Olsvikstallen 21

Leiligheten har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i et etablert boligområde på Olsvikfjellet i Olsvik. Bebyggelsen ligger i et skrånende terreng med skogkledde åser i bakkant, og fra eiendommen er det vidstrakt utsikt over nærområdet, Byfjorden og innseilingen mot Askøybrua. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, interne gangveier, beplantning og lekeplass like utenfor bygget. Beliggenheten legger til rette for en enkel og velfungerende hverdag. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna med en Coop Extra-butikk like ved bebyggelsen, og det er i gangavstand til apotek og lokale servicetilbud. For barnefamilier er det trygge rammer med en kort gåtur til både Olsvik skole (1-10. trinn) og Olsvikåsen videregående skole, samt flere barnehager som Olsvikparken barnehage og Olsvikfjellet barnehage. Vestkanten Storsenter i naboområdet Loddefjord ligger en kort kjøretur unna og tilbyr over hundre butikker, spisesteder og et mangfold av opplevelser med blant annet Vannkanten Badeland, Iskanten og bowling. Det er et rikt aktivitetstilbud og gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Like ved boligen finnes borettslagets egen ballbane, og Olsvikhallen ligger i gangavstand med fasiliteter for innendørsidrett som håndball og turn. For turer i skog og mark er det kort vei til fots til stinettet som fører opp mot Lyderhorn og fjellryggen over Kjøkkelvik. Kollektivforbindelsene er meget gode, med bussholdeplass en kort spasertur unna boligen og hyppige avganger mot Bergen sentrum, Fyllingsdalen og øvrige bydeler. Reisetiden med bil eller buss inn til Bergen sentrum er på rundt femten minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Hovedreguleringen for eiendommen er reguleringsplan LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN (plan-ID 3320200), ikrafttrådt 01.09.1980 (Felt E2). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse (småhus i to etasjer og terrassehus i fem til ni etasjer) samt felles kjørevei og felles gangvei, og dekker størsteparten av eiendommen. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET (plan-ID 3320100), ikrafttrådt 11.05.1976, samt reguleringsplan LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT I3, ENDRING (plan-ID 3320400), ikrafttrådt 18.10.1983. I tillegg er eiendommen berørt av mindre reguleringsendringer for bussløyfe ved vei A (plan-ID 3320003), ikrafttrådt 27.04.1977, og justering av avkjørsel nord for blokk B 11 (plan-ID 3320002), ikrafttrådt 25.04.1979. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone), samt grønnstruktur (nåværende) og en mindre del (ca. 4 m²) til sentrumsformål (nåværende, byfortettingssone). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H550_1 – Funksjonell strandsone (angitt hensyn landskap) i kommuneplanens arealdel. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen omfattet av hensynssone H310_1 – Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen omfattet av hensynssone H310_1 – Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssoner for støy i kommuneplanens arealdel: - H210_3: Vei støy - Rød sone - H220_3: Vei støy - gul sone - H220_1: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose Ifølge planopplysningene er støyberegningene basert på overordnede beregninger, noe som kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved behandling av plan- og byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag (saksnr. 202417461) - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET (plan-ID 3350000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 142, BRØSTANESET, FRA FRILUFTSLIV TIL BOLIG (plan-ID 3350300) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 190940141) - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN (plan-ID 3326000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 142 BNR 2, OLSVIK, REGULERINGSENDRING (plan-ID 60040000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 200001841) - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET (plan-ID 3325600) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSEN (plan-ID 3355100) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 190001050) - LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING (plan-ID 3320901) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 190330848) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 142 bnr. 92: Tilbygg til enebolig (bygningsnr. 9537074-1) - status: Igangsettingstillatelse gitt 23.03.2026 (saksnr. 202611927-3) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 638 882,- (mot kr 1 952 191,- i 2024). • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 8 368 355,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 327 646,- (mot kr 6 007 868,- i 2024). • Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr -30 742 587,- (udekket tap kr -30 760 987,-). Styret bemerker i årsrapporten note 16 at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelig anskaffelseskost og ikke gjenspeiler markedsverdien på eiendommene, og styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret. Det må søkes om dyrehold og naboer må samtykke. Styret kan pålegge andelseiere å oppgi husdyrholdet hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere, jf. borettslagets husdyrreglement.

Beboernes forpliktelser:
Renner og sluker på terrasser skal jevnlig rengjøres, og ved mye snø må det måkes en bred renne fra altandør til rekkverk. Ved oppussing plikter beboere å rengjøre heis og gang etter seg samt fjerne avfall. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning. Beboere oppfordres til å delta i dugnadsarbeid organisert i egne temagrupper (snømåking/saltstrøing, hagegruppe og vaktmestervikarer).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget med å gi melding om eventuell nektelse av godkjenning. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen er forhåndsutlyst og forkjøpsretten avklares fortløpende etter salget. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 964,60 Andel finans: kr 2 184,81 Tv-anlegg: kr 554,- Etterslep felleskostnader: kr 555,30 Garasje: kr 325,- Etterslep Tv-anlegg: kr 115,- Renhold: kr 100,- Dugnad: kr 50,- Strøm elbil: kr 9,- Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Det pågår rehabilitering av vannrør i borettslaget, og styret opplyser at ca. kr 65 000 000,- i lån vil bli fordelt etter fast fordelingsnøkkel, noe som vil påvirke felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 127 391 983,- pr. 20.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67140521075 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 68 808 137,- Andel av saldo: kr 395 270,76 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,06 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67140521466 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 8 773 646,- Andel av saldo: kr 49 850,72 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,06 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144062347 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 49 810 200,- Andel av saldo: kr 283 035,03 Innfrielsesdato: 30.03.2066 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,06 % Avdragsfrihet til og med: mars 2066 IN-ordning: Nei Det er på ekstraordinær generalforsamling vedtatt fullmakt til å ta opp lån i forbindelse med rehabilitering av vannledninger/rør. Styreleder opplyser at ca. kr 65 000 000,- i lån vil bli fordelt etter fast fordelingsnøkkel.

kr 728 156,51
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har for øvrig lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. borettslagsloven § 5-20 og vedtektene § 7-2.

Det medfølger garasjeplass. Parkeringsplassen har installert elbillader hvor borettslaget har inngått leieavtale om leie av boks og lading. Ellers er det gjesteparkering utendørs.

Tomteareal er 37 177 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer med variert beplantning og trær, samt en tilrettelagt ballbane. Fellesarealene vedlikeholdes og stelles av borettslagets hagegruppe, dugnadsgrupper og vaktmester.

Andelsleilighet over tre plan som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré/gang og bod. 5. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. 6. etasje BRA-i: Gang, to soverom, rom innredet som kontor, bad, vaskerom og toalettrom. 8. etasje BRA-e: Ekstern bod på 4 m². Altan på 39,0 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer opplyst garasjeplass. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 6. etasje er et rom som er godkjent som bod innredet og tatt i bruk som kontor, samt utvidet mot trappen. Rommet mangler vindu og ventilasjon. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 4. etasje er veggen mellom entré og bod fjernet, slik at boden som opprinnelig var tegnet som ekstern bod nå har direkte adkomst fra leiligheten. I 5. etasje er vegger rundt et tidligere godkjent soverom fjernet slik at arealet er innlemmet i stuen. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leilighet over tre plan i et svært populært og attraktivt borettslag i Bergen vest. Her kan man parkere tørt i en lukket fellesgarasje for så å ta heisen opp i leilighetsetasjen. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over tre etasjeplan, der femte etasje danner et åpent oppholdsrom med stue, kjøkken og direkte utgang til terrasse på ca 40 kvm! I 2026 ble badet og vaskerommet oppgradert, og det ble lagt opp nytt rør-i-rør-system i regi av borettslaget. Entré: Entréen i fjerde etasje tar imot med god plass til yttertøy og sko, samt direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som også brukes som walk-in-garderobe. En malt trapp med åpne trinn leder videre opp til boligens neste plan. Stue: Stuen ligger i femte etasje og har en åpen utforming med laminatgulv og nymalt tak. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. En terrassedør med isolerglass gir direkte utgang til den romslige terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder stål vaskekum, ventilator tilknyttet felles avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frys. Terrasse: Den sør-vestvendte terrassen på 39 m² er belagt med fliser og innrammet av rekkverk med metallprofiler og glassfelt. Det er montert stikkontakt på egen kurs, og størrelsen gir rikelig plass til sittegrupper og utemøbler. Bad: Badet ble oppgradert i 2026 og er utstyrt med keramiske fliser og gulvvarme, baderomsplater på veggene og innfelte spotlights i himlingen. Rommet inneholder badekar, dusjgarnityr, vegghengt toalett og servant med møblement, speil og belysning. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via avtrekksventil i kasse. Selger opplyser at de har en dusjvegg til dersom en ikke ønsker benytte badekaret. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2026 og har våtromsbelegg på gulv og malt platekledning på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk i kasse og en 194 liters varmtvannsbereder produsert i 2021. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med keramiske fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med toalett, servant med møblement, speil og belysning, samt mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg. To soverom: I øverste etasje ligger to soverom, begge med laminat på gulv og malte overflater. Rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Innredet rom: Etasjen har også et praktisk innredet rom med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og takplater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, keramiske fliser og våtromsbelegg. Vegger: Tapet, malt strie, mdf-panel, baderomsplater, malt platekledning og keramiske fliser. Himling: Malt betong, malt platekledning og takplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod på 5 m² i 4. etasje med direkte adkomst fra entréen, samt en tilhørende ekstern bod på 4 m² i 6. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Svellinger i dør til bad. Svellinger vil utvikle seg om tiltak ikke utføres. Svellingene bør som et minimum fuktsikres. For å lukke avviket må døren påregnes byttes. - Innvendige vannledninger | Det er påvist vannledninger i plast (PEX) merket med tusj. Merking med tusj (særlig permanent-/sprittusj) er ikke i tråd med rørprodusentenes anbefalinger, da løsemidler i tusjen kan trenge inn i rørveggen og lokalt svekke materialet, med risiko for spenningsriss over tid – særlig ved bøyer, klemringer og festepunkter der røret allerede står under mekanisk spenning. Tusjmerking kan i tillegg falme eller forsvinne med tiden, slik at sporbarhet ved fremtidig arbeid på anlegget kan gå tapt. Det anbefales at forholdet følges opp, og at rør med tusjmerking kontrolleres for tegn til svekkelse eller sprekkdannelse ved videre arbeid på anlegget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på kontor. Mangelfull ventilasjon gir redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning. Det anbefales utbedring av ventilasjonen. - 5.etg. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvis svellinger i frontene. Svellinger vil utvikle seg om tiltak ikke utføres. Svellingene bør som et minimum fuktsikres. For å lukke avviket må områder med svellinger påregnes byttes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige avløpsrør | Rørnettet er ikke visuelt vurdert. Rør er helt innkasset/innbygd og skjult bak innredning og innbo, og er ikke besiktiget. Felles avløpsrør, stigeledninger o.l. inngår ikke i rapporten. Skjulte lekkasjer eller skader bak tildekking kan ikke utelukkes. En fullstendig vurdering krever nærmere undersøkelser av fagkyndig. - 6.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi boligen er nylig oppført (under et år) og våtrommet er innenfor gjeldende garantiperiode på 5 år. Forskrift til avhendingsloven om tryggere bolighandel angir at «hulltaking mot våtrom kan unnlates når boligen er nylig oppført/renovert». Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. - 6.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi boligen er nylig oppført (under to år) og våtrommet er innenfor gjeldende garantiperiode på 5 år. Forskrift til avhendingsloven om tryggere bolighandel angir at «hulltaking mot våtrom kan unnlates når boligen er nylig oppført». Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpningene i rekkverket i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige trapper: Åpningene mellom trinnene i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyden i innvendig trapp er under krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et terrassehus med grunnmur, såle og fundamenter av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Flat takkonstruksjon er tekket med takbelegg.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 234
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling på eiendommen medio 2026 i regi av borettslaget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.