Fjellvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje på 37 m² og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1013,7 m². Eiendommen har et pent og godt opparbeidet uteområde med plen, hekk og diverse beplantning. Innkjørselen er asfaltert. Tomten er etablert ved skylddeling i 1967, og grensene er av middels nøyaktighet.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stuer, soverom, bad og boder. Underetasje: 2 soverom, bad, badstue, vaskerom og bod. Terrasse på 24 m² med utgang fra stue. Eiendommen har en garasje på 37 m².

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1967 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et nytt kjøkken og et moderne bad i hovedetasjen. Boligen har en familievennlig planløsning med stuer, kjøkken og ett soverom i første etasje, og en underetasje med ytterligere to soverom, bad og badstue. Eiendommen har imidlertid et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til drenering, krypkjeller og konstruksjoner i underetasjen. Dette er en mulighet for den som ønsker å sette sitt eget preg og videreutvikle en bolig med en god grunnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger for 1.etasje. Megler får derfor ikke undersøkt om dagens løsning er godkjent. dette blir kjøpers ansvar og risiko. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens rom i første etasje. Herfra leder en trapp ned til underetasjen. På hver siden av entréen er det en bod med god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2019 og fremstår som moderne og innbydende. Rommet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører og fossefalldusj, vegghengt toalett og en dobbel servant med underskap og belyst speil. Badet har naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet fra EPOK som ble satt inn i 2019, er holdt i en tidløs stil med hvite, profilerte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Rommet er utformet som et praktisk rom med god benk- og skapplass, samt en smart barløsning langs vinduet, som gir en hyggelig spiseplass for raske måltider. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Stuer: Etasjen har store stueområder. Den ene stuen har god plass til en større spisegruppe, mens den andre er en lys og åpen TV-stue med plass for en stor sofagruppe. Her står et ildsted sentralt plassert, supplert av en varmepumpe. Store skyvedører i glass åpner opp mot terrassen og trekker utsikten inn i rommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 24 m². Uteplassen har god plass til både loungegruppe, spisebord og grill, og har utsikt over nærområdet. Ved hjelp at terrassepalmer, lykter og liknende kan du skape din egen oase her. Perfekt når du vil nyte morgenkaffen i fred og ro, eller hyggelige grillmiddager i gode venners lag. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet i første etasje har plassbygde garderobeskap rundt sengen, som gir effektiv utnyttelse av plassen. Underetasje: En trapp leder ned til underetasjen, som inneholder boligens private sone med soverom og bad, samt praktiske rom som vaskerom og badstue. To soverom i underetasje: Underetasjen har to soverom av god størrelse. Her er det plass for seng, nattbord og garderobeskap eller annen oppbevaringsmøbel. Bad: Eldre bad med rehabiliteringsbehov. Badet i underetasjen har flislagt gulv og plater på vegg. Innredningen består av dusjkabinett, hjørnebadekar, i tillegg til toalett og servantskap. Badstue: I tilknytning til badet i underetasjen er det en badstue. Vaskerom: Et separat vaskerom i underetasjen har opplegg for vaskemaskin og plass til tørkestativ. Rommet er fra byggeår og må totalrenoveres. Badet har i dag overflater av gulvbelegg på gulv og tapet på vegger. Overflater består av: Gulv: Tre-stavs parkett, laminat, gulvbelegg, fliser og betong. Vegger: Overflatebehandlet plater, tapet og panel. Himling: Takess. Lagring: Boligen har en bod i underetasjen og 2 boder i 1. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 37 m² på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.3.2026. Bygning: Enebolig over to plan oppført i 1967. Konstruksjonen er i bindingsverk. Boligen er oppført med grunnmur med kjeller/underetasje og ringmur/åpen fundamentering med plater ved krypkjeller. Grunnmuren er av typen antatt pusset betong og leca. Byggegrunnen består av fjell og tomt som er pukket opp med pukk/stein. Dreneringen er fra byggeåret og har en usikker tetthet, med stedvis manglende grunnmursplast og topplist. Det er fall på terrenget inn mot grunnmuren. Yttervegger har liggende kledning mot vest, nord og øst, og stående kledning ved inngangsparti mot sør. Det er etterisolert og lagt ny kledning mot vest, nord og øst i perioden 2023-2025, hvor den nye kledningen er lagt over den gamle. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Underetasjen/kjelleren er innredet, og det er registrert feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre. Det er en krypkjeller under deler av boligen med adkomst via en luke på siden av boligen, hvor det mangler fuktsperre på bakken. Tak: Boligen er oppført med saltak og kaldtloft, med adkomst via luke med stige i oppholdsrom. Taket er tekket med sort pappshingel. Det er opplyst av tidligere eier at taket ble tekket med ny pappshingel i 2003, men dette er ikke dokumentert. Bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur er mangelfull. Skorsteinen over tak har beslag, men det mangler beslag ved oppkant mot vegg og dør på terrassen. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Skorsteinen over tak er dekket med beslag. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to- og tre-lags glass fra forskjellige årstall; 1984, 2011 og 2019. Flere vinduer/glass er byttet etter byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdøren er hvitmalt med glass/vindu. Flere dører er byttet etter byggeår, inkludert en nyere terrassedør (skyvedør) og dørblad til bad i 1. etasje og til gang/entré. Trapper/adkomst: Den innvendige trappen har for store åpninger mellom trinn og mangler håndløper. Det er montert luke med stige i oppholdsrom for adkomst til loftet. Balkong/terrasse: Boligen har en sørøstvendt terrasse på 24m² med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Membran og dekke ble byttet etter en tidligere vannlekkasje. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og avløpsrør av plast og støpejern. Deler av anlegget er fra byggeåret, mens andre deler er byttet ut, blant annet i forbindelse med oppussing av bad i 1. etasje og på kjøkken. Varmtvannsberederen er på 286 liter, har ukjent alder og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i kjeller. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon med luke i taket. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe av typen Toshiba, montert ca. 2012. Garasje: Det er oppført en garasje på eiendommen. Arealet er 37m². Elektrisk anlegg: Boligen har to stk sikringsskap med skrusikringer. Det er plassert et sikringsskap i bod(kjeller) og et i oppholdsrom 1. Etasje. Eier opplyser om at det er byttet ut/utbedret deler av anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Det gjelder da enkelte stikk og varmekabler. Det er lagt varmekabler i gang kjeller. Det er også montert varmepumpe. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Eier opplyser om at det er byttet ut/utbedret deler av anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Det gjelder da enkelte stikk og varmekabler. Det er lagt varmekabler i gang kjeller. Det er også montert varmepumpe. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette gjelder i hovedsak arbeid som er blitt utført som vennetjeneste(varmekabler gang) og evt arbeid utført av tidligere eier. Er det manglende kursfortegnelse? - Ja Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres stedvis manglede grunnmursplast, samt topplist. Det registreres noe salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater(bod) som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur(dette er synlig via krypkjeller). Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Krypkjeller | Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Det registreres innsig av vann i krypkjeller. Det registreres svertesopp/ muggsopp og fuktskader i overflater/bjelkelag. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det registreres soppvekst i lagrede trematerialer på bakken i krypkjelleren. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Skaden må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risiko-konstruksjon som kan utvikle større skader og fuktskader dersom det ikke utføres tiltak. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater(bod) indikeres fukt. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Se «drenering» for ytterligere info. I forbindelse med isdannelse/snøsmelting på terrasse over soverom ble det en vannlekkasje. Det er synlige merker og spor etter dette i himling på soverom. Eier opplyser om at det er lagt ny membran og nye terrassebord. Det er ikke åpnet himling, materialer over takess er derfor ikke vurdert eller kontrollert. Organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Fuktsikringstiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at sviktende drenering vil kunne påvirke konstruksjonen og inneklima dersom det ikke settes inn tiltak mot dette. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at takess på soverom fjernes slik at materialer mellom terrasse og takess kan undersøkes ytterligere. Dersom det er svikt eller fuktskader må det påregnes utskifting av disse. Utbedringskostnader er et grovt overslag og vil ha en sammenheng med «drenering». Det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Se «krypkjeller» for ytterligere info. Det må kunne påregnes noe tiltak/kostnader ved utskifting av bjelkelag med fuktskader i. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 2 gis på skjevheter med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Det gjøres oppmerksom på at dette vil ha en sammenheng med «krypkjeller» - Avløpsrør | Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Dette gjelder ikke avløpsrør som er byttet fra vegg til vask på kjøkken og rør som er byttet i forbindelse med oppgradering av bad. Dette gjelder avløpsrør som har passert en alder på 50år og det som er av støpejern. Det registreres noe rust rundt gjennomføring i vegg på kjøkken. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at store deler av avløpsrør er skjult og ikke mulig å kontrollere. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av avløpsrør som har nådd en høy alder anbefales. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør av høy alder kan forårsake lekkasjer/skader i boligen. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Vannledninger | Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Dette gjelder ikke nyere vannledninger på bad/kjøkken. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til hva som er synlig - store deler av anlegget er ikke synlig for inspeksjon. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Det anbefales at vannledninger skiftes ut - dette på grunn av økt risiko for vannlekkasjer på vannledninger av høy alder. Deler av anlegget har nådd en alder på over 50år. Det anbefales at det monteres waterguard. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vaskerom | Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(bod). Det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Rommet har overflater av gulvbelegg og tapet på vegger. Det registreres overflater som har nådd en høy alder - overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann over tid. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår. Det registreres sprekker i gulvbelegg og tapet på vegger - membran er da punktert og har en dårlig eller ingen funksjon. Badet står foran en renovering/oppgradering på bakgrunn av høy alder/sprekker og slitasje. Det registreres skader/sprekker og buling i overflater. Badet har i dag overflater av gulvbelegg på gulv og tapet på vegger. Det registreres stedvis motfall på vaskerom. Vaskerom må totalrenoveres. Løsningene på rommet/overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann over tid og sprekker vil kunne føre vann og fukt i konstruksjonen. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad kjeller - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det registreres flatt gulv flere steder. Det registreres svellinger i overflater bak dusjkabinett. Dusjkabinett er ikke mulig å fjerne på befaringstidspunktet, slik at skaden ikke er vurdert helhetlig. Det registreres «bom» i gulvflis. Det er ukjent alder og utførelse på rommet. Det må fortsatt brukes dusjkabinett og badekar i påvente av oppgradering av overflater/membran. Fjerning av dusjkabinett for ytterligere undersøkelser av baderomsplater på vegg med svelling må gjennomføres. Ved oppgradering av overflater/membran må det påregnes at gulv må ha riktig og tilstrekkelig fall til sluk. Det er ukjent alder på rommet, men på bakgrunn av brukte materialer er det antatt at badet/overflater har nådd en høy alder. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett og badekar i påvente av oppgradering av overflater. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres noe riss/ sprekker i grunnmuren - det er ukjent om disse er gjennomgående. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Ved oppgradering av drenering anbefales det ytterligere undersøkelser av grunnmur. - Terrasse | Det er ikke lagt beslag ved oppkant mot vegg og dør. Det er ukjent om det er lagt membran bak trevirke. Det registreres normal bruksslitasje og værslitasje på overflater. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på godkjent løsning hvor membran er ført bak trevirke ved oppkant mot vegg og dør. Evt må det legges beslag og godkjent løsning slik at det ikke er fare for at fukt trenger inn. - Vinduer | Det registreres noe værslitasje på flere vinduer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere i tiden som kommer. Det registreres at det mangler noe overflatebehandling rundt/omramming enkelte vinduer. Dette gjelder på sider hvor kledning kun er grunnet. TG-1 settes på ny vinduer/glass fra 2019. Det anbefales at vinduer/karmer vaskes og overflatebehandles. Omramming som ikke er overflatebehandlet må behandles slik at det ikke trekker fukt. Det gjøres oppmerksom på at vinduer/glass som har nådd en høy alder må påregnes at byttes i tiden som kommer. - Dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det registreres noe bruksslitasje/værslitasje på enkelte dørblad. Det anbefales at dører som tar i karm justeres. - Yttervegger | Det registreres noe mindre sprekker i eldre kledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres at det er lagt ny kledning over gammel kledning - det ukjent tilstand på eldre kledning. Dette er ikke en god løsning, da eldre kledning ligger tett på og gjør at ny kledning ikke har tilstrekkelig med lufting. Det registreres stedvis manglede musebånd. Det mangler overflatebehandling på nyere kledning, samt at det registreres noe ufagmessig utførelse på arbeider. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen og etablering av musebånd. Overflatebehandling av kledning som kun er grunnet må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at kledningen som er lagt utenpå gammel må følges med på. Dersom eldre kledning ikke var tørr, eller at det ikke er god nok lufting kan ny kledning potensielt få fuktskader og tiltak/kostnader må påregnes. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell undersøkelse fra bakkenivå. Det er registrert fuktmerker/kondensmerker rundt gjennomføring av pipe. Det registreres ikke tegn til fuktighet rundt disse stedene og forholdene vurderes å være gamle. Mye oppbevaring og undersøkelsen er begrenset. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av loft/konstruksjonsoppbygning når forholdene gjør det mulig. Det anbefales en ytterligere undersøkelse rundt gjennomføringer. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres buler i papptekking. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det må påregnes at tekking må oppgraderes i tiden som kommer slik at det ikke vil bli skader eller lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er av ukjent alder. Det må påregnes tiltak/kostnader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert waterguard og komfyrvakt. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. Dette for bedre sikkerhet og ved eventuelle lekkasjer på eldre vannledninger. - Varmtvannsbereder | Bereder er plassert i rom med sluk. Det registreres at det har vært drypplekkasjer fra bereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det er ukjent alder på bereder. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Bad kjeller - Sanitærutstyr | Det registreres fuktskader pga vannsøl på servantskap. Utover dette registreres det høy alder. Fuktskade i servantskap bør utbedres. - Bad kjeller - Ventilasjon | Det registreres dårlig/lite trekk i kanalen. Service og ytterligere undersøkelser av anlegget anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad 1. Etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne Det registreres normal bruksslitasje på overflater. - Bad 1. Etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak et dekket med beslag og ikke mulig med undersøkelser. Det registreres værslitasje på beslag/tekking. Det er kun foretatt en visuell inspeksjon fra bakkenivå og beslag er ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere vurdering av beslag og skorstein over tak når mulig. - Bad kjeller - Fukt | Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(gang). Det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tatt hull mot våtsone pga yttervegg og tilstøtende rom er vaskerom/våtrom. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i tilstøtende rom direkte mot dusjsonen. Tilgjengelig vegg ved dør ble derfor valgt for hulltaking, i tråd med forskriftens krav om kontroll av fukt i tilstøtende konstruksjoner og bunnsvill. Denne plasseringen kan likevel kunne gi indikasjon på eventuell fuktskade i i bunnsvill. Helse, miljø og sikkerhet - Bruk av bolig | Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er fremlagt tegninger fra kommunen, men kun kjeller/underetasje stemmer overens med dagens bruk og godkjente tegninger. Det er fremlagt tegning på 1. Etasje, men dette ser ikke ut til å være riktig bolig. Det er ikke framlagt noen byggetegninger på 1. Etasje og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. - Manglende ferdigattest | Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ferdigattest er merket med feil adresse. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen. - Innvendig trapp - Rekkverk og håndløper | Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Utvendig rekkverk - Høyde og åpninger | Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe av typen Toshiba er montert i trapperom/stue i 1. etasje. Det er varmekabler i gulvet på kjøkken og bad i 1. etasje. Videre er det varme i gulv i hele kjelleren, bortsett fra bod og vaskerom. Ildsted er montert i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men er tilknyttet et privat vannverk, Årnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har et privat septikanlegg (slamavskiller). Kommunen opplyser at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid.
Vannavgift: kr 4 868
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4 868 per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 357,68 - Renovasjon: kr 6 793,72 - Feiing: kr 631 - Eiendomsskatt: kr 3 755 Totalt: kr 19 537,40 Årsprognose for 2026 er kr 18 498,04.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at radonmåling ble utført rundt 2020, og at verdiene da var 'bra'. Rapport for denne målingen er imidlertid ikke funnet. Det foreligger derfor ingen dokumentert radonmåling for eiendommen. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 396
• Eiendomsskatt: kr 3 102