Bjerkeliveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med elektrisk leddport. Garasjebygget er på totalt 26 m² og består av garasje på 18 m² og en bod på 8 m² med inngang fra byggets østside. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Eiet hjørnetomt med flat og skrånede tomt i to nivåer på 939 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, terrasse, og hage med gressplen, hekk, prydbusker, trapp og blomsterbed med støttemur.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje/halvetasje: Entré, kjøkken, stue, bad og fire soverom. Kjeller: Stue (opprinnelig gang), bod, toalettrom (etablert i ettertid), vaskerom, badstue (opprinnelig bod), og et soverom (opprinnelig bod). Boligen disponerer i tillegg: - En veranda på 50 m². - En garasje og bod på totalt 26 m².

Standard

1. ETASJE Entré/gang: Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med asfaltert adkomst og blomsterbed med diverse beplantning som bidrar til et meget godt førsteinntrykk. Inn kommer man til en romslig entré med store gode vindusflater, et pent flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor man har godt med oppbevaringsplass. Soverom: Fra gangen har man adkomst et av boligens soverom. Dette soverommet har to store gode vindusflater med dype karmer, pent parkettgulv, og malte vegg- og himlingsflater. Kjøkken: Videre inn kommer man til kjøkkenet som er separat, men likevel med to adkomster fra stuen. Kjøkkeninnredningen er stilig og tidløs med glatte matte skapfronter, lys laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg. Stue: Stuen oppleves som lys og trivelig med flere store gode vindusflater ut mot hagen, noe som bidrar til rikelig med lysinnslipp inn i rommet samt et pent utsyn. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere i naturlige møbleringssoner med plass til en god spisestue, en sofaavdeling med stuebord i tillegg til ønskede mediemøbler. En flott peisinnsats sørger for god og behagelig varme på kjøligere dager. Veranda: Fra stuen er det adkomst ut til en flott veranda på hele 50 m². Verandaen strekker seg rundt hushjørnet og har mange gode møbleringsmuligheter til både grill og ønsket utemøblement. Fra verandaen er det direkte tilgang til den flotte hagen som er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed og diverse beplantning. HALVETASJE: Soverom: Fra gangen i 1. etasje er det trapp som fører opp til boligens halvetasje. Her har man ytterligere tre soverom hvor hovedsoverommet er plassert i enden. Hovedsoverommet har godt med plass til å innredes med stor dobbeltseng, nattbord og garderoberinnredning. De øvrige soverommene kan fint benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Felles for samtlige soverom er at de har store fine vindusflater med et pent utsyn vendt ut mot grøntområder. Baderom: Lyst og moderne baderom med flislagt gulv- og veggflater. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett med integrert sisterne, stor servant med fire underskuffer, speil, og ikke minst en romslig dusjnisje med skyvedør i glass og to regnfallsdusjer. KJELLER: Innredet rom: I boligens kjelleretasje har man helt innerst et rom som i dag er innredet og benyttet som et soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Her er det store vindusflater ut mot hage som sørger for godt med innslipp av dagslys. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet originalt var byggemeldt og godkjent som en bod. Innredet rom: Videre i kjelleren har man en egen badstue bestående av benk og ovn. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet originalt var byggemeldt og godkjent som en bod. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom med en innredning bestående av arbeidsbenk med servant, underskap, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og dusjkabinett. I tillegg står det plassert en varmtvannstank på 200 liter. Toalettrom: Pent toalettrom med vegghengt toalett, håndservant og speil. Toalettrommet har et pent flislagt gulv og lysmalte veggflater. Bod: En romslig bod med god oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater betongvegger, fliser på bad. Himling: Malte plater. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. (Se punktet «Ferdigattest/brukstillatelse» for lovlighetsmangler).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Enebolig over 3 plan (halvplan) bygget i 1962. Bygningen er fundamentert på fjell/faste masser med plate på mark i betong på deler av bygget, samt krypkjeller med ringmur i betong. Grunnmurer er av betong/murblokker med fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Bærende konstruksjoner over grunnmuren er i lettbetong/betong og bindingsverk av trevirke. Yttervegger består av pussede og malte murvegger i kjeller og bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Etasjeskillet mellom 1. etasje og krypkjeller er av betong, og mellom 1. etasje og kjellerrom er det trebjelkelag. Tak: Pulttak og saltak i trekonstruksjon (plassbygget sperretak). Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, byttet i 2015. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/ildsted: Boligen har teglsteinspipe med feieluke og en peis med innsats. Vinduer: Toppsving- og fastkarmvinduer med malte trekarmer og isolerglass. Produksjonsår er 2000. Vinduene er malt i nyere tid. Dører: Hovedytterdør er en malt dør med glass. Balkongdør er en malt tredør med glass. Bod-dør er malt. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper: Utvendig trapp av naturstein. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Terrasse: Vestvendt veranda på 50 m² bygget i tre med rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstank på 200 liter er plassert i vaskerom. Badet har slukrenne. Vaskerommet har stålsluk fra byggeåret. Ventilasjon: Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra bad, og fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg. Tilluft via ventiler i vindu/vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. I tillegg er det en peis med innsats. Boligen har brannalarm og brannslokker. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1962 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler samsvarserklæring for el anlegget. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Gulv på kjøkken | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt- og vanninntrengning i krypkjelleren. Tiltak for å utbedre eventuelle skader og hindre videre fuktinntrengning må vurderes og iverksettes for å unngå risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet omfatter kun ytterligere undersøkelser. - 1. etg inkludert halvetg Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. etg inkludert halvetg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Dusjdøren er ødelagt og må byttes. Lokal utbedring må utføres. Dusjdøren bør byttes for å sikre funksjonalitet og hindre vannsprut ut i rommet, noe som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i flisene. Stålsluket har oppnådd forventet levetid og er uten membran. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og dørterskel er kun 2,0 cm. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og etablering av godkjent membran, for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og hindre vannskader. Bom i flisene og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Murveggene har misfarging. Det er stedvis lite lufting bak kledningen. Utvendige bord og søyler på verandaen har stedvis betydelig slitasje og sprekker i malingssjiktet. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lukket takkonstruksjon over deler av stuen har ikke adkomst. Det skal være tilgang til hulrom og kaldluft. § 11-17 «Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap» krever at byggverket skal utformes slik at rednings- og slokkemannskap har brukbar tilgjengelighet, blant annet innvendig til hulrom, takkonstruksjoner og sjakter. Det presiseres at manglende adkomst gjør det heller ikke mulig å kontrollere andre forhold som ofte avdekkes på loft, som diffusjonssperre og isolasjon, lekkasjer rundt pipen og ellers i taket, loftets lufting, samt eventuell forekomst av soppvekst og skadedyr. Det anbefales at kjøper undersøker loftet med en bygningskyndig person før et eventuelt kjøp. Det bør monteres inspeksjonsluke for å gi tilgang til hulrommet og muliggjøre kontroll av takkonstruksjonen og dampsperrens tilstand. Manglende adkomst og inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte feil, spesielt rundt dampsperre og elektriske installasjoner, noe som kan føre til fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Vinduenes levetid er oppbrukt. Tettelister er uttørket, og vinduene har tydelig slitasje som følge av værpåvirkning og kondens. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer og tettelister for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for varmetap, trekk, fuktskader og ytterligere forringelse av vinduenes tilstand. - Utvendig - Dør til kjellerbod | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og redusere risiko for fuktskader og råte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bordene på verandaen er slitte, med sprekker og stedvis løse skruer. Rekkverket har betydelig slitasje og mangler stedvis maling. Terrassebordene bør festes og eventuelt skiftes ut der de er slitte eller har sprekker, for å unngå fare for personskade og videre forringelse av konstruksjonen. Rekkverket bør utbedres og males for å hindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for råte og svekket sikkerhet. - Utvendig - Utvendige trapper | Steinene i den utvendige trappen ligger løst og uryddig, noe som kan medføre risiko for snubling og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Steinene bør festes og trappen utbedres slik at den blir jevn og stabil, for å redusere risikoen for snubling og personskader ved bruk. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i flis i begge etasjer. Det er stedvis sår og merker i vegg. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med bom i flis bør utbedres for å unngå videre skade og redusert levetid på flisene. Sår og merker i vegg bør utbedres for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skjevhetene når rommene er tømt for møbler. Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, må leverandørens krav til toleranse ivaretas for å unngå forkortet levetid på gulvet. Konsekvensen ved ikke å utbedre skjevhetene er at møblering kan bli utfordrende, og det kan oppstå økt slitasje på gulvbelegg. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonnivå. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble målt fukt inne i på åpne murvegger i bod/soverom mot sør. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt i murvegger og eventuelt i andre vegger eller gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktproblemer kan være utvikling av sopp, råte og skader på bygningskonstruksjonen, samt dårligere inneklima. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg for å redusere risikoen for fallulykker og for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører har stedvis mindre skader. Det anbefales tiltak for å utbedre disse skadene. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utbedres mindre skader på de aktuelle dørene for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og føre til redusert levetid og brukskvalitet på dørene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i- rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer i rørsystemet fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. På grunn følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler samsvarserklæring for el anlegget. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen for å avdekke eventuelle mangler eller behov for utbedring. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til omfattende skader og redusert brukskvalitet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre at overflatevann samler seg inntil bygningen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller, samt økt risiko for inntrenging av vann i bygningskonstruksjonen. - 1. etg inkludert halvetg Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet mangler en front, og en skuff lar seg ikke lukke helt. Det bør monteres ny front og skuffen bør justeres slik at den kan lukkes helt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og estetiske mangler på kjøkkeninnredningen. - 1. etg inkludert halvetg Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og renovering av badet for å utbedre påviste avvik. Manglende hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i tilliggende konstruksjoner, noe som kan øke risikoen for skjulte skader og fuktproblemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Peis - Panelovner - Varmekabler Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter 2025: Feie- og tilsynsgebyr 243,00 kr Renovasjonsgebyr 10 254,89 kr Vann- og avløpsgebyr 19 135,22 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Moderniseringer og påkostninger

2015: Takplater ble byttet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

I følge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt aktsomhetskart ligger boligen i område kategorisert som moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 634
• Eiendomsskatt: kr 2 001
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.