Steinbruddet 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje i side på boligen samt på gårdsplass foran og på side av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 573,9 kvm. Selve tomten er opparbeidet med plen arealer og kantstein i granitt. Singlet gårdsplass. Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Byggeår

2025

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad/wc og bod. Garasje: Garasje rom med inngang fra vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv: Gulv med en stavs eikeparkett, fliser og vinylbelegg. Vegger: Vegger med malte flater og baderomspanel. Himling: Himlinger med malte flater. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med brune glatte fronter fra Kjøkkenhuset på Mysen som er montert på en vegg samt kjøkkenøy. Laminerte benkeplater med nedfelt vask/skyllekum i rustfritt stål. Kitchenboardplater mellom benkeplater og overskap. Det er nedfelt induksjonsplatetopp og nedfelt ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator i platetoppen i kjøkkenøyen. Bad/wc 1.etasje: Gulv med vinylbelegg og vegger med baderomspanel. Servant på skap med grå/beige glatte skuffefronter. Speil med overhengende belysning. Downlights i himlingen. Gulvstående wc og dusjkabinett. Balansert ventilering med ventil i himlingen. Varmekabler. Plastsluk. Membran med smøremembran og vinylbelegg. Balansert ventilering med varmegjenvinning. Hulltaking er ikke foretatt, da det er 5 års garant på våtrommet. 2.etasje: Gulv med vinylbelegg og vegger med baderoms panel. Servant på skap med grå/beige glatte skuffe fronter. Speil med overhengende belysning. Downlights i himlingen. Gulvstående wc og dusjkabinett. Lite kott med luke. Balansert ventilering med ventil i himlingen. Varmekabler i gulv. Plastsluk. Membran med smøremembran og vinylbelegg. Hulltaking er ikke foretatt, da det er 5 års garant på våtrommet. Vaskerom: Gulv med vinylbelegg, vegger med baderomspanel og himling med malte plater. Arbeidsbenk med laminert benkeplate og nedfelt rustfri kum. 200 liter varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler. Det er dør ut til garasjen. Downlights i himlingen. Rør i rør fordelingsskap. Sikringsskap. Balansert ventilering med varmegjenvinning. Ventilasjonsenhet er montert i vaskerom. Varmekabler. Plastsluk. Membran med smøremembran og vinylbelegg. Hulltaking er ikke foretatt, da det er 5 års garanti på våtrommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med sveiset  Protan 1,2/1,6 mm  takfolie. Veggkonstruksjon: Isolerte bindingsverks vegger utvendig kledd med stående panel. Vegger er isolert med 25 cm isolasjon. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Pulttak takform. Taket erisolert med 30 cm isolasjon. Vinduer: Karmer og rammer i treverk utvendig tekket sort  alukledning. 3-lags energiglass. Dører: Sort glatt ytterdør med side felt i glass. Hvit glatt dør fra boligen og ut til garasjen. To skyvedører ut til terrassen, og en fra et soverom med 3-lags energi glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse i treverk på ca. 14 kvm med downlights. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Støpt betongplate med isolasjon og fuktspere mot grunnen. Radonsperre. Rett trapp i eik mellom etasjene. Hvite glatte dører. Det er satt inn skyvedørsgarderbe med to dører i glass i entréen og skyvedørsgarderober på soverommene. Downlightsbelysning i himlinger. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler og varmefolie i alle rom untatt i boden. Luft til luft varmepumpe fra Daikin. 200 liter varmtvannsbereder på vaskerommet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av faste masser. Forstøtningsmurer: Støtteur i granittstein. GARASJE Støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel, og innvendig kledd med malte plater. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Isolert himling med malte gipsplater. Vinduer har karmer og rammer i treverk utvendig tekket sort  alukledning. 2-lags energiglass. Motorisert leddport i aluminium. Lys og stikk. Ventiler i vegger. El.bil lader. Helse, miljø og sikkerhet Intet negativt funnet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Balansert ventilering med varmegjenvinning. Varmekabler og varmefolie i alle rom unntatt i boden. Luft til luft varmepumpe fra Daikin.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose 2026: Brannforebyggende avgift kr 570,00,- Vannabonnement pr boenhet kr 2 233,30,- Avløpsabonnement pr boenhet kr 2 745,10,- Sum kr 5 548,40,- I tillegg kommer avgift for renovasjon og forbruk vann- og kloakk. Tillegg til prognose på kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: 2026. I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med 1/4 på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Priser kommunale gebyrer i 2026: A konto vann pr. m3 kr. 30,55 inkl. 15% mva. A konto avløp pr. m3 kr. 39,30 inkl. 15% mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 233,30 inkl. 15% mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.745,10 inkl. 15% mva. Brannforebyggende avgift kr. 570,00 Fri mva. For eiendommer med minirenseanlegg, slamtank eller tett tank, gjelder egne gebyrer for slambehandling og tømming. Slamtømming belastes med 15% mva. Prisoversikt for kommunale gebyrer inkl. mva. kan man finne i gebyrheftet på kommunens hjemmeside. https://pub.framsikt.net/2026/io/bm-2026-vedtatt_handlings-_og_okonomiplan_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant/?search=gebyr&scrollTo=t-73 Renovasjon Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv. Er det spørsmål knyttet til avgiftene for renovasjon, må IØR kontaktes direkte på telefon 04215.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 09.07.26. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 549