Åkerveien 18B (Etasje 2.)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring og internett grunnpakke Renovasjon og Vann/avløp kommer direkte til seksjonseier

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering på fellestomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Felles tomt på 937 kvm.

Byggeår

2025

Innhold

2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Utvendig bod på bakkeplan.

Standard

Kort fortalt - Ny, stilren halvpart i andre etasje. - Holder en god, moderne standard. - Disponerer seksjonert hageareal. - Det er parkering på fellesområdet. - En herlig balkong ved inngangen. - Sol på ettermiddagen og kvelden. - Entreen utstyrt med varmekabler. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken levert av JKE. - Godt med skap- og skuffeplass. - Integrert platetopp og stekeovn. - Oppvaskmaskinen er integrert. - Innbydende stue m/varmepumpe. - Stuen har skyvedør til balkongen. - Lekkert bad med varme i gulvet. - Store fliser av typen Limestone. - Dusjhjørne med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To pene soverom med parkett. - Ekstra lagring i en utvendig bod. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Velkommen inn i et funksjonelt hjem med god standard, utmerket for både ny- og veletablerte. Boligen ligger i 2. etasje, med egen inngang via balkongen. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, lysegrå gulvfliser. Flisene fortsetter inn på badet for et helhetlig uttrykk. I entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, der vinduer i tre retninger sørger for godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til balkongen, en solrik romforlengelse i sommerhalvåret. Uttrykket i stuen er stilrent og harmonisk, med 1-stavs hvitpigmentert parkettgulv av type Boen – i kombinasjon med duse veggflater. En sort varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen fra JKE har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og sort benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, delikat innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Innredningen er levert av Alterna, bestående av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Boligen har to pene soverom vegg i vegg, holdt i en dus grånyanse for en behagelig atmosfære. Parkettgulvet er det samme som i stuen, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Begge rommene innredes enkelt med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel utebod. Oppvarming - Teknisk Oppvarmingen er elektrisk, der en varmepumpe fra Daikin i stuen suppleres av gulvvarme på badet og i entreen. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer. Uteområde Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Nærområdet byr på fine idrettsanlegg, en rekke butikker og flotte turmuligheter året rundt. Boligen ligger i 2. etasje, og disponerer en seksjonert del av hagen. Herfra er det en utvendig trapp opp til inngangen og en herlig balkong. Belysning er montert, og balkongen har utestikk, glassrekkverk og adkomst fra stuen. Solforholdene er gode, og sommerstid har uteplassen sol fra midt på dagen og utover kvelden. Her kan man med andre ord virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Boligen er levert med bindingsverkskonstruksjon i yttervegger, isolert i henhold til TEK17, samt isolerte bjelkelag tilpasset krav til brann og lyd. Ytterkledning er utført med fabrikkbehandlet, dobbelfalset liggende trekledning, og taket er tekket med dobbeltkrummet, gjennomfarget sort betongtakstein komplett med snøfanger og stigetrinn. Det er levert komplette takrenner, nedløp og beslag i stål, samt balkonger og terrasser med regntett konstruksjon, glassrekkverk der angitt på tegning og trykkimpregnerte materialer. På bakkeplan er det levert platting foran inngangsparti og uteoppholdsareal. Leveransebeskrivelse er innhentet fra selger.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er elektrisk, der en varmepumpe fra Daikin i stuen suppleres av gulvvarme på badet og i entreen. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer.

Strømforbruk

Selger opplyser om at anslått strømforbruk er ca. 8000 kwh i året, men dette vil varriere avhengig av forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved bud. Boligen er ledig omgående.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. I henhold til avhendingslova, jf. bustadoppføringslova § 12, har utbygger stilt garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen til fordel for kjøper. Garantien er stilt gjennom Matrix Insurance AS og gjelder i 5 år fra overtakelse. Garantien skal sikre kjøpers krav som følge av eventuelle mangler ved eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger er næringsdrivende og kan ihht. vilkårene ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Leiligheten har ikke blitt bebodd siden byggeår, og det har derfor ikke blitt fakturert kommunale avgifter pr. leilighet i foregående år. Vann, fastledd per år: 1067,- Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³): 34,14,- Avløp, fastledd per år: 1738 Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³): 57,23

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stillerselger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres innen 6 måneder etter ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er stilt. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.