Vingårdsveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en halvdel av garasje i kjeller. I tillegg medfølger en gruslagt biloppstillingsplass på tomten. Adkomst skjer via felles asfaltert innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med et beregnet areal på 594 m². Den består av asfaltert innkjøring, gruslagt biloppstillingsplass, plen og noe beplantning. Eiendommen har bruksrett til østre del av et uthus med sportsbod og åpent takoverbygget avfallsrom, samt vegrett over naboeiendom for adkomst.

Byggeår

1961

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: stue, kjøkken, spisestue, soverom, vindfang 2. Etasje: tre soverom, bad Kjeller: bad/vaskerom, to boder, kjølerom, garasje Terrasseplatting på 48 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en inntilbygget bod på 13 m² og har tinglyst bruksrett til sportsbod på 8 m² i uthus, som står på nabotomt.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Bad og kjølerom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommene er inntegnet som vaskerom og bod i opprinnelige byggetegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som strekker seg over tre plan. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet fire soverom og har blitt betydelig oppgradert de senere årene. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en stor terrasse. Andre etasje inneholder tre soverom og bad, mens kjelleren byr på rikelig med lagringsplass, et funksjonelt vaskerom og garasje. 1. etasje Vindfang og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang, med adkomst til kjellertrapp, og videre en gang som fungerer som boligens knutepunkt. Herfra er det trapp til bad og soverom i 2.etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2015 har en moderne IKEA-innredning med laminerte fronter og benkeplater. Det er godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes en moderne sporselensvask, samt integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. En ventilator sørger for avtrekk via yttervegg. Praktiske kitchen-boards mellom benk og overskap. Et stort vindu over arbeidsbenken gir godt med naturlig arbeidslys. Et godt tilpasset og bruksvennlig kjøkken. Stue og spisestue: Stuen har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gir en luftig romfølelse. Rommet har plass til en sofagruppe og annet møblement. En vedovn installert i 2015 gir både varme og hygge, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Oppholdsarealene er helhetlig innredet med moderne farge- og materialvalg. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvendt terrasseplatting. Terrasse: Terrasseplatting på ca. 48 m². Terrassen vender mot syd og utgjør et herlig, usjenert uterom for hele familien. Soverom, hovedplan: Hovedsoverom er etablert i 1.etasje, ved at opprinnelig inntegnet utvidelse av stuearealet (fra opprinnelig bod) idag er avdelt til spisestue og soverom. Et lyst og innbydende rom, med mdf-panel på vegger og moderne laminatgulv. Plassbygget garderobeløsning. 2. etasje Gang: En trapp leder opp til andre etasje, hvor en gang gir adkomst til tre soverom og hovedbadet. Tre soverom: Etasjen har tre lyse, pent innredede soverom av god størrelse, som gir fleksible innredningsmuligheter for en familie. Bad: Badet ble oppgradert i 2013 og har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme og våtromsplater på veggene. Innredningen består av en baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, et gulvmontert toalett fra 2021 og et dusjkabinett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Kjeller Bad/vaskerom: I kjelleren er det et romslig og praktisk kombinert bad og vaskerom, oppgradert i 2011. Rommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, toalett, servant og et dusjhjørne. Her er også boligens hovedstoppekran og vannmåler plassert. Rommet er opprinnelig tegnet og godkjent som vaskerom fra byggeåret. Kjølerom og boder: Kjelleretasjen byr på svært gode lagringsmuligheter. Her finnes et funksjonelt kjølerom, samt to separate boder. I tillegg er det en integrert garasje. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat, med vinylbelegg og fliser på våtrom. Vegger: Veggene har i hovedsak malte plater, tapet, MDF og malt panel. Himling: Himlingene består av malt panel, malte plater, MDF-panelbord og himlingsplater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det to boder, et kjølerom og en integrert garasje. I første etasje er det en inntilbygget bod med utvendig adkomst. I tillegg medfølger bruksrett til en sportsbod på ca. 8 m² i et frittstående uthus på naboeiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Halvpart av 2-mannsbolig bygget i 1961, med et tilbygg på 40 m² mot øst fra 1974. Grunnmurer er utført med parallellblokk pusset på begge sider over ukjente fundamenter, og kjellergulv er av støpt betong. Ytterveggene består av bindingsverk. I 2020 ble ytterveggene utvendig etterisolert med 10 cm mineralull og fikk ny liggende kledning, mens deler av den stående kledningen er fra byggeåret. Yttervegg mot naboseksjon er antatt utført etter byggeårets brann- og lydkrav. Etasjeskillerne i den opprinnelige delen er trebjelkelag. I tilbygget er etasjeskillet mot kjeller et støpt dekke med tilfarergulv over. Tak: Saltakskonstruksjon. På den opprinnelige delen er taket tekket med taksteinsprofilerte stålplater fra 2018, med utbedringer av innfesting/lekter og vindskier i 2021. Undertaket her er av rupanel. På tilbygget fra 1974 er det tekking med shingel og undertak med bordtak fra byggeåret. Himlingen i 2. etasje mot kaldtloft er isolert med sagflis. Renner og nedløp er av metall, av ukjent alder på opprinnelig del og fra 1974 på tilbygget. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps teglpipe fra byggeåret 1961, med ett løp tilknyttet enheten. Pipen er helbeslått over tak. Det er sotluke i kjeller. En vedovn fra 2015 er tilknyttet i stuen i 1. etasje, med toppmontert røykgassrør. En tidligere parafinovn ble fjernet i 2015, men innvendig parafinløfter og dagtank er fortsatt montert. Vinduer: Vinduer i 1. og 2. etasje er hovedsakelig med isolerglass fra 2020, da 8 vinduer ble skiftet. Enkelte vinduer har isolerglass av eldre årgang. Inntilbygget bod har enkle glass, og kjelleren har varevinduer fra de forskjellige byggeårene (1961/1974). Utvendige vannbrett har metallbeslag, og enkelte vinduer har luftespalter i overkarmen. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt av ukjent alder. Terrassedør og boddør er malte og fra 2020. Mellom kjellergang og garasje er det to dører fra byggeåret. Innerdørene er fra byggeåret og består av malte finerte dørblad, med malte tredører i kjelleren. Vindfangdøren har glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp mellom 1. og 2. etasje, og en malt betongtrapp mellom kjeller og hovedplan. Utvendig adkomst er via et overbygget inngangsparti med malt betonggulv og tretrinn til terreng, samt en utvendig trapp i terreng med vanger av metall og trinn av tre. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 48 m² mot syd, bygget i 2020. Det er en stålmesanin på 6 m² med flettverksgjerde ved nordfasaden, over innkjøringen til kjellergarasjene. Et overbygget gangparti på 10 m² med betongdekke forbinder terrassedør og bod mot syd. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt nett via inntaksledning av galvanisert rør. De innvendige vannledningene er en blanding av Cu-rør og PEX-rør. Stoppekran og vannmåler er montert i vaskerom i kjeller. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Synlige avløpsrør er av plast, mens bunnledningene er av soil eller sement fra byggeåret. Varmtvann produseres av en 200-liters bereder fra 2011, plassert i kjelleren. Det er støpejernssluk i kjellerbadet og plastsluk i badet i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Veggventiler på soverommene i 2. etasje ble tettet igjen i 2020. Kjøkkenet har ventilator med avkast via yttervegg. Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk på yttervegg og naturlig ventilasjon via ventil i himling. Bad/vaskerom i kjeller har kun tilluft via en klaffventil i grunnmuren. Energiattesten oppgir ventilasjonssystemet som "Periodisk avtrekk". Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på badet i 2. etasje, panelovn på bad/vaskerom i kjeller, en luft/luft varmepumpe i stuen (hovedkort skiftet 2023), og en vedovn fra 2015 i stuen. Energiattesten bekrefter oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. For brannsikkerhet er det utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere på alle plan. Det finnes et kjølerom i kjelleren med et aggregat. En nedgravd parafintank, som ikke lenger er i bruk, er lokalisert utenfor eiendommen. Uthus med sportsbod: Frittstående uthus fra 1987 på 8 m² med et åpent takoverbygd areal på 7 m². Bygget har støpt plate på mark, yttervegger i åpent uisolert bindingsverk med stående kledning, og saltak tekket med takshingel. Enheten har tinglyst bruksrett til østre halvdel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappegang 2.etasje. En-fase 230V anlegg, hovedsikringer med ukjent kapasitet. Sikringsskap hovedsakelig med jordfeilautomater, 5 kurser med automatsikringer. Åpent ledningsnett av blandet alder, sikringer av nyere dato. Baderom 2.etasje med elektrisk gulvvarme. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplysninger om siste feiing fra 27.08.2025. Ingen opplysninger om tilsyn. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1961 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, for men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst montert egen kurs for varmepumpe i 2020, utført av Elverum Elektro. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Shingel | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Shingeltak fra byggeåret med mose- og algevekst. Tekkingen anses langt å ha overskredet sin levetid. Tekkingen har betydelige skader flere steder. Nedre del av taket har en takvinkel på ca 8°, som er for slak for denne typen taktekking. Ved takvinkler slakere enn 15 grader forutsettes membranløsning. Det er registrert en aktiv vannlekkasje fra taket i utvendig bod. Råteskader er observert på vindskier. Dels manglende isbordbeslag. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tekkingen og evt sekundærtekkingen anses å måtte skiftes i sin helhet. Utbedringer for å hindre videre vannlekkasje og eskalering av fuktrelaterte følgeskader. Vindskier, isbord og isbordbeslag anses å måtte skiftes ut. Tiltak anses som akutt grunnet betydelig risiko for økte fukt- og råteskader i takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimatet for skifte av taktekking, undertak, bordtak samt vindskier, isbord og isbordbeslag. Eventuelle ytterligere følgeskader som følge av lekkasje er ikke mulig å vurdere eller prise uten å åpne konstruksjoner, men det må tas høyde for ytterligere kostnader for utskiftninger. Det må benyttes tekking som er egnet for slake takvinkler. - Utvendig - Nedløp og beslag - Shingeltak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Nedløp med utkast til terreng. Forkantbeslag, takrennekroker (innfesting) og takrenner har betydelige mengde rust og slitasje. Rennekum ved takrenne mot nordøst er tettet med byggskum. Usikkert om takrenne har riktig fall i forhold til kun et åpent nedløp. Nedløp fra hovedtak ført til shingeltekket tak over tilbygg, renne/avløp ved tilbygget vurderes overbelastet grunnet ivaretagelse av store nedbørsmengder. Dels manglende isbordbeslag. Lokal utbedring må utføres. Utskifting av takrenner og nedløp i sin helhet. Løsning for nedløpet fra hovedtakets sydside må endres. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For lavt rekkverk (krav byggeår 0,9 m). Rekkverk kun langs en trappeside. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk må monteres. Rekkverkshøyden ved eksisterende rekkverk bør økes til minimum 0,9 m for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv på soverom i 2. etasje har skader i overflaten. Sprekk i flis ved vedovn. Stor glippe i langsgående skjøt ved laminatgulv stue. Overflater må utbedres eller skiftes. Skadede gulvoverflater bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader, slitasje eller ujevnheter som kan påvirke bruk og levetid. Kostnadsestimat kun for for lokale utbedringer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Det er påvist betydelige skade i røykgasskanal. Sotluke kjeller med noe rustangrep og sotvannskjolder under luke. Det ble påvist sprekkdannelse på en ildfast stein i brennkammer vedovn. Bruddskade ved flise på gulv foran vedovn. Pipevanger på kaldtloft er ikke kontrollert grunnet manglende stigeadkomst på befaringsdagen. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Regnskjerm på pipeløp over tak bør vurderes. Skorsteinen bør ikke tas i bruk før anførte avvik er vurdert av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. Parafinløfter, dagtank og evt gjenstående tilknyttede rør bør rives og fjernes. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonen i oppholdsrom er kun basert på spalteventiler i vinduene, noe som gir begrenset luftutskifting. Veggventilene på soverommene i 2. etasje er tettet igjen i forbindelse med ny utvendig kledning. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres nye veggventiler i soverommene i 2. etasje, og ventilasjonsløsningen i oppholdsrom bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Kostnadsestimat satt for hulltaking og tilbakeføring av funksjon for veggventiler. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Deler av elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bærende undertak fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak (> 30 år). Taktekking har skruehull/lokale skader etter tidligere snøfangere, snøfangere som har blitt revet løs grunnet snø-/istyngde. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør vurderes utskiftning av undertaket innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utskiftning av stålplater med hull/skader bør skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader tidlig. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Nedløp med utkast til terreng. Synlige tegn etter snøfangere ved takside mot syd som har blitt revet løs grunnet snø-/istyngde. Manglende feieplatting. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra grunnmurer. Snøfangere på takflaten mot sør bør monteres på nytt for å hindre snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende feieplatting, pålegg kan påregnes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved stikkprøver påvist dels manglende musesikring. Deler av konstruksjoner uten mulighet for kontroll av lufting og musesikring. Uisolerte yttervegger med åpnet bindingsverk i utvendig bod nærmest balkongdør. Deler av stående kledning med kort avstand til betong, sporadiske tegn til råteskader i bunn av kledning samt krakelert/sprukken maling. Krakelering kan settes i sammenheng med tidligere bruk av linoljemaling. Manglende klemlekt på vindsperreduk i overgang shingletak/yttervegg. Veggventiler gjenkledd forbundet med skifte av kledning, synlig isolasjon innvendig ved klaffventiler. Dagens forskrifter til brann- og lydkrav mellom boligdeler anses ikke ivaretatt, anses som utført etter byggeårets forskrifter. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lusinger eller musebånd bør kontrolleres og suppleres der de mangler for å hindre inntrengning av skadedyr. Råteskadet kledning må skiftes ut for å forhindre videre råteutvikling og skade på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre områder hvor kledningen ligger for nært terrengnivå, slik at det oppnås minimum 15 cm avstand til terreng, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på kledningen. Manglende lufting og utilstrekkelig avstand til betong/terreng øker risikoen for fuktopptak, råte og redusert levetid på kledningen. Vindsperre må klemmes/tettes der denne ikke er klemt for å unngå anblåsing inn i isolasjonssjikt med medfølgende redusert isolasjonsevne. Lufteventiler må tilbakeføres til funksjon ved hulltaking og montering av utvendig luftegaller/ventilrist. Slik konstruksjonen fremstår nå med innvendig åpne luftekanaler ut i isolasjonssjiktet vil gi kondens- problematikk i yttervegg. Se pkt. for ventilasjon. Utførelse av brann-/lydskille bør dokumenteres og vurderes av fagmann. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Tilkomst til kaldtloft over 1. og 2.etasje er ikke tilrettelagt. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved loftsrom, evt brannskille eller skråhimlinger. Dagens forskrifter til brannkrav mellom boligdeler anses ikke ivaretatt, anses som utført etter byggeårets forskrifter. Lufting/ventilering bør forbedres. Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. Kostnadsestimat for etablering av forbedret tilkomst til kaldtloftet, samt kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. Utførelse av brannskille bør dokumenteres og vurderes av fagmann. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist et vindu med glasskade. Kjellervinduer montert nært terreng er utsatt for fuktskader. Vindu i østgavl uten vannbrett over vindu er en skadeutsatt løsning. Manglende vannbrett og omramminger ved vinduer for inntilbygget bod. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Eldre vinduer med isolerglass må forventes utført med farlige stoffer slik som PCB/klorparafiner/ftalat-holdig materiale. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskifting av eldre vinduer bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fuktskader, varmetap og inntrenging av vann i konstruksjonen. Montering av vannbrett og innslisset beslag bør vurderes for soveromsvindu i gavl da dette er værutsatt plassering. Manglende vannbrett og beslag på værutsatte vinduer øker risikoen for fuktskader og bør utbedres for å beskytte konstruksjonen mot vanninntrenging. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Eldre vinduer kan inneholde farlige stoffer som PCB, klorparafiner eller ftalater, og må derfor leveres som farlig avfall til godkjent mottak ved utskifting. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Metallbeslag er ikke montert utvendig under ytterdør, boddør, og terrassedør. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste dører. Dører mellom kjellergang og garasje uten brannklassifisering. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Beslag må skiftes ut. Metallbeslag under dører bør monteres for å hindre fuktinntrengning og skader på terskel og omkringliggende konstruksjon. Eldre dører med oppbrukt levetid bør vurderes for utskifting for å redusere risiko for varmetap, funksjonssvikt og økte vedlikeholdskostnader. Dører mellom kjellergang og garasje bør skiftes ut til brannklassifiserte dører for å ivareta brannsikkerheten og redusere risiko for spredning av brann mellom soner. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avslutningen av flettverksgjerde på mesaninen har en åpning på 15 cm inn mot husveggen. Krav er maks 10 cm. Flettverksgjerde med betydelig rustangrep. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpningen i flettverksgjerde bør reduseres til maks 10 cm for å ivareta sikkerheten. Gjerde kan vurderes utskiftet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i soverom og gang i 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger. Høydeavviksmålinger på hovedplan i stue, entre, soverom, stue med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskille garasje/tilbygg | Det er påvist andre avvik: Dekkekonstruksjon med noe oppsprekkinger synlig fra kjellergarasje. Garasjegulv med preg av elde/slitasje og skader etter veisalt/piggdekk. Tilfarergulv over betongdekke mot garasje vurderes som en risikokonstruksjon, da det er økt fare for fukt- og vannskader i slike konstruksjoner. Regnvann og smeltevann kan komme inn i vegg og tilfarerkonstruksjon fra åpen del av takoverbygd terrasse med betongdekke. Fuktskader i nedre del av kledning under vindu til spisestue tilsier at veggen regelmessig utsettes for vanninnsig. Tegn til noe karbonatisering. Utvendig ved nordøstre hjørne avskallet betong med eksponert armering utsatt for korrosjon. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle utvikling av fukt- eller vannskader. Ved fremtidig rehabilitering eller utskifting av kledning på yttervegg ved vindu nærmest balkongdør, bør nedre del av vegg kontrolleres nøye for fuktrelaterte skader. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Armering utsatt for korrosjon må forsegles og omstøpes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Trappevanger, lettvegger i bindingsverk, tredører, vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Risikokonstruksjoner ved kjølerom med tregulv og panel mot murverk. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Ved hulltaking påvist skadelig fukt i organiske materialer. Det ble målt fuktkvote med 17 vektprosent fukt i trevirke. I treverk med fuktkvote over 18 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Det bør kontrolleres konstruksjoner ved påforede vegger, vegger bør åpnes for besiktigelse. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann. Kostnader for evt riving av organisk materiale er ikke medtatt. Eternittplater er ikke lenger i produksjon og bør vurderes utskiftet uavhengig av den tilstanden de fremstår med. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med eternitplater ca 30 år med utskifting av plater. Bestemmelser for sanering av eternit. Kostnader for riving, fjerning og sanering av eternitt og etablering av nye overflater er ikke vurdert. Privatpersoner kan sanere utvendig asbest på egen eiendom som for eksempel egen bolig. Ved sanering av asbest bør privatpersoner følge anbefalte sikkerhetstiltak for arbeid med asbest. Arbeidstilsynet fraråder privatpersoner å gjøre innvendig sanering av asbest. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Manglende håndløper på vegg. Noe lavt rekkverk ved begge trappeløp, målte rekkverkshøyder ca 73 cm (krav min 90 cm). Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm). Noe lavt ved ganglinje trapp målt til 1,6 m(krav min 2,0 m). Slitasje på trinn og overflater. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør monteres håndløper på vegg, øke høyden på rekkverk til minimum 90 cm, og redusere avstanden mellom rekkverksspiler til maks 10 cm for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Frihøyden i trappeløpet bør økes til minimum 2,0 m for å redusere risiko for hodeskader. Slitte trinn og overflater bør utbedres for å hindre snublefare og videre forringelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fall- og personskader, spesielt for barn, samt redusert brukssikkerhet. - Innvendig - Kjellertrapp | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Manglende håndløper på vegg på en side. Noe slitasje på trinn. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg for å øke sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Lav frihøyde i trappeløpet kan medføre økt risiko for hodeskader og ulykker, samt redusere trappens praktiske bruk. Slitasje på trinn bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for snubling. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for innvendige dører normalt ca. 40 år. Enkelte dørvridere har slark. Dører med preg av elde og slitasje. Det er påvist skade på dørbladet til badet i 2. etasje. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Varerøravsluttninger er uten tilknyttning til sluk/overløp evt. lekkasjevakt. Rørføringer til servant ved bad i 2.etasje ført via seksjoneringsvegg mot nabo, ukjent vedrørende gjennomføring i brannskillevegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftninger bør vurderes og må påregnes grunnet elde, da levetiden på deler av røropplegget anses overskredet. Anlegget bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Manglende lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner øker risikoen for uoppdaget vannlekkasje og følgeskader, spesielt der rør er avsluttet i rom uten sluk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer og omfattende vannskader. Forholdet vedrørende perforering av seksjoneringsvegg mot naboleilighet bør undersøkes ytterligere av fagmann. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ukjent og blandet alder på avløpsrørene, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og levetid. Deler av avløpsrør med provisorisk innfesting og ufagmessig utførelse. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør vurderes utskiftning av avløpsrør og sluk, da normal levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. PEX-rør tilkoblet bereder. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. PEX til bereder bør skiftes ut til kobberrør eller fleksible rør, SINTEF sammen med rørleggerentreprenørene i Norge anbefaler ikke løsning med PEX direkte koblet til bereder. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, enkelte av sprekkene vurderes som gjennomgående. Eksponert murverk i garasje fremstår med ufagmessig utførelse, murverk uten forbandt. Sprekker og manglende fuging/mørtel mellom blokkene er fylt med byggskum. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Sprekker og avskallinger i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bygningsdeler og innemiljø. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av fagmann. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss samt kontroll og utredning av utførelse. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer på fasade mot nord og sør. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Utvendig renneløsning i terreng foran garasjer anses uten funksjon. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 64 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Tiltak bør vurderes for å forhindre lekkasjer eller funksjonssvikt, da overskridelse av forventet levetid øker risikoen for plutselige skader og vannlekkasjer med påfølgende kostnader. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet mangler komfyrvakt. Det har vært krav til komfyrvakt fra 2010 for alle nye boliger, samt dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt, men dette var ikke et krav ved byggetidspunktet. Det er kosmetisk slitasje/skade på blandebatteriet. Generelt noe gjenstående arbeider på avslutninger/overganger. Komfyrvakt må monteres. Det bør etableres mykfuge i overgangen mellom benkeplate og vegg for å redusere risikoen for fuktskader. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten, da dette er et krav for kjøkken av denne alder. Lekkasjevakt anbefales montert for å redusere risikoen for vannskader. Kosmetisk slitasje/skade på blandebatteriet bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble ikke målt, men fremstår som noe svakt eller med feil fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det må beregnes noe vannansamlinger ved gulvet ved evt en lekkasje. I brukssituasjon føres vann fra kabinett direkte til sluk. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Plasseringen av sluket under dusjkabinettet kombinert med lav høyde gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre regelmessig inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang øker risikoen for at sluket ikke blir tilstrekkelig vedlikeholdt, noe som kan føre til tette avløp og potensielle vannskader. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Rørføringer til servant ført via seksjoneringsvegg mot nabo, ukjent vedrørende gjennomføring i brannskillevegg. Himlingslist i konflikt med dørfront for et overskap. Forholdet vedrørende perforering av seksjoneringsvegg mot naboleilighet bør undersøkes ytterligere av fagmann. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsventil ved himling anses ikke å ha god effekt for tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilluftsventil i himling bør avblendes. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Malte asbestholdige plater i himling. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Se kommentarer vedr eternitplater ved rom under terreng. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Flat og lav dørterskel uten fuging mot terskel på baderomsside, usikker lekkasjesikring. Varierende håndverksmessig utførelse, flere fliser med noe trapping. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Sluk bør plasseres i dusjsonen. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. Tiltak med høyere dørterskel kan vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad/vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Slukpotte med rustskader. Normal forventet levetid for støpejernsrør/sluk er ca. 40 år. Det er utetthet rundt rørgjennomføringer ved vegger og gulv. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Ifølge selgers egenerklæring ble bad/vaskerom pusset opp av forrige eier i 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran, utførelse eller tekniske løsninger. Våtrommet fremstår og blitt utført på egeninnsats av tidligere eier. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør forsøkes fremskaffet dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt utførelse rundt rørgjennomføringer. Utbedring av utettheter rundt rørgjennomføringer og kontroll av sluk anbefales for å redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og synlig membran medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Alder på sluk tilsier at utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige skader. - Bad/vaskerom kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Overgang servant og veggoverflate uten mykfuge. Det bør fuges i overgang servant/vegg. - Bad/vaskerom kjeller - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rom med kun naturlig ventilasjon. Avtrekk via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres mekanisk avtrekk med tilluft via spalte i dør eller lignende. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Kjølerom kjeller - Overflater og konstruksjon | Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Kjølerommet er ikke bygget iht preaksepterte løsninger som rom-i- rommet og luftesjikt mot tilstøtende konstruksjoner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres luftesjikt og rom-i-rom-konstruksjon i henhold til preaksepterte løsninger for kjølerom. Manglende korrekt oppbygning øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på kjølerommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, ukjent alder. Opplyst montert nytt hovedkort i varmepumpa i 2023. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Kjølerom kjeller - Teknisk anlegg | Montert kjøleromsaggregat. Aggregat er ikke funksjonstestet, frakoblet ved befaring. Ingen vurderinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn i stuen i 1. etasje. Videre er det elektrisk gulvvarme på badet i 2. etasje og en panelovn på bad/vaskerom i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det foreligger ikke dokumentasjon på installasjon av ny vedovn i 2015, og dette anbefales sjekket nærmere med kommunen. Merk at pipe/ildsted har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Nedgravd parafintank med synlig/tilgjengelig påfylling og lufting foran innkjøring til garasje ligger utenfor denne eiendommen. Tanken er ikke lenger i bruk. Det må påregnes fjerning og sanering av nedgravd tank, da oljetanker som tas ut av bruk skal saneres og destrueres. Ansvar for sanering av oljetanken anses å ligge på naboeiendommen, siden tanken er plassert der, men forholdet bør sjekkes og avklares med nabo.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomst fra privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Renovasjon kr 3824 - Vann kr 3699 - Avløp kr 3248 - Feiing kr 224 Sum kr 10995 Årsprognose for 2025 er kr 13099,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er oppført i 1961.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2023 - byttet hovedkort på varmepumpe 2021 - montert nytt toalett på hovedbad 2021 - malt utvendig 2020 - lektet ut, etterisolert, ny ferdig grunnet kledning, ny terrasseplatting, skiftet 8 vinduer, skiftet terrassedør og boddør (ufaglært arbeid) 2015 - montert ny vedovn (udokumentert utførelse) 2013 - oppgradert hovedbad 2011 - vaskerom i kjeller pusset opp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 099
• Eiendomsskatt: kr 6 600