Grøndalsvegen 627 (Vaarstølen D201)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 930 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse felleskostnader kr 1 201,- Bredbånd og tv grunnpakke via telenor kr 378,- Vedlikeholdskostnader kr 351,- Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader. Fra husleien avsettes det månedlig penger til et vedlikeholdsfond. Inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold/ avsetning vedlikeholdsfond, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carportanlegg 13m². Felles biloppstillingsplass for sameiet utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 5 308 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Opparbeidet med trapper, tilsådde områder og grus/pukk. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for skred og flom i følge informasjon fra NVE. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2022

Innhold

Gang, soverom 3 soverom, stue, kjøkken, bad. Utvendig bod. Parkering i carportanlegg og felles prepperom i enden av anlegget.

Standard

leiligheten ligger i 1. etasje oppført i 2022. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har god standard. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte plater, overflatebehandlet trepanel. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Dører: Malte glatte dører/skyvedører som kan låses. Leiligheten har fastmontert garderobeinnredning i gangen og skapløsninger av moderne utførelse på soverommene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra leverandøren, Rotpunkt, og består av under -og over samt høyskap med skrog i laminat/finérte plater, og glatte dørfronter. Benkeplate i komposittmateriale med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrerte hvitevarer, herunder platetopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt to kombinerte kjøl -og fryseskap. Vannstoppføler og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er innredet med servantseksjon fra leverandør, Rotpunkt, med nedfelt servant, skap med hyller, skuffseksjon, speil med overlys, vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og en integrert kombinert vaskemaskin/tørketrommel medfølger leiligheten. Tekniske installasjoner: Vannledninger av typen rør-i-rør i plast/PVC, med fordelingssentral på soverommet. Avløpsledninger i plast/PVC. Balansert ventilasjonsanlegg med inspeksjonsluke i utvendig bod. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i felles teknisk rom. I gangen er det montert to vegghengte skotørkere av typen ADAX. Brannteknisk: Røykvarslere montert. 1 stk. brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum: Kjør RV 52 til Tuv. Ta av til høyre inn Grøndalsvegen mot Grøndalen. Eiendommen ligger på venstre side av veien etter avkjøring til skisenteret. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, isolert med mineralull og kledd utvendig med trepanel. Vinduer: Vinduer er i malt tre med 3-lags isolerglass. Vinduene er utstyrt med screens fra Kjells Markiser som solavskjerming. Dører: Malt kompakt ytterdør og boddør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/balkong på ca. 11 m² er oppført i tre med rekkverk i tre og glass. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,99 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Overflatens planhet er kontrollert ved hjelp av krysslaser, med stikkprøvemålinger utført i utvalgte rom. Ingen av målingene avdekket avvik som ligger utenfor normale toleranser. Pipe og ildsted: Det er installert peisovn med stålpipe i stuen.Pipen er utvendig kledd med metallplater og avsluttet med pipehatt. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering: Utførelsen av dreneringen er ukjent, og tilstandsgraden er derfor basert på en aldersvurdering. Tilstand eller utførelse på drenering er ikke mulig å kontrollere med visuell befaring uten bruk av kamera spesielt konstruert for en slik type undersøkelse. En slik undersøkelse inngår ikke i denne typen rapport. For å forhindre tilførsel av overflatevann og andre fuktbelastninger på konstruksjonen, er det viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Grunnmur og fundamenter: Fundament/grunnmur i betong. Terrengforhold: Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gangveier, carportanlegg og tilsådde grøntarealer. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carportanlegg. TG2 Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det anbefales å fjerne vegetasjonen for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fuktpåvirkning. Eieropplysninger: Ifølge eieropplysninger er forholdet allerede rapportert av sameiet til utbygger og skal utbedres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Komfyrtopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. NS 3600 krever per i dag forsert avtrekk ut til det fri for å kunne oppnå TG0/TG1. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er påvist andre avvik:. Ifølge NVE aktsomhetskart ligger eiendommen innenfor potensielt aktsomhetsområde for jord- og flomskredfare. Samme avvik som beskrevet under punktet veggkonstruksjon: Vegetasjon ligger inntil veggkonstruksjonen og fundamentet. Konsekvens/tiltak: Alle nødvendige undersøkelser er gjennomført, byggetegningene er godkjent av bygningsmyndighetene, og ferdigattest er utstedt av Hemsedal kommune. Med referanse til vegetasjon som ligger inntil veggkonstruksjonen og fundamentet – samme tiltak gjelder som beskrevet under punktet veggkonstruksjon. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av fastmontert innredning på tilstøtende vegg og nabovegg. Fuktsikring og drenering Drenering: Utførelsen av dreneringen er ukjent, og tilstandsgraden er derfor basert på en aldersvurdering. Tilstand eller utførelse på drenering er ikke mulig å kontrollere med visuell befaring uten bruk av kamera spesielt konstruert for en slik type undersøkelse. En slik undersøkelse inngår ikke i denne typen rapport. For å forhindre tilførsel av overflatevann og andre fuktbelastninger på konstruksjonen, er det viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer, overspenningsvern og overbelastningsvern. Digital strømmåler er plassert i felles teknisk rom. - Elektriske varmekabler i gulv i gang, stue og bad, samt termostatstyrte panelovner på soverommene. - Peisovn med stålpipe i stuen. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS den 13.10.2025. Det har ikkje vore tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 3885 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat VA-anlegg via Grøndalen Miljøanlegg. Grøndalen Miljøanlegg fakturerer forskuddsvis til sameier 2 ganger i året. Dekkes via felleskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.    Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har bruksrett til stabburet på eiendommen, der kan sykler lagres. Sameiet har også innredet prepperom i enden av carporten som leilighetseierne kan benytte.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon hytte/støl og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Utbedring: I følge eieropplysninger, jf. egenerklæring, er dørstokken på badet utbedret av Skaaret Eiendom i henhold til TEK17. Utbedring: I følge eieropplysninger, jf. egenerklæring, er det utført utbedring på tak i regi av utbygger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne til fritidsformål. Ingen utleieplikt.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 203
• Eiendomsskatt: kr 2 649
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.