Trysilfjell hytteområde 880

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytta har garasje med leddport og god plass til parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Tomten har fri og uforstyrret utsikt over dalen og fjellene langt inn i Sverige og sørover i Norge, i tillegg er det fritt utsyn mot nesten hele Trysilfjellet. Fjellet ligger åpent og tydelig i landskapet, og gir både visuell kontakt og en sterk følelse av nærhet til skiområdet. På klare vinterdager bader fjellet i et rosa skjær når solen går ned i vest, og utsikten gjør det mulig å lese vær- og føreforhold direkte av fjellsidene, helt uten behov for digitale hjelpemidler. Hytta er plassert på et solid rå som gir svært gode dreneringsforhold. Området nedenfor består av myr- og naturområder som egner seg dårlig for utbygging, men desto bedre for dyreliv og naturopplevelser. Elg og hare er hyppige gjester, og landskapet gir en sjelden følelse av ro og avstand til inngrep.

Byggeår

2003

Innhold

Stor familiehytte med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken og bod. Hems: Loftstue, bad og soverom. Underetasje: Gang, 3 soverom, bad til hovedsoverom, bad med badstue, toalettrom, vaskerom og teknisk rom. I tillegg har hytta en tilhørende garasje på 45 kvm med følgende planløsning: 1. etasje: TV-stue og bad. Hems: Kryperom. Garasjerom.

Standard

Hytta er oppført i håndlaftet tømmer, et bevisst valg som ble gjort både av estetiske og bygningstekniske grunner. Håndlaftet tømmer gir et stabilt og robust bygg med svært gode isolerende egenskaper, naturlig regulering av inneklima og en konstruksjon som eldes vakkert over tid. I tillegg gir materialvalget en tyngde og kvalitet som merkes både visuelt og i bruk, og som krever mindre teknisk kompleksitet enn mange moderne løsninger. Hytta er bygd med torvtak, primært av hensyn til uttrykk og samspill med landskapet. Hytta er konstruert for å tåle betydelige snømengder, og selv gjennom flere snørike vintre har det aldri vært behov for å måke hovedtaket. Det eneste taket som må holdes snøfritt er det flate taket over kjellerinngangen. Stue: Dagligstuen er tilrettelagt for dem som ønsker å slappe av, lese eller prate, mens barna har hatt rikelig med plass til lek og spill på hemsen. Spisestuen er et eget rom, der måltidene får den plassen de fortjener. Her er det god plass til langbord og en rekke vindusflater med nydelig utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er et rom for seg selv, med dører som kan lukkes. Her kan man lage mat i ro og fred, sette på egen musikk og nyte et glass til arbeidet. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplater og kum. Frittstående hvitevarer: komfyr med gass, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og 2 kjøleskap. Det er montert mekanisk avtrekk over kokesone. Det er et kott ved inngang til kjøkkenet hvor større kjøkkenutstyr, strykebrett og tørrvarer kan oppbevares. Her henger også slangen til sentralstøvsuger. Bad med tilhørende badstue: Meget romslig bad med delikate fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med to ovenpåliggende servanter og stort speil. Badet er innredet med boblebad, dusjnisje og dusjkabinett med flere funksjoner. Vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet har treningsmuligheter, samt direkte utgang til snøbad. Det er et eget lukket WC i tilknytting til baderommet. I tillegg har badet tilhørende badstue innredet med sittebenker og badstueovn. Bad tilhørende hovedsoverom: Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Gulvstående klosett og bidé. Romslig dusjnisje med glassdører, garnityr og blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bad hems: Lyst bad med tømmer på vegger og belegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med med servant, badekar og gulvmontert toalett. Soverom: Hytta ble bygget som et samlingssted for storfamilie og venner, og resultatet ble 26 sengeplasser på det meste. Hytta har 4 store soverom hvorav et med tilhørende bad. Sovesalen på hemsen er perfekt for ungdommen og dem som ønsker en sosial opplevelse hele døgnet. Hemsen rommer i tillegg to stuer, hvorav den ene har vært brukt til spill og TV med utsikt mot Trysilfjellet, mens den andre har fungert som romslig lekestue. Denne kan enkelt tilpasses til familierom etter behov, med dobbeltseng og sovealkover. Overflater: Innvendige gulv er belagt med gulvbord i heltre og fliser. Innvendige vegger er tømmer, tapet, malte flater og fliser på bad. Innvendige himlinger er belagt med trepanel. Garasje og anneks: Garasjen har fungert som skibod og uformelt samlingssted for enkel afterski. Den har en tilstøtende boenhet med bad, kjøkkenløsning og sovehems. Kjøkkenet i annekset ble etter hvert demontert, da all matlaging naturlig foregikk i hovedhytta rundt det store spisebordet, som alltid har vært midtpunktet ved måltider. All infrastruktur er imidlertid bevart, og løsningen kan enkelt reverseres dersom ny eier ønsker full selvstendighet i annekset. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer 1.Etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon Hems bad - Overflater vegger og himling Hems bad - Overflater Gulv Hems bad - Sluk, membran og tettesjikt Hems bad - Ventilasjon Bad til hovedsoverom - Overflater Gulv Bad til hovedsoverom - Sluk, membran og tettesjikt Vaskerom - Overflater Gulv Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vaskerom - Ventilasjon Bad med badstue - Overflater Gulv Bad med badstue - Sluk, membran og tettesjikt. TG3 Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkelsen om skjeve gulv og TG3 gjelder 2. etg/Hems. Her er det skjevheter grunnet tømmer har sunket i ytterkant av byggets kjerne.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt grunnmur. Ytterveggene består av laftet tømmer. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med torv. Vinduer og balkongdør er i trekarmer med isolerglass. Inngangsdør er en isolert ytterdør. Fra stuen er det utgang til terrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming av hytta er basert på gass, noe selger opplyser å ha vært svært fordelaktig, spesielt i perioder med høye strømpriser. På tomten er det en stor, nedgravd tank som fylles én gang i året eller ved behov. I underetasjen, garasjen, annekset, første etasje og badet på hemsen har hytta vannbåren gulvvarme, mens resten av hemsen varmes opp med radiatorer. Hytta har gasskomfyr på kjøkkenet og gasspeis i stuen - noe som er fordelaktig da temperaturen enkelt kan justeres raskt. Hytta er utstyrt med en varmtvannstank av typen Viessmann Vitocell 300. Dette er en kvalitetsbereder med tank og varmeveksler i rustfritt stål, noe som gir svært god korrosjonsmotstand og lang levetid. Tanken har en integrert spiralvarmeveksler som sikrer effektiv og jevn oppvarming av hele vannvolumet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.11.25 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Kostnader til drift må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er årsprognosen for 2025 er kr. 22 085,-. Denne kan avvike. Trysil kommune fakturerer kommunale avgifter to ganger pr år og inkluderer eiendomsskatt og avløp. I tillegg kommer gebyr fra Midt -Hedemark Brann og redningsvesen IKS ca. kr. 235,- for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 085