Åsas gate 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 761 942,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 617 642,-. Borettslagets disponible midler var på kr 1 204 954,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025, noe som skyldes at bygningene er bokført til historisk kost. Den virkelige verdien antas å være betydelig høyere. Styret har reforhandlet avtalen med Telenor, noe som medfører frys i prisøkning på TV og internett i to år.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter skriftlig søknad, og regler må følges.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Beboerne oppfordres til å delta i felles vedlikeholdsarbeid som rydding og trimming av trær.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag (GBBL). Ansiennitet avgjør rekkefølgen, der total botid i borettslaget prioriteres først, deretter felles forkjøpsrett, og til slutt medlemskap i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 6 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 800,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og internett fra Telenor, samt øvrige driftskostnader for borettslaget som kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 492,- - Avdrag fellesgjeld: kr 692,- - Renter fellesgjeld: kr 1 616,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 103 946,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107963412 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 15 103 946,- Andel av saldo: kr 377 599,- Restløpetid: 83 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Nei

kr 377 598
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

SP0000587901

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1. desember hvert år.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsplass rett utenfor boligen og ellers i gata etter områdets bestemmelser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 692 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Denne boligen ligger lunt og fint til i rekken, og er pent opparbeidet med terrasse og hagedel med adkomst fra stuen. Terrassen er ligger fint skjermet med levegger på begge sider. Her er det god plass til utemøbler, grill og blomsterkasser. Hagedelen er pent opparbeidet med plenarealer, busker og gjerde mot naboer. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel med terrasse. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Tomtearealet er oppgitt av forretningsfører. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet i rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerrom og bod. Terrasse på ca. 30 m² mot sydvest. Leiligheten disponerer i tillegg et fellesareal i kjelleren på ca. 25 m².

Standard

Rekkehusandel over tre plan med en sydvestvendt terrasse på ca. 30 m² og innredet kjeller med bod og opplegg for vaskemaskin. Boligen er fra 1952 og har en planløsning som gir god separasjon mellom de sosiale rommene i første etasje og tre soverom i andre etasje. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, mens badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Stuen har en flott, nyere vedovn mot en pusset og malt teglpipe og utgang til terrassen mot sørvest. Entré: I entre er det plass til å henge fra seg yttertøy, og en åpen garderobe med hengeplass og skohyller er plassert langs veggen. Herfra leder trappen opp til stuen og kjøkkenet i første etasje, mens kjellertrappen går ned. Stue: Stuen er det rommet som setter tonen for hele boligen. Vedovn med glassdør gir rommet godt med varme vinterstid. Laminatgulvet strekker seg gjennom hele etasjen, og malte flater på veggene er holdt i en markert grønn farge som gir rommet karakter. Vegger ble sparklet og malt opp ca.2022. Det er også plisségardiner i vindu. Mot sydvest er det utgang til terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 30 m², oppført i impregnerte materialer med rekkverk og levegger i beiset kledning. Terrassen er delt i to soner: en overbygd del med pergolakonstruksjon som gir ly, og en åpen del med plass til hengekøye. Hagen bak er avgrenset mot naboer og gir et privat uterom tilknyttet terrassen. Det er også uttak til hageslange. Kjøkken: Boligen har et lyst og hyggelig kjøkken med plass til kjøkkenbord ved vindu. Innredningen har malte profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum i rustfritt stål og fliser over benk. Ventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har oppgraderingsbehov. Fra kjøkken er det nedgang til kjeller. Gang (2. etasje): Trappen med tette trinn leder opp til gangen i andre etasje, som fordeler de tre soverommene og badet. Veggene er malt opp og sparklet i en grønn farge som viderefører fargepaletten fra første etasje. Herfra er det dører til alle tre soverom og til badet. Det er lagt nyere laminatgulv i 2.etg. Alle soverom har også gipsplater hvor det er sparklet og malt opp. Det er også nyere dører til soverom. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Rommet har laminat på gulvet og malte flater på veggene. Soverom 2 og 3: Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre til enkeltseng. Begge har laminat på gulvet og malte flater på veggene. Soverommet ved bad har skyvedørsgarderobe med god plass til klesbeholdningen. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Gulvet har fliser med varmekabler, veggene er kledd med baderomspanel, og himlingen har malte plater med innfelte spotter. Badet er innredet med dusjnisje med dør i herdet glass, innredning med slette, hvite fronter og heldekkende servant, speil med lys over vask og vegghengt toalett. Det er ventilasjon med avtrekksvifte i vegg. Kjeller: Kjelleren består av et kjellerrom og en bod med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Gulvet er en betongplate, og det er påforet vegg i kjellerstuen. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i entré. Laminat i stue, kjøkken, gang og alle tre soverom. Fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte plater i entré. Malt glassfiberstrie på kjøkken. Malte flater i stue, gang og soverom. Baderomspanel på bad. Himling: Tak-ess plater i entré og kjøkken. Malte plater i stue og soverom. Malte plater med innfelte spotter på bad. Lagring: Kjelleren inneholder et kjellerrom og bod på til sammen 19 m² med opplegg for vaskemaskin. To soverom har begge skyvedørsgarderober. I tillegg disponerer leiligheten et fellesareal i kjelleren på ca. 25 m² som ikke er medregnet i leilighetens areal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. En dør mangler. Det er synlig slitasje på fronter, og enkelte hengsler er knekt. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Pipe og ildsted | Hengslen på sotluken i kjelleren er ødelagt. Feilen er meldt til borettslaget. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige trapper | Noe knirk i trappen. Åpningene i rekkverket er større enn dagens krav. Nedre del av trappen til andre etasje mangler rekkverk. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har begrenset funksjon og bør vurderes skiftet ut for å sikre tilfredsstillende avtrekk over komfyr. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk på en side har løsnet fra leveggen, og overflater på levegger og gulvbord har behov for vedlikehold Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Svar fra styreleder pr.20.05.26: "Hei; ingenting å kommentere ref protokoll vedtekter. Men er sannsynlig med husleie økning på et par hundre kr fra juli, men det er pr nå ikke bestemt." Ifb med el-bil lader: " I utgangspunktet ikke hindring, men skal bære godkjent installasjon. Og ikke i konflikt i forhold til naboer. All el installasjon skal være i henhold til regelverk. Og det er hver enkel beboer ansvar."

Hvitevarer

Følgende hvitevarer kan medfølge: oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr på kjøkken. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et rekkehus som er oppført i 1952. Vinduene har rammer og karm i PVC med to-lags energiglass fra 2012. Ytterdørene består av en entredør i teak med isolerglass og en fabrikkmalt balkongdør i tre med isolerglass i brystningen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er en nyere vedovn i stue i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger opplyser om at det er laminatgulv til 1.etg lagret i kjeller som er samme laminatgulv som i 2.etg. Disse kan medfølge. Det er også noe gipsplater som kan følge om ønskelig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.