Salemvegen 8 og 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 517 m²
BRA-i: 517 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 272 m² på eiet tomt.

Eiendommene består av 2 gnr/bnr. Gnr. 108, bnr. 47 og gnr. 108, bnr. 70. Eiendommene er henholdsvis 1 527,2 m2 og 1 744,7 m2. Totalt er tomtene på 3 271,9m2. Salemvegen 8 er oppført med 8A, 8B, 8C, 8D, 8E. Salemvegen 8 har en del av bygget som ligger over på nabotomta Gnr: 108, Bnr: 4. Salemvegen 10 har også delvis innkjøring over Gnr: 108, Bnr: 72 som også eies av Gran Kommune. Kommunen gir tillatelse til samme bruk som det har vært på av deler av nabotomtene. Dette er ikke bygge meldt eller søkt om. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plen og noe pryd busker. Noe naturtomt og skråning. Eiendommen ligger inntil FV34, en del støy vil derfor forekomme. Det er usikkert hvordan grunnforholdene er på tomtene. Det må antas at tomte massene kan være dårlige og evt at deler eller hele kan ha vært brukt til søppelfylling tidligere. Dette kan ikke bekreftes. Tomten har iflg. kommunens kart middels - høy nøyaktighet på grensene på tomtene. Ny eier godtar evt. arealavvik.

Byggeår

1991

Innhold

Salemvegen 8 Bofellesskap inneholder: 1. etasje med gang, gang 2, tre kjøkken, fire stuer, gang 3, gang 4, fire bad/vaskerom, gang 5, 4 boder, gang 6, kontor, toalettrom, annet våtrom rom med dusj, gang 7, gang 8, fem soverom og to uteboder Kjeller med to boder. Salemvegen 10 inneholder: 1. etasje med gang, gang 2, gang 3, kjøkken, stue, soverom og bad (bad er ikke byggemeldt ihht. byggetegninger). Loftsetasje med gang, hybelkjøkken (rommet er ikke byggemeldt som kjøkken, men som soverom ihht. byggetegninger), soverom og bad/vaskerom (bad er ikke byggemeldt ihht byggetegninger. Deler av bad har opprinnelig vært kottrom). Kjeller med fire boder, gang, toalettrom og bad (kjeller stemmer ikke ihht. byggetegninger. Vaskerom er fjernet og det er etablert 4 boder. Wc og gang har også byttet plass. deler av kjeller som er under tilbygget synes ikke på tegninger). Disse forholdene er ikke omsøkt eller godkjent.

Standard

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: SALEMVEGEN 8 BOFELLESSKAP TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken 2 - Avtrekk - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. etasje - Annet våtrom rom med dusj - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Annet våtrom rom med dusj - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Annet våtrom rom med dusj - Ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 2 - Generell INNVENDIG Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg og keramiske fliser. Innvendige veggoverflater bestående av malt glassfiber og malte plater. Himlinger bestående av takessplater og malte plater. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller stedvis av mur/betong og kanskje noe trebjelkelag der det er kjeller. Det er foretatt radonmåling i etterkant av at radonsug ble montert og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonbrønn synlig i den ene delen på gul bygning og i kjelleren på den hvite bygningen. Bygningene har fem elementpiper til sammen. Det er ikke installert ildsted til pipene. Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Støpt gulv på grunn. Innvendig malte fyllingsdører. VÅTROM Dusjrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene er belagt med keramiske fliser. Malte plater i himlingen. Våtrommet er belagt med keramiske fliser. Varmekabler installert. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dusjnisje med glassdører. Det er naturlig ventilering. Bad mot gårdsplass i hvit bygning: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med baderomsplater. Himling bestående av takessplater. Frittstående toalett. Det er to dusj nisjer/løsninger. Servant med 1- greps blandebatteri. Elektrisk styrt vifte. To plastsluk. Bad/vaskerom ligger mot mot hovedvegen i hvit bygning. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med keramiske fliser. Veggene er belagt med baderomsplater. Himling bestående av takessplater. Servant med 1- greps blandebatteri. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje. Naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom lengst unna den hvite bygningen: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med baderomsplater. Himling bestående av takessplater. Frittstående toalett. Servant med 1- greps blandebatteri. Dusjnisje. Plastsluk. Naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom er plassert i den gule bygningen nærmest den hvite bygningen: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med baderomsplater. Himling bestående av takessplater. Servant med 1- greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående toalett. Dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. Plastsluk. KJØKKEN Kjøkken plassert mot tilbygget: Kjøkkeninnredning utført med glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn. Nedfelt platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plassert i gul bygning mot hvit: Kjøkkeninnredning utført med glatte fronter. Laminat benkeplate. Frittstående kjøle/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plassert mot hovedveien i hvit bygning: Kjøkkeninnredning utført med malte glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn. Nedfelt platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken lengst unna den hvite bygningen: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom: Innvendige gulvoverflater bestående av keramiske fliser. Innvendige veggoverflater bestående av keramiske fliser. Himlinger bestående av malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i kobber og rør-i-rør system med fordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Det er to varmtvannstanker på ca. 300 liter. To sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse i lys bygning. Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse i gul bygning. Brannslange i lys bygning. Sprinkleranlegg. SALEMVEGEN 10 TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - 2 - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken - Loftsetasje - Hybelkjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell - Våtrom - Loftsetasje - Bad/vaskerom - Generell INNVENDIG Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, tregulv, gulvbelegg og støpt gulv. Innvendige veggoverflater bestående av malt panel, tapet, malte plater, malt glassgiber, malte plater, malt strietapet, malte panelimiterte plater og mur. Himlinger bestående av malt panel, malt glassfiber og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted til pipa. Kjeller er i hovedsak en grovkjeller med med porøse plater (Siporex e.l) på innsiden av muren. Støpt gulv på grunn. Bygningen har sannsynligvis blindkjelker under trebjelkelag og stubbegulv under inngangsparti/gang. Tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasje med belegg e.l. i trinn. Tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Malte fyllingsdører og finerdører. VÅTROM Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med malt glassfiberduk. Himling bestående av malte plater. Demontert/frakoblet servant. Dusjnisje. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med keramiske fliser. Veggene er belagt med keramiske fliser og baderomsplater. Servantskap med 1-greps blandebatteri. Frittstående toalett. Dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. Varmekabler. Bad/vaskerom loftsetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med baderomsplater. Himling bestående av panel. Servantskap med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Elektriskstyrt vifte. KJØKKEN Hybelkjøkken med avtrekk ut og stekeovn i loftsetasje. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning utført med glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Komfyr. Innfelt oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom: Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg. Innvendige veggoverflater bestående av malt mur. Himlinger bestående av malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Sprinkleranlegg. Varmtvannstanker på ca. 120 liter og på 147 liter. Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Eiendommen selges slik den står. Hvitevarer som er i boligen ved visning og på bilder vil følge eiendommen. Det er ukjent tilstand på disse. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Salemvegen 8 Bofellesskap - Byggeår: 1991 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner-og nedløpsrør av aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Pulttak på separat kontor. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte inngangsdører i tre med innfelt glass. Malt verandadører med stedvis 2-lags isolerglass. Plattinger oppført i trekonstruksjoner. Stedvis levegger i tre. Veranda/terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og med levegger i tre. INNVENDIG Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg og keramiske fliser. Innvendige veggoverflater bestående av malt glassfiber og malte plater. Himlinger bestående av takessplater og malte plater. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller stedvis av mur/betong og kanskje noe trebjelkelag der det er kjeller. Det er foretatt radonmåling i etterkant av at radonsug ble montert og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonbrønn synlig i den ene delen på gul bygning og i kjelleren på den hvite bygningen. Bygningene har fem elementpiper til sammen. Det er ikke installert ildsted til pipene. Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Støpt gulv på grunn. Innvendig malte fyllingsdører. TOMTEFORHOLD Det er i rapport fra Norconsult opplyst om; en blanding av silt, sand, grus, svartskifer og stein med en del finstoff, som ansees som telefarlige. Stedvis også noe leire. Det er ujevn tykkelse av organisk fyllmasse på tomten som kan gi videre ujevne setninger over tid. Fyllmassene har høyt organisk innhold og er kompressible. De er meget telefarlige, telegruppe T4. Stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå. Grunnmur med lettklinkerblokker. Ringmurselementer og støpt gulv. Ukjent fundamentering. Forstøtningsmur i betong med rekkverk i tre. Byggene ligger i flatt-noe skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Salemvegen 10 - Byggeår: 1947 UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein og takplater. Takrenner-og nedløpsrør av malt stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er ytterveggene kledd med malt stående panel og stedvis med liggende panel. Liggende panel i gavler. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med isolerglass. Enkle vinduer med vararuter. Trevinduer med enkle glass. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass og enkel kjellerdør i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og levegg i tre. Tretrapp til terrasse/inngangsparti. Støpt trapp med forstøtningsmurer med kjellerlemmer i tre. INNVENDIG Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, tregulv, gulvbelegg og støpt gulv. Innvendige veggoverflater bestående av malt panel, tapet, malte plater, malt glassgiber, malte plater, malt strietapet, malte panelimiterte plater og mur. Himlinger bestående av malt panel, malt glassfiber og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted til pipa. Kjeller er i hovedsak en grovkjeller med med porøse plater (Siporex e.l) på innsiden av muren. Støpt gulv på grunn. Bygningen har sannsynligvis blindkjelker under trebjelkelag og stubbegulv under inngangsparti/gang. Tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasje med belegg e.l. i trinn. Tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Malte fyllingsdører og finerdører. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Kun synlig grunnmursplast over bakkenivå stedvis rundt tilbygget. Sannsynligvis ingen drensplast for øvrig. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner med siporex e.l. stedvis. Ukjent fundamentering. Bygget ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. FRITTSTÅENDE UTEBOD Utebod er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt liggende panel. Pulttak. Taket er tekket med takpapp. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Enkle vinduer. Dør i tre. Enkel fundamentering på lettklinkerblokker. Kun inspisert utvendig grunnet adkomst. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er oljetank av ukjent type. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Tilsyn og feiing Siste tilsyn: 16.11. 2015 Siste feiing: 02.05. 2013 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhetene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen og eiendommen selges slik den fremstår. Byggene og tomtene vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtagelse. Eier av eiendommen er Gran Kommune. Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Selger har ikke bebodd eiendommen. Eiendommen har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

SALEMVEGEN 10: KR 21 652,- PR 2024 Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr kloakk: kr. 11 696,- pr. år. - Abonnementsgebyr vann: kr.9 590,24,- pr. år. - Vannmålerleie: 625,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 0,- da Gran kommune er eier og dermed har fritak. Eiendomsskatt vil komme når eiendommen selges til ny eier. - Feie- og tilsynsavgift kr 368,- pr. år. SALEMVEGEN 8: KR 54 111,- PR 2024 Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr kloakk: kr. 29 788,92,- pr. år. - Abonnementsgebyr vann: kr.24 322,52,- pr. år. - Vannmålerleie: 625,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 0,- da Gran kommune er eier og dermed har fritak. Eiendomsskatt vil komme når eiendommen selges til ny eier. - Feie- og tilsynsavgift kr 460,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 80,52 pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk for år 2024: Ukjent. - Forsikring: Ukjent. - TV:- Internett: Ingen tilkobling. pr. nå.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen Salemvegen 8 er registrert med 5 boenheter iflg. matrikkelbrev fra Gran kommune. Eiendommen Salemvegen 10 er registrert med 0 boenheter iflg. matrikkelbrev fra Gran kommune da bygget er registrert som næring og ikke bolig. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt kommunen for ytterligere opplysninger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 75 763
• Informasjon om eiendomsskatt: Gran kommune er eier av eiendommen og har dermed fritak. Eiendomsskatt vil komme når eiendommen selges til ny eier.