Olav Duuns vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det er 2 garasjer på eiendommen. 1 enkel- og 1 dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 541 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1540,9 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Eiendommen har en gruset gårdsplass og flere uteplasser, inkludert en med utegrill. Tomten er delvis naturtomt med synlig grunnfjell. Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapporten er bemerket setninger i grunnen rundt boligen, med tegn på bevegelse i terreng og setningsskader på garasjer.

Byggeår

1921

Innhold

Innholdsrik bolig over tre plan med gjennomgående god romfølelse og stor tomt med gode bruksmuligheter. Boligen byr på et stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i rolige og familievennlige omgivelser på Lørenskog. Høydepunkter: - To garasjer - Opparbeidet uteområde - Tre soverom - To bad

Standard

En enebolig fra 1921 over tre plan, med en romslighet og tomtestørrelse som gir plass til både familieliv og utendørsaktiviteter. Boligen er opprinnelig bygget i 1921 og ble tilbygget og oppgradert rundt 1981. Kjøkkenet i 1. etasje er oppgradert i 2026. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere områder, særlig på bad. Den innredede kjelleren fungerer som en separat hybeldel, men det foreligger ikke godkjente byggetegninger for denne etasjen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, og eiendommen har to garasjer og et uthus. Entré: Inngang via teak hovedytterdør. Entréen leder direkte til en malt tretrapp som går opp til 2. etasje, og gir videre adgang til stuen og resten av 1. etasje. Dagtanken for oljekaminen er plassert i gangen. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har god plass til sofagruppe og spisebord. Mursteinspipe med tilkoblet vedovn og oljekamin er plassert sentralt i rommet og deler stuen fra en tilstøtende del med buet åpning i taket. Finèrdører og vinduer med trekarmer fra 1978 gir rommet et tradisjonelt preg. Fra stuen er det utgang til terrassen i 1. etasje. En oljekamin er tilkoblet pipeanlegget; det er påvist en sprekk i pipa fra 2024 som ikke er utbedret, og dette er et kommunalt pålegg. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2026 med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord og har vindu mot hagen. Kontor/arbeidsrom: I 1. etasje ligger et kontor/arbeidsrom med to vinduer og god plass til arbeidsplass. Rommet kan også benyttes som soverom. Bad/vaskerom 1. etasje: Kombinert bad og vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med klosett, nedsenket vask med innredning og speil, dusjnisje med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2018 med montering av nytt toalett, tilkobling av dusjkabinett og vaskeservant, samt montering av våtromsplater og nytt gulvbelegg. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet ved dette arbeidet, og dokumentasjon på oppbyggingen foreligger ikke. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse 1. etasje: Fra 1. etasje er det adgang til en treterrasse med rekkverk og fundamenter av tre, samt en platting av betongheller på mark. Terrassen har plass til utemøbler og grill. Det er påvist skjevheter i terrassen og plattingen som følge av setninger i grunnen, og utbedring er nødvendig. Uteplassene i 1. etasje har et samlet areal på 16 m². Platting på mark: Bak huset er det en platting av betongheller på mark med plass til spisebord for seks og utepeis. Området er innrammet av beplantning og en muret hagevegg, og gir en skjermet uteoppholdsareal. 2. etasje - Gang og soverom: Tretrappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje. Herfra er det adgang til tre soverom. To av soverommene har skråtak som følge av takkonstruksjonen, med belegg på gulv og tapetbelagte vegger. Det tredje soverommet har to vinduer og parkett på gulv. Soverommene er av ulik størrelse og karakter: ett er større med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, de to øvrige er mindre og egner seg til enkeltsengs bruk eller som barnerom. Det er registrert 5 m² areal med lav takhøyde i 2. etasje. Fra 2. etasje er det utgang til en treterrasse på 8 m². Terrasse 2. etasje: Fra 2. etasje er det utgang til en treterrasse med rekkverk av tre. Terrassen gir utsyn over nabolaget og hagen. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kjeller - innredet hybeldel: Kjelleren er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for kjelleren, og etasjen er ikke formelt godkjent for beboelse. Stue/kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, kjøleskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og elde. Soverommet i kjelleren er innredet med en fastmontert sengeplass og skap. Kjelleren har indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med klosett, nedsenket vask med innredning og speil, dusjnisje med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i hovedetasje. Uthus fra 1985 med 11 m² innvendig areal, benyttet som lager/bod, konstruksjon av bindingsverk av tre. To garasjer på eiendommen: én enkeltgarasje fra 1985 med 32 m² eksternt bruksareal, konstruksjon av bindingsverk av tre og mur med betonggulv; én dobbeltgarasje med opprinnelse fra 1944, senere oppgradert og tilbygget på 1980-tallet, med 24 m² eksternt bruksareal, konstruksjon av bindingsverk av tre og mur med betonggulv. Begge garasjene har åpenbare setningsskader. Det er påvist skjevheter og sprekker i bakvegg på dobbeltgarasjen og sprekker i sementgulv i garasjene og uthuset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.05.2026. Bygning: Enebolig over tre plan, opprinnelig bygget i 1921 og senere tilbygget og oppgradert rundt 1981. Bygningen har betonggrunnmur og er fundamentert på synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Dreneringen er fra 1921. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke i gulv. Vegger i rom under terreng har plater og betong/mur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen består av taksperrer av tre med lastoverføring til yttervegg, og har et kaldt loft tilgjengelig via loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag er av pulverlakkert aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med tilkoblet oljekamin og vedovn/peis. Vinduer: Vinduer fra 1978. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser av tre med rekkverk og fundamenter av tre. Platting av betongheller på mark. Samlet terrasse- og balkongareal er 24m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og avløp. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av støpejern og plast. Bunnledninger i grunn er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i krypekjeller, og alderen er vurdert til å være mindre enn 20 år. Stoppekran er påvist i krypekjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/vegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har oljekamin. Det er oljetank i stål fra 1982, med dagtank plassert i gang. Oljetanken er innvendig plassert og fullt synlig. Garasje: Byggeår 1985. Konstruksjon av bindingsverk av tre og mur. Plate av betong på mur. Garasje: Byggeår 1944, senere oppgradert/tilbygget. Konstruksjon av bindingsverk av tre og mur. Plate av betong på mur. Dette var et høns og grisehus med jordgulv som ble revet. Det ble drenert og etablert betonggulv, hvor det ble reist vegger og ferdigstilt garasje på 80 tallet. Uthus: Byggeår 1985. Anvendelse som lager/bod. Konstruksjon av bindingsverk av tre. Elektrisk anlegg: Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er oppgradert etter byggeår. Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektrisk anlegget er eldre enn 5 år uten dokumenterte arbeider eller kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er skjevheter på terrasse av tré og platting av betongheller på grunn samt trapp i terreng. Påviste skader må utbedres. Det anbefales utbedringer. - Bad/vaskerom, etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad/vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dører | Det er registrert løst håndtak på hovedinngangsdør. Dørklinke bør justeres. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Overflater og innredning, stue/kjøkken kjeller | Kjøkkenet bærer preg av slitasje og elde. Det anbefales utbedringer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med tilkoblet oljekamin og vedovn/peis. Oljekaminen er tilkoblet en oljetank i stål (dagtank) fra 1982, plassert i gang. Det er lov å fyre med bioolje, men fyring med vanlig fyringsolje har vært forbudt i Norge siden 2020. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 787,60 - Feiing: kr 553,00 - Renovasjon: kr 6 430,90 - Vann: kr 7 309,80 Totalt: kr 23 081,30 Årsprognose for 2026 er kr 23 649,07.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny innredning, hvitevarer og benkeplate på kjøkken i 1. etasje. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut installert på kjøkken i 1. etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montering av nytt toalett, tilkobling av dusjkabinett og vaskeservant (utført av Grorud Rørleggerservice). Montering av våtromsplater og gulvbelegg på bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 081,30