Steintangvegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 ble vedtatt på generalforsamlingen 26.05.2025. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 7 818 107,-. Per 31.12.2024 var disponible midler negative med kr 306 448,- og egenkapitalen var negativ med kr 38 132 310,-. Ifølge notene skyldes dette låneopptak for pålagt vedlikehold og for lave felleskostnader. Styret har vedtatt et budsjett for 2025 med positivt resultat, men det bemerkes at borettslaget kan komme i en situasjon som må løses med ytterligere låneopptak og økning av felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold ti lborettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag. Ansiennitetsreglene for forkjøpsrett er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Felles forkjøpsrett, 3. Medlemskap i boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 14 500

Felleskostnader

kr 7 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 891,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 911,- - Renter lån: kr 2 093,- - Avdrag lån: kr 887,- Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 26) Det er vedtatt et budsjett for 2025 med positivt resultat, men det bemerkes at borettslaget kan komme i en situasjon som må løses med ytterligere låneopptak og økning av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 63 241 062,01 pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12135453364 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 29 582 092,- Andel av saldo: kr 251 437,- Restløpetid: 86 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12137644612 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 2 977 112,- Andel av saldo: kr 25 304,- Restløpetid: 92 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12138642133 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 991 437,- Andel av saldo: kr 8 427,- Restløpetid: 94 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12139845178 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 1 690 421,- Andel av saldo: kr 14 368,- Restløpetid: 77 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161653060 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 28 000 000,- Andel av saldo: kr 237 990,- Restløpetid: 119 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% IN-ordning: Nei

kr 537 525
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Forsikringspolise

SP0003217615

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 89 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Det er installert elbillader ved boligen. Parkering i borettslaget er også nærmere omtalt i husordensreglene, som er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget har også garasjer som kan leies separat. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 83 298 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 83298 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer blant annet lekeapparater. Eiendommen har en relativt flat tomt med plen. Mot øst er det en fjellskrent bak boligen, og foran huset mot vest er det tilnærmet flatt med lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er opparbeidet med plenarealer, støttemurer og diverse beplantning, samt asfalterte internveier. Det er på borettslagets tomt også oppført garasjerekker og opparbeidet en hyggelig lekeplass. Til boligen er det etablert fine uteplasser, med terrasse ut fra 1. etasje, med god plass til utemøblement og gode solforhold. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Selger opplyser at denne boligen disponerer disponerer egen hagedel, med adkomst fra terrassen. Hekk/gjerde mot naboer. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomteareal er 83 406 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomteareal for borettslaget er 83 298 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1966

Innhold

Leilighet i rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall med trapp, to soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og soverom. Vestvendt terrasse på 23 m² med utgang fra 1. etasje.

Standard

Rekkehus med usjenert og barnevennlig beliggenhet med egen hageparsell. Boligen har fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på Skrapeklev. Boligen er oppgradert på sentrale punkter, med kjøkken og bad fra 2019 og varmepumpe installert i 2022. Solrik terrasse med motorisert markise og direkte utgang til en liten plen gir gode utemuligheter. Standarden er jevnt over praktisk og brukervennlig, og boligen er godt tilpasset hverdagslivet. Entré Hovedytterdøren fra 2012 har kodelås og leder inn til en romslig entré/trappegang i 1. etasje. Trappegangen har lyse overflater og oppgang til stuen via malt tretrapp. I trappegangen er det også etablert ildsted, som sørger for lun og god varme vinterstid. Den gir et varmt innslag i et rom som ellers fungerer praktisk: plass til å henge fra seg yttertøy, og god bredde langs veggen til oppbevaring. Hallen leder videre til soverommene, badet og boden, Elbillader er montert ved inngangsdøren, installert i 2024. Soverom i 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje, begge med vinduer fra perioden 2010 til 2012. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og bildene viser et rom med god gulvplass. Det andre soverommet er noe mindre, men fullt brukbart som barnerom eller gjesterom. Begge rommene er malt i lyse farger og har laminatgulv. Bad/vaskerom: Pent bad som ble oppgradert i 2019 og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Veggene er flislagte, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket er malt med spotbelysning. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Membran er av typen smøremembran med ukjent utførelse, og sluket er i plast. Stue: Lys og romslig stue i 2. etasje, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har store vindusflater som tilfører godt med naturlig lys. Varmepumpen installert i 2022, sørger for effektiv oppvarming. Taket har spotbelysning og listefri avslutning. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter fra IKEA, installert i 2019. Benkeplaten er av laminat. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Vinduet over benken gir godt arbeidsys. Kjøkkenet er plassert i en L-form og har god arbeidsplass langs to vegger. Soverom i 2. etasje: Et soverom ligger i 2. etasje, med vindu og god gulvplass. Rommet gir mulighet for dobbeltseng og garderobeløsning langs veggen. Terrasse: Terrassen er vestvendt og på 23 m², med direkte utgang fra 1. etasje via balkongdør. Den er bygget med impregnerte materialer og har en motorisert markise med fjernkontroll som gir fleksibel skjerming. Fra terrassen er det direkte utgang til en liten plen. Gode solforhold om ettermiddagen og kvelden, og plass til sofagruppe og spisebord utendørs. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater, malt i lyse farger. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater, listefri avslutning mot tak. Spotbelysning i stue og bad. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med plast mot grunn og ventilasjon. Bod i 1. etasje med sikringsskap. Bak badet er det en mindre matbod med enkel plassbygd boddør i treverk, uten isolasjon i gulv og med åpne spalter mellom gulvbord. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Boddør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Døren har ingen pakninger eller dørkarm slik en vanlig dør har. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, noe som gir tilstandsgrad 2 etter standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Oppvaskmaskin er ikke fagmessig montert. Det mangler foringer og tilpasninger slik at den står i riktig posisjon, og det mangler foringer ved høyskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er etablert i krypkjeller, noe som gir dårlig tilgang ved behov. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har både nyere plastrør og eldre støpejernsrør fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er etablert en fuktsensor som varsler ved lekkasje, men dette er ikke en godkjent lekkasjesikring da den ikke stenger vanntilførselen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1966. Byggegrunnen består av fjell. Gulv mot grunn er en stubbegulv/trebjelkelag-konstruksjon mot krypkjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongtakstein og har undertak av panel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2011, som ble byttet i perioden 2010 til 2012. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2012, en malt balkongdør i tre og en enkel, plassbygd boddør i treverk i yttervegg.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 162
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert elbillader ved inngangsdøren. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Installert luft-til-luft varmepumpe, elektrisk arbeid utført av EL-VIS Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Oppgradert bad med flislegging av vegger og gulv, installasjon av elektriske varmekabler, ny innredning med servant, toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekksvifte. - Nytt kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert. 2011: - Vinduer i boligen ble byttet ut. Ukjent årstall: - Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. - Bygget ny vestvendt terrasse i impregnerte materialer med utgang fra 1. etasje. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Stort vedlikeholdsprosjekt for å håndtere overvann i kloakken, inkludert drenering. Finansiert med nye lån på totalt 7,0 MNOK. 2023: - Rehabilitering av uteområde. Finansiert med lån på 2,0 MNOK. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Loftet er innredet med gulvplater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område som i NGU sitt aktsomhetskart er markert med moderat til lavt radonnivå. Det anbefales likevel at det foretas radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.