Støkkan - Mandal sentrum

Konkoigata 8A

Eierleilighet med balkong - Heis- Sentral beliggenhet i Mandal

Prisantydning

kr 3 290 000

Totalpris

kr 3 373 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 290 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 83 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 2 250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

92 m2

Postnummer:

4514 Mandal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 474 m2

Energimerking:

BRA-i:

87 m2

Byggeår:

2012

Etasje:

2

Soverom:

2

BRA:

92 m2

Postnummer:

4514 Mandal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 474 m2

Energimerking:

BRA-i:

87 m2

Byggeår:

2012

Etasje:

2

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Konkoigata 8A. En lys og tiltalende eierleilighet med balkong og attraktiv beliggenhet i Mandal. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Mandals hyggelige bykjerne, butikker og servicetilbud, samt flotte rekreasjonsmuligheter i Furulunden. Leiligheten i andre etasje er lys og luftig med en åpen stue- og kjøkkenløsning utstyrt med integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til en balkong som forlenger stuen på milde dager. Videre har leiligheten to soverom, et flislagt bad med gulvvarme samt oppbevaringsplass i både innvendig bod og separat kjellerbod. Velkommen til visning.

Kart

Kart over Konkoigata 8A

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Mandal, med kort gangavstand til bykjernen. Her bor du med umiddelbar tilgang til byens fasiliteter, enten du vil handle i gågatas butikker, ta en kaffe på en av de lokale kafeene langs Store Elvegate, eller besøke spisestedene ved elva. Kjøpesenteret ALTI Mandal og Apotek 1 Sanden ligger en kort spasertur unna, og den daglige handelen gjør du enkelt til fots hos Rema 1000 Vestnes Sør. Like over elven finner du også Buen kulturhus, som samler bibliotek, kino, kunstgalleri og konsertsal under ett tak. Rekreasjonsmulighetene i området er svært gode, med Furulunden som et naturlig midtpunkt. Det store friluftsområdet nås på en kort spasertur og byr på kilometervis med turstier som strekker seg ned til kysten. Her finner du blant annet den kjente sandstranden Sjøsanden samt idylliske badeviker som Lordens strand og Kanelstranda. For en fin tur i hverdagen kan du ta turen opp til Uranienborg, hvor paviljongen gir vidstrakt utsikt over byen, elveløpet og skjærgården. I hverdagen er beliggenheten praktisk for både store og små. Mandal Sanitetsforening barnehage og Furulunden skole ligger begge i gangavstand fra eiendommen, mens Blomdalen ungdomsskole og Mandal videregående skole enkelt nås til fots eller på en kort sykkeltur. Nærmeste bussholdeplass ligger i Gustav Vigelands vei, kun en kort gåtur unna, med gode forbindelser videre. Med bil har du enkel adkomst til hovedveinettet mot Kristiansand.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet kombinert formål (Bolig, kontor, offentlig formål) innenfor felt BKO1. Reguleringsplanen er Mandal sentrum (plan-ID 20), vedtatt 14.09.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), vedtatt 07.09.2023. Planen fastsetter via hensynssone H910 at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde for eiendommen. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering Solborg 160/739 og 741 - planId 201612 - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 160
  • Bruksnummer: 586
  • Seksjonsnummer: 7
  • Kommunenummer: 4205 - Lindesnes
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Støkkantunet

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og årsmelding for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025: - Driftsresultat: underskudd på kr 273 084,- - Sum innbetalinger: kr 468 152,- - Sum utgifter: kr 742 734,- - Egenkapital og bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 53 131,- Underskuddet for 2025 forklares i årsmøteprotokollen og regnskapet med gjennomførte oppgraderinger, herunder ferdigstillelse av brannvarsling og installering av vannstoppere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Styret har anledning til å innkalle sameierne til dugnad. Hver seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablå og postkasse er merket med navn på beboere, samt påse at det finnes minst ett brannslokningsapparat og røykvarsler(e) i boligen med årlig funksjonskontroll.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, vask av fellesarealer og snømåking. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 28.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Forsikringspolise

2066521

Areal

BRA: 92 m2
BRA-i: 87 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 10 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i kjeller. Det er mulig å koble seg på fellesanlegg El-bil lader mot kostnad på ca. kr. 25 000,-.

Eiendom

Tomteareal er 1 474 m2 eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Felles uteområder med asfaltert og steinbelagt gårdsrom, sittegrupper og lekeplass. Seksjoneringen fastsetter at ingen seksjoner har eksklusivt uteareal, og at alle uteområder er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2012

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Leilighet ligger i 2. etg. og har en planløsning som rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom, et romslig bad/vaskerom og innvendig bod. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og en Daikin luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023. Gang: Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert entrédør som leder inn til en lys gang med parkett på gulv og malte flater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. En dør med glassfelt gir videre adkomst inn til stuen. Stue: Stuedelen har teppe på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet som har parkett på gulv samt utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret 2012 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper med sensor i benkeskapet. Balkong: Balkongen på ca. 10 m² har utgang fra oppholdsrommet. Uteplassen har tregulv og rekkverk med glassfelt, og har plass til utemøbler og sittegruppe. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med baderomspanel i flismønster og malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og i rommet er det plassert en CTC Heat Injection varmtvannsbereder på 115 liter. Badet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under døren. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har parkett på gulv og malte vegger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Innvendig bod: Innvendig bod med adkomst fra gangen. Rommet har parkett på gulv og malte plater på veggene, og gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten samt en disponibel bod på 5 m² i bygningens felles kjelleretasje. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Årsmøteprotokoll fra 2026 opplyser om tilbakevendende vannlekkasjer i bygningens felles kjeller. Sameiet har ifølge protokollen ikke funnet en tilfredsstillende løsning på forholdet. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje i boden ved befaringen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert mindre fuktsvelling og avskalling nederst på servantinnredningen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et seksjonert boligbygg fra 2012 med flere boenheter og felles parkeringskjeller. Bygningens kjelleretasje har gulv og vegger i betong- og murkonstruksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 019,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 393,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 18 019

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?