Bøfjordvegen 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 307 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på grusa gardsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 280 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 280 m². Eigedomen ligg austvendt med grense til fjorden og har flott utsikt til Bøfjorden og nærliggjande område. Tomta er opparbeidd med støttemur og hagemur av naturstein, plattingar med betongheller og delvis med plastfliser, og gangareal med singeldekke og skiferheller. Framfor naustet er det betongrampe og ei enkel trapp i trekonstruksjon. Tomtearealet er henta frå matrikkelen. Det er registrert at grensa mot sjøen er ei hjelpelinje langs vasskanten, og ikkje ei terrengmålt eigedomsgrense. Det nøyaktige grenseforløpet mot sjøen er derfor ukjent.

Byggeår

2013

Innhold

Eigedomen består av eit rekkjehus med tre bueiningar og eit naust med følgjande innhald: Bueining 108: 1. etasje: Hall m/trapp, bod, bad og tre soverom. 2. etasje: Stove/kjøkken. Eininga har overbygd platting på ca. 9 m² med tilkomst frå soveromma, og overbygd altan på ca. 14 m² med tilkomst frå stove/kjøkken. Bueining 106: 1. etasje: Hall m/trapp, bod, bad, eit soverom og eit soverom med sovealkove. 2. etasje: Stove/kjøkken. Eininga har overbygd platting på ca. 9 m² med tilkomst frå soveromma, og overbygd altan på ca. 14 m² med tilkomst frå stove/kjøkken. Bueining 104: 1. etasje: Hall m/trapp, bod, bad og tre soverom. 2. etasje: Stove/kjøkken. Eininga har overbygd platting på ca. 9 m² med tilkomst frå soveromma, og overbygd altan på ca. 14 m² med tilkomst frå stove/kjøkken. Naust: 1. etasje: Naust og bad. Loft: Innreidd loft. Utanfor bygga er det to sportsbodar med utvendig tilkomst, éin på kvar endevegg av rekkjehuset. Mellom rekkjehuset og naustet er det ein platting på ca. 18 m². For rekkjehuset ligg det føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar for naustet frå Hyllestad kommune. Det er ikkje kjent om naustet er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Innreiing av naustet og etablering av bad er utført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eit vertikaldelt rekkehus med tre fritidseiningar, plassert aust mot fjorden med naust og betongplate ned til vatnet. Kvar av dei tre einingane (104, 106 og 108) er bygd over to etasjar: soverom, bad og hall i 1. etasje, og ei open stue- og kjøkkenløysing i 2. etasje/loft med tilgang til overbygd altan. Bygget er oppført i 2013 og har ferdigattest frå 2014. Alle einingane har varmekablar i golvet i hall og soverom, innvendig trapp med eiketrinn, og overbygde uteplassar på begge plan. Til eigedommen høyrer òg eit innreidd naust oppført i 2020/2021, med direkte tilkomst til fjorden via betongplate. Eigedommen har vore nytta til utleige. Entré (1. etasje, alle einingar): Døra opnar inn til ein hall med flislagt golv og varmekablar under flisene. Trappa opp til 2. etasje er i treverk med eiketrinn, malte overflater og rekkverksspiler i stål. Frå hallen er det tilgang til alle soveroma og badet. Innvendige dører er kvite formpressa dører. Soverom (1. etasje, alle einingar): Kvar eining har tre soverom i 1. etasje, med unntak av eining 106 som har eitt soverom og eitt soverom med sovealkove. Alle soveroma har varmekablar i golvet. To av soveroma i eining 108 og 104 har terrassedør med direkte tilgang til den overbygde plattingen med betongheller. Soveromma i eining 106 har tilsvarande tilgang til plattingen. Romma har plass til dobbeltseng eller to einmannssengar med nattbord, og vindauge med malte trekarmar og 2-lags glas. Platting (1. etasje, alle einingar): Kvar eining har ein overbygd platting med betongheller, med tilgang frå soveroma. Plattingen har rekkverk i treverk med horisontale bord. Rekkverket har vedlikehaldsbehov med overflatebehandling. Bad (1. etasje, alle einingar): Badet har flislagt golv med varmekablar og flislagte veggar. Eining 108 har nedsenka dusjsone. Himling er av folierte plater. Innreiinga består av klosett, baderomsinnreiing med servantplate, veggmontert speil og skapinnreiing, skyllekar med opplegg for vaskemaskin, og veggmontert dusj. Ventilasjonen er basert på elektrisk ventilvifte, opningsvindu med ventil og luftespalte i døra for tilluft. Varmtvasstank på 100 liter og fordelingsskap for rør-i-rør-anlegget er plassert i badet. Bada er frå byggeåret 2013. Stue (2. etasje/loft, alle einingar): Oppe i 2. etasje opnar trappa ut i ei open stue- og kjøkkenløysing under saltaket. Dei skrå takflatene gjev rommet eit tydeleg loftspreg, og takhøgda i den horisontale delen er ca. 2,4 meter. Stova har plass til full sofagruppe og separat spisebord. Frå stova er det direkte tilgang til den overbygde altanen. Kjøkken (2. etasje/loft, alle einingar): Kjøkkeninnreiinga har profilerte furufrontar og heiltrebenkeplate. Utstyret inkluderer oppvaskkum, integrert platetopp og steikeomn, med ventilator over platetoppen. Eining 106 og 104 har flislagt veggflate over platetoppen og oppvaskkummen. I eining 108 er veggflata over platetoppen utan flisbehandling og har normal bruksslitasje. Kjøkkena er frå byggeåret og har bruksslitasje i samsvar med alderen. Altan (2. etasje/loft, alle einingar): Frå stue/kjøkken er det tilgang til ein overbygd altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Altanen har rekkverk i treverk med vertikale bord og har plass til sitjegruppe og spisebord ute. I eining 108 er det i tillegg ei enkel skjermvegg med transparente plater i plast mellom altandekket og overbygget. Naust: Naustet er oppført i 2020/2021 og ligg ved fjorden med betongplate ned til vatnet. I 1. etasje er det eit nausthall med naustport i malt treverk og innvendige veggar av kryssfinerplater med malt kryssfiner i himling. Loftet er innreidd med kryssfinerplater på veggar og himling. Det er installert elektrisk anlegg. Det er ikkje framlagt teikningar eller dokumentasjon på søknad for innreiinga og etableringa av bad i naustet, og nærmare avklaring med Hyllestad kommune er tilrådd. Uteareal: Mellom rekkehuset og naustet er det ei platting med betongheller og rekkverk i treverk med vertikale bord. Rekkverket har vedlikehaldsbehov. Tomta er elles opparbeidd med plattingar med betongheller, gangareale med singeldekke og skiferheller, og støttemur av naturstein mot fjorden. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Fliser i hall, bad og entré. Parkett i stue og kjøkken i 2. etasje/loft. Veggar: Malte murpussa overflater og malte profilerte mdf-plater. Himling: Malt mdf-panel og folierte plater. Lagring: Kvar eining (104, 106, 108) har ein innvendig bod. I tillegg er det to enkle sportsboder med utvendig tilkomst, éi på kvar endevegg av rekkehuset. Sportsbodene er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og har gruslagt golv med plastfliser. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som følgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Rekkehus med tre bueiningar oppført i 2013. Bygningen er oppført over to etasjar. Primærkonstruksjonen består av fundament av betong og såleblokk, yttervegger av isoblokker med malte murpussa overflater og bindingsverk med utvendig kledning av trepanel, samt lydblokk mellom bueiningane. Etasjeskille er av trebjelkelag. Golv mot grunn av betong. Alle ytterveggane er over terrenget. Det er ikkje kjennskap til byggegrunnen/grunnarbeidet. Antatt drenerande massar rundt bygningen. Tomta er opparbeidd med støttemur og hagemur av naturstein. Eigedommen er tilknytt kommunalt vassverk og avløpsanlegg via private stikkleidningar. Tak: Takkonstruksjon med saltakform oppbygd av takstolar i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein, og tekking av takpapp i overgangen mellom bueiningane, og tekking av pappshingel på overbygga til inngangspartia. Undertaket er av osb-plater. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Del av takkonstruksjonen har taksluk med avrenning til utvendig taknedløp. Vindskier og dekkbord av trepanel. Vinduer: Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Dører: Inngangsdører med malte overflater med 2-lags glas. Terrassedører i malt treverk med 2-lags glas. Altandører i malt treverk med 2-lags glas. Innvendig er det kvite formpressa dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper i treverk med eiketrinn, og elles med malte overflater og rekkverksspiler i stål. Balkong/terrasse: Frå stove/kjøkken i 108 er det tilkomst til overbygd altan på ca. 14 m² oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i treverk med vertikale bord. Mellom altandekket og overbygget er det enkel skjermvegg med transparente plater i plast. Frå stove/kjøkken i 106 er det tilkomst til overbygd altan på ca. 14 m² oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i treverk med vertikale bord. Frå stove/kjøkken i 104 er det tilkomst til overbygd altan på ca. 14 m² oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i treverk med vertikale bord. Frå to av soveromma i 108 er det tilkomst til overbygd platting med betongheller, ca. 9 m², med rekkverk i treverk med horisontale bord. Frå soveromma i 106 er det tilkomst til overbygd platting med betongheller, ca. 9 m², med rekkverk i treverk med horisontale bord. Frå to av soveromma i 104 er det tilkomst til platting overbygd med betongheller, ca. 9 m², med rekkverk i treverk med horisontale bord. Det er også en platting på ca. 18 m² med betongheller mellom rekkehuset og naustet, med rekkverk i treverk med vertikale bord. VVS-installasjoner: Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Rørsentralen er installert i fordelingsskap i bada. Varmtvasstank på 100 liter er installert i bada. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturleg ventilering. Badene har elektrisk ventilvifte, opningsvindu med ventil, og luftespalte i døra for tilluft. Det er ventilator i kjøkkena. Tekniske detaljer: Det er varmekablar i golvet i hallen og i soveromma, i tillegg til på våtromma. Det er røykvarslarar og brannslukningsapparat. To enkle sportsboder: To enkle sportsboder med utvendig tilkomst. Gruslagt golv/dekke med plastfliser. Bodene er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med skråtak oppført i trekonstruksjon med tekking av takpakk, og undertak av osb-plater. Plassbygde dører i treverk med utvendig kledning av trepanel. Naust: Innreidd naust oppført i 2020/2021 på ringmur av betong. Golv i 1. etasje av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform oppbygd av trekonstruksjon med undertak av lakkerte stålplater. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør i treverk. Sidehengsla naustport i malt treverk. Betongplate mellom naustet og sjøen. Innvendige veggflater med kledning av kryssfinerplater. Himlingar med malte kryssfinerplater. Innvendig trapp i trekonstruksjon. Bad med flislagt golv med varmekablar, veggar med flislagte overflater og malte slette overflater, himlingar med malt slett overflate, klosett, baderomsinnreiing med servant, og blandebatteri for dusj. Ventilasjonen i badet er basert på naturleg ventilering via opningsvindu. Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg er installert. Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. I tillegg til våtromma er det varmekablar i golvet i hallen, og i soveromma. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole André Roska datert 27.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Snøfanger | Det er ikkje snøfangarar på taket, sjølv om dette var eit krav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Montering av snøfangarar er anbefalt for å hindre at snø og is rasa ned frå taket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga er mosegrodd. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vindskier og dekkbord har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Riss i murpuss og behov for overflatebehandling på kledning og mur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Område med misfarge/fuktmerker i undertaket i takutsikket. - Utvendig > Dører: Synleg svelling i utvendig overflate på inngangsdøra til 108. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk har behov for vedlikehald, for låg høgde (95 cm) og er utforma slik at det er lett å klatre i. - Utvendig > To enkle sportsboder: Bodene er av enkel standard med avvik i utføring og har behov for vedlikehald. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 10-20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. - Innvendig > Radon: Ikkje framlagt radonmåling eller dokumentasjon på radonsperre. - Våtrom > 1. Etasje Bad (108) - Overflater Gulv: Fall til sluk er under forskriftskrav, og høgdeforskjell til dørterskel er for liten (ca. 22 mm). - Våtrom > 1. Etasje Bad (108) - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid. - Våtrom > 1. Etasje Bad (106) - Overflater Gulv: Fall til sluk er under forskriftskrav, og høgdeforskjell til dørterskel er for liten (ca. 18 mm). - Våtrom > 1. Etasje Bad (106) - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid. - Våtrom > 1. Etasje Bad (104) - Overflater Gulv: Fall til sluk er under forskriftskrav, og høgdeforskjell til dørterskel er for liten (20 mm). - Våtrom > 1. Etasje Bad (104) - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid. - Kjøkken > 2. Etasje/loft Stue/kjøkken (108) - Overflater og innredning: Veggplater over platetopp er prega av slitasje. - Kjøkken > 2. Etasje/loft Stue/kjøkken (104) - Overflater og innredning: Del av veggflate ved oppvaskkum er prega av fuktslitasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Straumtilkopling via stikkontakt, ikkje direkte tilkopla som dagens forskrift krev for tankar over 1500W. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomta ligg innafor omsynssone for flaum og potensiell snøskredfare. - Tomteforhold > Platting mellom rekkehus og naust: Rekkverket har for låg høgde (95 cm), er klatrevennleg og har behov for vedlikehald. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fundament er ikkje synleg og difor ikkje kontrollert. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Muren er ikkje kontrollert fysisk grunna begrensa tilkomst. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekablar i golv på bada i alle tre bueneiningane (104, 106 og 108), i hall og på soverom i bueneiningane, samt varmekablar i golv på bad i naust. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt kommunalt vatn via privat stikkleidning. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Vegen til eigedomen er privat og blir vedlikehalden av brukarane. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank (slamavskiljar).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

I løpet av 2026. Bustadene er utleigd i sommer-sesongen 2026. Kjøpar kan overta etter at sesongen er ferdig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vassavgifter. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk kostar kr 4 043,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2021: - Naust oppført og innreidd - Etablert bad med flislagt golv og varmekablar - Installert elektrisk anlegg Ukjent årstal: - Arbeid utført på det elektriske anlegget av JHL Elektro, samsvarserklæring føreligg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidseigedom med tre buseksjonar som fritt kan leigast ut. Den delen av naustet som er innreidd med bad er ikkje godkjend til varig opphald eller som separat buseksjon av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan vere at rommet ikkje blir godkjend for varig opphald. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Tilstandsrapporten opplyser at det ikkje er lagt fram dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Det blir tilrådd å utføre radonmåling.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 533
• Eiendomsskatt: kr 9 801