Rising terrasse 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 253 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller i asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Boligen har elbil-lader type Easee, montert på fasade mot øst ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 115 m² på eiet tomt.

Stor og solrik utsiktstomt som er pent opparbeidet over to nivåer, med asfaltert gårdsplass, beplantet hageområde og flere nydelige uteplasser. Terrasser og hage ligger skjermet til uten innsyn, og gir en privat og rolig atmosfære. Inngangspartiet vender mot øst og fremstår hyggelig og innbydende, med adkomst via trapp fra terreng. Det er noe skrånende naturterreng mot tomtegrense i vest. Boligen er utvidet med en flott vinterhage i hovedetasjen, oppført ca. 2018. Vinterhagen fremstår lys og luftig med store glassflater og foldedør. Foldedøren utvider romfølelsen og gir enkel adkomst til en stor og deilig veranda mot vest. Verandaen har takoverbygg, jacuzzi og plassbygget utemøblement – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte lange dager om sommeren, med gode solforhold og nydelig utsikt! På nedre del av tomten, utenfor underetasjen og i tilknytning til hagen, er det etablert platting som er delvis overbygget av verandaen over. I tillegg finner du en nyere terrasse i hagen, med pergola og blomsterkasser. En lun og stemningsfull uteplass, også denne med gode solforhold og flott utsikt! På eiendommen står også en frittstående garasje fra ca. 2009. Bak denne er det etablert både bod/verksted og drivhus, oppført som egeninnsats i ca. 2020, som gir gode lagringsmuligheter. Dette er en eiendom som virkelig legger til rette for gode uteopplevelser – med sol, utsikt og flere soner for både ro og aktivitet. I tillegg er det på eiendommen oppført et frittstående anneks fra ca. 1990. Annekset er delt i to og står oppført i grense mot nabo, hvorav nabo disponerer den andre delen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at hver part har ansvar for sin del, inkludert utleiedel på sin side. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 23.03.2026. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Fire soverom - Vinterhage - Bod Underetasje: - Entré - Stue/kjøkken - Vaskerom/bad - Trimrom - Walk-in closet - Teknisk rom - Bod Leilighet i underetasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Bod/disp. rom I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje i ca. 2009. Det er senere etablert en bod/verksted og drivhus bak garasjen, opplyst av selger å være oppført som ufaglært arbeid i ca. 2020.   På eiendommen er det også oppført et frittstående anneks fra ca. 1990. Annekset er delt i to og står oppført i grense mot nabo, hvorav nabo disponerer den andre delen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at hver part har ansvar for sin del, inkludert utleiedel på sin side. Den delen av annekset som er oppført på denne eiendommen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Arealet er opplyst å være ca. 36 m², men arealet er ikke kontrollmålt av bygningssakkyndige. Bygget er heller ikke tilstandsvurdert, og er ikke godkjent som en egen boenhet. Dette på kjøpers ansvar og risiko.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Veranda ut fra vinterhage i hovedetasjen er delvis overbygget samt utvidet mot nord og vest, hvorav det mot vest er oppført en bod med utvendig adkomst i underetasjen med overliggende verandadel med jacuzzi. I tillegg er det oppført bod/verksted og drivhus bak garasjen, samt terrasse med pergola. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Innbydende og oppgradert familiebolig med god beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Rising. Boligen fremstår som innholdsrik og innehar en god, familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen er betydelig påkostet i perioden 2010 til 2025, og har godkjent utleiedel av eldre standard i underetasjen. Stor og solrik utsiktstomt med nydelige uteplasser og frittstående garasje fra 2009. Bak garasjen er det oppført bod/verksted og drivhus i 2020. På eiendommen er det også oppført et frittstående anneks fra ca. 1990. Annekset er delt i to og står oppført i grense mot nabo, hvorav nabo disponerer den andre delen. Utvendig har boligen stående og moderne kleding i tre, som er skiftet i perioden 2019-2022. I forbindelse med ny kledning ble veggene etterisolert utvendig med ca. 5 cm tilleggsisolasjon. Videre er det opplyst om etterisolering av loft i ca. 2020. Flere nye vinduer og dører i perioden 2017 til 2024. Taket er tekket med betongtakstein fra Skarpnes i 2025. I forbindelse med omtekking er det også lagt ny underlagsduk/papp og nye lekter, samt skiftet takrenner, nedløp og tilhørende beslag. Arbeidene er utført som egeninnsats. ENTRÉ Fin og romslig entré med innfelte spotter i tak og god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Overflater består av flis på gulv og malte veggflater, samt malt tak. Ny, moderne ytterdør fra 2019. Fra entré er det videre adkomst til stue, kjøkken og toalettrom. Velkommen inn! STUE Innbydende og lys stue av god størrelse, med pene overflater og flere store vindusflater. Stuevinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir nydelig utsikt over landlige omgivelser i vest. Utvendig er det på de største stuevinduene montert ny screen for solskjerming, utført av Fasadeprodukter i 2021. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med elegant og moderne peisinnsats fra 2014, som sørger for lun og god varme. Peisinnsatsen har glass på tre sider, og er et stemningsskapende blikkfang i rommet. Pipen er oppført i teglstein og er fra byggeår. I stuen er det også installert ny varmepumpe type Fujitsu, som varmesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming. Faglært arbeid er utført av ACsenteret i 2025. Overflater i stuen består av laminat på gulv og malte veggflater, samt malt panel i tak. Flislagt gulv ved ildsted og noe malt panel på vegg mot entré. Fra stuen er det nedgang til underetasjen via trapp utført i malt trekonstruksjon, med pålimte trappetrinnstepper. VINTERHAGE Lys og pen vinterhage, tilbygget boligen i ca. 2018. Vinterhagen er romslig, med lyse overflater og stor foldedør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Foldedøren utvider romfølelsen og gir enkel adkomst til en stor og deilig veranda mot vest, med takoverbygg, jacuzzi og plassbygget utemøblement. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt! Verandaen er opplyst å være oppført som egeninnsats i 2020. Overflater i vinterhagen består av slipt og polert betong på gulv og MDF-panel på vegger. KJØKKEN Delikat kjøkken av god størrelse, med varmefolie i gulv, hyggelig spiseplass og moderne kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har godt med skapplass og glatte fronter i mørk utførelse, med profilhåndtak. Det er ikke montert overskap, noe som gir en god og luftig romfølelse. Kjøkkenet har hovedsakelig integrerte hvitevarer, med både stekeovn og mikro fra Siemens som er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Det er avsatt plass til stort, frittstående kjøleskap. Laminat benkeplate i mørk utførelse, med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Ett-greps blandebatteri med Quooker, som gir deg kokende vann på et øyeblikk. På vegg ved oppvaskkum og platetopp er det montert beskyttelsesplate på vegg. Videre er det på kjøkkenet montert lekkasjesensor under kjøkkeninnredningen, som varsler ved eventuell fukt-/vannlekkasje. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Selger opplyser at komfyrvakt utløses sporadisk/fungerer ikke optimalt. Øvrige overflater på kjøkken består av laminat på gulv og malte veggflater, samt takessplater med innfelte spotter i tak. BADEROM Lyst og pent bad i hovedetasjen, pusset opp av fagfolk i 2020. Badet har flislagt gulv med varmekabler, veggmontert toalett og flislagt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i mørk utførelse. Dusjsett i mørk utførelse med blandebatteri, tak- og hånddusj, samt slukrenne i stål langs vegg i dusjsonen. Pen og mørk servaninnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning på vegg. Øvrige overflater består av lyse våtromsplater i flisimitasjon på vegger og malt tak med innfelte spotter. Membran og flis på bad i hovedetasjen er opplyst å være utført av Mur og Flisservice, rørleggerarbeid av Thomas Westgaard AS og elektrisk arbeid av ElektroTeam. Gips i tak og våtromsplater på vegger utenom dusjsone hvor det er flis ble utført som egeninnsats. Dusjsone ble utført av faglært. Selger opplyser at det senere er byttet armatur på vask, utført av Rør Tech AS i 2026. Boligen har også et kombinert bad- og vaskerom av eldre standard i underetasjen. Her er det gulvmontert toalett, smal servantinnredning og åpen dusjnisje med våtromsplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate i laminat. Overflater består av belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel med innfelte spotter i tak. Bygningssakkyndige bemerker at deler av oppbygningen fremstår som mindre fagmessig utført, og at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOALETTROM Eget toalettrom i hovedetasjen, utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning med heldekkende servant. Selger opplyser at det er byttet armatur på vask, utført av Rør Tech AS i 2025. Toalettrommet har nyere overflater, med laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, samt malt panel i tak. Bygningssakkyndige bemerker at toalettrom kun har naturlig avtrekk. SOVEROM Boligen har fire soverom, alle beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og er etablert i tidligere carport tilliggende boligen, med gode vindusflater og utgang til balkong mot vest. Soverommet har pene overflater, god plass til dobbeltseng og dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. God plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. Overflater består av teppe på gulv, malte veggflater og malt tak. De tre øvrige soverommene ligger samlet i en egen avdeling, og har sammen med badet adkomst fra en gang tilliggende stuen. Soverommene er av god størrelse, med pene overflater, god plass til soveromsmøblement og doble garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av teppe på gulv, malte veggflater og malt panel i tak. KJELLERSTUE Stilig kjellerstue i underetasjen, med pene overflater og gode vindusflater samt både dobbel og enkel terrassedør med utgang til platting ved hagen. Terrassedører fra NorDan, montert som egeninnsats i 2024. Kjellerstuen er romslig og det er satt inn pen kjøkkeninnredning bestående av underskap med skuffer, integrert stekeovn og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Avsatt plass til kjøleskap under benk. Overflater består av laminat på gulv og malte vegger, samt betongelementer i tak. UTLEIEDEL Boligen er i matrikkelen registrert med hybel/sokkeleilighet i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, samt bod/disp. rom. I tillegg disponerer utleiedelen overbygget uteplass ved inngangspartiet. Utleiedelen er hovedsakelig av eldre standard, hvor det i entré er plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til stue og bod/disp. rom med ytterligere oppbevaringsplass. Stuen er romslig og har lyse overflater, åpen peis og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. På stuevinduer mot vest er det montert utvendig solskjerming fra HD Solskjerming. Kjøkkenet i utleiedelen har innredning av eldre dato, med profilerte trefronter og laminat benkeplate, samt benkebeslag i rustfritt stål. Innredningen har godt med skapplass, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er montert ventilator, med avtrekk ut på vegg. Bygningssakkyndige opplyser at innredningen vurderes å ha nådd en betydelig del av forventet levetid, men fremstår som brukbar på befaringsdagen. Kombinert bad- og vaskerom av eldre dato. Her er det gulvmontert toalett, veggmontert servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. På vegg over servant er det montert speil og overlys med el-stikk. Oppvarming via stråleovn. Overflater består av flis på gulv, flis og malt tapet på vegger, samt malt tak. Bygningssakkyndige har registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen ved måling, og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ANNEKS På eiendommen er det også oppført et frittstående anneks fra ca. 1990. Annekset er delt i to og står oppført i grense mot nabo, hvorav nabo disponerer den andre delen. Den delen av annekset som er oppført på denne eiendommen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Arealet er opplyst å være ca. 36 m², men arealet er ikke kontrollmålt av bygningssakkyndige. Bygget er heller ikke tilstandsvurdert. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Stuen har lyse overflater og gode vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys og gir nydelig utsikt mot vest. Verandadør med utgang til stor og hyggelig terrasse, med gode solforhold og nydelig utsikt! Terrassen er oppført i to nivåer, med levegg mot nabo og takoverbygg utenfor soverommet. Koselig kjøkken med plass til en mindre spisegruppe ved vindu. Kjøkkeninnredningen består av eldre, plassbygde underskap og nyere overskap med fronter i høyglans. Heltre benkeplate med god arbeidsflate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator. Mellom stue og kjøkken er det etablert en enkel trapp av eldre standard til loft. Badet er av eldre standard og er utstyrt med dusjkabinett, samt nyere gulvmontert toalett og servantskap med heldekkende servant. På vegg over servant er det montert beskyttelsesplate, speil og belysning. Overflater består av belegg på gulv, tapet og malt panel på vegger, samt takessplater og malt panel i tak. Annekset har i tillegg eget vaskerom. Alder og tilstand på bad og vaskerom er ukjent, da bygget ikke er tilstandsvurdert av bygningssakkyndige. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på bad/vaskerom i leilighet i underetasjen - Generell på vaskerom/bad i underetasjen Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer i leilighet i underetasjen - Ytterdør leilighet Innvendig: - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Vannledninger - 2 - Avløpsrør i leilighet - Varmtvannstank Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Kjøkken: - Overflater og innredning på kjøkken i leilighet i underetasjen Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom i leilighet i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom/bad i underetasjen HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Selger opplyser om varmefolie i kjøkkengulv, varmekabler på bad og gang i hovedetasjen, samt kjellerstue m.m. Videre er det installert ny varmepumpe i stuen, utført av ACsenteret i 2025. Pipe oppført i teglstein fra byggeår, med hjørne-/gjennomgående peisinnsats i stue i hovedetasjen. Åpen peis og frittstående vedovn i utleiedel i underetasjen. Det er etablert feieluke i underetasjen. Varmtvannsbereder type Høiax på ca. 200 liter er montert på teknisk rom i underetasjen. Berederen fremstår som en eldre modell, men produksjonsår er ikke verifisert av bygningssakkyndige. Det er montert lekkasjesikring med fuktsensor ved berederen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om ny varmtvannstank på ca. 70 liter i anneks, utført av Thomas Westgaard AS i 2020.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om bytte av kommunal vannledning i gata, utført av Skien kommune i 2024. Videre opplyser selger: «Septiktank er erstattet med tilkobling til kommunalt avløp. Kum i hagen leder rør fra eiendommen og er koblet til kommunalt anlegg mot vest. Opplysningene er gitt av forrige eier». Faglært arbeid er opplyst å være utført av Rørleggern i 2015.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har 230V IT-anlegg med to fordelingsskap. Det er montert automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Hovedbryter er etablert. Kursfortegnelse foreligger i skapene. Det er opplyst at alt elektrikerarbeid er utført av registrert installatør (Elektro Team) fra 2019 og frem til 2025. Arbeidene er dokumentert i Boligmappe. Anlegget fremstår som modernisert og oppgradert sammenlignet med byggeår. Det er ikke foretatt funksjonstest eller kontrollmålinger ved befaringen.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Alt elektrisk arbeid i boligen er utført av autorisert elektriker. Arbeidene inkluderer: Opprydding og rensing av eksisterende ledninger, montering av alle stikkontakter og lys, elektrisk kjøkken, elbil-lader, nytt sikringsskap i kjeller, varmefolie i kjøkkengulv, nye varmekabler i bad 1. etasje, gang 1. etasje og kjellerstue m.m. Arbeidene er utført i perioden 2019-2025. Dokumentasjon finnes i Boligmappe. Sikringen til jacuzzi kan løse ut når flere elektriske belastninger er aktive samtidig (f.eks. lading av elbil, matlaging, varmekabler, vaskemaskin). Dette skyldes overbelastning. Komfyrvakt utløses sporadisk/fungerer ikke optimalt.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Loft: Ved oppussing ble det observert eldre muselort på loft. Selger har i sin eiertid (8 år) ikke hørt eller observert aktivitet.» Videre opplyser selger at det ble montert musebånd under ytterkledning rundt huset, utført som ufaglært arbeid i 2019. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,00% (forutsatt salgssum kr. 7 250 000,-), kr. 72 500,- Markedspakke, kr. 24 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 127 817,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 31 873,51 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

UTLEIEDEL Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil. og har to bruksenhetsnummer (H0101 og U0101). Mottatte bygningstegninger fra kommunen viser også utleiedel i underetasjen, som blant annet inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Utleiedel i underetasjen er utleid per dags dato. ANNEKS/UTHUS Også annekset er utleid, og arealet ser ut til å være godkjent for beboelse i henhold til mottatte bygningstegninger fra kommunen. Disse viser annekset/uthuset innredet med entré, stue, kjøkken, toalett og dusj, samt soverom. Annekset fremstår som en egen boenhet, da dette er frittliggende og uten intern forbindelse til boligen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at annekset ikke er godkjent som en egen enhet, og at etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Blant annet vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene m.v. Megler kan ikke gi noen garanti for at en eventuell søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 809