Ljøsheim 357

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste, som innebærer at tomten ikke har oppmålte grenser, men er knyttet til et punkt i kartet. Tomtefesteloven gir fester rett til et bruksareal på 1 dekar (1000 m²) når festeavtalen ikke angir noe annet. Tomten er en naturtomt med et inngjerdet tun med plenarealer mellom hytta og annekset. Innkjøringen er gruset. Grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 2 660,-. Avgiften ble sist regulert 01.01.2023 og reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i KPI. Neste regulering er 01.01.2033. Festeavtalen løper i 80 år fra 2002. Neste mulighet for innløsning er i 2033, og krav må være mottatt av bortfester innen 12.10.2032. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 13 000,-. I tillegg til festeavgiften betales en årlig brukeravgift for vei og vann på kr 3 431,- (2026).

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks med følgende rom: Fritidsbolig: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og hyttebad. Anneks: 1. etasje: innredet rom. Kjeller: smørebod, badstue, og sparom. Utedo på 4 m². Veranda på 20 m² ved fritidsboligen. Takoverbygde verandaer på samlet 4 m² ved annekset.

Standard

Fritidsboligen på Ljøsheim fremstår som godt og løpende vedlikeholdt. er en trekonstruksjon fra 1994 med stavlaftdetaljer, tre soverom og et separat anneks med eget innredet rom og kjeller. Taket ble lagt om i 2020 med tretak av typen Alvdal Royal fjellgrå, og en ny peisovn ble montert i 2011. Hytta har ikke innlagt vann, og hyttebadet er ikke bygget som et fullverdig våtrom. Anneksets kjeller er innredet med badstue, smørebod og oppholdsrom, men har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Inngjerdet tun og plenarealer mellom hytta og annekset. Entré: Inngangen er via delvis overbygget inngangsparti. Dette skjermer inngangsdøra for snøen om vinteren, men gir også en lun og hyggelig uteplass der sola kan nytes. Gulvet er tregulv, og vegger og himling er kledd med panel. Noen av de innvendige dørene, inkludert døren til entréen, tar i terskel og trenger justering. Stue: Stuen har skråhimling og er den romligste delen av hytta. Godt med naturlig lys inn gjennom vindusflater. Elementpipen er forblendet med fasadestein og er tilkoblet to vedovner, hvorav den ene er en peisovn montert i 2011. Verandadøren med koblet glass leder ut til verandaen. Gulvet er tregulv, og vegger er kledd med panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte heltrefronter, og heltre benkeplate. Det er plass til komfyr. Ventilasjon skjer via ventil på yttervegg, uten mekanisk avtrekk. Gulvet er tregulv, og vegger og skråhimling er kledd med panel. Hyttebad: Hyttebadet har dusjkabinett, elektrisk pumpe til vanntank, baderomsinnredning med vask og kran, stråleovn på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Tregulv, panel på vegger og himling. Hytta har ikke innlagt vann, og badet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med vanntette sjikt på overflater. Forsiktig bruk må påregnes, og ved eventuell fremtidig innlegging av vann må rommet bygges om til et fullverdig våtrom. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med tregulv, panel på vegger og panel i himlingen. To soverom har køyesenger. Veranda: Verandaen strekker seg fra inngangspartiet og rundt gavlveggen utenfor stuen, og er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av profilerte bord. Den er takoverbygd ved inngangspartiet og utenfor stuen, og har adkomst fra stuen via verandadøren. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Anneks: Annekset, som ble tatt i bruk i 2006, er en separat bygning med én etasje og kjeller. Første etasje er innredet som ett stort åpent rom med vedovn tilkoblet stålpipe, elektriske panelovner, tregulv, panel på vegger og skråhimling med takessplater. Det er takoverbygd veranda ved inngangen og en annen veranda på den andre siden av bygget. Inngangsdøren har 2-lags isolerglass, og vinduer og verandadør har 2-lags glass. Anneks, kjeller: Kjelleren i annekset er innredet med gang, smørebod, badstue og et oppholdsrom. Badstuen har belegg på gulv, panel på vegger og himling og plassbygde benker med elektrisk ovn. Øvrige overflater i kjelleren er belegg, betong, panel og murte blokker. Kjelleren ble innredet i 2012. Takhøyden er 1,85 m, og kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Det er dokumentert inntrengning av vann ved dørstokken i perioder med slagregn eller snø- og isopphopning foran døren. Tiltak er gjort, men problemet er ikke fullt utbedret. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv i fritidsboligen. Belegg på gulv i hyttebadet og i badstuen i anneksets kjeller. Tregulv i anneksets første etasje. Betong, belegg og panel i anneksets kjeller. Vegger: Panel i fritidsboligen og anneksets første etasje. Panel, betong og murte blokker i anneksets kjeller. Himling: Panel i fritidsboligen, med skråhimling over stue- og kjøkkendelen. Skråhimling med takessplater i anneksets første etasje. Panel i anneksets kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Hyttebadet har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventil på yttervegg. - Varmtvannstank: Elektrisk pumpe til vanntank. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Elkontroll gjennomført av Elvia i februar 2026 uten påviste feil eller mangler. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Balkonger og terrasser - Rekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE fritidsbolig - BYGGEÅR 1993. Fritidsboligen er en trekonstruksjon med stavlaftdetaljer, fundamentert på vanger med stripemurer i betong og kryprom under bjelkelaget. Taktekkingen er tretak av Alvdal Royal fjellgrå, lagt nytt i 2020, med eksisterende shingel som undertak. Takkonstruksjonen er mønet med sperrer opplagt på limtre, med skråtak i stuedelen og flathimling med blindloft over soveromsdelen. Yttervegger er trekonstruksjoner kledd med panel. Vinduer er koblede fra byggeår. Dører inkluderer verandadør med koblet glass, inngangsdør i heltre med malt panel og vindusfelt, dør til utedo i heltre med malt panel, og innvendige profilerte heltredører. En takoverbygd veranda på 20 m² med rekkverk av profilerte bord strekker seg fra inngangspartiet og rundt gavlveggen utenfor stuen. Det er ikke etablert drenering inntil grunnmur. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2006. Annekset, ferdigstilt i 2010, har grunnmur av murte blokker. Yttervegger er trekonstruksjoner med utvendig panel. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med bordtak, med takrenner, beslag og nedløp i metall. Det er en takoverbygd veranda. Inngangsdør i 1. etasje har 2-lags isolerglass. Verandadør og vinduer har 2-lags glass. Kjelleren har en stalldør med vindusfelt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fremstår i normal tilstand med tanke på alder >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Noe vedlikehold av vinduer er påregnelig på sikt. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Døra tar i terskel >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold og justering må påregnes - Dører (ytterligere avvik) Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kondens på innsiden av glass. Lite lysinnslipp mellom karm og dørblad >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom tar i terskel. Dør til ene soverom siger opp. Dør til entre tar i terskel >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Hyttebad Rommet er ikke bygget som er fullverdig våtrom med vanntette sjikt på overflater. >Konsekvens/tiltak: Da hytta ikke har innlagt vann er vannforbruket deretter og det er ikke registrert noen skader i rommet. Forsiktig bruk må påregnes fremover. Dersom det ved et senere tidspunkt skal legges inn vann i hytta og bruken endres må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom. KJØKKEN - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Oppvarming med elektriske panelovner og to vedovner tilkoblet elementpipe. Det er en stråleovn på vegg på hyttebadet. Anneks: Oppvarming med elektriske panelovner i 1. etasje og kjeller, samt en vedovn tilkoblet stålpipe. Det er registrert et avvik ved pipe og ildsted i fritidsboligen: ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder ordningen for et månedlig forbruk på inntil 1 000 kWh. Forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann og det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 828,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 358,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 470,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nytt tretak (Alvdal Royal fjellgrå) ble lagt, eksisterende shingel-undertak ble reparert, og det ble montert nye sløyfer, lekter, vindskier, vannbord og takfotbeslag 2011: - Ny peisovn ble installert i hytta, og det ble montert stålpipe og peisovn i anneksets andre etasje 2010: - Anneks ble ferdigstilt Ukjent årstall: - Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget med foreliggende samsvarserklæring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av automatsikring, utført av Ringsaker elektro AS 2012: - Sette opp vegger og innrede underetasje i anneks med lagerrom, sparom, badstu og smørebod - Diverse kabling og montering av elektrisk anlegg i anneksets underetasje, utført av Elektrikern Ringsaker AS

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning er i 2033, og krav må være mottatt av bortfester innen 12.10.2032.

Regulering av festeavgift

Reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i KPI. Neste regulering er i 2032.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 828
• Eiendomsskatt: kr 2 469