Båstadlundveien 71B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 458 782,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 668 860,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 068 098,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -15 198 048,-. Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes regnskapsprinsipper, og at den reelle verdien av eiendommene er høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. I 2028 vil borettslaget innfri et lån i Husbanken, noe som forventes å gi en romsligere økonomi. Styret har budsjettert for rensing av lufteanlegget i 2026. Det er også varslet at fremtidige EU-krav til ENØK kan medføre store prosjekter og kostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, trivselsregler og parkeringsbestemmelser, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
1. Dyrehold er ikke tillatt jfr. punkt 5 i borettslagets trivselsregler. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. 2. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Slik søknad sendes borettslagets styre. 3. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslagets, samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn et dyr med mindre særlige grunner foreligger. 4. Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår. Se for øvrige borettslagets trivselsregler og vedtekter for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Alt innvendig VVS- og el-arbeid skal utføres av autoriserte håndverkere, og styret skal varsles med dokumentasjon etter utført arbeid. Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og påse at boenheten har fungerende røykvarslere og slukkeutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 218 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 836,- - Renter: kr 1 874,- - Renter: kr 105,- - Avdrag: kr 976,- - Avdrag: kr 814,- - Kabel-TV: kr 613,- Dette inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og kabel-TV. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 463 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,06 %. Flytende Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 2 406 556,- Andel av saldo: kr 30 322,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Lånenr: 00114850571 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Flytende Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 34 363 457,- Andel av saldo: kr 432 970,- Innfrielsesdato: 30.06.2049 Lånenr: 16368605011 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 36 770 013,- pr. 04.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

81563542. Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Utvendig parkering, merkede biloppstillingsplasser. Borettslaget disponerer garasjeplasser, disse leies ut til andelshaverne. Ledige garasjeplasser tildeles etter venteliste. Leie av utvendig biloppstillingsplass koster kr 150/mnd. Garasjer leies ut for kr 450/mnd (nye garasjer) og kr 375/mnd (eldre garasjer). Det tas forbehold om endringer i beløpene. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 16 632 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget. Velholdte og pene uteområder bestående av asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier samt store plenarealer med busker og trær.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten er en borettslagsleilighet beliggende i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, WC-rom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Innglasset balkong på ca. 10 m² med skyvbare glassfelt og elektrisk utvendig markise. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m², samt et uoppmålt skap (under 1 m²) i kjeller. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Leiligheten i 4. etasje byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, stue med tilknyttet spiseplass, eget kjøkken, bad, vaskerom og WC-rom. Våtrommene og VVS-anlegget ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, og kjøkkenet fikk ny innredning i 2021. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 10 m² med skyvbare glassfelt og elektrisk utvendig markise. Entré: Gangen er romslig nok til å ta imot yttertøy og sko uten at det blir trangt. Veggene er malt i en dempet grønngrå tone med hvite lister og taklister, noe som gir rommet karakter fra første steg inn. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverommene. Inngangsdøren er merket B30/35dB. Stue: Stuen har plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord, og balkongdøren fra 2002 åpner direkte ut til den innglassede balkongen. Rommet er avlangt med god takhøyde og gir en naturlig overgang mellom sofasonen og spisearealet mot balkongen. Det er registrert noe slitasje i en gulvskjøt. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 er levert av Mesterkjøkken og har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Sprutplate er montert på veggen bak platetoppen. Integrert kombiskap for kjøl og frys, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikro er alle på plass. Automatisk lekkasjesikring er installert. Ventilasjon skjer via mekanisk ventilator med kullfilter. Vanninstallasjonen er fra 2019. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt i en stålkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass. Vegger er kledd med trepanel og himlingen har spaltepanel. Gulvet er flislagt. Den elektriske utvendige markisen gir skjerming mot sol. Balkongen har vedlikeholdsbehov knyttet til fall på gulvet og fugetilstand. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, med membran fra samme år. Innredningen består av servantinnredning med skuffer og speilskap. Dusjen har glassdører og er lagt direkte på flis. Gulvet har varmekabel og sluk i dusjsonen. Mekanisk avtrekk i vegg med spalte under dør for tilluft. Det er registrert en riss/sprekk i en flis i dusjsonen. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, med membran fra samme år. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og brannslange. Mekanisk avtrekk i vegg mot felles ventilasjonsanlegg, med spalte under dør for tilluft. Gulvet har oppbrett mot de fleste vegger og sluk ca. midt i gulvet. WC-rom: WC-rommet har servantinnredning med skuffer, speilskap og vegghengt toalett. Rørskap for vannrør er plassert her, og rommet har mekanisk avtrekk mot felles ventilasjonsanlegg. Det er registrert hakk/skade på servanten. Soverom: Leiligheten har tre soverom med ulik størrelse og karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap langs én vegg. Det mellomste soverommet er også tilpasset dobbeltseng og har garderobeskap. Det minste soverommet, med panel på vegger og himling, er kompakt og egner seg til enkeltplass eller som kontor. Ett av soverommene har eldre belegg på gulvet. Overflater: Gulv: Fliser på bad, vaskerom og innglasset balkong. Laminat i gang, stue og kjøkken. Belegg i ett soverom. Vegger: Slettmalt, fliser og malt tapet. Himling: Slettmalt. Lagring: Bod i kjeller på ca. 4 m². I tillegg disponerer leiligheten et skap i kjeller på under 1 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Borettslagsleilighet i en boligblokk oppført i 1973. Bygningen har grunnmur, etasjeskillere, yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater, samt trekledning på innglasset balkong. Bygningen har støpt gulv i kjeller. Leiligheten ligger i 4. etasje. Tak: Flat takkonstruksjon med takpapp/membran duk. Pipe/Ildsted: Ingen pipe/skorstein i leiligheten. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig på de fleste vinduer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen. Det er registrert datostempling fra 2002 på balkongdøren, mens alderen på vinduene er ukjent. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er merket B30/35dB. Balkongdøren er fra 2002 og har 2-lags glass. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 10 m² med fliser på gulv, trepanel på vegger og spaltepanel i himling. Konstruksjonen er av stål med rekkverk utført i aluminium og glass, hvor glassfeltene har skyvefunksjon. Balkongen er utstyrt med elektrisk utvendig markise. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2019. Anlegget består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på WC-rom, avløp i plast og sluker i stål. Hovedstoppekranen er lokalisert, og stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i rørskapet. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Varmtvann er felles for borettslaget; det er ingen bereder i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og WC-rom mot et felles ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabel på bad og panelovner fra 2019. Brannsikkerhetstiltak inkluderer røykvarslere og brannslange. Utvendig på balkongen er det montert en stige for rømning ned til terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Andre rom - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner fra 2019. Det er varmekabler og gulvvarme på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 13 443
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nytt kjøkken (Mesterkjøkken AS) - Oppgradert elektrisk anlegg (Riis Elektro) 2019: - Installert panelovner Vedlikeholdshistorikk Østre Lie III borettslag: 2023: - Bygging av 10 nye garasjer utenfor blokk 69 (gamle garasjer revet) 2021: - Oppsett av infrastruktur for elbillading for 96 parkeringsplasser - Bygging av 11 nye garasjer (gamle garasjer revet) 2020: - Montering av varmepumpe på hver blokk for forvarming av felles varmtvann 2019: - Fornyelse av rør og bad i alle boenheter 2000: - Utvidet balkonger med innglassing, etterisolering og skifte av fasadeplater på alle blokkene 1997: - Skifte av inngangsdører i innganger og boenheter 1996: - Skifte av vinduer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Utbedring av ventilasjon (PEAB AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.