Brynsvegen 25

Eiendommen ligger på Fredsvoldfeltet - et veletablert og rolig boligstrøk i Romedal i Stange kommune. Her bor du med en solrik plassering og utsyn mot det åpne kulturlandskapet og åkrene som omkranser bygda. Boligen har en romslig tomt med pent opparbeidet hage, og uteplassen er orientert mot sør med gode lysforhold og fint overblikk over nærområdet. Nabolaget preges av eneboliger og rolige omgivelser som gir trygge og oversiktlige rammer i hverdagen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Barna sokner til Solvin skole for barnetrinnet, som nås på en kort biltur eller med skolebuss, mens ungdomstrinnet og videregående skole ligger i Stange sentrum. Romedal barnehage ligger også en kort kjøretur unna i sentrum av bygda. Nærmeste bussholdeplass på Fredsvold ligger kun en kort spasertur fra boligen, med bussforbindelser mot Stange og Hamar. Fra Stange stasjon er det jevnlige togavganger både sørover mot Gardermoen og Oslo og i retning nordover mot JHamar og Lillehammer. Dagligvarehandelen gjøres hos Kiwi i Romedal, og for et bredere servicetilbud med forretninger og togforbindelser er det under ti minutters kjøring til Stange sentrum eller Ilseng stasjon. Idrettsbane ligger ved solvin barneskole. I Stange sentrum finner du Stangehallen med treningssenter og mange tilbud for den treningsglade. Fritids- og rekreasjonsmulighetene i området er mange gjennom hele året. I umiddelbar nærhet ligger Hesteskoen ball-løkke for uorganisert lek, samt tradisjonsrike Herredsvang for lokale kultur- og samlingsaktiviteter. Rett utenfor døra åpner Romedal Almenning seg med vidstrakte skogsområder, bade- og fiskevann samt et stort nettverk av merkede stier i regi av turstilaget. Vinterstid legges det til rette med preparerte skiløyper i skogen og over jordene så snart snøforholdene tilsier dette.

Eiendommen består av en enebolig samt 2 eldre frittstående garasjer.

Skoler: Solvin skole (1-7 kl.) 137 elever, 11 klasser 3 km Stange ungdomsskole (8-10 kl.) 416 elever, 31 klasser 7.3 km Jønsberg landbruksskole 219 elever, 6 klasser 5.8 km Stange videregående skole 550 elever, 23 klasser 7.3 km. Barnehager: Romedal barnehage (1-5 år) 44 barn 1.6 km Ilseng barnehage (1-5 år) 43 barn 6.5 km Ådalsbruk barnehage (1-5 år) 26 barn 6.9 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste bussholdeplass på Fredsvold ligger kun en kort spasertur fra boligen, med bussforbindelser mot Stange og Hamar. Fra Stange stasjon er det jevnlige togavganger både sørover mot Gardermoen og Oslo og i retning nordover mot JHamar og Lillehammer.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023 Delareal 1 213 m2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal 111 m2 KPHensynsonenavnH220 KP Støy Gul sone iht. T-1442 - Eldre reguleringsplan for Fredsvollfeltet (plan-ID 011) med reguleringsbestemmelser, ikrafttrådt 07.06.1972. Delareal 5 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 208 m2 Formål Boliger Feltnavn C Eldre reguleringsplaner utfyller arealdelen der det ikke er motstrid, og arealformålet i vedtatt reguleringsplan styrer hva som er tillatt på formålsnivå. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det 2 eldre små garasjer. På grunn av størrelse er det usikkert om disse er tilpasset dagens bilpark. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 213 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 213,3 m². Tomten er pent opparbeidet med hageanlegg med gressplen, variert beplantning og trær, samt romslig gårdsplass og adkomst. Området foran inngangspartiet er hellebelagt. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og gjerde. Tomten er lett hellende med gode, solrike lysforhold. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 233 bnr. 14 for adkomst fra fylkesveien, med felles ansvar for vedlikehold av veien. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, der grensen mot vest er mer nøyaktig oppmålt enn grensene mot nord, øst og sør. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Gang, to lagerrom, vaskekjeller, kjellerstue og innredet rom. Boligen har utgang fra 1. etasje til en terrasse på 21 m² via en dobbel terrassedør. I tillegg er det oppført to frittstående garasjebygg på henholdsvis 17 m² og 27 m² på eiendommen. Det foreligger kun en enkel byggetegningene for eiendommen i forbindelse med et utbygg av tak fra 2015, og inneholder ikke innvendig planløsning for eneboligen. Bygningssakkyndig bemerker at takhøyden i kjelleren er målt til 1,98 meter, noe som ikke tilfredsstiller kravet til rom for varig opphold. Ifølge tilstandsrapporten er kjelleren ikke godkjent for varig opphold, vurderes som tilleggsdel, og mangler godkjente rømningsveier direkte ut. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1962 over to plan med kjeller og 1. etasje. Eiendommen er beliggende på en romslig tomt med to frittstående garasjebygg av eldre årgang. Boligen har i hovedsak en eldre standard fra byggeåret med generelt behov for oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt veranda med takoverbygg. Vindfang: Velkommen inn! Via et overbygget inngansparti ønskes du velkommen inn til et vindfang i tilbygget del med belegg på gulv og panelte vegger, med videre forbindelse inn til gangen og etasjens øvrige rom. Stue: Den romslige vinkelstuen har tregulv og vindusrekker med godt lysinnslipp langs veggene. Rommet er utstyrt med en murt teglpipe med peisovn, samt en veggmontert luft-til-luft varmepumpe. En dobbel tofløyet terrassedør fra byggeåret gir direkte adkomst ut til verandaen. Rommet gir god plass til både salong og stort spisebord. Veranda: Sørvendt veranda i trekonstruksjon, delvis oppført med takoverbygg. Verandaen har direkte utgang fra stuen og trappeadkomst ned til hagearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulv og kjøkkeninnredning fra byggeåret. Det er etter byggeåret oppgradert med nye fronter og benkeplate fra kjøkkenfornyer. Det er montert avtrekksvifte på vegg med luftkanaler ført i pipe, samt opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenets avtrekk har et oppgraderingsbehov, men er et godt utgangspunkt for å skape ditt drømmekjøkken.. Bad: Badet i 1. etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et stort oppgraderingsbehov og bør rehabiliteres for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjløsning og et vindu med isolerglass. To soverom: Første etasje har to soverom med tregulv og plass til seng og garderobeløsninger. Kjellerstue: Kjelleretasjen har en takhøyde på 1,98 meter og tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. Kjellerstuen er innredet med teppe lagt på tilfarergulv samt trepanel på vegger og himling. Innredet rom: Innredet rom i kjelleren med laminat lagt på tilfarergulv, trepanel på veggene og et mindre kjellervindu. Vaskekjeller: Eldre vaskekjeller med støpt betonggulv i kjelleretasjen. Rommet er utstyrt med badekar, sluk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Tregulv, både malte og lakkede, i 1. etasje. Belegg på kjøkken, gang og bod. Teppe i kjellerstue og laminat i innredet rom i kjeller, lagt på tilfarergulv. For øvrig betonggulv i kjeller. Vegger: Panel og malte plater. Himling: Panel, takess-plater og malte plater. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje, samt gang og to lagerrom i kjeller. Utvendig oppbevaring i to frittstående garasjebygg på henholdsvis 17 m² og 27 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det i boligens levetid er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av innredning på bad - utskifting av takstein - utvidelse og overbygging av terrasse - drenering og fuktsikring av grunnmur - oppmuring av brannmur Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (veps) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller. Tradisjonell norsk byggemåte fra byggeåret i trekonstruksjoner. Støpt og murt kjellerkonstruksjon. Del med inngangen er tilbygget, ukjent byggeår. Yttervegger: Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Kledningen på ytterveggene er besiktiget fra bakkenivå og terrasser. Lufting og musetetting er kontrollert under kledningen på enkelte tilgjengelige steder. Det er benyttet syl for å sjekke om det er fuktskader i kledningen, spesielt på steder som erfaringsmessig er mest utsatt for fukt. Grunnmur: Grunnmur med murt betongblokk, parallellblokk. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, og deler med synlig støpte/murte gulv og vegger. Enkelte yttervegger i kjeller er kledd inn for å skjule sprekker og innpressede kjellervegger. Det opplyses om innpressinger på ca. 2 cm Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taket er saltak med takkonstruksjon av plassbygde takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak som er lagt opp på borkledd undertak. Det er besiktiget fra taket. Det opplyses at taktekkingen ble skiftet rundt 2000-2005. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, snøfangere på deler av taket. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe som er tilknyttet en peisovn i stue. Det er opplyst at tilsyn ble utført av feier i 2025, og at det ikke forelå noen avvik. (Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette). Iht. tilstandsrapporten er det opplyst at det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Vinduer: Varevinduer, vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Et vindu med isolerglass på bad. Vinduer er slitte og av eldre dato (ca. 63 år gamle). Dette medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og behov for vedlikehold eller utskifting. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, nyere modell. Dobbel tofløyet terrassedør fra byggeåret. Innvendige dører av forskjellig alder og type. Dører i boligen har en generell aldersslitasje. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngang. Innvendig enkel trapp mellom hovedetasje og kjeller. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon, delvis med takoverbygg. Eldre vinduer. Delvis bygget opp på tidligere støpt veranda. Tilbygget del på støpte fundamenter. Ikke tilgjengelig under for inspeksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeåret. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Vaskekjeller med badekar, sluk og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Avtrekksvifte er montert på vegg, og luftkanaler er ført i pipe. Enkelte veggventiler. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og suppleres med vedfyring og el. varme. Panelovner i diverse rom. Varmepumpe montert/produsert i 2017. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert i boligen. Garasje 1: Bygget på slutten av 1960 tallet, ( opplyst ved befaring.) Eldre og liten garasje som antas å ikke været tilpasset dagens bilpark. Garasjen er slitt. Støpte gulv, sprekker i gulvet. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel som er beiset/malt. Innvendig kledd med gips, gipsen er slitt og ikke overflatebehandlet. Tretakkonstruksjoner, tekket med Stålplater. Plassbygde dører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje2 : Bygget rundt 1975, (opplyst ved befaring). Eldre garasje med støpte gulv. Sprekker og forvitinger i gulvet. Oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel som er beiset/malt. Bygget står ned i terrenget, må påregne fukt og forvitringskader. Tretakkonstruksjoner, tekket med stålplater. Eldre garasjeport. Bygget er slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + en ettermontert automatsikring. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Målt fuktvariasjoner i murte og synlige kjelleyttervegger, helt normalt med noe fukt i denne type kjellerkonstruksjon som er ned i bakken. Fukt i kjellergulvet. Normalt da det ikke er fuktsperre under gulvet. Påvist plast- dampsperre bak kledningen i innredet rom hvor hulltakingen er utført. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng -NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Fuktmerker i midtveggen i kjeller, fuktopptekk fra grunnen. Ved hulltaking og fuktmåling ble det registrert fuktverdier som er skadelige for treverk. Ved fuktmåling i tilfarergulv ble det registrert fuktverdier som ligger i grenseland for fuktskader på treverk. Det ble registrert fuktverdier som kan være skadelige for treverk. Tiltak for å begrense fuktinnsig bør etableres for å redusere risikoen for råte, mugg og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang, samt vurdere behov for utbedringer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skadeutvikling, herunder råte, mugg og redusert levetid på bygningsdeler. Fuktskadet tremateriale bør fjernes, og plast på kjelleryttervegger bør også fjernes for å hindre videre skadeutvikling. - Bad | Eldre våtrom. Normal oppgitt brukstid for membran og våtromsbelegg er ca. 20–25 år. På grunn av alder må det påregnes skjulte eller begynnende forvitringer og svekkelser i tettesjikt og overflater. Våtrommet bør oppgraderes for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater. - Kjøkken - Avtrekk | Manglende kjøkkenventilator er et TG 3 avvik. Det bør monteres kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer i kjøkkenet. Uten ventilator blir ikke matos og fuktighet ledet ut av boligen, noe som skaper dårlig inneklima. - Innvendige avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. Rørene i kjeller gulv tetter seg jevnlig. Rørene er filmet og det er nedsenk på rørene i kjellergulvet, rørene ligger altså ikke med fall. Rørene er blitt spylt opp ca to ganger pr år, dette at det kun har vært bebodd av få personer. Nyetablering av avløpsrørene må påregnes snarlig. Rørskjøtene er provisorisk tettet. Usikker fremtidig funksjon. Tidspunkt for utskiftning av gamle avløpsrør nærmer seg, snarlig utskiftning må påregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner og at avløpssystemet ikke vil fungere. Rørene bør nyetableres med tilstrekkelig fall for å sikre god avrenning og forhindre gjentatte tilstoppinger. Konsekvensen av manglende fall og gjentatte tilstoppinger er økt risiko for fuktskader, samt behov for hyppig vedlikehold og reparasjoner. - Grunnmur og fundamenter | Enkelte yttervegger i kjeller er kledd inn for å skjule sprekker og innpressede kjellervegger. Det opplyses om innpressinger på ca. 2 cm. Det bør foretas en grundig undersøkelse av de innkledde kjellerveggene for å avdekke omfanget av sprekker og innpressinger. Konsekvensen av å ikke utbedre slike forhold er økt risiko for ytterligere bevegelser, fuktskader og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Overvåk tilstanden jevnlig. Biler og tyngre kjøretøy må ikke kjøre langs husveggen pga marktrykk mot grunnmur, som kan skade ytterligere. Sprekker og innpressede kjellervegger gir TG 3. Skadene er ikke synlige, dette er opplysninger gitt ved befaring. - Terrengforhold | Terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren, da dette over tid kan medføre økt risiko for skader på grunnmuren og fuktinntrenging i konstruksjonen. Betonghellene ved innkjøringen beveger seg etter årstidene og tele, noe som fører til ujevnheter. Betonghellene bør legges om med tilstrekkelig fall bort fra huset, og det bør benyttes stabile, telesikre masser under. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ujevnheter, setningsskader og at overflatevann ledes mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktproblemer i bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Enkelte takstein har knekte hjørner. Noe mose på taket. Nederste stein lekt på taket er festet ned på undertaket. Undertak duken er avsluttet før nederste lekt. Vindskiene er slitte og har enkelte fuktskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstein med knekte hjørner bør skiftes ut for å hindre vanninntrenging og skader på undertak og takkonstruksjon. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Vann som kommer ned på undertaket vil bli stengt mot nederste lekt, noe som kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre avslutningen av undertaksduken slik at vann ledes trygt ut av konstruksjonen, for å unngå fuktskader og redusert levetid på taket. Vindskiene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling av fuktskader og råte, som kan føre til økt skadeomfang i underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Fukt er registrert i ytterste takstol ved takutstikk. Det er også observert kondensmerker enkelte steder i undertaket ved takutstikk. Noe fukt ved pipe, Det er ikke tilkomst helt ytterst ved takutstikk for å utføre fuktmålinger. Videre undersøkelser anbefales. Deler med lite isolasjon, et felt uten isolasjon ved loftsluke. Det er enkelte steder med begrenset lufting på kaldloftet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt og kondensmerker ved takutstikk og pipe. Tiltak for å utbedre eventuelle skader og forhindre videre fuktinntrengning bør iverksettes, for å unngå risiko for råte, soppdannelse og svekkelse av takkonstruksjonen. Det bør etterisoleres i områdene med lite eller manglende isolasjon, spesielt ved loftsluken, for å redusere varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering på kaldloftet bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og kondens, som over tid kan føre til råte og skader på takkonstruksjonen. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Steder med litt slitt trepanel/kledning, normalt alder tatt i betraktning. Kledningen i gavlveggen over terrassetaket er spesielt slitt. Det må påregnes fuktskader i kledningen og veggen der det er montert beslag utenpå. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av slitt trepanel/kledning for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. Det må påregnes utskiftninger av kledning enkelte steder, spesielt i gavlveggen over terrassetaket, for å unngå ytterligere skader og økte utbedringskostnader. Det anbefales å undersøke kledningen og veggkonstruksjonen nærmere for fuktskader, spesielt der beslag er montert utenpå. Utbedring bør gjennomføres ved påvist skade for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og risiko for råte og soppdannelse. - Vinduer | Vinduer er slitte og av eldre dato (ca. 63 år gamle). Dette medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og behov for vedlikehold eller utskifting. Vinduer bør vurderes skiftet eller oppgraderes for å bedre isolasjonsevnen og redusere trekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for varmetap, dårlig inneklima og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting på sikt. - Ytterdører | Slitte og eldre dør. Døren bør vurderes for utskifting eller rehabilitering for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Konsekvensen av å ikke utbedre slitt og eldre dør er økt varmetap, redusert sikkerhet og risiko for ytterligere forringelse av materialet. - Balkong/terrasse | Terrassegulvet er slitt og har synlige tegn på slitasje. Det anbefales vedlikehold eller utskifting for å sikre funksjon og levetid. - Andre utvendige forhold | Det anbefales nærmere undersøkelser av området, da skjulte skader kan forekomme når grunnmuren ikke er synlig. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at eventuelle skader kan utvikle seg og føre til økte utbedringskostnader eller redusert konstruksjonssikkerhet. - Overflater - gulv | Normal bruksslitasje er observert. Normal bruksslitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse av overflatene. Det bør vurderes behov for utbedring eller utskifting for å opprettholde funksjon og estetikk, da manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på gulvoverflatene. - Overflater - vegger og himlinger | Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av eldre og slitte overflater for å opprettholde god visuell kvalitet og sikre overflatens beskyttende egenskaper. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert estetisk standard og økt behov for vedlikehold over tid. - Pipe/Ildsted | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje. Dørene bør vurderes utbedret eller skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader og mangler. Vedlikehold vil forlenge levetiden. Justering av dørblad bør utføres der det er behov. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for redusert funksjon og ytterligere slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Tiltak mot veps og fugler bør iverksettes. Tiltak mot veps og fugler bør iverksettes for å forhindre fremtidig etablering av vepsebol og fuglereder på loftet, da dette kan medføre risiko for skader på konstruksjonen, luktproblemer og uønsket inntrenging av skadedyr. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt innredning. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å forbedre både funksjon og estetikk. Konsekvensen av slitt innredning er redusert brukervennlighet og estetisk verdi, samt økt risiko for ytterligere slitasje og skader over tid. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør fra byggeåret. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Det er få varmeovner installert i boligen, noe som kan medføre begrenset oppvarmingsmulighet i enkelte rom. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. - Andre installasjoner | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Bør sikres for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere vurderinger. Kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter/ gulv uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og tilstand på utvendig røropplegg er ukjent, noe som medfører usikkerhet om anleggets fremtidige funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Elektrisk anlegg | Det foreligger kun en samsvarserklæringer, ingen dokumentasjon ellers på det elektriske anlegget. Takstmann har ikke elektrofaglig utdanning, og anlegget er derfor kun vurdert visuelt. Det anbefales at registrert elektrovirksomhet foretar en kontroll av anlegget for å få oversikt over tilstand og utførelse, da nødvendig dokumentasjon ikke foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpe be montert/produsert i 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en peisovn som gir lun varme og trivelig atmosfære på kalde høst- og vinterdager.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen selges som dødsbo og selger har ikke bebodd boligen. Det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen, og adkomstretten er tinglyst. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 233 bnr. 14. Veiretten er tinglyst den 08.11.2012. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 775,- - Eiendomsskatt: kr 3 350,- - Feiing: kr 723,- - Renovasjon: kr 2 739,- - Vann: kr 2 074,- Totalt: kr 11 661,- Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 09011133). Målerstand var 1 256 m³ per 31.12.2025, med et registrert forbruk for 2025 på 25 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Luft-til-luft-varmepumpe montert ca. 2000–2005: - Taktekking skiftet til betongtakstein og diffusjonsåpent undertak Ukjent årstall: - Del med inngangsparti er tilbygget - Kjøkkeninnredning oppgradert med nye fronter og benkeplate - Ettermontert automatsikring i sikringsskap

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.