Vestre Ullernvei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to leddporter med automatisk åpner. Garasjen har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med beplantning, trær og et steinbelagt gangområde.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan og garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, spiserom og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad m/badstue, tre soverom og kott. Kjeller BRA-i: Entré, gang, toalettrom, vaskekjeller, to boder og innredet rom. Terrasse på 37 m² med utgang fra stuen. Balkong på 3 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1954 over tre plan, med en tomt på over 1 000 m² og frittstående dobbelgarasje. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og er et oppussingsprosjekt der kjøper overtar en eiendom med stort potensial. Boligen består av 1. etasje med stue, kjøkken og spiserom, 2. etasje med tre soverom, bad med badstue og kott, samt kjeller med gang, toalettrom, vaskekjeller, boder og et innredet rom. Overflater, tekniske installasjoner og våtrom er i stor grad fra byggeår og krever gjennomgående oppgradering. Kjøper bør lese tilstandsrapporten nøye. 1. etasje: Entré: Inngangen til 1. etasje er via flislagte adkomsttrapp på utsiden. Vel inne ankommer man boligens entré. Herfra er det direkte adkomst til stuen og kjøkkenet. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen. Et gammelt blyglassvindu mot trappen og gir rommet et særpreg fra byggeåret. Trappen til 2. etasje går opp fra stuen. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt vaskekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Stort vindu over kjøkkenbenk som gir godt lys. Spisestue: Mellom kjøkkenet og stuen ligger spisestuen et eget rom med plass til spisebord. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 37 m². Terrassen består av en del i betong og en del i trekonstruksjon, med rekkverk av aluminium. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og deler av konstruksjonen har skader som krever utbedring. 2. etasje: Gang: Trappen fra stuen leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler adkomst til de tre soverommene, badet og kottet. To sikringsskap med skrusikringer er plassert i gangen. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje. Rommene har teppegulv og tapet på vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap med skyvedører. De to øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor - alt etter behov. Balkong: Fra 2.etasje er det utgang til en liten balkong på 3 m² over inngangspartiet. Balkongen har betongdekke og rekkverk av stålrør. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Bad m/Badstue: Badet i 2. etasje er eldre. Gulv av betong er tekket med fliser, og vegger har fliser. Innredningen består av servant, dusjhjørne og toalett. Badet varmes via panelovn, og det er vifte i tak for ventilering. Badstuen er integrert i rommet, men har synlige fukt og råteskader. Kjeller: Bygningssakkyndig registrerte at det lakk vann fra avløp i kjeller ved befaring. Entré og gang: Kjelleren har egen inngang fra bakkenivå. Entréen i kjelleren leder inn til en gang med tretrapper opp til 1. etasje. Vegger er kledd med trepanel, og gulvet har flisbelegg. Gangen gir adkomst til rommene i kjelleren. Innredet rom (kjeller): Kjelleren inneholder et innredet rom. Takhøyden i kjelleretasjen varierer mellom 205 og 221 cm. Toalettrom (kjeller): Toalettrom har tapet på vegg og belegg på gulv, og er innredet med toalett og håndvask. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er av mur og betong med vaskekum av plast og enkelt opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering via veggventil. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Garasje: På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje fra 1982. Garasjen er fundamentert med støpt dekke av betong og høy ringmur av lecamur. Vegger er av tre/bindingsverk, utvendig kledd med panel, og innvendig platekledd. Saltak av taksperrer er tekket med stålplater. Garasjen har to leddporter av alu/stål med automatisk åpner, en tredør og vinduer med isolerglass. Det er innlagt strøm. Overflater: Gulv: Tregulv i kassettmønster i stue. Belegg på gulv i entré (1. etasje), spiserom, toalettrom (kjeller) og entré/gang (kjeller). Teppegulv i soverom (2. etasje). Flislagt betong i bad (2. etasje). Betong i vaskekjeller og boder (kjeller). Vegger: Tapet i stue, entré (1. etasje), soverom og gang (2. etasje) samt toalettrom (kjeller). Panelkledde vegger i mørkt tre i stue. Trepanel i entré/gang (kjeller). Fliser i bad (2. etasje) og over benk på kjøkken. Malte vegger i spiserom. Himling: Platehimling i stue og kjøkken. Trehimling i entré/gang (kjeller). Betong i vaskekjeller og boder. Lagring: Kott i 2. etasje. Bod og Bod 2 i kjeller. Vaskekjeller i kjeller med opplegg til vaskemaskin. Frittstående dobbelgarasje med to leddporter og automatisk åpner, innvendig platekledd, med innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere har løsnet fra tak og ligger på bakken foran huset. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av terrasse har kollapset, det er store skader i betongterrasse, treterrasse og rekkverk. Balkong i 2. etasje har ikke tilfredsstillende rekkverk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist rustdannelser og lekkasjer fra avløpsrør i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 2.Etasje Bad m/Badstue - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er eldre og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er gammelt jernsluk og gulv uten membran. Det er skader på innredning. Det er sprukne fliser og fuger. Det er synlige råteskader i badstuen. - Våtrom - 2.Etasje Bad m/Badstue - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er synlige fukt og råteskader i badstuen. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Himling har fuktskjolder og muggdannelse. - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fungert men oppfyller ikke dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Alder på taket er ikke kjent. Vindskier og gesimser har råteskader. Snøfangere har blitt revet av taket og det er påregnelig med skader som følge av dette. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Eternittplater fra denne perioden inneholder ofte asbest og må derfor håndteres med forsiktighet ved eventuelle arbeider eller utskifting. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige vannbord og beslag rundt vinduer er ufagmessig montert. Kjellervinduer er av eldre dato og det må påregnes oppgradering. - Utvendig - Dører | Ytterdører har generell alders- og bruksslitasje og er lite energieffektive. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprukne og løse fliser på store deler av trappen. - Innvendig - Overflater | Det er behov for renovering og modernisering av boligens overflater. Det er registrert muggvekst i himlinger i boligens underetasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I stuen i 1. etasje er det målt 22 mm retningsavvik. I hovedsoverom i 2. etasje er det målt 15 mm retningsavvik. Øvrig er det målt stedvise og normale retningsavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må utføres kontroll av pipeløp før tilkobling av ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper i trappene. Øvrig må trapper påregnes tidsmessig oppgradering. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er fra byggeår og bærer generelt preg av alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert dårlig vanntrykk i boligen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Montert plast er delvis synlig men ikke rundt hele bygningskroppen. Alder og utførelse av drenering er ikke kjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige overflater som er pusset er slitt og preget av alderen. Det er også registrert enkelte riss, sprekker og stedvis løs murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Generelt er det noe alder og bruksslitasje på kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Yttertaket er utført som et saltak av plassbygde takstoler i tre. Tilgang til loft via luke i tak. Det er ikke mulig å tilstandsvurdere loftskonstruksjon da det er lagret store mengder eiendeler på loft. Loft må tømmes og undersøkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk (åpninger): Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med særlig høy forekomst av radon. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig opprinnelig fra 1954, oppført i trebetongblokker på grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i blokker av trebetong og er utvendig kledd med eternittplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag og betong med tilfarergulv av tre. Yttertaket er et saltak av plassbygde takstoler i tre, tekket med takplater av lakkert stål. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Vinduer er i tre med isolerglass og har varierende alder fra 2005, 2012 og 2017. I kjelleretasjen er det eldre trevinduer med enkle glass, og i stuen et gammelt blyglassvindu. Boligen har malte terrassedører i tre med isolerglass fra 2005 og 2012, samt eldre ytterdører med enkle glass. Terrasse ut fra stue av delvis betong og delvis trekonstruskjon. Rekkverk av aluminium og flislagte adkomsttrapper. Garasje: Garasjen er fundamentert med støpt dekke av betong og høy ringmur av lecamur. Vegger er av tre/bindingsverk, utvendig kledd med panel. Taket er et saltak av taksperrer, tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via panelovner på diverse rom. Skorstein av teglstein fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.10.2010. Følgende avvik/anmerkning ble konstanter under tilsynet: Hele fyringsanlegget/skorstein og ildsted - Avvik: Skorsteinen ble under tilsynet ikke kontrollert da det ikke var tilfredstillende adkomst/tilgjengelighet til sotluken og til skorsteinen generellt i huset. (plassert/oppbevart mye foran og inntil skorsteinen og sotluken). Det ble imidlertid registrert at det var montert et ildsted (vedovn) i gang i underetg. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-6 Kommentar: Eier opplyste om at ildstedet og skorsteinen ikke hadde vært i bruk den tiden han hadde bodd i huset (30 år). Vår anbefaling til teknisk løsning er at dersom ildstedet og skorsteinen fortsatt skal være inntakt og klar til bruk, må det ordnes med tilfredstillende adkomst til skorsteinen, ildstedet og sotluken for kontroll og uttak av sot. Dersom skorsteinen og ildstedet ikke skal brukes og man ønsker fritak fra kontroll- og feieplikt med tilhørende avgifter er en løsning å fysisk koble ilstedet fra skorsteinen og mure igjen hullet i skorsteinsvangen. Dersom man velger å koble fra ildstedet må dette meldes feiervesenet etter at frakoblingen er foretatt slik at fritak kan gis. Boenheten- Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler og slukkeutstyr i boenheten Jf. Forebyggendeforskriften § 2-5. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres godkjent røykvarsler, og at det monteres husbrannslange eller godkjent håndslukningsapparat i boenheten.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 138,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 138
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen