Tormods vei 5

Boligen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelagshøgda i bydel Nordstrand, ca. 8 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er kort gangavstand til buss, trikk og T-bane. Det er også kort gangavstand til Holtet hvor man blant annet finnerdelikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri, apotek og Best Helse (lege- og treningssenter). Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Barnehager/skoler Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 202042025) og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Fritidsaktiviteter Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Sats treningssenter ved Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset. Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka som er et eldorado for alle turinteresserte. Offentlig kommunikasjon Nærmeste offentlige kommunikasjon er T-banestasjon på Brattlikollen, ca. 6-7 minutters gangavstand fra boligen. T-banen bruker ca. 15 min til sentrum. Det er ca. 10-12 minutters gangavstand til Holtet trikkeholdeplass. Nærmeste bussholdeplass (74-bussen) er i Skogholtveien, ca. 5 minutters gangavstand. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015. Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen. Plan- og Bygningsetaten uttaler i rammetillatelsen at søknaden ikke er omfattet av forbudet, ettersom tiltaket faller inn under de vedtatte unntakene fra forbudet. Tiltaket faller inn under unntaket for tiltak under 22 % og oppretting av tomannsbolig når eiendommen har størrelse som tilsvarer minst 450 m2 per boenhet. Iht. saksinnsyn hos PBE er det følgende pågående bygegsaker i området pr. 13.04.2026: - Tormods vei 7 A - mulig ulovlig oppføring av støttemur - Tormods vei 12 B - mulig ulovlig oppføring av støttemur - Dovresvingen 20 D - søknad om dispensasjon - Felling av tre - Dovresvingen 8 E - oppføring av eneboliger - hus A-D.

Tomteareal er 1 133 m² på eiet tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen blir vil tilkobles offentlig vei, vann- og avløpsledninger. Selger forbeholder seg retten til å benytte pumpekummer i prosjektet dersom prosjekteringen tilsier at dette er nødvendig. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører. Midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger forplikter seg til å utstede ferdigattest. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av tilbygg med ny boenhet og oppføring av garasje, datert 31.03.2026. Søknaden omhandler riving av deler av bebyggelse og oppføring av tilbygg til eksisterende enebolig. Tilbygget etableres som egen boenhet, og er koplet sammen med eksisterende bolig med en mellomliggende garasje med bilheis. Eksisterende carport nord for eksisterende bolig rives og det oppføres ny frittliggende garasje med bilheis. Tiltaket er lokalisert i bydel Nordstrand.

16200000

Rammetillatelse Det tas forbehold om at Selger må tilpasse seg endringer i kommunale eller statlige vedtak/krav knyttet til byggeprosjektet. I slike situasjoner må Partene se på konsekvensene av de endrede kravene/vedtakene når det gjelder å vurdere om det er grunnlag for et eventuelt prisavslag eller heving av avtalen. Dersom Partene kommer frem til at det er grunnlag for å heve avtalen, vil ingen av Partene ha rett til å kreve erstatning eller kompensasjon som følge av dette. Tegninger Eventuelle tegninger i 3D – format er kun av illustrativ karakter og selger forpliktes ikke av 3D - tegningene. Det er byggetegningene og byggebeskrivelsen som forplikter selger, hvor byggebeskrivelsen går foran tegningene. Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra plantegningenes arealmål. Tegningene som er utarbeidet i forbindelse med rammesøknaden og som ligger til grunn i salgsprospektet, er tegninger av huset uten at det er ferdig prosjektert. Det betyr at det kun er husets utvendige mål som er forpliktende. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Plantegningene som foreligger baserer seg på mål fra stenderverk til stenderverk, uten at vegger og tak er ferdig prosjektert. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Prosjektering/krav fra offentlige myndigheter Nødvendige tiltak som følge av prosjektering eller krav fra offentlige myndigheter kan utføres av selger selv om løsningene ikke er beskrevet i byggebeskrivelsen eller vist på tegninger. Dette kan for eksempel være nødvendig tiltak for brannsikring, rømning og «sikkerhet i bruk» (rekkverk, ol). Det som på plantegningene er beskrevet som boder, er byggemeldt som boder og anses dermed som sekundærrom av plan- og bygningsetaten. Sekundærrom er ikke godkjent for varig opphold. Prosjektet blir byggeanmeldt ihht teknisk forskrift av 2017. Det tas forbehold om at selger kan sette inn nødvendige innkassinger dersom dette er nødvendig under byggingen. Valg av produkter/materialer Selger kan levere andre materialer enn beskrevet i byggebeskrivelsen, så lenge de valgte materialene er av samme kvalitet som de beskrevne. Uteområde Trær fjernes dersom utbygger finner dette hensiktsmessig for utbyggingen. Det er ikke medregnet noen støttemurer i prosjektet, utover det som eventuelt kommer frem på utomhusplanen. Eventuelle høydeforskjeller i terrenget vil tas opp av mindre skråninger. Selger forbeholder seg likevel retten til å benytte støttemurer som ikke er tegnet inn, dersom man finner dette hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder. Selger forplikter seg kun til å sette opp gjerde mot kommunal vei og står fritt til å velge mellom å sette opp allerede etablert gjerde eller flettverksgjerde. Trevirke og inneklima Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning. Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet på ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur på ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi å bruke en elektrisk luftfukter for å unngå en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen. Utvendige detaljer I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Panelet ellers blir stort sett levert grunnet og malt ett strøk fra fabrikk (dersom ikke annet er beskrevet i leveransebeskrivelsen). Kjøper må derfor regne med å male/beise huset etter ½ til 1 år etter overtagelsen. Selger foretar ikke under noen omstendighet utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger om dette må i så fall avtales særskilt. Alle nødvendige utvendige rekkverk og trapper i prosjektet leveres i treverk med impregnerte eller ubehandlet materiale, med mindre annet er presisert. Rekkverkene leveres med spiler og males/beises ikke. Det tas forbehold om utvendige rekkverks/balkongers/trappers endelige utforming. Tegningene er av illustrativ karakter og kan endres etter behov. Utvendig maling Panel leveres grunnet og malt ett strøk med vannbasert beis eller maling fra fabrikk. Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises før de har stått minimum 1 år. Det er viktig at det foretas en fuktmåling av treverket før det påføres beis eller maling. Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling. Ventilasjon Det kan forekomme behov for innkassinger av ventilasjonsrør der disse kommer i konflikt med eventuelle stål – eller bærekonstruksjoner eller andre rørføringer. Flis og våtrom På gulv i våtrom der det benyttes «nedsenk» i dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk, i særlig grad, på gulvet utenfor dusjnisjen. I dusjnisjen vil det leveres anbefalt fall mot sluk. Kjøper må spesifikt be om fall mot sluk utenfor dusjnisjen dersom dette er ønskelig. For bad og vaskerom kan det etableres terskel med høyde over 2,5 cm. Rørleggerleveranse Kjøkkenskap monteres vann og avløp, oppvaskmaskin tilkobles dersom kunden har bestilt oppvaskmaskin gjennom Sigdal/selger. Dersom kjøper har trukket ut kjøkkenleveransen og hvitevarer ikke skal settes inn før etter overtagelsen, bortfaller rørleggers leveranse av tilkobling av oppvaskmaskin. Kjøper kan da bestille rørlegger direkte for å utføre denne jobben. Innbygningsmodulene til de vegghengte toalettene kan trenge utforinger eller innkassinger. Vannrør kan ikke plasseres i yttervegg. Dersom vannrør plasseres mot yttervegg må veggen fores ut for at rørene skal være skjult. Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusj kan benyttes. Prosjekteringstegninger må utarbeides og bredde på innredninger må eventuelt tilpasses ved behov. Det kan komme avvik fra beskrevet leveranse og rørleggerens endelige leveranse. Byggebeskrivelsen vil være grunnlag for kvalitet og pris i forhold til det rørleggeren må levere. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant montering. Selger forbeholder seg retten til å benytte pumpekummer i prosjektet dersom prosjekteringen tilsier at dette er nødvendig. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører. Vinduer - termiske brudd Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Dette fremstår som en sprekk i vinduet, gjerne vinkelrett ut fra kanten og sprer seg ut som stråler i glasset. Det er en rekke tiltak som kan gjøres for å unngå dette: - Unngå å sette eller montere noe tett inntil vinduene (sofaer, puter, sov) - Vær oppmerksom ved valg av solskjerming (bør ikke monteres for tett på vindu). Utvendig solskjerming er anbefalt. Ved innvendig solskjerming kan det ofte oppstå veldig høy varme mellom rute og skjerm, som kan gi store temperaturforskjeller i glasset i overgang fra kaldt om natten til sterk varme når solens står på. Det må derfor gjøres en risikovurdering i forhold til termiske sprekker ved montering av solskjerming. - Unngå slagskygger. Det betyr at deler av glasset er skyggelagt, mens andre deler av glasset blir eksponert for sol. - Søk gjerne opp mer informasjon om denne problemstillingen på https://www.glassportal.no/ eller andre informasjonssider som omtaler problemstillingen Termiske brudd i vinduene er ikke reklamasjonsberettiget. Bruk av boligen Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet, eventuelt tiltak som blir levert med tanke på å tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen. Seksjonering Selger gis rett til å foreta endringer i seksjoneringstegningene dersom kommunen krever dette i sin behandling av seksjoneringsbegjæringen. Kjøper kan ikke kreve prisavslag som følge av slike endringer. Sameiet Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Kjøkkeninnredninger leveres fra Studio Sigdal på Skøyen. Kunden velger selv innredninger innenfor en ramme på kr 225.000,- inkl mva. Dette skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren. Kjøkkenkran leveres av rørlegger og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen. Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet hos Sigdal. Hos dem kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og rammen på kr 225.000,- inkl. mva. + avtalt påslag.

Bad i kjeller leveres med dusjhjørne i klart glass (80x80 cm), rainshower dusjsett, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med TECE trykknapp, samt baderomsinnredning fra Vikingbad med servant og speil. Det etableres også opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje (lite) leveres med dusjhjørne i klart glass (90x90 cm), rainshower dusjsett, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med TECE trykknapp, samt baderomsinnredning fra Vikingbad med servant og speil med integrert lys. Bad i 2. etasje (stort) leveres med dusjhjørne i klart glass (90x90 cm), rainshower dusjsett, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med TECE trykknapp, samt større baderomsinnredning fra Vikingbad med servant og speil med integrert lys. Vaskerom i kjeller leveres med varmtvannsbereder (300 liter), trykktank, hovedstoppekran, waterguard vannstopper, vegghengt utslagsvask og veggmontert blandebatteri med uttak for vaskemaskin. WC i 1. etasje leveres med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med TECE trykknapp, samt servant med tilhørende baderomsinnredning og speil fra Vikingbad.

Antatt overtagelse er q4 2026 / Q1 2027

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.