Klauvarinden 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner og opplegg for elbillader. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 451 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1451 m². Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold. Uteområdet består av asfaltert innkjørsel, plenarealer, diverse beplantning og hekk. Det er også forstøtningsmurer i betong og stein, kantmurer og skiferplatting ved inngangspartiet.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to etasjer og separate tilleggsbygninger som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, gang, innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue), soverom, hobbyrom, bad, vaskerom og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom og bod. Skykkje: 1. etasje BRA-e: Vedbod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har en terrasse på 87 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på 27 m² med utgang fra stuen og kjøkkenet. Det er endringer fra opprinnelige tegninger Det er avvik mellom godkjente byggetegninger, dagens planløsning og fasade. Et hobbyrom i underetasjen er omgjort til kjellerstue og bod, og et vindfang er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel (hobbyrom) til hoveddel (kjellerstue) er normalt søknadspliktig. Det presiseres også at soverommet i underetasjen er inntegnet som to disponible rom i godkjente tegninger, og en omgjøring til soverom representerer en søknadspliktig bruksendring. Videre er det satt inn en hoveddør, 2 stk dører til bod samt 3stk vinduer i underetasje. I overetasje er det satt inn 2 vinduer med kanapp i stue, en dør ut til altan på 27kvm og altan. Det er også et overbygg på siden av huset, samt en vedbod bak huset som ikke er byggemeldt. Deler av underetasjen, samt ovenfornevnte endringer på fasade, uthus, vedbod og oppføring av altan m/dør er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig fra 1985 med store arealer fordelt over to plan, en altan, en terrasser og en hage som omfavner eiendommen på flere sider. Det er fjordutsikt fra stuen og kjøkkenet, en kvalitet som preger hele hovedetasjen. Boligen er oppgradert på sentrale punkter gjennom årene: kjøkkenet ble fornyet i 2016, badet i hovedetasjen ble lagt om fra grunnen av i 2010 med smøremembran og elektriske varmekabler, og vedovnen ble skiftet i 2010. Varmepumpe er installert. Underetasjen rommer kjellerstue, soverom, vaskerom og bad, samt fire boder med god lagringskapasitet. Garasjen fra 2005 har opplegg for elbillader. Inngang | Inngangspartiet ligger i underetasjen, skjermet under et overbygget tak med skiferplatting foran dørene. Inngangsdøren fra 2015 er i fabrikklakkert utførelse med glass. Inne møter du en romslig hall med flislagt gulv og en malt svingtrapp i furu med gelender og håndlister som tar deg opp til boligens hovedetasje. Fra hallen er det direkte adkomst til vaskerom, bad, kjellerstue og soverom. Et garderoberom gir god plass til yttertøy og utstyr. Vaskerom | Vaskerommet i underetasjen har opplegg til vaskemaskin, skyllekar i stål, varmekabler i gulv, mekanisk ventilering og plastsluk. Gulvet er flislagt. Bad underetasje | Badet i underetasjen fikk ny maling og nye sanitærinstallasjoner i 2025. Det er utstyrt med toalett, servant i baderomsmøbler, overskap med speil og overlys, samt dusjkabinett i hjørne. Gulvet og veggene er flislagt, og det er varme i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjellerstue og soverom underetasje | Kjellerstuen er et innredet oppholdsrom med god bredde, plass til sofagruppe og TV-krok. Veggene har trepanel og malte plater, taket trepanel. Fra kjellerstuen er det direkte tilgang til soverommet i underetasjen, som har tilsvarende overflater og plass til dobbeltseng. Gang i hovedetasjen | Øverst i trappen åpner boligen seg. Gangen i hovedetasjen har trepanel på veggene og parkett på gulvet. En rund bue leder inn mot stuen, og gjennom åpningen ser du rett mot fjordvinduene. Stue | Stuen er boligens største rom og strekker seg over et bredt areal med plass til flere sittegrupper og et stort spisebord. Vedovnen fra 2010 er plassert mot en vegg kledd i naturstein og gir rommet tyngde og karakter. Varmepumpen er montert i stuen. Store vindusflater mot fjorden slipper inn lyset og gir direkte utsikt over vannet fra begge sittesoner. Fra stuen er det utgang til terrasse og altan- begge med nydelig utsiktsforhold. Terrasse/altan | En terrasse i impregnert treverk med rekkverk og gulvbord i tre ligger utenfor stuen. Den største er på 87 m² og gir god plass til både spisebord og loungemøbler med utsikt over fjorden. Den andre terrassen på 27 m² har tettgulv med beslag under bjelkene og har også utgang fra kjøkkenet. Kjøkken | Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser er montert mellom benkeplate og overskap. Integrert utstyr inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu over benkeplaten vender mot fjorden, utsikten er direkte og åpen. Fra kjøkkenet er det utgang til den minste altanen via balkongdør. Bad i hovedetasjen | Badet i hovedetasjen ble lagt om fra grunnen av i 2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og smøremembran. Veggene har fliser og taket himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegg med glassdør, samt plastsluk. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom | Toalettrommet ble oppgradert i 2017 og er utstyrt med toalett og servant. Gulvet har belegg, veggene malte flater og taket panel. Soverom i hovedetasjen | To soverom ligger i hovedetasjen. Det største har god bredde med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, samt skyvedørsgarderobe langs én vegg. Det minste soverommet har plass til enkeltseng. Begge rommene har vinduer med 2-lags glass fra 2016. Hage og uteområder | Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk, forstøtningsmurer i betong og betongstein, asfaltert innkjørsel og skiferplatting ved inngangspartiet. Hagen er velstelt med plass til lek og opphold. Det er også en lun sittegruppe i hagen med naturstein i ryggen, skjermet og privat. Eiendommen har gode solforhold. Garasje | Garasjen fra 2005 er oppført med betonggulv og ringmur i betongstein. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon med utvendig malt liggende trekledning, og takkonstruksjonen er utført med takstoler, sutak og takpanner. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, innlagt elektrisitet, opplegg for elbillader, to vinduer og ekstern dør. I tilknytning til garasjen er det bodplass. Lagring | Fire innvendige boder i underetasjen. Ekstern skykkje (vedbod) fra 2000 med tregulv, bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning og takkonstruksjon med tresperrer og papptekking. Garasje fra 2005 med garasjerom og tilhørende bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet fremstår som funksjonelt, men oppfyller ikke dagens krav til utførelse og fuktsikring som følge av alder. Rommet har ikke membran på gulvet. - Underetasje Bad - Generell | Badet fremstår som funksjonelt, men oppfyller ikke dagens krav til utførelse og fuktsikring som følge av alder. Membran og fliser er fra byggeåret. Rommet er malt og sanitærinstallasjonene er fra 2025. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert 1 knust takstein, eier opplyser at han skal skifte denne. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ett knust tappestykke på baksiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter en eldre lekkasje ved pipen. Skaden er utbedret. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på hovedsoverommet er tregt å åpne og lukke. - Utvendig - Terrassedører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Terrassedøren ut fra kjøkkenet har fuktskader og er fra 2011. De øvrige dørene er trege og værslitte, men kan åpnes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert dampsperre på påforede vegger mot terreng. Dette var vanlig på 1980- og 1990-tallet, men regnes i dag som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler list på toppen av knotteplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert slitt puss på baksiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via Tellevikveien eller via Hordviktunellen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig er oppført i 1985. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen i front ble skiftet i 2016, og kledningen mot øst er også skiftet etter byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Bygningen har vinduer med 2-lags glass i fabrikklakkerte trekarmer fra 2016, samt malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Inngangsdøren er i fabrikklakkert utførelse med glass fra 2015, i tillegg til tre malte balkongdører i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Skykkje: Bygning fra 2000 med tregulv, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og tekket med papptekking. Bod: Bygning fra 1992 med betonggulv med tregulv oppå. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og tekket med stålplater. Garasje: Garasje fra 2005 er oppført med betonggulv og ringmur i betongstein. Yttervegger mot terreng er utført i blokkstein, øvrige vegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig malt liggende trekledning, og takkonstruksjonen er utført med takstoler, sutak og takpanner. Garasjen har to vinduer og en ekstern dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med fast brensel og elektrisitet, samt varmepumpe. Det er vedovn. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler. Bad i underetasjen har gulvvarme. Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med varmekabler. Det er også varmekabler i gulv ved entre i første etasje, samt i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Tømming av septiktank annenthvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 155