Kamfjordgata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er 2 stk p-plass på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 372 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med hekk, plen, stauder, eldre drivhus og eldre uthus m.m.

Byggeår

1983

Innhold

Underetasje: Hall m/trapp, peisestue, bad/vaskerom, 3 soverom, innredet rom og toalettrom. 1.etasje: Trapperom, stue og spisestue, kjøkken, arbeidsrom og bod. Det er luke m/stige på kjøkken til kaltloft med bordet midtparti. Eldre uthus med uinnredet loft på 15 m2 er ikke målbart, men har bra høyde. Lagt om taket i uthuset med ny betongtakstein i 2023.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, teppe, flis, laminat og belegg. Innvendige vegger: Vegger har malt tapet, tapet, malte plater og panel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har takessplater og panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Parkett på gulv. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet er fra tidlig 1990 tallet i følg kontaktperson. Rommet har flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Flis på vegger og vaskeromdel har flis og panel. Tak har malt panel (downlights over badekar) og vaskeromdel har takessplater. Innredet med flislagt badekar, dusjnisje m/forheng, servant, innmurt speil, overskap, 2 frittstående skap, hyller og opplegg til vaskemaskin. Lufteskål i tak over badekar og tilluft via dør. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Vegger har malt tapet og malt panel. Tak har malt panel. Innredet med klosett, servant og hylle. Lufteventil i vegg og tilluft via dør. Nyere klosett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Fra Sandefjord sentrum kjører man ut av sentrum mot Kilen. I rundkjøringen ved Kilen brygge tar man til venstre. Ta stikkvei inn til venstre og boligen er beliggende på høyre hånd.

Byggemåte

Tomteforhold Grunnmur i eldre steinblokker og lettklinkerblokker. Regner med mur er fundamentert på støpt såle.    Utvendig Saltak tekket med betongtakstein (luke til loft på kjøkken). Renner og beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk (15 cm + 5 cm innvendig påforing) og kledd med stående bordkledning. Inngangsdør med 3-lags glass og balkongdører med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Utgang fra stue mot sydvest til 5 m2 balkong m/gulvbord av nyere kompositt. Malt rekkverk. Fra stue mot sydvest til 2,4 m2 impregnert balkong og trapp til hage (rekkverk fra 2023).    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, teppe, flis, laminat og belegg. Vegger har malt tapet, tapet, malte plater og panel. Innvendige tak har takessplater og panel. Elementpipe tilknyttet vedovn i peisestue, peis m/innsats i stue og kjøkken. Sotluke i peisestue.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran i krypkjeller. Luft til luft varmepumpe i stue. 200 liter varmtvannstank i krypkjeller. Sluk i gulv. Sikringsskap i hall m/trapp. Det er 63 Amp. hovedsikring og 15 automatkurser m/jordfeilautomat. Overspenningsvern. Elektriske varmekabler i alle rom i underetasje og noe i 1. etasje (opplysning i følge kontaktperson). Varmekabler er ikke funksjonstestet.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Innvendig: Overflater - 2 - Det er avvik: Stedvis slitte flater, noe svikt i parkett ved dør på et soverom, i 1. etasje er det felt inn parkett og nyanseforskjell og bod fra arbeidsrom har noe misfarget panel og fotlist som må komme av eldre forhold (det ble ikke målt fukt med fuktmåler). Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Regner med det ikke er lagt dreneringsrør mot terreng, men kun vorteplast på deler av vegg mot terreng (løs vorteplast og ikke avsluttet mot terreng). Ellers er det ingen opplysning rundt dette. Det ble målt forhøyet fuktverdi ved hulltaking i innredet rom som også ses i sammenheng med drenering. Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også værslitt værslitt kledning og flasset maling mot syd og stedvis. Det kan være enkeltvis mindre råte. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde under dagens krav til 1,0 meter høyde. Og det er værslitte rekkverk og slitt trapp til hage. Innvendig: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er også tekket med teglstein og har ikke 2 synlige sider etter Norsk Standard. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er avvik: Det ble med hulltaking målt 19,6 % fuktkvote i påforing mot grunnmur som er noe høyt. Men det ble ikke påvist skade. Innvendig: Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble også målt fukt med fuktmåler som ikke er unormalt på denne årgang. Ingen synlig skade. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er påvist andre avvik: Eldre blokker har stedvis løse betongfuger og deler av lettklinkerblokker er ikke slammet/pusset. Det ble påvist en sprekk under vindu til innredet rom. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke fall fra boligen og ut i bakkant. Og i følge kartverk/kommunal opplysning må en være oppmerksom på kvikkleire. Men det ble ikke påvist setningsskade som tilsier dårlig grunn. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom: Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble også påvist løst klosett. Ellers normal slitasje. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk - Det er påvist andre avvik: Alderslitt ventilator. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger i bakkant. Det mangler også takrenne og nedløp mot vest og det er ikke takrenne over balkongdør mot vest. Det er ikke montert trinn til pipe og renner og beslag har stedvis flasset belegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.   Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke luftet loft og det ble påvist stedvis kondens og misfarget undertak. Stedvis noe fuktig isolasjon. Lufterør til kloakklufting er ikke isolert som det bør være. Ute er det værslitt vindskie mot syd, det mangler israftbord (topp vindskie) i vinkel mot vest og generelt slitte israftbord. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Vinduer - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere punkterte glass i underetasje og sprukket glass i innredet rom. Generelt værslitte karmer og vannbrett har ikke beslag bak kledning og ut, og er en utett løsning, men det ble ikke påvist lekkasje inne. Vindu i trapperom (1.etasje), er i dårlig stand. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendig: Dører - 2 - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Fuktskadet dør nederst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 31 mm forskjell i hall m/trapp (tilbygg). I peisestue ble det målt rundt 13 mm forskjell. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 45 mm forskjell i stue fra bakvegg (vest) mot sydøst. Det ble ikke målt unormale skjevheter på kjøkken. Stedvis noe knirk i undergulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Underetasje - Bad/vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt fukt i dusjen eller ved badekar. Det er ca 20 mm høydeforskjell fra dører til sluk i plast i vaskeromdel. Det er noe ujevnt gulv og fall, men oppkant ved dører og eventuell lekkasjevann renner ikke ut i tilliggende rom. Det er ikke sluk under badekar, men avløp i vegg. Det blir vannsamling i dusjen. Sluk har rustet skruer i klemring. Det ble påvist membran i sluk, men er ukjent løsning på membran. Ellers normal slitasje. Kostnadsestimat: Over 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.03.2014. Feiing den 14.12.2022.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Lede den 24.02.2025 og utført tilsynsrapport med rettelser fra til tilsynsrapporten utført den 24.02.2025. Lede var på tilsyn den 14.03.2025 og bekreftet at saken/utbedringene er godkjent og avsluttet. (Dokumentasjon foreligger)     Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Fortauet foran boligen og sti bak bolig er kommunal.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 022