Lundebakka 483

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 3 700 m² på festet tomt.

Festet tomt, naturtomt med stedlig vegetasjon, grensende inntil friarealer. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt.   Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men grensene er noe unøyaktig beskrevet. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1973

Innhold

Hytte: gang, kjøkken. stue, spisestue og tre soverom, samt annet rom. Uthus: Bod og dorom.

Standard

Velkommen til Lundebakka 483, og denne koselig 70-tallshytta! Den romslige tomta rundt er nærmest uberørt, og du har naturelementene helt inn på trappa. Inngang til entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. I stuen er den panelte himlingen beiset i en lys nyanse, veggene noe mørkere. Her er plass for salong og en spisegruppe, og peisen gir god varme gjennom den kalde tida. I den innmurte sokkelen på peisen er det en parafinbrenner. Parafin som hovedoppvarming er ikke godkjent, men brenner kan benyttes videre med bioparafin. Eier opplyser at det er nedgravd en parafintank på eiendommen. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, to av vinduene er av nyere dato. Dør ut til overbygd terrasse, og videre til markterrasse. Hytta er nybeiset i senere tid. Enkel kjøkkeninnredning med over- og underskap, oppvaskkum, samt kokebluss og kjøleskap som går på gass. Vaskeavlukke med servant og enkelt gråvannsavløp til terreng. Det er tre soverom i hytta, hhv innredet ett med enkeltseng og to med familiekøyer. Et frittstående uthus med dorom og bod hører også til eiendommen. _______________________________ Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', men med senere tilførte renoveringer og oppgraderinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Det henvises spesielt til påviste forhold med noe skjevheter og helningsavvik i bygget pga mindre setningsbevegelser i terrenget. Dette anses uten innvirkende forhold på videre vurdering. Hytte: Hytten er bygd i 1973 og levert som en typehytte fra Dokka-Hytter. Oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med murte og støpte punktfundamenter til terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med pappshingel. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med lakkerte tregulv samt trepaneler til vegger og himlinger. Hytten måler 58 kvm innvendig bruksareal og består av rom for varig opphold. Hyttens planløsning består av oppholdsrom/stue og kjøkken, 3 stk soverom og ett mindre vaskerom/rom med håndvask. Utgang fra stue til overbygd gavlterrasser på 12 kvm samt ett mindre åpent parti markterrasse ut for dette. Uthus: Mindre frittstående uthus/kombinert rom for utedoen som sidebygning med sekundærfunksjoner.

Hvitevarer

Det er et kokebluss og et lite kjøleskap som går på gass på eiendommen, disse følger med i handelen.

Adkomst

Fra Fagernes. Kjør E- 16 sørover mot Oslo i 17 km. Ta av til venstre mot Dokka/Gjøvik Kjør videre ca 11 km mot Tonsåsen. Ta av til venstre mot Bruflat og kjør ca 4 km. Ved Bruflat kjører du til høyre mot Høljarast. Følg denne veien i 7,1 km og ta opp til venstre, ved busslomme. Følg veien oppover ca. 3 km. Hytta ligger på høyre side av veien.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Det er påvist andre avvik: Tekkingen er lagt som ett tillegg til opprinnelig tekking for å etablere ett ekstra luftesjikt jfr. kondensising etter takkanten. Det er montert snøfangere over dør til kjøkken samt inngang til terrasse - begge med påviste avvik ved at disse er bøyd ned av snøen og dermed utett rundt skrueinnfestingene. I tillegg er det påvist bulker og noe ytre skader i takplatene ovenfor snøfangere over kjøkkeninngang. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: 1. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. 2. Det er påvist nedbøyninger i takrenner pga snøpress. Innfestingen på krokene er løse. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Inspeksjonen viser lukket konstruksjon i raftet/det er ikke etablert anbefalt luftespalte i raftet. Inspeksjon inne på kaldloftet viser også at takisolasjonen er lagt helt opp og i kontakt med rupanel/taktro, uten luftespalte. Når isolasjonen ligger i kontakt med taktro uten luftespalte mellom, vil det bli varmegjennomgang og kondensising i takkanten. Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasserekkverket er målt til en største høyde på ca 80-85 cm, noe som samsvarer med byggeårets minimumskrav. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe mindre skjevheter/helningsavvik i innvendige gulv - (målbart-ikke merkbart) - antatt som følge av at søylepunktene har beveget seg/kommet ut av posisjon som følge av frost el.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Tomteforhold > Drenering: Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene _____________________________________ BOD/UTHUS - beskrivelse: Mindre frittstående uisolert bygg for ved og redskaper samt rom for utedoen. Enklere bygg i fasademessig likhet som hytten med stående tømmermannspanel som utvendig kledning. Saltak tekket med stålplater/taksteinsplater. Doble vinduer samt enklere labankdør. - Kommentar: Ett i utgangspunktet enklere bygg med sekundærfunksjoner.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. I den innmurte sokkelen på peisen er det en parafinbrenner. Parafin som hovedoppvarming er ikke godkjent, men brenner kan benyttes videre med bioparafin. Eier opplyser at det er nedgravd en parafintank på eiendommen.

Strømforbruk

ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann/avløp på eiendommen. Vann må medbringes. Utedo. Privat adkomstvei, privat stikkvei. Helårsvei helt fram til hytteveggen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.        

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 2 055,- - Tilsyn/feiing: kr 396,80 - Eiendomsskatt: kr 1 557,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til forsikring, brøyting, bom etc.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år, og ble sist regulert i januar 2023. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.   Bortfester informerer om at det muligens kan forekomme en liten økning av vegavgiften for å kunne opprettholde vegen i henhold til dagens vær/klima. For ytterligere informasjon ta gjerne kontakt med formann i velet, Inge Nysetvold.

Festetid

Festetiden er oppgitt til 80 år regnet fra 18.06.1973. Ved festetidens utløp kan hver av partene kreve forhandlinger av forlengelse av festet, jfr. lov om tomtefeste av 30.05.1974, §9.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.    

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 557