Hagensgutua 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 319 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddport, garasjeportåpner og innlagt strøm. I tillegg er det god parkeringsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 780,7 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. På eiendommen står en separat garasjebygning på 93 m². Stor, gruset gårdsplass med rikelig av biloppstillingsplasser foran både bolig og garasje. Boligen har en fin plassering på tomten med gode utsiktsforhold.

Byggeår

1940

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Hall med trapp, baderomsavdeling, teknisk rom, badstue, og soverom (kjeller er innredet uten godkjenning av kommunen) 1. etasje: To stuer og kjøkken. Loftsetasje: Stue, tre soverom, bod og bad. Fra loftsetasjen er det utgang til en balkong på 13 m² og en balkong på 2 m². Fra 1. etasje er det utgang til en veranda på 26 m² og en veranda på 11 m². Eiendommen har en frittstående garasjebygning på 93 m² som inneholder garasje, bod, kjølerom og et hobbyrom. Bruken av hobbyrom er en endring fra godkjent bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med et samlet bruksareal på 226 m², betydelig ombygd og modernisert i 1994 og 2005. Boligen har en fleksibel planløsning med flere stuer, en romslig underetasje og en egen soveromsavdeling på loftet. Oppvarming skjer i hovedsak via vannbåren gulvvarme fra bergvarme. Eiendommen har flere bruksendringer som ikke er omsøkt og godkjent, og det er generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Underetasje: Fra en romslig hall med trappeforbindelse til de øvrige etasjene, er det tilgang til etasjens øvrige rom. Her er det flislagt gulv med varme. Bad/Spa og badstue: Underetasjen har en egen velværeavdeling. Her er det et stort, flislagt baderom innredet med et boblekar. I tilknytning til dette rommet ligger en badstue med badstuovn samt et separat flislagt bad med dusj. Det er viktig å merke seg at disse rommene er innredet i arealer som opprinnelig var tiltenkt som bod/tilleggsdel, og bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Boblebadets funksjon er ukjent, og rommene har et oppgraderingsbehov. Bad 1: Etasjen har også et separat, flislagt bad med dusj, servant og toalett. Også dette badet har oppgraderingsbehov. Kontor/Innredet rom: Et rom i underetasjen er innredet som kontor, og gir fleksibilitet for hjemmekontor eller hobbyaktiviteter. 1. etasje: Første etasje er boligens sosiale hjerte, med en åpen løsning mellom flere stuer og kjøkkenet. Etasjen har gjennomgående vannbåren gulvvarme. Stuer: To stuer ligger i åpen forbindelse og gir rikelig med plass for både sofagruppe og en egen spisestue. Store vindusflater gir godt med lys, og fra den ene stuen er det utgang til en stor, delvis overbygd veranda mot sørvest. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med koketopp og en benkeplate i tre. Innredningen har glatte fronter og integrerte hvitevarer. Ved siden av øya er det plass til et spisebord. En murt peis er plassert mellom kjøkkenet og stuen, men det er nedlagt fyringsforbud på pipen, så ildstedet kan ikke brukes. Veranda: Fra første etasje er det utgang til to verandaer. En sørvestvendt veranda på 26 m² og en sørøstvendt på 11 m². Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Loftsetasje: Loftsetasjen rommer boligens private sone med tre soverom, en loftstue og et bad. Etasjen har skråtak som gir en lun atmosfære. Loftstue og soverom: En åpen loftstue gir ekstra plass for lek eller en TV-krok, med utgang til en delvis overbygd balkong på 13 m² mot sørvest. Etasjen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en fin takhøyde og utgang til en egen liten balkong mot sørøst. Bad 2: Badet på loftet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, servant, dusj og et boblekar. Boblebadet er ikke i funksjon, og badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser og teppe. Vegger: Panel, tapet, fliser og våtromsplater. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Innvendige skyvedørsgarderober og garderobeskap. Separat garasjebygg på 93 m² som inneholder garasjerom, hobbyrom, bod og kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1940, men det tas forbehold om ukjent opprinnelig byggeår. Boligen ble tilbygd og påbygd i 1994, og i 2005 ble store deler av boligen tilbygd og restaurert. Bygningen er en trekonstruksjon over tre etasjer (underetasje, 1. etasje og loftsetasje) med yttervegger i trekonstruksjon og liggende utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er av betong og murt, pusset/slammet over terreng. Gulvet er støpt på grunn. I rom under terreng er det innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Det er også en krypkjeller med støpt og murt ringmur, med gruset og jordgulv. Støttemurer er i støpt betong og murt. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Tak: Taket er et mønet skråtak i tre med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, luftet med spalter ved takraft og i gavl. Taktekkingen består av betongtakstein og asfaltpapp. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 1994 og 2005. Noen vinduer har utvendig solskjerming. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags glass, i hovedsak fra 2005. Innvendige dører er i tre. Trapper/adkomst: Utvendig betongtrapp og innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse i loftsetasje mot sør/øst på 2 m² er fundamentert i boligen med trekonstruksjoner. Altan mot sør/vest på 13 m² er fundamentert i boligen, har trekonstruksjoner, belysning og er delvis overbygd. Terrasse i 1. etasje mot sør/vest på 26 m² er fundamentert på betong og i bolig, med trekonstruksjoner, belysning, delvis overbygd og tretrapp. Terrasse i 1. etasje mot sør/øst på 11 m² er fundamentert på betong med trekonstruksjoner og tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Stoppekranen er plassert på teknisk rom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon, med et ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak via vannbåren gulvvarme, radiatorer og ildsted. Det er boret for vannbåren varme. Garasje: Byggeår er satt til 1994, men det er usikkerhet rundt opprinnelig byggeår. Garasjen ble tilbygd i 2005. Konstruksjonen har gulv støpt på grunn, yttervegg i trekonstruksjon, og mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Utvendig kledning er liggende trekledning og taktekking er i betongtakstein. Vindski er i tre. Bygget har trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass, leddport med garasjeportåpner, og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er på bad. En koblingsboks mangler lokk. Kontrollen er forenklet og begrenset, og kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll utført av en elektrovirksomhet. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Ukjent det er oppitt at hele boligen er totalrestaurert i 2008 ifløge tidligere takst. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Alt i vårt eie er utført av firma, ukjent før vi kjøpte. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, behov for omfattende vedlikehold eller reparasjoner, samt fare for vannskader. - Pipe og ildsted | Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av skorsteinen for å oppheve fyringsforbudet, da videre bruk i dagens tilstand kan medføre brannfare og helserisiko. Det tas forbehold om skjulte feil grunnet alder og utilgjengelige konstruksjoner, noe som øker risikoen for ytterligere skader eller mangler. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. - Bad, loftsetasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut med egnet materiale for å hindre fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vanninntrengning og redusert levetid på både dør og tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. - Bad, loftsetasje - Overflater Gulv | Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å oppnå riktig fall til sluk og tilfredsstille dagens krav til våtrom, må gulvet bygges om. Dette bør vurderes ved en eventuell renovering, da det sjelden er økonomisk rasjonelt å utbedre som et enkeltstående tiltak. Manglende fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte knekte stein observert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taktekkingen når forsvarlig adkomst og sikringsutstyr er tilgjengelig, samt å utbedre eller skifte knekte takstein. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner, spesielt med tanke på tekkens alder og begrenset restlevetid. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres beslag over vinduene for å hindre inntrenging av vann og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Slitte vindskier bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og potensielle følgeskader på takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Deler av kledning bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrengning av mus, samtidig som nødvendig lufting og drenering ivaretas. Deler av kledningen med slitasje bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å forlenge levetiden og redusere risiko for ytterligere skader. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen dersom det oppstår tegn til fukt eller andre skader, for å avdekke eventuelle skjulte feil. Begrenset inspeksjonsmulighet og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, spesielt knyttet til fukt og kondens, noe som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende utbedringer dersom skader oppstår. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinduene bør vedlikeholdes for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. På grunn av vinduenes alder bør det også følges med på mulig punktering av isolerglass, da dette kan redusere isolasjonsevnen og medføre behov for utskifting. - Dører | Vrider på terrassedør i 1. etasje er montert motsatt vei på utsiden. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vrider på terrassedør bør monteres korrekt for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Spredte råteskader. Altanen over boligrom regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har hyppige skadefrekvenser, spesielt knyttet til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Flassing på overflate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av terrasse- og balkongkonstruksjonene for å forebygge ytterligere råteskader, fuktinntrengning og forringelse av materialene. Altanen over boligrom bør følges spesielt opp, da dette er en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for skjulte skader. Ved mistanke om skade bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader. - Overflater | Knirk i gulv enkelte steder. Gjenstående arbeid. Kul på laminatgulv på soverom i loftsetasje. Sprekker i enkelte overflater. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Enkelte overflater har slitasje utover det man kan forvente. Ufagmessig utførelse på montering av våtromsplater på deler av teknisk rom. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Knirk i gulv og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre slitasje og redusere risiko for skader eller ubehag. Kul på laminatgulv på soverom bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere skade på gulvet og sikre jevn overflate. Gjenstående arbeid og ufagmessig utførelse på montering av våtromsplater på teknisk rom bør ferdigstilles og utføres fagmessig for å redusere risiko for fuktskader og sikre forskriftsmessig utførelse. Spor av mus bør følges opp med tiltak for å hindre videre inntrenging, da dette kan medføre lukt, helsefare og skade på bygningsdeler. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Mindre skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning på toalettrom, dette anbefales. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil i etasjeskillet, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader og redusert brukstid. Tiltak bør vurderes for å utbedre eventuelle påviste avvik, for å unngå fremtidige skader og sikre konstruksjonens funksjon og levetid. - Rom Under Terreng | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og overvåke konstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og kostbare utbedringer på sikt. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Tilegnelige deler av krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Bedre ventilering bør etableres for å redusere risikoen for fuktskader, råte og skadedyr i krypkjelleren. Regelmessig kontroll av krypkjelleren anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstanden tidlig, da utilstrekkelig ventilering kan føre til omfattende skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering/vedlikehold av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje og skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. - Bad, loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Området bak badekar var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Sluk/avløp under badekar var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre tilgang til sluk/avløp og området bak badekar for inspeksjon og vedlikehold. Manglende dokumentasjon og utilgjengelige områder medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, spesielt med tanke på bygningsdelens alder og ukjent tilstand på membran og sluk. For å redusere risikoen for skader bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer. - Bad, loftsetasje - Sanitærutstyr og innredning | Utstyr bærer preg av slitasje. Selger opplyser om at boblebad ikke fungerer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utstyr med slitasje bør vurderes for utskifting eller reparasjon for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere forringelse. Boblebadet bør utbedres eller tas ut av bruk for å unngå risiko for lekkasje eller følgeskader som følge av manglende funksjon. - Bad, loftsetasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ventilasjonen bør utbedres slik at tilfredsstillende luftkvalitet og fuktregulering oppnås. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for dårlig inneklima, kondens, fuktskader, muggsopp og råtedannelse på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Noe bruksslitasje utover det man kan forvente. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og jevnlig kontroll av kjøkkeninnredningen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller feil, spesielt bak og under innredningen. Konsekvensen av manglende vedlikehold og skjulte feil kan være økt risiko for fuktskader, råte eller andre bygningsmessige skader som kan medføre kostbare utbedringer. - Toalettrom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svelleskader på gulv. Punktet må ses i sammenheng med punktet "ventilasjon". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktighet og risiko for ytterligere skader på gulv og øvrige overflater. - Bad 1, underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å oppnå riktig fall til sluk og tilfredsstille dagens krav til våtrom, må gulvet bygges om. Dette bør vurderes ved en eventuell renovering, da det sjelden er økonomisk rasjonelt å utbedre som et enkeltstående tiltak. Manglende fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Bad 1, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Ikke synlig membran i sluk. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser da utførelsen på arbeidet kan påvirke brukstiden og risikoen for fuktskader. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. - Bad 1, underetasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ventilasjonen bør utbedres slik at tilfredsstillende luftkvalitet og fuktregulering oppnås. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for dårlig inneklima, kondens, fuktskader, muggsopp og råtedannelse på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner. - Badstue, underetasje - Overflater og konstruksjon | Badstu mot grunnmur bør bygges som "rom i rom" og ha lufte spalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et avvik. Det er registrert feil oppbygging av konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur, samt bygges "rom i rom" for å sikre korrekt oppbygging av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende luftespalte og feil oppbygging er økt risiko for fukt- og kondensskader i veggkonstruksjonen, som over tid kan føre til mugg, sopp og materialnedbrytning. - Bad 2, underetasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet og mulig vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. - Bad 2, underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Selger opplyser om at det er ukjent tilstand på boblebad da det ikke er brukt på mange år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres kontroll og eventuell service av boblebadet for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da ukjent tilstand medfører risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller andre skader ved bruk. - Bad 2, underetasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ventilasjonen bør utbedres slik at tilfredsstillende luftkvalitet og fuktregulering oppnås. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for dårlig inneklima, kondens, fuktskader, muggsopp og råtedannelse på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales at røropplegget kontrolleres av fagperson, og at det monteres lekkasjestopper på utsatte steder for å redusere risikoen for vannskader. Manglende merking av rørkurser og drypplekkasje fra rørskjøter kan føre til økt fare for vannskader, vanskeliggjøre vedlikehold og reparasjoner, samt medføre høyere kostnader ved eventuelle lekkasjer. Alderen på anlegget og skjulte deler øker risikoen for skjulte feil og uforutsette hendelser. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Sluk på teknisk rom kan ha en forbindelse med boblebad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil og vurdere behov for tiltak. Manglende tilfredsstillende stakemulighet og høy alder på rørene medfører økt risiko for tilstopping, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Ventilasjon | Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilluft under enkelte dører vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke utført service på anlegget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at ventilasjonsanlegget gjennomgås av fagkyndig for å avdekke årsak til manglende funksjon og for å vurdere nødvendige utbedringer. Mangelfull ventilasjon og utilstrekkelig tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt luftfuktighet og risiko for kondens, muggsopp og råteskader på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker kan få plutselige lekkasjer med påfølgende vannskader. - Andre installasjoner | Det er ikke avholdt service på anlegget. Deler av bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres service på oppvarmingsanlegget for å sikre at det fungerer som forutsatt og for å redusere risikoen for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Fuktsikring og drenering | Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikringen under terreng, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder. Konsekvensen av manglende tilgjengelighet og dokumentasjon er økt risiko for skjulte skader, fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil, da deler av konstruksjonen er skjult og bygningsdelen har en alder med økt risiko for skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til redusert brukstid og økte utbedringskostnader. - Forstøtningsmurer | Gjenstående arbeid på mur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å ferdigstille arbeidet på muren. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på muren, redusert levetid. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør monteres håndløper i henhold til gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Manglende sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å redusere risikoen for fall og personskade. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisitet, vedfyring og varmepumpe (bergvarme). Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Det er gulvvarme i hele underetasjen, hele 1. etasjen, bad og et soverom i loftsetasjen. Det finnes også en peisinnsats på kjøkkenet. Det er fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn, da pipeløpet er tett av kvist. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 318,15 - Avløp: kr 8 136,47 - Renovasjon: kr 4 706,24 - Feiing: kr 579,- - Eiendomsskatt: kr 8 299,- Totalt: kr 28 038,86 Årsprognose for 2026 er kr 28 404,81. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 21.11.2025 viste forbruk på 75 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Hele boligen modernisert. 2005: - Tilbygd og modernisert store deler av boligen innvendig og utvendig. - Tilbygd garasjen. - Vinduer med 2-lags isolerglass installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 739,86
• Eiendomsskatt: kr 8 299