Konnerud

Pettersvollen 5A

Solrik og stor 4-roms eierleilighet - Tiltalende stil - 2 garasjepl. - God beliggenhet - Sentralt på Konnerud!

Prisantydning

kr 8 790 000

Totalpris

kr 9 010 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 8 790 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 219 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 220 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 000 – 13 800 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 5 764

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

123 m2

Postnummer:

3032 Drammen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 062 m2

Energimerking:

B - Rød

BRA-i:

114 m2

Byggeår:

2023

Etasje:

6

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

123 m2

Postnummer:

3032 Drammen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 062 m2

Energimerking:

B - Rød

BRA-i:

114 m2

Byggeår:

2023

Etasje:

6

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Vi ønsker velkommen til denne store, lekre og sydvestvendte leiligheten. I nest øverste etasje bor man her meget attraktivt m/stor og solrik terrasse og nybyggstandard. Utsikten er flott og vidstrakt rettet mot grønne omgivelser. Konnerud Senter Panorama ligger sentralt med direkte tilknytning til Konnerud Senter. Her går man tørrskodd til et bredt servicetilbud, hyggelige møteplasser og daglige fasiliteter, slik som matbutikker, treningssenter, café, frisør etc. Nærhet til Konnerud stadion for fotball, langrenn, skøyter, sykling m.v. Leiligheten har et moderne preg m/store glassflater, 1-stavs parkett på gulv med behagelig gulvvarme m.v. Fornuftig planløsning. Pent og åpent kjøkken m/øy og 2 lekre bad. Hovedsoverom i privat en-suite løsning. Totalt 3 soverom og 2 garasjeplasser!

Kart

Kart over Pettersvollen 5A

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten ligger perfekt til i nest øverste etasje rettet mot sydvest med gode sol- og lysforhold og med en særdeles flott utsikt! Boligkomplekset Konnerud Panorama som ligger midt i hjerte av Konnerud sentrum og har rukket å bli svært attraktivt med butikk i samme bygg. Den har overbygget balkong mot syd med masse sol og meget hyggelig utsikt. Ta heisen fra leiligheten til shopping, trening og servering! Her bor man i direkte tilknytning til Konnerud Senter, bydelens naturlige samlingssted for handel. Man går tørrskodd fra leiligheten til et stort servicetilbud og gode møteplasser – året rundt. På senteret finner du spisested, apotek, 2 flotte matbutikker, sportsbutikk og interiør-forretninger, legesenter, frisør og treningssenter. I tillegg ligger Konnerud omringet av flott natur med merkede stier, turveier. Usjenerte fiske og badevann byr på naturopplevelser året gjennom. Det er kort vei til marka med glimrende helårs turterreng. Flott idrettsanlegg og Drammensområdets lengste lysløypetrase! Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert ca. 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Drammen sentrum og 45 min til Oslo S. Kort gangavstand til både Meny, Kiwi og Rema 1000. Meny og Kiwi ligger i Konnerudsenteret som jo kun ligger et lite steinkast unna. Her har man også har apotek, kafé, flere andre butikker og treningssenter. Fra eiendommen er det kort vei til Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Det er lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten. Fra eiendommen er det gangavstand til Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden.

Skolekrets

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, kjørevei, sentrums formål og utforming i reguleringsplan 3301 0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020). Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og sentrums formål - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 80
  • Bruksnummer: 1669
  • Seksjonsnummer: 38
  • Kommunenummer: 3301 - Drammen
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Konnerud Senter Panorama
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 931663860

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 401 580,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder opplyser: Vi har akkurat økt felleskostnadene i Sameiet som da leilighetene i 5A hører inn under. Denne økningen kom i forbindelse med kostnad på bytte av ventilasjonsfilter i hver leilighet som ikke er sameiets ansvar. Det skjedde fra 1.11.2025 og er en økning på Kr. 264,22 pr. md. og vi øker normalt felleskostnadene med prisindeks i januar hvert år.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 764 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Grunnkostnad: kr 5 485,- - Kostnader lik fordeling: kr 279,- Felleskostnader inkluderer: Honorar forretningsfører, diverse drift og vedlikehold, snørydding og stell av felles utearealer, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, fiberaksess, felles bygningsforsikring, renovasjon, oppvarming/varmt vann (a´konto). Felleskostnader for bod og parkering faktureres i tillegg til overnevnte fra Sameiet Konnerud Senter Panorama Parkering 2. Det må beregnes ekstra kostnader for parkeringsplass (ca. kr 645,-). Det samme gjelder TV- og internett, og selger betaler i dag kr. 499,- for internett. Her kan det i tillegg utvides med TV-kanaler etc. Kostnad for elbil-lader og lading av elbil er også separat fra nevnte felleskostnader og påvirkes følgelig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

92630375

Areal

BRA: 123 m2
BRA-i: 114 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 20 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

To parkeringsplasser i parkeringskjeller, nr. 58 og 61. Plass nr. 61 har elbillader, og plass nr. 58 har mulighet for tilkobling av elbillader. Det er mulighet for lading av elbil - et abonnement som hver beboer tegner med Aneo som står for infrastruktur på lading.

Eiendom

Tomteareal er 2 062 m2 eiet tomt.

Fellesarealer er meget pent anlagt og i atriumet mellom bebyggelsen er det skapt et attraktivt og levende areal. Området er opparbeidet med gangveier, sitteplasser, plener og plantefelt. I tillegg til det åpne atriumet for beboerne er det felles takterrasse. Her har man masse sol og panorama utsikt. Takterrassen er utstyrt med pergola og eget toalett.

Byggeår

2023

Innhold

Eksklusiv leilighet med velfungerende planløsning med 2 private soner. Planløsningen er bestående av følgende rom: Entré/hall, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong med flott og vidstrakt utsikt, de 3 soverommene er fordelt på en fornuftig måte hvor master-soverommet har en en-suite løsning med omkledningsrom og privat bad i den ene enden av leiligheten og de 2 andre soverommene ligger på andre siden av stuen og disponerer et separat bad. Leiligheten har også innvendig bod. I tillegg er det egen bod i kjeller samt 2 garasjeplasser.

Standard

Leiligheten er en av sameiets best beliggende leiligheter og har standard utover normal nybyggstandard. Hall: Praktisk hall med skyvedørsgarderobe og videocalling til hovedinngang. Downlights i hall. Kjøkken: Kjøkkenet er lekkert med integrerte hvitevarer og med grå utførelse på innredning. Det er også en praktisk kjøkkenøy som danner et mykt skille mot stuen. Stue: Stuen er lys og romslig med utgang til solrik og delvis overbygget balkong med flott utsikt. Stuen er malt i behagelig fargetone og har i likhet med de fleste rom en lekker 1-stavs eikeparkett. Baderom: 2 lekre baderom hvorav det ene bade har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak på begge bad og behagelige dempede fargetoner på fliser av moderne format. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom med unntak av baderom som har varmekabler. Balansert ventilasjon. Utvendig solcelledrevne og motoriserte screens på vinduer i stue(med unntak av ett) samt på ett av soverommene. Innvendig solskjerming på de 2 andre soverommene samt ett av stuevinduene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Flatt tak med papp/folietekking, tak er ikke besiktiget Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Montert utvendige screens i stue og ett soverom. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på ca 20 kvm. Rekkverk i glass og aluminium med høyde på 1,23 meter. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke registrert avvik i gjennom stue eller i gjennom hovedsoverommet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har betongtrapp og heis i fellesareal. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i boligrom. Varmes via fjernvarme. Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert. Sprinkleranlegg i leiligheten/blokka. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Rune Stærkeby den 17.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 og TG3: Ingen punkter med tilstands grader for denne leiligheten. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og soverom m/termostat fra sentral el-kjele som oppvarmingskilde. Badegulv med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1 900 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2024. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 789
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 3 208,- i 2024 for 9 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: Fellesfaktura for sameiet, inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 3 208
  • Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?