Skurdalsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 5 766 m² på eiet tomt.

Tomten har noen punktfester, og det er oppført en mindre hytte. Tomten er hovedsakelig naturtomt. Tomten har gode utviklingsmuligheter, regulert til turistbedrift/utleiehytte og kan i følge bebyggelsesplan bebygges med: - leilighetsbygg i to etasjer, med 16 leiligheter - 800 kvm - dobbelthytter i en etasje + hems - 300 kvm - Rehabilitering og påbygg av eksisterende hytte, en etasje - 115 kvm

Byggeår

1966

Innhold

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, bod og vindfang

Standard

Hytte er oppført ca. år 1966-1968 iflg. eier, nye vinduer år 2008, iflg. tidligere eier ble bad/wc pusset opp ca. år 2016 og det ble da også lagt nye gulv stue/kjøkken og ene soverom. Nåværende eier har satt inn terrassedør og 1 ekstra vindu samt oppgradert kjøkkeninnredning år 2023, ny terrasse år 2024 iflg. eier, installert el. bil lader år 2025 iflg. eier. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå og er ikke visuelt besiktiget grunnet snø. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke når taket er snøfritt. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold når taket er fri for snø. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke registrert underlagsbelegg under pappshingel ved takutstikk, takvinkel er målt til ca. 15 grader. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Iflg. leggeanvisning for pappshingel skal tak med takvinkel mellom 15 og 18 grader har underlagspapp under pappshingel. Skulle det oppstå isdannelser på tak vil is kunne krype inn under pappshingel og dette kan føre til lekkasjer. Når det er tid for utskifting av pappshingel må ny shingel legges i henhold til leggeanvisning om en fortsatt skal ha pappshingel som taktekking. * Nedløp og beslag,TG2 Takrenner med nedløp. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er sprekker i noe ytterkledning grunnet værpåkjenninger. Tiltak - Skal avviket lukkes må ytterkledning med sprekker skiftes. * Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trematerialer med takstoler. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er lufteventiler i gavlvegger for lufting av takkonstruksjonen men det er ikke luftespalter mellom taksperrer på langvegger. Det er værslitasje på vindskibord. Tiltak - Ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen kan føre til kondensering på loft og ising utvendig ved takutstikk, kondens kan føre til fuktskader på tak og ising kan føre til skader på takrenner og taktekking. Det anbefales at det etableres tilkomst til loft for besiktigelse da loft er en risikokonstruksjon når det gjelder fukt/kondens/råte. Utbedring av lufting vil være naturlige å utføre når det er tid for utskifting av taktekking. Vindskibord har behov for vedlikehold i nær fremtid. * Vinduer,TG2 Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, faste sprosser. Vinduer er nye år 2008, ene vindu i stue er nytt år 2023 iflg. eier. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert vannbrettbeslag over vinduer, dette kan føre til fuktinntrengning. Det er noe værslitasje utvendig på enkelte vinduer. TG gitt ut i fra alder på vinduer fra år 2008. Tiltak - Det anbefales å montere beslag over vinduer selv om det ikke er registrert noen skader. Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. * Dører,TG2 Kompakt ytterdør. 2 fløyet terrassedør i trematerialer med glassfelt, ny terrassedør år 2023 iflg. eier. Vurdering av avvik: - Det er lysgjennomgang mellom dørblad og karming på ytterdør. TG gitt ut i fra alder på ytterdør. Tiltak - Tid for utskifting av ytterdør nærmer seg. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrassegulv med gulvbord av kompositt, levegg i impregnerte trematerialer. Enkel punktfundamentering med lecablokker rett på terreng. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Ene bjelke til terrasse er ikke kappet. Det er noe skjevheter på levegg. Deler av terrasse ligger over 50 cm over terreng og dermed er det krav om rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Bjelke som stikker ut foran terrasse må kappes. Levegg bør rettes/justeres. Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk da det er dette som gir TG 3. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Utvendige trapper,TG2 Utvendig platting i impregnerte trematerialer ved inngang, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: - Det er noe værslitasje på rekkverk og enkelte rekkverksbord er tildels løse. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Rekkverk har behov for vedlikehold. INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: gulvbord i heltre som hovedsaklig er overflatebehandlet. Innvendige veggoverflater: trepanel. Innvendige himlinger: trepanel hvor av noe med malt overflate. Vurdering av avvik: - Det er noe fuktskjolder i himling samt øvre og nedre del av vegg i vindfang, dette er gammelt da det ikke ble registrert noe fuktigheter under befaring. Tiltak - En må jevnlig observere om det skulle oppstå nye fuktskjolder i himling i vindfang, skulle dette oppstå må det utføres nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak for å lukke avviket. * Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe skjevheter på gulv i hytte hvor de største skjevheter er målt i vindfang. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Radon,TG2 Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³. * Pipe og ildsted,TG2 Pipe, heltekket med beslag over tak. Peis med innsats. Vurdering av avvik: - Det er ikke sotluke på pipe, det er ukjent om røykrør i pipe går direkte ned til peisinnsats. Det er sprekker mellom peis og brannmur. Tiltak - Det må utføres nærmere undersøkelser av røykrør i pipe og om røykrør går direkte ned til peisinnsats, om røykrør ikke gjør dette må det etableres sotluke i skorstein. Nærmere undersøkelser må utføres av det stedlig brann og feietilsyn. Sprekker mellom peis og brannmur må fuges/tettes om avviket skal lukkes. * Krypkjeller,TG3 Hytte har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjeller er kun besiktiget fra lufteventiler i grunnmur utvendig og fra luke i gulv på kjøkken, grunnet lav romhøyde i krypkjeller og langsgående stripemurer i krykjeller. Det er påvist noe råteskader på bunnsvill og bjelkelag ved luke i gulv. Det er registrert noe missfarginer på stubbeloft fra luke i gulv på kjøkken grunnet fuktighet. Stubbeloft er ikke tilstrekkelig tettet i krypkjeller, lett tilkomst for mus. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bunnsvill og bjelkelag med registrerte råteskader må skiftes. Det må også etableres adkomst slik at hele krypkjeller kan besiktiges tilstrekkelig da krypkjeller er en risikokonstruksjon når det gjelder sopp/råteskader, en kan ikke utelukke råteskader andre steder i krypkjeller som ikke er besiktiget tilstrekkelig. Stubbeloft må tettes tilstrekkelig i krypkjeller for å hindre at mus kommer inn i konstruksjonen. Fuktsperre på terreng i krypkjeller bør etableres for å redusere fuktigheter i krypkjeller. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av registrerte råteskader da det er dette som gir TG 3. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Innvendige dører,TG2 Innvendige speildører i heltre med malt overflate, noe dører med rosemaling i speil. Vurdering av avvik: - Det er noe slitasje på dørstokker. Dør fra vindfang til stue/kjøkken henger noe karming. Tiltak - Dør som henger på karming må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/wc * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og det er behandlet trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er dør rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Tiltak - Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket under befaring. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på dør. Fuktvandring mellom fliser og flislim i dusjsone mot dør utenfor dusjsone kan også oppstå og dette kan føre til fuktskader. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Bad/wc * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fallforhold i dusjone er under 1:50 80 cm ut i fra sluk. Tiltak - Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone kan føre til at vann renner noe utover gulv utenfor dusjsone/dusjvegger ved dusjing. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Bad/wc * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke tilstrekkelig tett rundt vannrør og avløpsrør som går inn i vegg under håndvask. Tiltak - Det må tettes tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask for å hindre fukt i vegg om det skulle oppstå en lekkasje eller vannsøl. 1. etasje > Bad/wc * Ventilasjon,TG2 Det er naturlig lufteventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken * Overflater og innredning,TG2 Innredning med glatte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenker. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Benkeplater i laminat. Overskap. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør system). Vurdering av avvik: - Vannrør og fordelerstav for vann er avsluttet åpent i kjøkkeninnredning. Eier informerer om at vann inn til hytte kan fryse men at vannet kommer tilbake etter hvert når vannkranen er åpnet. Tiltak - Skal montering av vannrør tilfredsstille teknisk forskrift må vannrør/fordelerstaver monteres/avsluttes i fuktsikkert vannskap med avløpsrør som avsluttes i rom med våtromsgulv og sluk. Skulle det nå oppstå vannlekkasje på vannrør/koblinger/fordelerstaver vil dette kunne føre til følgeskader. Skal avviket vedr. frysing av vannledning lukkes må vannledningen isoleres, dette anses ikke som økonomisk rasjonelt å utføre før tiden er inne for å skifte ut vannledningen. * Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Lufterør for avløp er avsluttet i kjøkkeninnredning med en vakuumventil. Alder på avløpsrør gjelder de eldste avløpsrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder 110 L, 2021 modell plassert i kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Elektrisk anlegg,TG2 El. skap med automatsikringer. Noe fast belysning. Panelovner. El. bil lader. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Eier har fremvist samsvarserklæring på utføre el. arbeid i perioden 2017-2025. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på el. arbeid i forbindelse med oppussing av bad/wc år 2016. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det er utført el. arbeider i hytte etter år 1999, bl.a. i forbindelse med renovering av bad/wc ca. år 2016 hvor det ikke er fremvist noe samsvarserklæring. Det er også utført el. arbeid i perioden 2017-2025, samsvarserklæring på disse arbeider er fremvist av eier. Det er noe el. anlegg i hytte av eldre årgang. Da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon på el. anlegget i hytte bør det utføres en utvidet el. kontroll iht. NS 3600. Forventet levetid på elektrisk anlegg er 25-30 år. Ny eier må forvente normalt vedlikehold og utskiftinger grunnet anleggets alder. Eier informerer om at de får strøm fra Geiloholtet og blir viderefakturert etter de har lest av strømmen. Eier informerer også om at de får samme pris Geiloholtet har forhandlet seg frem til. * Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere i himling, 2 stk. brannslukningsapparat 2012 modell og 2020 modell. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Brannslukningsapparat på 6 kg er over 10 år gammelt, det lille brannslukningsapparatet er fra år 2020. Skal avviket lukkes må det kjøpes inn nytt 6 kg brannslukningsapparat. 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4.Er det skader på røykvarslere? Nei. Kommentar: Røykvarslere er kun visuelt besiktiget, funksjonstest er ikke utført. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold * Fuktsikring og drenering,TG2 Tilstandsgraden er satt utelukkende på bakgrunn av alder. Det er ukjent hvordan utførelse av drenering/drenerende masser er utført da dette er en skjult konstruksjon. Tomten var også snødekket under befaring. Normal levetid på drenering er 20-60 år men levetiden av avhengig av terrengforhold og utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert ventilrister foran lufteventiler i grunnmur. Det er noe setninger på grunnmur, dette merkes ved at det er noe skjevheter på gulv. Tiltak - Ventilrister foran lufteventiler må monteres slik at dyr ikke kommer inn under hytte via lufteventiler. Setninger på grunnmur på hytte bygget i denne tidsperioden er ikke unormalt. Kostnadene forbundet med å utbedre setninger er ofte høye og det anses ikke som økonomisk rasjonelt. En kan oppleve noe bevegelser på hytte sommer/vinter grunnet tele. * Terrengforhold,TG2 Det er tilnærmet flatt terreng rundt hytte. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Iflg. NVE sitt aktsomhetskart ligger deler av eiendommen i flomutsatt område. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Da eiendommen ligger i flomutsatt område kan dette føre til at det må utarbeides en flomfareutredning om det skal utføres utbygging på eiendommen. * Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

I rundkjøring i Geilo sentrum, ta rv. 40 mot Kongsberg - området ligger så 2. avkjøring til venstre.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Hytte har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, faste sprosser. Kompakt ytterdør. 2 fløyet terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjon i trematerialer med takstoler. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner med nedløp. Terrassegulv med gulvbord av kompositt, levegg i impregnerte trematerialer. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

El. oppvarming og vedfyring.

Strømforbruk

Eiendommen har tidligere vært fakturert strøm vi Geiloholtet, denne avtalen avsluttes og det må etableres ny strømmåler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei, man bidrar med sin andel i brøyting og veivedlikehold. Selger opplyser at de får vann fra Geiloholtet (offentlig vannforsyning via privat stikkledninger) og har egen måling. Da det har vært ekstremt kaldt har det forekommet at vannet har vært frosset, vannet kommer tilbake i løpet av et par timer (i verste fall i løpet av natten) etter å ha åpnet vannkranen. Varmekabelen står på hele vinteren. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Eiendommen har vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 422
• Eiendomsskatt: kr 1 533