Skarphedinsveg 15D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at bruker av boligen holder husdyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å holde eget hageareal i orden, samt påse at området rundt søppeldunker og containere holdes rent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning skal nektes dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 17 000

Felleskostnader

kr 5 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv og bredbånd (Telenor Frihet M med dekoder og ruter) samt eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 4 877,- - Renter lån 1: kr 39,- - Avdrag lån 1: kr 484,- Det foreligger planer om oppgradering av det elektriske anlegget i regi av borettslaget med oppstart etter sommeren 2026. Styreleder opplyser den 03.07.26: "Fornying av inntakskabler til leilighetene som gir en betydelig økt kapasitet (fra 2x34A til 3x50A) gjennomføres rett over ferien. Husleieøkninga på kr 300,- i løpet av 2026 som dekker opp dette arbeidet. Det er ikke planlagt andre større arbeider. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 841 158,41 pr. 01.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16368673017 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 1 841 158,- Andel av saldo: kr 122 743,- Innfrielsesdato: Siste termin 31.03.2039 Rente: 5,15 % per 01.07.2026 Merknad: Utskiftning av vinduer og ytterdører

kr 122 743
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Forsikringspolise

SP0003215400

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Ordningen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er på borettslagets fastsatte parkeringsplasser. Borettslaget har garasjeplasser i fellesanlegg, som kan kjøpes hvis ledig. Ta eventuelt kontakt med GBBL for mer informasjon. Det er opplegg for lading av el-biler i garasjeanlegget. Andelseiere i samme rekke må avtale ladetidspunkt seg imellom. Utskifting av elektriske inntakskabler og opplegg til lading er planlagt utført i 2026.

Eiendom

Tomteareal er 5 621 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten til borettslaget er opparbeidet med fine grøntområder med plen, trær og prydbusker, samt internveier. Boligen har ut fra stuen i 2.etg en romslig veranda med plass for utemøbler. Herfra er det hyggelig utsyn over det grønne fellesarealet og nabolaget. I 1.etg er det med utgang fra soverom til en romslig og usjenert terrasse på bakkeplan. Her er det god plass til utemøblement og videre adkomst til felles hage.

Byggeår

1968

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, bad, bod, trapperom, mellomgang/soverom, soverom/garderobe. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, tvstue. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, gang, vaskerom, bod. Boligen har også markplatting på 23 m² med utgang fra 1. etasje, og veranda på 15 m² med utgang fra 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rom i kjeller, som i tegningene er angitt som hobbyrom, benyttes i dag som kjellerstue. En slik endring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Rekkehuset på Vallermyrene går over tre plan og gir deg mer plass enn de fleste rekkehus i området: kjeller, 1. etasje og 2. etasje med stue, kjøkken og et innredet rom som i dag brukes som tvstue. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger som merkes med en gang du kommer inn: nye vinduer med 3-lags glass fra 2024, ny ytterdør fra 2024, og en Mitsubishi Iguru luft-til-luft varmepumpe montert i 2023. I 1. etasje ble det i 2022 installert en Jøtul 602 ECO vedovn. Boligen har flere garderobeskap med belysning, og god plass for klesbeholdningen. Vindfang: Boligen har et hyggelig vindfang med belegg på gulv og ytterdør fra 2023. Praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før du går videre inn. Videre er det inn i en romslig mellomgang med malt panel på veggene og parkett på gulvet og garderobeskap. Her er det trapp mellom etasjene. Bad (1. etasje): Badet ligger i 1. etasje og er flislagt på gulv og vegger, med malte slette flater i himling. Utstyret består av veggmontert toalett, dusjkabinett, innredning med skap og heldekkende servant, samt vegghengt skap med speil. Gulvet har gulvvarme. Badet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et skyvedørsgarderobe langs veggen. Det andre soverommet har verandadør med utgang til den overbygde uteplassen. Begge rommene har parkett på gulvet. Markplatting (1. etasje): Fra 1. etasje er det utgang til en markterrasse. Det er plass til sittegruppe og spisebord, og det er montert levegger mot naboer. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje er det en lys og romslig stue med parkett på gulv og god takhøyde. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med dagslys, og verandadøren gir direkte utgang til verandaen. Rommet har plass til sofagruppe og sittegruppe. Spisestue (2. etasje): Spisestuen har parkett på gulvet og malte flater. Her er det fin plass for sofa og mediemøblement. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet har Sigdal-innredning fra 2004 med profilerte fronter i hel eik og glass samt laminerte benkeplater. Hvitevarene er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt koketopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er parkett på gulvet. Veranda (2. etasje): Verandaen i 2. etasje er vestvendt og har god plass til loungemøbler og spisebord. Herfra er det utsyn over det grønne fellesarealet og nabolaget. Verandaen er tekket med terrassebord og har rekkverk langs kanten. Det er montert markise for solskjerming ved behov. Kjellerstue: Kjelleren er innredet med en romslig kjellerstue med teppe på gulvet og panel i himlingen. I hjørnet står en vedovn tilkoblet mursteinspipa, noe som gjør rommet brukbart også på kaldere årstider. Trappen opp til 1. etasje tar av fra kjellerstuen. Kjelleren er innredet, men ikke godkjent for beboelse. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og badekar. Gulvet er malt betong med plastfliser, veggene er malt betong og malte slette flater, og himlingen er malt. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Overflater: Gulv: Belegg, parkett og flis på bad i 1. etasje. Parkett i 2. etasje. Teppe og malt betong i kjeller. Vegger: Malt mur, malt strie og malt panel samt flis på bad i 1. etasje. Malt tapet i 2. etasje. Malt panel og malt betong i kjeller. Himling: Malte slette flater i 1. etasje og 2. etasje. Panel i kjelleren. Lagring: Det er en bod 1. etasje og 2 boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein er noe slitt i overflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble stedvis registrert slitasje i utvendige beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kjellervinduer | Vinduene er av eldre årgang. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert vridde og sprukne terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er av eldre årgang. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegger, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt ca. 17 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Levetid er usikker. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk i innvendig trapp: Det mangler rekkverk på en side, og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Styreleder opplyser den 03.07.26: "Fornying av inntakskabler til leilighetene som gir en betydelig økt kapasitet (fra 2x34A til 3x50A) gjennomføres rett over ferien. Husleieøkninga på kr 300,- i løpet av 2026. Det er ikke planlagt andre større arbeider. Dyrehold er regulert i husordensreglene, som nå er revidert i hht til vedtak på siste generalforsamling. Det blir tilrettelagt for lading på parkeringsplassen for de som ikke har garasjeplass. Dette arbeidet skal utføres som del av totalentreprisen for fornying av inntakskabler til leilighetene. Garasjene har mulighet for tilkobling til felles ladesystem (Easee). I utgangspunktet skal det være tilstrekkelig med parkeringsplasser, 15-17 avhengig av hvor tett det parkeres. I tillegg til 11 garasjer, hvorav 1 blir ledig for salg når eier nå flytter. Det er ikke separate boder til leilighetene ut over det som framkommer ev grunnriss for leiligheten. Telenor Frihet M med boks og ruter er inkludert i leia."

Hvitevarer

Kjøleskap på kjøkken, kjøleskap i kjellerstue og vaskemaskin medfølger. Integrert oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme og ildsted. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er flislagt gulv med gulvvarme på badet i første etasje. Det er mursteinspipe med tilkoblet ildsted i første etasje (fra 2022) og i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 365
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.