Krohnhaugen 11

Leiligheten ligger i en rolig gate på Kronstad, et etablert og sentralt boligområde i Bergen med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Kronstad bybanestopp, der både linje 1 og linje 2 sørger for hyppige avganger og en enkel reisevei inn til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus eller videre mot Flesland. Beliggenheten er ypperlig for både studenter og yrkesaktive, med gang- og sykkelavstand til flere store utdannings- og arbeidsmiljøer, inkludert Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad, Handelshøyskolen BI og Universitetet i Bergen. I hverdagen har du et variert tilbud av servicetilbud like ved. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Bunnpris på Kronstad og Rema 1000 på Minde en kort gåtur unna. Bunnpris holder dessuten søndagsåpent, noe som gir god fleksibilitet i hverdagen. Området byr også på apotek, trivelige serveringssteder og nabolagskafeer, deriblant bakeriet Godt Brød ved Kronstad X. For fysisk aktivitet og trening finner du treningssentrene Sammen Kronstad og MOVA i behagelig gangavstand, i tillegg til gode idrettsfasiliteter ved Krohnsminde idrettsplass og Haukelandshallen. For den som verdsetter friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på fine turmuligheter. Like nedenfor ligger Solheimsvannet med opparbeidede gangveier som egner seg godt for en kveldstur eller en løperunde langs vannkanten i grønne omgivelser. Har du lyst på mer krevende terreng og fjellturer, er det en kort sykkeltur eller en kjapp tur med Bybanen til foten av både Løvstakken og Ulriken, med stier som fører opp til vidstrakt utsikt over byen og Bergensdalen. Her bor du med en fin balanse mellom et urbant nærmiljø og rask tilgang til naturen.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er områderegulering ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN (plan-ID 61140000), ikrafttrådt 27.04.2015. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone BY2). Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H390_1 (Luftkvalitet - rød sone) i kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN (plan-ID 64860000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN (plan-ID 19200000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 159, bnr. 81 mfl., Delfelt S19 og S20, Mindemyren (plan-ID 71140000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD (plan-ID 70520000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B (plan-ID 60050000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN (plan-ID 66520000) - status: Planlegging igangsatt - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3 (plan-ID 64480000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND (plan-ID 16980000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN (plan-ID 60550000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/bnr 159/127 (bygningsnr. 301486081): Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse 23.10.2025) - Gnr/bnr 159/124 (bygningsnr. 139220870-1): Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Igangsettingstillatelse 22.04.2026) - Gnr/bnr 159/94 (bygningsnr. 23675919): Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018) - Gnr/bnr 159/24 (bygningsnr. 139219821-1): Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse 25.03.2024) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og protokoll fra årsmøte 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025: • Totale inntekter: kr 49 020,- • Totale utgifter: kr 43 994,50 • Årsresultat: overskudd på kr 5 025,50 • Disponibelt beløp ved utgangen av 2025: kr 10 111,50

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund er ikke tillatt i sameiet med mindre dette blir skriftlig godkjent av alle seksjonseierne. Dette gjelder også dersom en seksjonseier ønsker å leie ut til noen som har eller vil anskaffe hund.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende faste plikter i sameiet: • Seksjoner med inngang fra nord har ansvar for trappevask og rydding av fellesområdet (søppel og løv) hver tredje måned. • Seksjon 1 (inngang fra sør) har ansvar for å holde eiendommens sørside ryddig. • Alle sameiere har felles ansvar for å holde yttertrappen fri for snø og is. • Hver seksjon har ansvar for tømming av eget avfall.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 24.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Det er gratis gateparkering utenfor huset. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet.

Tomteareal er 122 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 122 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er fellesareal for sameiet og er opparbeidet for tilkomst. Felles uteområde har trappegang, mur ved inngangsport, stakittgjerde og utebod.

Toroms leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten to boder i fellesskap med nabo i 1. etasje.

Denne toromsleiligheten ligger i andre etasje i en klassisk murgård fra 1934. Planløsningen er funksjonell med god utnyttelse av arealet, og boligen har blant annet et oppgradert bad fra 2022. Alle vinduer er skiftet i 2021. Entré: Entréen har adkomst fra felles trappeløp og har malte overflater samt laminat på gulvet. Det er innredet med en praktisk nisje for oppheng av yttertøy og plass til skooppbevaring. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøbel og spisebord. Malte veggflater og laminat på gulvet gir en nøytral base, og vindusflatene med isolerglass slipper inn dagslys til oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte adkomst til både soverommet og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra stuen og har en praktisk tosidig innredning. Innredningen har glatte, oppgraderte hvite fronter og benkeplate med nedfelt stålvask, supplert med fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, ventilator montert over komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Et vindu i enden av rommet gir naturlig dagslys over arbeidsflatene. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Soverom: Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har malte overflater, laminat på gulvet og et vindu med isolerglass som vender mot fasaden. Adkomsten er via stuen, med en malt fyllingsdør. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og er utført med fliser på gulv og vegger samt smøremembran. Innredningen består av et benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet har behagelig gulvvarme, mekanisk ventilasjon og luftespalte for tilluft, samt et vindu for naturlig dagslys og utlufting. Overflater: Gulv: Innvendige gulv med laminat av ulik type og alder. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt to eksterne boder i første etasje i fellesskap med annen seksjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Ytterdør har noe skjevhet og tar i karm. - Overflater - gulv | Innvendig gulv har noe lokalt avvik med svelling i sammenføyninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, felles ytterdør, takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapperom, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. Det må påpekes at denne enheten har samlet areal på over 25% av oppgitt areal i sameiet og sameie brøken regulerer fordeling av utgifter under fellesansvaret. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Ildsted ikke montert.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Teglsteinspipe fra byggeår, ildsted er ikke montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring AS

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Ifølge sameiets vedtekter skal styret varsles i forkant med informasjon om leietaker ved utleie, og ved leie over 90 dager skal styret godkjenne leietaker. Ved både korttids- og langtidsutleie plikter seksjonseier å informere leietaker om at sameiets hovedstoppekran befinner seg i kjelleren. Dersom leietaker har eller ønsker å anskaffe hund, kreves det skriftlig godkjenning fra alle de andre styremedlemmene i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.