Havnegaten 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 245 669,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 172 694,- • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 56 459,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 772 270,- Ifølge årsmeldingen for 2025 økte styret felleskostnadene fra 1. januar 2025 for å dekke driftsunderskuddet fra 2024. Etter driftsåret 2025 har laget igjen opparbeidet sunn økonomi. Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 2041. Første avdrag er 30.03.2041. Fra januar 2041 vil avdrag bli inkludert i felleskostnadene, noe som vil medføre en økning for andelseiere som ikke har benyttet seg av IN-ordningen. Denne andelen har nedbetalt sin del av fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde. Det er et ønske om at urter, frukt og bær ikke blir tisset på. Gressarealene skal være tilgjengelige for lek for voksne og barn. Sandkasser skal ikke benyttes til lufting av katter. Mating av måker, duer og andre store fugler skal ikke gjøres på eiendommen. I vedtektene står det at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere er ansvarlige for å holde avfallsrommene ryddige. Hver andelseier er pålagt å ha minst ett brannslokningsapparat og en røykvarsler i leiligheten, og er selv ansvarlig for å kontrollere at disse fungerer. Pulverapparater skal vendes minst én gang i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 441 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 441,- per måned. Beløpet inkluderer driftskostnader, kommunale avgifter og leie av to garasjeplasser. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift, likt: kr 3 056,- - Felleskostnader drift, areal: kr 5 839,- - Kommunale avgifter: kr 1 106,- - Garasjeplass: kr 220,- - Garasjeplass: kr 220,- Renter på IN-lån er spesifisert med kr 16 707,- og reversert med samme beløp, ettersom andelshaver har nedbetalt sin del av fellesgjelden. Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 2041. Første avdrag på lånet er 30.03.2041. Dette vil ikke påvirke felleskostnadene for denne andelen, da fellesgjelden er innfridd. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 61 900 600,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363236778 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 61 900 600,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 179 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Avdragsfrihet til og med 30.03.2041. Avdrag på lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2041, men dette gjelder ikke for andeler hvor fellesgjelden er nedbetalt. IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. For denne andelen er fellesgjelden allerede nedbetalt.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

90497970

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Ordningen dekker tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra påfølgende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. I tillegg har borettslaget panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Plassene er merket med leilighetens nummer, og det er montert elbilladere på begge plassene. Parkering betales via felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 3 497 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med felles hageområde med plen, sittegrupper, sandkasser og beplantning med urter, frukt og bær. Uteområdene vedlikeholdes av en gartner. Tomten er fellesareal.

Byggeår

2021

Innhold

1.etg. i 2 plan. Hall, 3 soverom, nytt bad/wc, vaskerom, litekontor under trapp. Liten fin uteplass ved inngang. 2 etg. Koselig stue med sjøutsikt, sep.wc, Nytt lekkert Kjøkken. 1 bod 3 etg. trapp opp til en liten gang og utang til stor solrik flott terrasse meVelkommen til en flott leilighet rett på bryggekanten med gangavstand til alt. Høy standard med parkettgulv og malte flater. Fra 2021, med koselige fellesarealer ved inngangspartiet. Stor, solrik takterrasse med sjøutsikt, kveldssol til ca. 21.15 midtsommer, glassrekkverk, terrassemarkise og jacuzzi – perfekt for å nyte utsikten. Nytt, elegant kjøkken fra HTH i sort med vinskap, Miele kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og bod med kjøl/fryseskap. Flott bad med store fliser, håndklehenger og lettstelt vaskerom. 3 soverom, separat WC og stue med sjøutsikt, gasspeis og elektriske screen. Nedbetalt fellesgjeld, elbillader, balansert ventilasjon og felles leilighet/rom for utleie.d sjøutsikt. 2 garasjeplasser i kjeller ved siden av hverandre. og 1 bod.

Standard

1 etg som blir plan 2: Fin hall med nyere parkett, stor fin garderobe, malte flater på vegger og i humling. med spot. Sov 1 med skyvedør, lagt nytt teppe, malte flater på vegger og i himling. screen Nytt lekkert bad/wc med store fine fliser, (flis på flis) varmekabler, ny pen innredning med 2 servanter, 2 sorte langskap, malt himling med spot, vegghengt toalett, dusjnisje med sort armatur, Håndklehenger med varme. 2 og 3 med nytt teppe - Romslig fin garderobe, nyere tapet. 1 etg - Plan 2: Stor og innbydende hall med nyere parkett, en romslig garderobe, malte flater på vegger og himling samt innfelte spotlights. Soverom 1: Utstyrt med en skyvedør, nytt teppe, samt malte flater på vegger og himling. Vinduer med screen. Moderne og lekkert bad/WC: Store, elegante fliser (flis på flis), varmekabler i gulvet, samt ny innredning med doble servanter, to sorte høyskap og vegghengt toalett. Dusjnisje med sort armatur, malt himling med spotlights og oppvarmet håndklehenger. Soverom 2 og 3: Begge soverommene har nytt gulvteppe, 1 med romslig garderobeløsning og nyere tapeter som gir en moderne og innbydende følelse. 2 etg - Plan 3: Sjarmerende og lys stue med koselig gasspeis og elektriske screens. Her kan du nyte en nydelig sjøutsikt mot båthavna. Malte flater i himling med innfelte spotlights. Separat toalettrom: Fliser på både gulv og vegger, samt nyere innredning med speil som tilfører et moderne preg. Moderne, lekkert kjøkken fra HTH: Sort innredning med integrert vinskap og hvitevarer fra Miele, som inkluderer kaffemaskin, kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Tilgang til en bod innenfor kjøkkenet, utstyrt med ekstra kjøl-/fryseskap. Trappen leder opp til en koselig gang med trendy spilevegg. Herfra har du utgang til en stor, solrik terrasse. Terrassen har glassrekkverk, ny terrassemarkise over spiseplassen og et deilig boblebad. Sjøutsikten er fantastisk, med vakker utsikt mot båthavna i Holmestrand. Her kan du nyte kveldssolen til ca. klokken 21.15 midtsommers. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Terskelhøyden inn til badet er målt til ca. 10 mm. Årsaken er at badet er overflateoppusset med flis på flis, slik at gulvnivået er hevet mens terskelhøyden er uendret. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det vegghengte toalettet er montert lavere enn normal sittehøyde, ca. 2 til 3 cm lavere enn det som er vanlig. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at veggene i våtsonen på vaskerommet er utført med egnet fuktsikring. Det er heller ikke registrert membran på veggene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Leiligheten har et felles balansert ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fra 2021 og er oppført med konstruksjoner i reisverk, stål og betong. Fasadene er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hoveddør og malt terrassedør som er aluminiumsbelagt utvendig og har 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Primær oppvarming er elektrisitet, fordelt via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er gulvvarme på badet. Boligen har også et gassildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 35 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert gassildsted i stuen. - Badet er overflateoppusset med nye fliser på vegger og gulv, utført som flis på flis. 2021: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet armatur på kjøkken, toalett og bad, utført av Brekke sanitær. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Skilting rundt om i bygget. - Sikring av adgang til takene på vinteren og stenging av dører mot uvedkommende.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nær slekt har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.