Sløyfeveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje inntil boligen med leddport med el-styring, samt på egen tomt. Garasjen har direkte tilgang til boligen via bod.

Eiendom

Tomteareal er 692 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med skånende terreng og synlig fjell i dagen. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass foran garasjen, gangvei med belegningsstein frem til inngangspartiet, forstøtningsmurer, plenarealer og beplantning, samt naturtomt med svaberg mot tilstøtende friområde i bakkant.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, hobbyrom, to soverom og to boder. Sokkeletasje BRA-e: Garasje på 46 m². 1. etasje BRA-i: Trapperom, stue/kjøkken, garderobe, bad og soverom. Terrasse og balkong, med utgang via balkongdører fra henholdsvis stue og soverom i 1. etasje. Boligen har også uteplass over garasje og et overbygget boblebad med adkomst via trapp. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I sokkeletasjen er et rom som på tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) innredet til soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er et opprinnelig wc-rom i samme etasje gjort om til bad. I 1. etasje er et opprinnelig soverom fjernet og innlemmet i stuen, og vindfanget er omgjort til garderobe. Slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1978. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen, to baderom og gode oppholdsrom fordelt over begge etasjer. Det er gjennomført flere oppgraderinger i senere år, herunder ny kjøkkeninnredning fra 2022, rehabilitert bad i sokkeletasjen fra 2019 med tetthetsgaranti, samt nytt røykrør i pipa fra 2026. Entré: Entréen tar imot med belegg på gulv og praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette bort sko. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk og leder direkte videre inn til gangen i sokkeletasjen. Gang: Gangen knytter rommene i sokkeletasjen sammen og har laminat på gulvet. Her er det montert en vedovn tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør fra 2026, og en åpen tretrapp fører opp til 1. etasje. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjområde med glassdører, veggmontert toalett og nedfelt servant i baderomsmøbel med skuffer og overliggende speilskap. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har panel. Vaskerom: Vaskerommet har ubehandlet betonggulv, pussede og malte lecavegger samt panel i himling. Rommet inneholder vaskekum, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016. Soverom og hobbyrom i sokkeletasje: Sokkeletasjen rommer to soverom samt et hobbyrom. Rommene har laminat på gulv og malte flater, og gir fleksible bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. Hobbyrom er ikke å anse som godkjent for varig opphold. Stue: Stuen i 1. etasje har laminat på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet ble utvidet da et tidligere soverom ble innlemmet i arealet, og har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. En dobbelfløyet balkongdør fra 2011 åpner direkte ut mot den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2022 med glatte fronter og benkeplate i kompositt. En kjøkkenøy fungerer som naturlig bindeledd og serveringsplass mot spiseavdelingen. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble overflateoppusset i 2010 og er utstyrt med baderomsplater på veggene, panel i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet inneholder servant i baderomsinnredning, toalett og badekar, og har naturlig oppdriftsventilasjon via takventil. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har egen balkongdør fra 2011 med utgang til balkongen. Terrasse og uteplasser: Uteområdene inkluderer en romslig terrasse oppført i impregnert virke med direkte adkomst fra stuen. Fra terrassen leder en trapp videre opp til en uteplass etablert over garasjen, samt trapp til et overbygget boblebad plassert i terrenget. I tillegg strekker en balkong seg langs fasaden med utgang fra soverommet. Terrassen er tilbygget og avviker fra størrelse på fremlagte bygningstegninger fra kommunen, samt det at det er bygget en pergola på eiendommen. Slike tiltak er søknadspliktig overfor kommunen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg i sokkeletasje. Fliser på bad i sokkeletasje og vinylbelegg på bad i 1. etasje. Vegger: Betong/mur, enkelte tapetserte flater i sokkeletasje, pusset og malt leca i vaskerom, samt baderomsplater på bad. Himling: Panel i himlinger på bad og vaskerom. Lagring: Boligen har to boder i sokkeletasjen samt omgjort vindfang til garderobe i 1. etasje. Eneboligen har i tillegg tilknyttet garasje oppført i 1998 på ca. 46 m² med leddet port med el-styring og direkte adkomst til boligen via brannklassifisert dør til bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder ved luftekasse i takkonstruksjonen. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale verdier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig stående trekledning er i hovedsak fra byggeåret. Kledningen er ikke etablert med synlig lufting i nedkant. Det er registrert enkelte bord med sprekkdannelse i nedre del. Kledningen fungerer i hovedsak tilfredsstillende, men enkelte bord har behov for vedlikehold/utbedring. - Eldre vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Garasje Garasjen har fuktinnsig fra vegger i bakkant og spor etter fukt og saltutslag fra taket og i overgang tak vegg. Det er sprekker i gulv og vegger. Jerndragere har overflaterust. Utvendig er det sprekk i betongskjøt/fuge. Det er fuktstriper fra betongdekke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/ saltutslag i hjørne nedkant vegg i soverom, samt nedkant vegg i bod. - Innvendige trapper Trappen har enkelte skjevheter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører Liten skade i dør til soverom i sokkeletasje. - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Dette er synlig ved hulltaging. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling i soverom og bod. I soverommet er det ved bruk av fuktindikator indikert forhøyede verdier. Vorteplast er enkelte steder ikke klemt inntil grunnmuren, noe som kan redusere effektiviteten av fuktsikringen på disse områdene. - Grunnmur og fundamenter Det er en sprekk i veggen på hjørnet mot garasjen, som ifølge eier oppstod i forbindelse med oppføring av garasjen i 1998. Det er også en sprekk i vegg under terrassen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til uteplassen over garasjen, og det er kun rekkverk på én side av trappen til det overbygde boblebadet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Hvitevarer

Integrert helt kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og 90 cm bred induksjonstopp medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1978. Grunnmuren er av lecablokker utvendig pusset og malt. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje inntil boligen er oppført i 1998 med støpt gulv, vegger og tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er luft-til-luft-varmepumpe montert i trappegang og vedovn i gang i sokkeletasjen. Gulvvarme på bad i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 232