkelte dører har 2-lags isolerglass. Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i badstue. El-anlegg med automatsikringer.I hovedsak skjult ledningsnett. Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig Utvendig Taktekking: - Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. - Stedvis ungtrær på torvtak. Konsekvens/ tiltak: - Ungtrær og større vekster torvtak kan påføre skadepå taket fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen binder fuktighet og kan føre til råte. Vekster på torvtak bør fjernes. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn, vanne og gjødsle taktekkinge. - Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på taktekking/ undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekking og undetak skiftes. Nedløp og beslag: – Skade på nedløpsrør. Deler av takrenner og beslag er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Konsekvens/ tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Veggkonstruksjon: - Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.– Skjulte deler med potensiell risiko. Konsekvens/ tiltak: - Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. - Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Takkonstruksjon/ Loft: - Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette er en risikokonstruksjon er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. - Skråhimling har begrenset/ ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Konsekvens/ tiltak: - Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/ eller snøsmelting. - Konskvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Vinduer: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte vinduer har kondensmerker. Konsekvens/ tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på terrasse. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjoner som er værutsattog uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konsekvens/ tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men utifra forventet brukstid kan det være behov for utskifting. - Dette avhenger også av kjøpers brukskrav. Innvendig Overflater: – Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. - Stedvis knirk i gulv. - Overflate på gulv har skade. Konsekvens/ tiltak: - Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/ underlag eller skjevheter i underliggende konstruksjon. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig medutskiftning/ utbedringer. Våtrom – Bad Overflater vegger og himling: – Ikke fuktsikker overflate. Konsekvens/ tiltak: - Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre tilvanninntrengning i konstruksjonen. - Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. - Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Overflater gulv: - Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.– Hindring for vannavrenning til sluk. - Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/ profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Konsekvens/ tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet byggesmed riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: – Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. - Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Konsekvens/ tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. - Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: – Ikke fysisk mulig å gjøre hulltaking for kontroll. Konsekvens/ tiltak: – Fuktmåling med hulltaking ikke mulig. – Fuktsøk viste ingen unormale verdier, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Kjøkken Overflater og innredning: - Noe bruksslitasje. - Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. Konsekvens/ tiltak: - Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/ utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom – Badstue Overflater og konstruksjon: – Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Konsekvens/ tiltak: - Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Det er ikke behov for strakstiltak siden badstuefungerer med dagens bruk. - Oppgradering og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav. Tekniske installasjoner Varmtvannstank: – Mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/ tiltak: - Ingen utskifting av bereder er nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: - Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/ tiltak: - Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforhold: - Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/ tiltak: - Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Panelovner Ildsted.

Strømforbruk

Selgers strømforbruk i 2024 kr. 18.000,-. Hytten er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vannverk og offentlig kloakk. Privat vei ut til offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt vgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og vannmålerleie. Av dette utgjør eiendomsskatt kr 8 714,-. Det er installert vannmåler på eiendommen og avgiften vil variere etter forbruk. Beløpet fordeles på fire terminer. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan kreves regulert ihht. endringene i SSBs konsumprisindeks og så ofte tomtefestelovgivningen tillater.

Festetid

80 år regnet fra 01.01.2002.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Leietakere har hatt svært gode erfaringer med utleie, ettersom hytta er både attraktiv og populær blant besøkende. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 466
• Eiendomsskatt: kr 8 714
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomstype: Fritidsbolig Takstgrunnlag: kr 3 255 000 Bunnfradrag: kr 100 000 Promillesats: 4 ‰ Antall boenheter: 1 Vedtak dato: 01.01.2025 Årlig eiendomsskatt: kr 8 714 Fritak: Ingen