Odderheisløyfen 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkeringsplass like ved. Det er montert lader til elbil.

Eiendom

Tomteareal er 173 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

2005

Innhold

Vi har gleden av å presentere et pent enderekkehus i et populært og barnevennlig boligområde på Odderhei. Boligen ligger meget attraktivt til på enden av en rekke, og har en skjermet solrik hage like utenfor stuen. Boligen går over to plan og av innhold kan det nevnes følgende: Romslig entre, stue med flott enstavs laminat fra 2022 og varmepumpe fra 2024, stilrent kjøkken fra 2022 fra anerkjente Kvik, toalettrom/vaskerom, flislagt baderom samt 3 gode soverom. Videre finner du en koselig platting på fremsiden av boligen hvor morgensolen kan nytes. Den store terrassen med adkomst fra stuen (ny 2022), samt verandaen i 2-etasje kan du nyte lange og solrike ettermiddager. Godt med oppbevaringsmuligheter i utvendig bod, ellers parkering på felles p-plass like ved hvor det er etablert lader til el-bil. Boligens innhold: 1 etasje BRA-i Gang, stue/kjøkken og vaskerom 2 etasje BRA-i Gang/trapperom, 3 soverom bad og bod

Standard

Entre: Utenfor finner du en utvendig bod som er praktisk plassert i nærheten av inngangspartiet. Boden er utstyrt med romslige hyller som gir god lagringsplass for ulike eiendeler. I dette området kan du også nyte morgensolen, hvor det er plass til en liten sittegruppe. Når du trer inn i boligen, ønskes du velkommen av en romslig entré. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler. Det er godt med plass til oppheng av klær og sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Stue: Stuen er moderne og gjennomført med flere komfortable løsninger for oppvarming, som en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og en vedovn som skaper en koselig atmosfære. Det er også varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Rommet får mye naturlig lys gjennom store vindusflater og har adkomst til en herlig uteplass hvor man kan nyte utendørs arealene. Gulvet er belagt med ensfarget laminat som gir et stilrent preg (nytt 2022), og i taket finner du spotter som var nye i 2022 som gir et moderne uttrykk og god belysning. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne, lyst og funksjonelt, med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn/topp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra anerkjente KVIK og ble installert i 2022, noe som gjør det både stilrent og oppdatert. Innredningen har laminerte trefiberfronter og laminert benkeplate. Spotter i taket gir rommet et moderne uttrykk og sørger for god belysning. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, som gir gode muligheter for oppbevaring og matlagning. Like ved kjøkkenet er det plass til et stort spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster og middager med familie og venner. Bad Vaskerom i 1. etasje: Dette er et funksjonelt og stilrent vaskerom med fliser på gulvet. Rommet inneholder innredning, speil og toalett. Det er praktisk innredet med speildekkede skyvedører som skjuler plass til vaskemaskin, noe som gir en ryddig og plassbesparende løsning. Det er mekanisk avtrekksvifte samt tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Bad i 2. etasje: Et svært romslig og gjennomført baderom med fliser både på gulv og vegger, som gir et lekkert og tidløst preg. Gulvvarme sørger for ekstra komfort. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og en romslig innredning med god plass til oppbevaring. Det er mekanisk avtrekksvifte samt tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Soverom Boligen har 3 soverom, alle samlet på samme flate i 2. etasje. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng. Det er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. Fra dette rommet er det adkomst til en romslig veranda, perfekt for å nyte frisk luft og utsikten. Øvrige soverom: De to andre soverommene er også av god størrelse, med fleksible muligheter for møblering. Disse kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Uteplass Denne boligen har gjennomtenkte og hyggelige uteområder med solforhold som passer til ulike tider på dagen: Fremre uteområde: På fremsiden av huset er det morgensol fra kl. ca 09.00. Her finner du en platting med plass til en spisegruppe, perfekt for frokost i solen. Det er også en praktisk utebod i dette området, ideell for oppbevaring av hageutstyr, sykler eller lignende. Stor terrasse med adkomst fra stuen: Den store terrassen, som er ny fra 2022, har sol fra kl. ca 12.00 til 19.00 noe som gjør den perfekt for lange og solrike ettermiddager. Terrassen er romslig og har rikelig med plass til flere sittegrupper, ideelt for sosiale sammenkomster eller avslapning utendørs. Uteområdet inkluderer også en uteplass som er opparbeidet med kunstgress, hekk og gjerde som gir både et grønt og skjermet preg. Terrasse oppe, med adkomst fra soverom: Terrassen oppe har utmerket solforhold helt til ca. kl. 21.00, noe som gjør den perfekt for å nyte kvelden og solnedgangen. Medfølger ikke salget: Hyllene i 1. etasje (3 stk) Konklusjon takstmann: Rekkehus bygget 2005, dagens eier har eid siden 2021. Etablert område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik godt utnyttet planløsning, sjermet uteområde og mange andre gode kvaliteter. Boligen fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader i rapporten. Noe usikkerhet vedr membranløsning bad oppe medfører risiko. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Varmekabler hele første etasje og på badet i 2. etasje. - Varmepumpe i stue fra 2024. - Vedovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 593