Solsikkeveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er tinglyst rett til 1 parkeringsplass på naboens eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 525,1 m².   Eiet tomt med belegningsstein i gårdsplass.

Byggeår

2009

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, toalettrom og soverom. Underetasje: Entré, bad, vaskerom og 2 soverom. I tillegg har boligen en utvendig bod på ca. 5 m².

Standard

En velholdt og oppgradert halvpart av en tomannsbolig, beliggende i et barnevennlig og populært boligområde på Sysle. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken og vedovn i 2022, samt oppgraderinger av overflater etter behov. Innvendige overflater består av flis- og parkettgulv, malte vegger og MDF-panel, samt himlinger i MDF-panel. Boligen har vært normalt vedlikeholdt og delvis fornyet over tid, noe som gir et innbydende og moderne inntrykk. Man ønskes velkommen inn i en lys og luftig entrè med gode muligheter for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Rommet byr på plass til både sofa- og spisegruppe og har utgang til terrasse. Det er installert en vedovn som sikrer god varme på kalde dager, og downlights i tak gir god belysning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har sorte, glatte fronter og en heltre benkeplate. Kjøkkenets utforming bidrar til gode arbeidsflater og godt med oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og platetopp med integrert ventilator, og fliser mellom over- og underskap sikrer mot matos og søl. I tillegg er det også plass til et spisebord. Dette er et hyggelig allrom med plass til å samle familie og venner. I 1. etasje har man et praktisk toalettrom, perfekt når man har gjester på besøk. Rommet er innredet med servant og toalett. I underetasjen finner man et lyst flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjnisje med glassbyggerstein, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Man har også et vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, og panel på vegger og i tak. Det er utstyrt med veggehengt garderobesystem, benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligen har totalt 3 soverom, som alle er av god størrelse. Et av soverommene ligger i 1. etasje, mens resten ligger i underetasjen. Rommene har alle god plass til møblering som gir plass til både seng og garderobeskap. Soverommet i 1. etasje er perfekt som hovedsoverom, mens de to andre er supre som barnerom, gjesterom eller kontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Antar støpte betongfundament. Grunnmur oppført i betong (sprøytebetong). Støttemur i betongstein, tørrstablet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Boligen har tilstrekkelig fall bort fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen. (Boligeier er ansvarlig for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen.)    Utvendig Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler (med lastberegninger fra byggeåret), undertak med plater (forenklet undertak) fra byggeåret. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra soverom. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/drenering. Snøfanger montert. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel. Vinduer i tre består av tolags glass fra år 2009. Utenpåliggende løse sprosserammer Standard ytterdører i tre med glassfelt fra år 2009. Terrassedør i malt tre fra år 2009. Veranda 15 kvm med utgang fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Trapp fra parkering til bod i tre med åpent rekkverk.    Innvendig Overflater gulv med fliser og parkett. Overflater vegger med malte flater og MDFpanel. Overflater himling (innvendige tak) med MDFpanel. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Elementpipe med sotluke plassert i underetasje. Pipe helbeslått over tak. Ildsteder, peisovn med glass montert i stue og hall (underetasje). Spiraltrapp i tre og metall, rekkverk med spiler i metall og håndløper i treverk. Innvendig har boligen furu fyllingsdører med malte overflater fra byggeåret.    Tekniske installasjoner Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varmtvannsbereder OSO 198 liter, plassert på vaskerom. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeåret. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på kaldt loft. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskerom fra år 2023. Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler - varmekabler på baderom - peis/ peisovn - balansert ventilasjon med varmegjenvinning Sikringsskap plassert på vaskerom med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Vindskier og islekter er aldersslitt. (Behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt/ skadet trevek.) Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. (Takmose holder på fuktigheten, og kan føre til frostspreng. Utbedring, fjerning av mose og rengjøring av taktekke. Ved eldre taktekke bør det vurderes oppgradering, nærmere undersøkelser må påregnes.) Utvendige dører Skade på dørterskel på ytterdør i underetasje, utbedring må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av treverk. Olje/ overflatebehandle treverk én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,93 meter. Utvendige trapper ved inngangsparti Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. (Med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på overflater med avvik, skader, gjenstående arbeider, tilstand og alder, nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.) Det er registrert avvik på rekkverk. (Dersom veranda, trapp og repos er mer enn 50 cm over bakken, skal det være rekkverk eller annen anordning som hindrer at personer faller ut. Rekkverket skal være minst 90 cm høyt, for trapp målt fra forkanten av trinnet. For at rekkverket skal være barnesikret, skal det ikke ha større åpninger enn 10 cm, utbedring av avvik.) Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng Det er ved hullborring konstantert at veggen er oppbygd med plast mot varm sone under terrengnivå. Det anbefales at der mer en halvparten av ytterveggen er under terreng å ikke benytte plast, men det anbefales å benytte diffusjonsåpen materialer (materialer og overflatebehandling slipper igjennom fukt i konstruksjonen) mot varm side av konstruksjonen (innvendig i underetasje/ kjeller) . Om man ønsker å etterisolere underetasjer/ kjeller anbefales utvendig isolering av konstruksjonen. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Avvik på trapp i forhold til minimumskrav til trapp internt i boenheten. (Følgende skal minst være oppfylt: Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider. Trapp skal ha jevn stigning og samme høyde på opptrinn i hele trappens lengde. Trapp med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn. Inntrinn i ganglinjen skal være minimum 0,25 m. Trapp som ikke har rette løp, skal ha effektiv bredde tilsvarende trapp med rette løp. For svingt trapp skal inntrinn i indre ganglinje være minimum 0,15 m.Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Dette omfatter også rekkverk på repos og hvileplan. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m.) Bad underetasje - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. (Dette kan være en indikasjon på at det er et fuktproblem/ svikt i underlaget på badet, eller mangelfull limdekning under flis. Utskifting av skadede flisfuger/ fliser anbefales utbedret av fagkyndig, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Stedvis merker etter eldre innfesting. (Hull/ merker etter eldre innfesting må tettes slik at det ikke kommer fukt inn i konstruksjonen, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Bad underetasje - Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - underetasje - Bad) Overflater gulv. Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad underetasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Vaskerom underetasje - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er ikke tilstrekkelig fuktsikret mot gulv, sokkelflis/ membran i overgang gulv/ vegg mangler. Vaskerom underetasje - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Fall til sluk ikke mulig å kontrollere hele gulvet. Kontrollert område har relativt flatt gulv på tilgjengelige målte flater. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. (Det må være oppkant med membran ved dørterskel når gulvet ikke har tilstrekkelig fall. Det er ved befaring ikke gjennomført destruktive inngrep og det må påregnes nærmere undersøkelser for å bekrefte/ avkrefte eventuelle avvik. Membranen skal enten klemmes/ limes til forkanten av terskel eller limes til underkant av terskel. Silikon/ elastisk fug mellom flis og terskel/ lister erstatter ikke oppkant av membran. Silikonfugen/ den elastiske fugen vil over tid løsne fra terskelen/ flisen/ listen og ved en eventuell vannlekkasje kan/ vil vannet renne rett ut i tilstøtende rom og/ eller inn i vegg dersom det ikke er tilstrekkelig høyde på membran. Overflatevann skal renne til sluk fra hele våtrommet og det skal være tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, næremere undersøkelser og utbedring av avvik.) Vegger er ikke tilstrekkelig fuktsikret mot gulv, sokkelflis/ membran i overgang gulv/ vegg mangler. (Ved vannlekkasje i rommet kan vann bli liggende mot veggene, om ikke membran/ sokkelflis er ført opp på vegg kan vann komme ut av våtrommet og det kan oppstå vannskader i boligen, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - underetasje - Vaskerom) Overflater gulv. Vaskerom underetasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Wc 1. etasje - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innbyggingssisterne montert i rom/ kasse som ikke er plassert i våtrom (rom med sluk). Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft med luftespalte ved/ i dør eller lignende i alle rom. Aggregater har dør/ luke som åpnes ved hjelp av spesialverktøy/ skruer, det gjennomføres ikke innvendig befaring i ventilasjonsanlegg som ikke lar seg åpne uten verktøy. Aggregatet er ikke innvendig kontrollert eller befart, nærmere undersøkelser må påregnes, aggregatet var i funksjon ved befaring. Byggegrunn Det er mulig en sammenheng med registrert avvik på gulv (retningsavvik/ svanker), det har vært/ er bevegelse endringer i byggegrunn. Nærmere undersøkelser må påregnes. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er besiktiget fra loftsluke, dette gir begrensede muligheter for befaring av konstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. (Kaldtloft har behov for god ventilering/ lufting for å forhindre fukt og kondensskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. (Kaldtloft har behov for god ventilering/ lufting for å forhindre fukt og kondensskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det kan ha flere årsaker til at man får kondens/ missfarging på undertak; - kaldtloft er ikke tilstrekkelig luftet/ ventilert - lekkasje av varmluft fra varm sone - dampsperre mot kald sone med avvik eller punkteringer - lufting over tak av avløpsrør og ventilasjonskanaler er ikke tilstrekkelig isolert - gjennomføringer i konstruksjonen mot varm sone er ikke tilstrekkelig tettet (ikke utført fagmessig) Det må påregnes nærmere utredning og avviket må utbedres. Brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes. Ved installasjon av ventilasjonskanaler, innfelte downlights, høyttalere og lignende lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet. Dette er et kontrollpunkt som må nærmere sjekkes da det ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep, nærmere undersøkelser og utbedring av eventuelle avvik.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue og varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser i disse ikke om tidligere tilsyn med fyringsanlegget, men at feiing ble sist utført den 22.09.2023. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler ved anlegget, og det anbefales derfor et tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 083 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og eller mangler ved anlegget.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.74, bnr. 204. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.04.2016. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling, men megler har ikke mottatt noe dokumentasjon eller rapport på dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 709