Repelen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7437861

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 305 m²
TBA: 123 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbel garasje med installert el-billader og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, samt pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Første etasje: Hall m/trapp, tv-stue, tre soverom, bad, vaskerom, to boder og garasje. Andre etasje: Kjøkken, stue, soverom, garderobe, gang og bad. Boligen har romslig garasje med el-billader og dirkete tilkomst til resten av første etasje. Flott takterrasse på hele 70 kvm.

Standard

Velkommen til Repelen 35 – en arkitekttegnet funkisbolig som virkelig skiller seg ut. Denne unike eneboligen er tegnet av Morten Nedreås fra En-til-en Arkitekter og byr på hele 270 kvm boareal fordelt på to etasjer, i tillegg til en dobbelgarasje på 35 kvm med elbillader og direkte inngang til huset. Boligen ligger høyt og fritt plassert i enden av en blindvei, med enestående panoramautsikt over vakre Fana Golfklubb og fantastisk solforhold. Her får du fred og ro i idylliske omgivelser, samtidig som du har kort avstand til fasiliteter, skoler, idrettsanlegg og flott natur. Boligen er bygget for å ivareta både estetikk og funksjonalitet, og imponerer med sine romslige løsninger, store vindusflater og ekstra takhøyde (299 cm i hovedetasjen og 260 cm i første etasje). Huset har minimalt med unødvendig areal til ganger og utnytter plass på en svært praktisk måte. Den lettstelte hagen er fordelt på to nivåer og tilbyr tre uteplasser: En takterrasse på hele 70 kvm med panoramautsikt, en terrasse over garasjen og en koselig overbygd terrasse med utepeis – perfekt for sene sommerkvelder. Første etasje | I første etasje finner du en stor og innbydende hall med flislagt gulv og nye detaljer som glassdør til TV-stuen, tre romslige soverom, et helfliset bad med både dusj og badekar, og et funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, varme og godt med skapplass. TV-stuen er luftig og ideell for familiekos, mens to boder og direkte tilgang til garasjen gir rikelig med oppbevaringsplass. Andre etasje | Hovedetasjen er åpen og luftig, med et stort kjøkken på hele 34 kvm og en stue på 70,8 kvm. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter i mørkbeiset eik (2022/2023) fra Kvik, stilren Corian benkeplate og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Peis fra RAIS og varmepumpe sørger for lun varme i stuen, mens de store vindusflatene gir et moderne og spektakulært uttrykk. Herfra er det også utgang til de ulike terrasseområdene. Hovedsoverommet ligger privat plassert i denne etasjen, med tilhørende eget bad og garderobe/walk-in closet med plassbygde løsninger fra Elen Møbelstudio. Høy standard og smarte løsninger | Boligen holder gjennomgående høy standard med oppgraderinger som ny en-stavs parkett (Kährs Aurora, 2022/2023), app-styrt vannbåren varme og lysstyring (nye termostater i 2024), samt nytt redskapshus utvendig. Begge bad er helfliset og har både badekar og dusj, mens badet i andre etasje er utstyrt med skittentøysjakt rett til vaskerommet. Inngangsdøren er ekstra høy og solid, laget i aluminium med fingeravtrykksleser og appstyring. Selgernes ord – et unikt hjem | Selgerne trekker frem den gode planløsningen og kvalitetene i huset som det aller beste. De store rommene, de mange praktiske detaljene og en lettstelt hage gjør boligen perfekt for både småbarnsfamilier og ungdom. De roser også beliggenheten, med enkel tilgang til skoler, idrettsanlegg og fantastiske naturopplevelser. Denne eneboligen er en sjelden mulighet for deg som ønsker en bolig med eksklusive kvaliteter, god plass og en fantastisk beliggenhet. Repelen 35 må oppleves – her er alt lagt til rette for å skape drømmehjemmet! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Bad, første etasje: - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vaskerom: - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Bad, andre etasje: - Overflater vegger og himling: Riss/sprekk i en flis i dusjone og mindre sprekker/slitasje i fuger. - Overflater Gulv: Fall til sluk er ikke iht. Krav og noe begrenset, Bom (hulrom) under fliser og Noe løs fuge i dusjsone. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU er satt på: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktutsatte våtsoner vender mot grunn, dermed ikke mulig å utføre hulltaking.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken og side-by-side kjøleskap medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn- og grunnmur: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong. Yttervegger: Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med takbelegg. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør av aluminium med felt av 2-lags isolerglass. Balkongdører av tre med 2-lags isolerglass. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Boligen har luft til luft varmepumpe. - Boligen har 198/120 liters kombi varmtvannstank plassert på vaskerom. - Vannbåren gulvvarme i alle gulv foruten boder, garasje, bad 2. Et og toalettrom. Toalettrom og bad 2. Et har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og inneholder: Automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 63 ampere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel: - Luft til luft varmepumpe. - Peisovn. - Vannbåren gulvvarme. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via privat vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen har evigvarende veirett over Repelen 37 A og B men plikter til å betale 1/3 av vedlikeholdskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 652
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 17 075,- for 2026.