Herslebs gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 210 732,-. Sameiets disponible midler var på kr 2 558 777,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -6 939 502,- per samme dato. Styret mener årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling og resultat. Sameiets kollektive avtale for kabel-TV med RiksTV fornyes høsten 2026 for to nye år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Dyreekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres felles dugnad vår og høst, vanligvis i mai og september. Det er obligatorisk oppmøte. Sameiere som ikke deltar og som ikke har gyldig fravær, vil bli ilagt et gebyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Leietaker må også godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 329 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 329,- per måned. Dette inkluderer varmtvann, internett og kabel-TV, vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, renhold og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. varmtvann): kr 3 745,- - Internett (GlobalConnect 100/100 mbps): kr 194,- - Kabel-TV (RiksTV Rikspakken Basis): kr 390,- (det er mulig å si opp kabel-TV når avtalen fornyes høsten 2026) Sameiets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på fellesutgiftene. Avtalen for kabel-TV fornyes høsten 2026.

Forsikringspolise

85871853

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 71.2 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 6.2 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass i sameiet. Det finnes en garasjeseksjon (seksjon 1) med 20 plasser som eies med ideelle andeler; eierskap krever at man eier en boligseksjon i sameiet. Garasjeeier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil, og dekker selv kostnadene for etablering, vedlikehold og strøm. Det er mulig å leie garasjeplass direkte fra andre sameiere.

Eiendom

Tomteareal er 1 519 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1519 m². Tomten er fellesareal for sameiet. I bakgården har sameiet et felles hageprosjekt, «Herslebs Hage», med plante-, urte- og grønnsakskasser. Beboerne bidrar med vanning og stell på frivillig basis, mens styret dekker utgifter til drift og vedlikehold. Det er tillatt med hundelufting i bakgården, forutsatt at man plukker opp etter seg. Fotballsparking er ikke tillatt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Leiligheten har en vestvendt balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 4 m² og en bod i kjelleren på 2 m².

Standard

Leilighet i 5. etasje med heisadkomst, preget av en arealeffektiv planløsning og betydelige oppgraderinger i nyere tid. Sameiet har nylig i 2024 rehabilitert balkonger og fasade, samt skiftet vinduer og balkongdører. Dette gir leiligheten et moderne preg. Planløsningen skiller tydelig mellom en sosial sone med stue og kjøkken, og en mer privat del med soverom og bad. Leiligheten har nyslipt gulv, og benkeplate (2026). Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til stue og kjøkken, samt en egen gang som leder videre inn til leilighetens private rom. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom på over 30 m². Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Nye, store vindusflater fra 2024 slipper inn rikelig med lys, og en ny balkongdør åpner opp mot uteplassen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Balkongen ble rehabilitert i 2024 og er et fint uterom med plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av stuen, med en praktisk L-formet innredning fra 2006. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i heltre som er nyslipt i 2026. Over benken er det fliser og glassplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. En kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk. Gang: En gang skiller soverommene og badet fra leilighetens sosiale sone, noe som gir en god og funksjonell rominndeling. Soverom 1: Hovedsoverommet er på nesten 11 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad/Vaskerom: Badet ble oppgradert i 2014, og arbeidet har ferdigattest. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av et vegghengt toalett, servantinnredning og dusj med glassdører. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett nyslipt 2026. Fliser med varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Glatt malt utførelse. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Glatt malt utførelse. Malt tak med innfelte downlights på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. En bod på loftet på 4,2 m² og en bod i kjelleren på 2 m². Begge er merket med nummer 46. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Bygningen er en leilighet i en bygård oppført i 1991. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med pusset og malt fasade. Etasjeskillere er utført i betong, fra byggeår 1991. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2024. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/30DB). Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2024, med omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Innvendige dører har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med heis. Trapper er utført i betong. Bygningen har dørcallinganlegg. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong, med gulv dekket med behandlet betong. Rekkverkshøyde er 100 cm. Rehabilitering av balkonger ble utført i 2024. VVS-installasjoner: Vannledninger består av et rør-i-rør-system og utenpåliggende forkrommede rør fra baderomsrenovering i 2014. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. Kjøkkenet har vannvakt. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra baderomsrenoveringen. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Spyling av avløpsrør ble utført i 2025 og 2022. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom veggventiler. På badet er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dør. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter og tilluft via ventil i yttervegg. I regi av sameiet ble det utført rens av ventilasjonskanaler i 2025 og 2022, og oppgradering av ventilasjonsanlegget i 2020-2021 med nye avtrekksvifter og innregulering. Luftventiler ble oppgraderet i alle oppholdsrom i 2024. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badegulv. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Bygningen har dørcallinganlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Brukerveiledning til jordfeilbryter er tilgjengelig. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På badet. De fungerer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Så vidt jeg vet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei, kan ikke huske at det har skjedd noen gang. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav, men høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Gulv på bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket høydeforskjell, vil gulvet fortsatt lede vann mot sluk. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Månedlig forbrukstak for bolig er 5 000 kWh. Ved forbruk over taket gjelder markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Energiforbruket til selger i 2025 var på 6 300 kwh og i 2024 var forbruket på 6 900 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 503
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Rehabilitering av balkonger og fasade, utskifting av vinduer og balkongdører, og montering av lufteventiler. 2022: - Spyling av avløpsrør og rens av ventilasjonskanaler. 2021: - Ny stoppekran i hovedgate. - Ny infrastruktur for elbil-lading i garasje. - Ny hageparsell. - Oppgradering av ventilasjonsanlegg (innregulering av stigere). 2020: - Oppgradering av ventilasjonsanlegg (nye avtrekksvifter, filterbokser og hastighetsregulatorer). 2019: - Oppgradering av overvåkningskameraer og bredbåndslinje. 2018: - Montering av sikkerhetsskinner til inngangsdører. - Ny garasjeport med GSM-løsning. 2017: - Nye varmtvannsberedere og blandeventil. - Nedrivning og gjenoppbygging av vannskadet murvegg. - Nytt elektronisk låssystem for inngangsdører. 2016: - Nye stakeluker til rørspyling i hovedavløp. - Ny strømsentral for elbil-ladestasjoner i garasjen. - Oppussing av inngangsparti, trappeløp og korridorer (nye postkasser, gulvbelegg, maling av vegger/tak, dører og vinduslister). 2015: - Montering av reguleringsspjeld og luftbalansering av ventilasjonsanlegget. 2014: - Nye baderom, nye vannrør (rør-i-rør-system) til bad og avløpsrør til kjøkken, utført av OSLO BYGGENTREPRENØR AS. Ferdigattest foreligger. 2013: - Nytt callinganlegg og brannvarslingsanlegg. - Nye rørtraseer til hovedavløpsrør i garasjekjeller og berederrom. - Nye heiser fra Schindler Stahl. 2010: - Nye inngangsdører og låser. 2008: - Ny garasjeport og pumper til ytterdørene. 2007: - Installasjon av videoovervåking. 2001: - Rehabilitering av fasadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må godkjennes av styret, og styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.