Amalie Røsholts vei 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset innkjørsel med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Selveiet hjørnetomt med kun en hyttenabo tilgrensende til tomten. Fra tomten er det kun få meter bort til skiløypene rett vest for eiendommen. Området er avstengt med elektrisk bom fra Digerhaug parkering. Bommen åpnes via eiers mobiltlf.

Byggeår

2024

Innhold

Entrè med god plass til å henge av seg yttertøyet, bod med god lagringsplass, gang, bad med badstue, vaskerom med dusjkabinett og wc, tre soverom, romslig stue med utgang til vestvendt terrasse. I stuen er det satt inn en hyggelig peisovn. Et velutstyrt kjøkken med alt man kan ønske seg på en fjellhytte. Det er god plass til spisestue i kjøkkenavdelingen. Fra gangen går det trapp opp til hemsetasjen som har en takhøyde under 1,90 m. Her kommer du opp til et åpent hemsrom som benyttes som loftsstue. I den vestre delen av hemsetasjen ligger hemsrom som de fleste velger å benytte og innrede som soverom, selvom det ikke er godkjent som dette.

Standard

Nyoppført fritidsbolig ferdigstilt i 2024 bygget av to "lokale" byggmestere fra Kvelde og Sandefjord. Fritidsboligen er oppført med en moderne og funksjonell utforming, med smarte og praktiske løsninger som gir enkel og behagelig hverdagsbruk. Inne i hytta er det lagt høykvalitets laminatgulv i alle rom utenom våtrom og entre, hvor det er flislagt. I stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad og entrè er det lagt varmekabler. Vegger og tak har et stilrent preg med panel og fliser, og i badstuen er benyttet granpanel. Kjøkkenet er levert av IKEA og innehar en rekke smarte løsninger. Hytta er utstyrt med det siste innen elektriske installasjoner, og vil følge NEK 400 standarden. Bad, entrè og vaskerom er utstyrt med spotter i taket. I stuen er det installert en vedovn med stålpipe. Det er verdt å nevne at hytta er bygget med topp moderne isolasjonsteknologi, som bidrar til å gjøre den svært energieffektiv. Med god isolasjon holdes varmen inne i hytta om vinteren, samtidig som det blir lettere å holde hytta kjølig om sommeren. Dette gjør det mer kostnadseffektivt å varme opp hytta, og gir samtidig en mer miljøvennlig løsning. Badet har flislagt gulv og panelte vegger, med unntak av området rundt dusjen som flislagt (glassdør til dusjen er i produksjon). Badet er utstyrt med et flott servantskap med vask, overskap, og speil, samt wc og en dusj med blandebatteri. Badstuen kan om ønskelig leveres med benker og badstuovn dersom kjøper ønsker dette. Vaskerommet har også flislagt gulv og panel på veggene. Vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett, samt wc. I tillegg er det et praktisk skyllekar med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin, samt en varmtvannsbereder og et vannskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Hytta er oppført plate på mark med Jackon ringmur og 25 cm isopor med radonsperre. Hytta har A-takstoler over deler av bygget med hemsrom. Det er sperretak over stue og kjøkken. Taket er tekket med Isola rett shingel i fargen sort. Det er sorte takrenner med nedløp. Lufting via 48 mm lekter, samt vindsperre. Yttervegger av reisverk med dobbelt falset kledning beiset i seterbrun med Tjæralin dekkbeis. Vinduene er både toppsving vinduer med sprosser og fastkarm vinduer. Ytterdøren er fra Harmonie. Alle vinduer og dører er malt i hvitt (NCS kode: S0502-Y). Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften). Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Vi gjør oppmerksom på at arealet er beregnet ut i fra godkjente byggetegninger, og er kontrollmålt av eier.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke ført tilsyn med fyringsanlegget.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget er nytt.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei inn i hyttefeltet. Bomvei fra offentlig vei. Helårs privat vann og kloakk/avløp, koblet til Skrim vann og avløpsselskap AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår hytterenovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen september 2025. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 992
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune, men eiendomsskatt er ikke fastsatt enda.   Eiendomsskatt er en skatt basert på verdien til en fast eiendom. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   Regnestykket for å komme frem til eiendomsskatt per år ser slik ut: ((Takst x 70%) - bunnfradrag - kr 700 000) x promillesats.- 3   For fritidseiendommer er promillesatsen/skattesatsen satt til 3 promille.   Taksten er en estimert markedsverdi. Kongsberg kommune har kommunal taksering av alle eiendommer i kommunen, samtidig som det benyttes markedsverdier fra Skatteetaten. Taksten for eiendomsskatt må ikke forveksles med boligverdi/formuesverdi som fremkommer i skattemeldingen.   Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.