Hasligrenda 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 119 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 118,7 m². Frodig og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde og skigard. Treport inn til gårdsplassen både ved garasjen og ved uthuset.. Eiendommen grenser til landbruksarealer. Stor og solrik terrasse som er delvis overbygget, og det rr opparbeidet flere hyggelige utplasser på eiendommen. Gruset gårdsplass/adkomstveg. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1932

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Bad, bod, entré/hall, kjøkken, stue og gang   2. etasje: 3 soverom, gang og kott/alkove  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Boligen har kjeller/ krypkjeller uten målbart areal. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje samt et innholdsrik eldre uthus.   Det foreligger godkjente tegninger på hovedbygningen og på dobbelgarasjen. Uthuset kan synes å være oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig i Hasligrenda 51 i idylliske Øvre Snertingdal - høytliggende og rolig perle 598 meter over havet. Her nyter du fredelige omgivelser og vakker utsikt. Hovedbygningen er oppført i 1932, og ble tilbygget og oppgradert i 2003. Bygningen/hytta har innlagt strøm og den har private løsninger for vann og avløp. Vann fra borehull samt avløpssystem med lukket septiktank på 6 m3 for svartvann, og spredergrøfter for gråvann. Fritidsboligen har hatt et jevnlig vedlikehold både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid og det er behov for enkelte oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Innvendige veggoverflater er i hovedsak malt panel med lune fargekombinasjoner og det råder en hyggelig atmosfære innendørs. Kombinert med tregulv og åpne bjelker i himlingen har boligen en helhetlig og nostalgisk stil. Adkomst i hovedetasjen og her blir du ønsket velkommen! inn! 1. Etasje: Entré/hall: Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré/hall, som ble tilbygd i 2003. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet har en egen vedovn som gir en lun og god varme på kalde dager, og det er behagelig varme i gulvet. Fra entréen er det direkte tilgang til fritidsboligens øvrige rom i første etasje, noe som skaper en god flyt i planløsningen. Stue: Stue og kjøkken har åpen løsning og disse rommene er et lyst og trivelig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. En sjarmerende vedovn skaper en koselig atmosfære og gir ekstra varme på kjølige kvelder. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse, som utvider oppholdsarealet betydelig på sommerstid. Rommet er lett å møblere og inviterer til hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har en sjarmerende og funksjonell innredning i heltre med profilerte fronter og en solid heltre benkeplate med integrert kjøkkenkum. Det er også et praktisk benkebeslag med oppvaskkum. Området over benkeplaten er flislagt og har belysning, og det er god plass til frittstående komfyr som er plassert i et hjørne, samt kombiskap (kjøl/frys). En kjøkkenventilator er montert over komfyren for effektiv utlufting. Bad (TG2): Eldre romslig bad i første etasje er praktisk innredet med fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av panel og malt strie, med fliser i dusjnisjen, og panel i himlingen. Badet er utstyrt med servant, speil med belysning, dusjnisje med glassdør, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon, og varmtvannsberederen fra 2023 er plassert her. Terrasse: Den romslige terrassen på ca. 50 m² vender mot sør/øst og har adkomst direkte fra stuen. Her kan man nyte solen store deler av dagen og dekke på til hyggelige måltider utendørs. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og solsenger, og er et perfekt sted for avslapning og sosialt samvær. Rekkverket er i treverk, med enkelte felt i glass, og det er trapp ned til hagen. Loftetasje: Soverom: I loftetasjen finner du tre romslige og koselige soverom. Ett av soverommene har en egen vedovn, perfekt for ekstra varme og hygge på kalde netter. De andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller et lite hjemmekontor, alt etter behov. Vær oppmerksom på at ett av soverommene ikke har tilstrekkelig lysinnslipp i henhold til dagens krav til dagslysflate, og er dermed ikke godkjent for varig opphold uten tiltak. Sikringsskapet er praktisk plassert i gangen i denne etasjen. Oppbevaring: Fritidsboligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Internt finner du et praktisk kott i loftetasjen og en bod i første etasje, perfekt for lagring av diverse utstyr og personlige eiendeler. Eksternt er det en romslig garasje på ca. 41 m² med plass til to biler, bygget i 2001, samt et eldre uthus på ca. 22 m² som fungerer som en ekstra bod. Disse gir rikelig med plass for ved, hageredskaper, sportsutstyr og annet man trenger på hytta. ........................ Innvendige overflater: Gulv: Bygningen har en variert og sjarmerende bruk av gulvmaterialer, med laminat i flere oppholdsrom, fliser på bad og i deler av entréen, samt tradisjonelt heltregulv som gir en lun atmosfære. Vegger: Veggene er hovedsakelig kledd med panel, noe som bidrar til hyttas koselige preg. I stuen finner man en kombinasjon av brystningspanel og malt strie, som gir rommet karakter. Himlinger: Gjennomgående kledd med panel, som forsterker den varme og innbydende følelsen i fritidsboligen. ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG3 - store eller alvorlige avvik: - Ingen TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Tomteforhold > Septiktank Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025. Hovedbygning: Fritidsbolig bygget i 1932, tilbygd i 2003 (tilbygg entré). Boligen er over 1,5 etasje med kjeller/krypkjeller. Grunnmur av murt gråstein, kledd med fasadeplater utvendig. Kjeller under deler av boligen, ellers krypkjeller med murt ringmur av gråstein med kryprom under stue/bad. Støpt plate på mark på tilbygg entré. Ringmur på tilbygg av betong. Etasjeskiller med trebjelkelag/i trekonstruksjoner. Støpt plate i tilbygg/hall. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning (oppgradert 1990). Isolering/etterisolering samt at utvendig kledning ble modernisert i 1990. Byggegrunn av fjell. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng; ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygget antas å være oppført på drenerende masser. Bygget hadde ikke krav til radonsperre på oppføringsåret. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. I 2015 ble det utført modernisering med ny taktekking, undertak, takrenner, nedløp og beslag for øvrig på hovedbygning. Pipe/Ildsted: Bygningen har pipe i teglstein og i tilbygget del er det pipe i ettklinkerblokker. Ildsted er montert i stue i 1. etasje, i entré i 1. etasje og i et rom i 2. etasje. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990. Modernisering i 1990 inkluderte vinduer. Dører: Ytterdør i treverk, balkongdør av treverk. Eldre dører. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av treverk mellom etasjene. Trapp i treverk til terrasse. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 50 m² mot sør/øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Enkelte rekkverk i glass. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Tak over terrasse utenfor kjøkken ble tilbygd i 2005. Terrasse er utvidet ihht. byggegodkjente tegninger (fra 2003). VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i isolert skap på bad. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2023 er plassert på bad. Eiendommen har privat vann fra borebrønn (borehull 41 m fra 1992). Synlige utvendige vannrør i plast. Eiendommen har privat avløp. Synlig utvendig avløpsrør i plast. Septiktank i glassfiber, tett tank på 3000 L (fra 1992). Gråvannstank med spredegrøfter (fra 1992). Det er lukket septiktank for svartvann, og spredergrøfter for gråvann. Bad i 1. etasje har sluk av plast. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Den naturlige ventilasjonen har frisk tilluft tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad, mellomgang og entré/hall. Luft til luft varmepumpe installert i 2015. Ildsted i stue 1. etasje, entré, og soverom loftetasje. Røykvarsler - Brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på gang loftetasje. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier at det elektriske anlegget har eldre grunninnstallasjon, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget i deres eiertid. Videre er det opplyst at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. ........................ Frittstående dobbelgarasje: Byggeår 2001. Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Undertak av plater. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Leddport av tre, en med motor. Eldre uthus: Byggeår usikkert (opplyst av eier). Forenklet byggverk og fundamentering. Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør/port i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidseiendommen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, i mellomgang og entré. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Bygningen har pipe i teglstein. Ildsted er montert i stue i 1. etasje, i entré i 1. etasje og i et rom i 2. etasje. Det er innhentet opplysninger vedr pipe og ildsted og det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 12.07.2023 Siste tilsyn utført - det er ikke oppgitt noen dato for siste tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private løsninger Vann: Eiendommen har privat vann fra borebrønn på 41 meter. Dette ble etablert i 1992. Vannprøve er ikke tatt og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløp: Det er lukket septiktank på 6 m3 for svartvann, og spredergrøfter for gråvann. Septiktanken er i glassfiber type tett tank på 3000 L Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 05.08.2024. Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november en gang hvert annet år, sist gang 05.09.2023. Adkomst til eiendommen er via privat veg. ....................... Eiendommen har privat avløpsanlegg og privat vannanlegg og det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Eiendommen har adkomst via privat veg, og det må også påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Eiendommen har privat avløpsanlegg og privat vannanlegg og det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene.

Moderniseringer og påkostninger

- Installert varmepumpe luft/luft i 20152 - Ny taktekking, undertak, takrenner, nedløp og beslag på hovedbygning i 2015 - Tilbygget tak over terrasse utenfor kjøkken i 2005 - Tilbygg entré i 2003 - Borehull 41 meter etablert i 1992 - Vinduer, isolering/etterisolering vindtett og utvendig kledning i 1990

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der deler av eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 139
• Eiendomsskatt: kr 996